Dupleks stanovanje v Riviera del Sol, del občine Mijas Costa, ponuja 90 kvadratnih metrov bivalne površine z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Objekt je bil zgrajen leta 1996 in se nahaja na 135 metrih nadmorske višine, približno 2,1 kilometra od najbližjega dela obale. Poslopje je del mestnega naselja s skupnimi bazeni in zelenimi površinami. Cenovna oznaka se začne pri 315.000 evrih, z dodatno možnostjo nakupa zasebne garaže za 28.000 evrov. Lokacija omogoča dostop do osnovnih storitev na peš oddaljenosti, medtem ko so večje urbane centre dosegljivi z avtomobilom.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Riviera del Sol leži med Marbello in Fuengirolo ob obalni cesti N-340. Naselje je pozidano in ima značaj stalnega bivalnega okolja, ne samo poletnega letovišča. Na 1,2 kilometra je dostopen supermarket, na 1,6 kilometra pa lekarna. Višinska razlika med objektom in obalo znaša približno 135 metrov, kar pomeni 6,4-odstotni naklon proti morju.
Tloris je razdeljen na dve ravni: spodnje nadstropje vključuje vhodni hodnik, kuhinjo s pralnim prostorom, dnevno sobo s teraso in majhen zasebni vrt. Zgornje nadstropje vsebuje dve spalnici, od katerih ima glavna dostop do večje terase, oba soba pa imata lastno kopalnico. Takšna razporeditev ustvarja ločenost med dnevnim in nočnim delom stanovanja.
Gradnja je bila zaključena leta 1996, kar pomeni, da gre za objekt na sekundarnem trgu brez gradbenih faz ali časovnih zamud. Trenutno stanje je ocenjeno kot dobro. Pri takih objektih je pričakovati, da so zastarele instalacije in elektrika potencialne točke za prenovo, odvisno od vzdrževanja prejšnjih lastnikov.
Projekt ne ponuja zasebnega parkirnega mesta v osnovni ceni, garaža je na voljo le za doplačilo. Objekt nima pogleda na morje, saj je orientiran severovzhodno in ponuja pogled na vrt. Ni vključen v novo gradnjo, zato ne ustreza zahtevam po sodobnih energijskih standardih, ki jih zahtevajo nove razvojne projekti. Oddaljenost do plaže zahteva uporabo prevoznega sredstva ali hojo po naklonjeni poti.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo stalno bivališče na obali z dostopom do osnovnih storitev na hojo. Razdelitev na dve ravni je primerna za pare ali družine brez majhnih otrok, saj stopnice povezujejo dnevni in nočni del. Lokacija blizu treh igrišč za golf, Par 3 Course, Cabopino in El Soto, vse v radiju 3,2 kilometra, je relevantna za igralce golfa. Oddaljenost od plaže pomeni, da ni primeren za tiste, ki želijo neposreden dostop do morja. Prisotnost 15 osnovnih in 10 srednjih šol v širšem območju je relevantna za družine z otroki, medtem ko je mednarodna šola English International College na 7,7 kilometra dosegljiva z avtomobilom. Tisti, ki iščejo novogradnjo z sodobnimi energetskimi standardi, bodo našli boljše opcije drugod.
Objekt iz leta 1996 vsebuje značilnosti tistega obdobja: dvojno steklo, vgrajene omare in popolnoma opremljeno kuhinjo. Kopalnici sta en suit, kar je bilo takrat pogosto pri dupleks stanovanjih. Klimatska naprava podpira ogrevanje in hlajenje, vendar je naprava verjetno starejše generacije. Bela ploščica na terasah, kot je razvidno iz fotografij, je značilna za obalna stanovanja tistega časa. Satelitska televizija in WiFi so bili dodani kasneje. Stanje je ocenjeno kot dobro, kar pomeni, da so bili osnovni elementi vzdrževani, vendar morebitni kupec pričakuje, da bodo nekatere instalacije zahtevale posodobitev. Pohištvo je opcionalno, kar omogoča prilagoditev po lastni presoji.
Začetna cena znaša 315.000 evrov za 90 kvadratnih metrov, kar pomeni približno 3.500 evrov na kvadratni meter. Dodatna opcija za garažo stane 28.000 evrov, kar skupno dvigne ceno na 343.000 evrov. Primerjalno so podobni objekti v okolici pogosto v nižjem cenovnem razredu zaradi leta izgradnje, vendar lokacija in stanje ohranijo stabilno tržno vrednost. Median dohodka v provinci znaša 16.450 evrov, kar postavlja ta objekt v višji segment lokalnega trga.
Riviera del Sol deluje kot samozadostno mestno naselje z mešanim prebivalstvom stalnih prebivalcev in sezonskih gostov. Na območju deluje 24 restavracij, 7 kavarn in 3 banke, kar zagotavlja dnevno infrastrukturo brez odvisnosti od sosednjih mest. Jutranja rutina vključuje nakupovanje na lokalnem trgu ali supermarketu na 1,2 kilometra, zanimanje pa je tudi za športne centre v bližini, kot sta Finca Naundrup in Club del Sol, oba na 1,2 kilometra. Večerni hod po naselju vodi mimo osvetljenih skupnih bazenov in vzdrževanih vrtov. Območje ni tiho, z 10 hoteli in 2131 posteljami v radiju dveh kilometrov je prisotna turistična aktivnost, zlasti poleti. Z 32 lokalnimi prazniki letno in 4 linijami javnega prevoza z 50 postajališči je območje povezano z okolico, vendar avtomobil ostaja praktičen za daljše poti, na primer do bolnišnice na 10 kilometrov ali do železniške postaje Fuengirola na 8,7 kilometra. Španska obalna kultura se tu kaže v počasnem večernem ritmu, ko se prebivalstvo zbere v lokalnih barih.
Infrastruktura v radiju dveh kilometrov vključuje 24 restavracij, 4 lekarne, 3 banke, 7 kavarn in 1 zobozdravstveni ordinacijo. To zagotavlja pokritost za dnevne potrebe. Dva zdravstvena centra sta dosegljna v bližini, bolnišnica pa na 10 kilometrov v Fuengiroli. Železniška postaja Fuengirola, ki povezuje obalo z Malago, je 8,7 kilometra stran. Štiri linije javnega prevoza z 50 postajališči omogočajo mobilnost, vendar je urnik pogosto prilagojen španskim ritmom in ni primeren za redne komute. Marbella je oddaljena približno 20 minut vožnje, Málaga pa 40 minut, kar postavlja objekt v osrednji položaj med obema mestoma.
Zemljevid prikazuje lego objekta v kontekstu Riviera del Sol in sosednjih naselij. Vidni so razdalje do plaže, igrišč za golf in glavnih cestnih povezav. Višinska razlika med objektom in obalo je na karti jasno vidna. Območje je del gosto pozidane obalne pasove med Fuengirol in Marbello, kjer meje med naselji pogosto niso jasno vidne na tleh.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Riviera del Sol zavzema vmesni položaj med razvito Fuengirolo na vzhodu in ekskluzivnejšo Marbello na zahodu. Ta lokacija ponuja nižje cene v primerjavi z Marbello, hkrati pa večje zelenje in mirnejše okolje v primerjavi s središčem Fuengirole. Obalna cona med obema mestoma je gosto pozidana, zato se naselja zlivajo drugo v drugo. Primerjalna projekta v Esteponi in Benalmadeni kažeta na višje cenovne razrede, kar postavlja Riviera del Sol v dostopnejši segment obale.
Najbližja plaža, Playa de Calahonda, Riviera, je 2,1 kilometra stran v zračni črti. Zaradi višinske razlike in 6,4-odstotnega naklona je pešačenje do plaže zahtevno. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je na 26 kilometrov, Gibraltar na 70 kilometrov. Tri igrišča za golf so v radiju 3,2 kilometra: Par 3 Course, Cabopino in El Soto. Marina Puerto Cabopino je 3,7 kilometra oddaljena. EV-napajalna postaja je na voljo na 2 kilometra. Avtomobil je priporočljiv, čeprav za osnovne storitve ni nujno potreben.
| Oddaljenost do plaže | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje ima povprečno 3.881 sončnih ur letno s povprečno letno temperaturo 17,9 stopinj Celzija. Temperaturni razpon med 12 in 25 stopinjami Celzija omogoča uporabo zunanjih prostorov večji del leta. Plavalna sezona, ko temperatura vode preseže 20 stopinj, traja štiri mesece. Višina 135 metrov nadmorske višine prispeva k zračnemu toku, ki zmanjšuje poletno vročino v primerjavi z obalnimi naselji na nižji nadmorski višini. Severovzhodna orientacija pomeni, da terasa prejme jutranjo sončno svetlobo, popoldne pa je v senci.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Tri plaže so dosegljive v radiju 2,3 kilometra: Playa de Calahonda, Riviera, Playa de Calahonda, Rocas del Mar in Playa de Calahonda, Calahonda. Nobena od njih ni navedena z Blue Flag statusom v razpoložljivih podatkih. Športna ponudba vključuje tri igrišča za golf v bližini, športna centra Finca Naundrup in Club del Sol ter La Siesta Golf Club. Marina Puerto Cabopino na 3,7 kilometra ponuja možnost za vodne športe in sidranje. Območje ni primerno za tiste, ki iščejo mirne naravne plaže, obala je razvita in turistično obiskana.
Vir: OpenStreetMap
Riviera del Sol zavzema vmesni položaj med razvito Fuengirolo na vzhodu in ekskluzivnejšo Marbello na zahodu. Ta lokacija ponuja nižje cene v primerjavi z Marbello, hkrati pa večje zelenje in mirnejše okolje v primerjavi s središčem Fuengirole. Obalna cona med obema mestoma je gosto pozidana, zato se naselja zlivajo drugo v drugo. Primerjalna projekta v Esteponi in Benalmadeni kažeta na višje cenovne razrede, kar postavlja Riviera del Sol v dostopnejši segment obale.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 61 mm |
| Februar | 11.7°C | 64 mm |
| Marec | 13.6°C | 53 mm |
| April | 15.4°C | 37 mm |
| Maj | 17.4°C | 34 mm |
| Junij | 21.4°C | 7 mm |
| Julij | 24.7°C | 1 mm |
| Avgust | 25.2°C | 2 mm |
| September | 22.1°C | 10 mm |
| Oktober | 18.5°C | 54 mm |
| November | 14.7°C | 78 mm |
| December | 12.2°C | 69 mm |
Strmo
Ref: VL977664
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z Acqua Gardens v Esteponi, kjer se cene začnejo pri 418.800 evrih, je ta dupleks bistveno dostopnejši. Acqua Gardens sodi v segment novogradenj, kar prinaša sodobnejše materiale in energetske standarde, vendar tudi višjo ceno na kvadratni meter. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 evrih, kar je primerljivo, vendar Estepona leži dlje od letališča in Malage. Alba Benalmadena s cenami od 598.000 evrov predstavlja povsem drug cenovni razred, namenjen kupcem z višjim proračunom. Riviera del Sol kot lokacija ponuja kompromis med ceno in dostopnostjo: bližje letališču kot Estepona, cenejša kot Benalmadena in Marbella. Slabost v primerjavi z novogradnjami je odsotnost sodobne energetske učinkovitosti in garancij. Prednost je v takojšnji poselitvenosti in preverjenem urbaniziranem okolju. Območje ima 3.800 transakcij na leto, kar kaže na aktivno in likvidno tržišče. Za kupce, ki ne iščejo nove gradnje, ampak obstoječo bivalno enoto s preverjeno lokacijo, predstavlja ta objekt konkurenčno opcijo v primerjavi z višje cenjenimi projekti v sosednjih mestih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
