Coral Residencialは、マラガ県ミハスのリビエラ・デル・ソル地区に位置する新築住宅プロジェクトである。6つのブロックで構成される99戸の住戸を備え、2寝室2バスルーム、94平方メートルの床面積を持つ。敷地標高は117メートルで、海岸線までの直線距離は約1.3キロメートルである。建設中であり、完了時期は2027年第四四半期を予定している。価格帯は345,000ユーロから350,000ユーロの範囲で設定されている。敷地内には塩水プールと共用庭園が設けられる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ミハス市内のリビエラ・デル・ソルに位置し、マルベージャとフエンヒローラの中間地点にあたる。海岸線から約1.3キロメートル、Cabopinoゴルフ場から2.7キロメートルの距離にある。周辺にはスーパーマーケットや薬局が徒歩圏内に存在し、日常的な買い物環境が確保されている。標高117メートルの地点に建つ。
94平方メートルの居住空間に2つの寝室と2つのバスルームを備える。1階住戸には最大45平方メートルのプライベートガーデン、ペントハウスには約43平方メートルのソラリウムテラスが付属する。キッチンはリビングと統合されたフルフィッテッド仕様である。全住戸に専用駐車場が含まれる。
現在建設中のプロジェクトである。構造は鉄筋コンクリート造で、スペイン建築基準法（CTE）に準拠している。完了時期は2027年第四四半期の予定であるが、これは目安であり変更の可能性がある。開発者は技術的または法的な理由により、仕様を同等以上の品質のものに変更する権限を留保している。
本プロジェクトには海見えのリスク（view risk）が指摘されている。1階住戸および中階層の住戸において、将来的な周辺開発や植生の成長により海側の視界が制限される可能性がある。全住戸が外向きに配置されているが、眺望の確実性については保証されていない。プライベートガーデンやソラリウムを備えない中間階の住戸も存在する。
Ref: VL553299
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
海岸へのアクセスと日常生活の利便性を両立する住宅を検討している場合に該当する。マルベージャとフエンヒローラの中间地点にあるため、両都市へのアクセスを均等に確保したい状況に適合する。ゴルフ場が近距離に複数存在するため、定期的なゴルフを目的とした利用にも対応する。94平方メートルの面積と2寝室の構成は、夫婦のみの居住から小規模な家族利用まで対応可能なスペースである。2027年の完了予定であるため、現時点で居住の急ぎがない購入者の検討対象となる。また、345,000ユーロからの価格設定は、ミハス市内の新築市場において入門的な位置づけにある。投資目的での検討においては、賃貸需要の存在する地域であるものの、海見えのリスクが賃貸価格に影響を与える可能性を考慮する必要がある。冬場の気候が穏やかであるため、年間を通じた利用を想定する場合にも該当する。
構造は鉄筋コンクリート造で、地盤調査の結果に基づく基礎設計が行われる。外壁は多層構造で、レンガ造りに内部断熱材、空気層、石膏ボードの内装下地を組み合わせ、建物全体の熱的性能を確保している。外装仕上げはモルタル塗りに cladding またはパネル要素を配置する。窓枠はダークカラーの塗装アルミニウム製で、熱橋断熱構造を採用する。開閉方式は場所により引き違い、開き戸、またはチルト＆ターンが設定される。屋根は逆転平屋根形式で、防水処理と断熱処理が施される。非通行部は砂利仕上げ、通行部は非滑り性セラミックタイル仕上げとなる。床材には木製フローリングが採用される。エアコンは冷暖房双方に対応する。共用部の舗装はプレスコンクリート（ブーマナイト）仕様である。塩水プールが大人用と子供用に設けられる。なお、開発者は技術的・法的な理由により、記載された仕様を同等以上の品質のものに変更する権限を留保している。
価格は345,000ユーロから350,000ユーロの範囲で設定されている。同じミハス市内の比較対象プロジェクトであるCélere Delmar 2は390,400ユーロから、Celere Sunriseは438,000ユーロからとなっており、本プロジェクトは同地域の新築物件の中で下限に近い価格帯に位置する。Hacienda El Sueñoとは同額の起点価格である。住戸タイプによる価格差は限定的で、1階のガーデン付き、中階のテラス付き、最上階のソラリウム付きの3種類が存在する。
リビエラ・デル・ソルは、海岸沿いの居住エリアとして機能している地域である。敷地の標高は117メートルで、海岸線への傾斜は2.9%と平坦に近い。徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局があり、車を持たない日々の生活にも対応可能なインフラが整っている。地域内には8路線の公共交通機関と69のバス停が存在し、移動の選択肢が複数ある。人口約95,000人のミハス市に属し、外国人住民が総人口の33%を占める多国籍な環境である。地元の生活圏として機能しつつ、観光地としての側面も併せ持つ。日常の買い物や食事は徒歩で賄える距離に店舗が配置されている。一方で、大規模な商業施設や病院へのアクセスには車または公共交通機関を利用することになる。最寄りの総合病院は10キロメートル離れている。年間を通じて34回の地元の祭りが開催され、地域のコミュニティ活動が活発に行われている。
敷地から直線距離で777メートルにスーパーマーケット、781メートルに薬局がある。最寄りのブルーフラッグビーチはCalahonda (Riviera)で約1.3キロメートル、Calahonda I (Royal Beach-La Luna)が約1.4キロメートルの距離である。ゴルフ場はCabopino golfが2.7キロメートル、El Soto Golfが3.7キロメートルに位置する。テニスやパデルの施設としてClub de Tenis y Padel Lew Hoadが1.6キロメートルにある。マリーナはPuerto Deportivo de Fuengirolaまで4.4キロメートルである。教育機関は市内に基礎学校15校、中学校10校が存在する。健康 care センターは2箇所設置されている。EV充電ステーションは1.2キロメートルの距離にあり、スーパーチャージャーは4.8キロメートルのフエンヒローラにある。公共交通機関は最寄りのフエンヒローラ駅まで4.0キロメートル、Carvajal駅まで4.8キロメートルである。
地図上の位置は、マラガ空港とマルベージャの中間にあたる海岸沿いの地带である。周辺にはゴルフ場が点在し、海岸線には複数のビーチが並ぶ。フエンヒローラとカラホンダの間に位置する住宅地の一部として表示される。
ミハス市はマラガ県西部のコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属する。リビエラ・デル・ソルは、フエンヒローラとマルベージャを結ぶ海岸沿いの居住帯の一部である。フエンヒローラ駅まで4.0キロメートル、マルベージャ市中心部までは西へ約10キロメートルの距離である。ミハス・プエブロの山間の白い村までは内陸側へ数キロメートル離れている。空港アクセスはマラガ空港が主な拠点となる。
海岸までの直線距離は1.3キロメートルから1.4キロメートルで、徒歩または自転車でのアクセスが可能である。マラガ空港までは27キロメートル、直線距離で約18キロメートルである。最寄りのゴルフ場はCabopino golfで2.7キロメートル、El Soto Golfで3.7キロメートルである。フエンヒローラ市中心部までは約4キロメートル、マルベージャ方面へも同距離圏内である。ギブラルタ空港までは直線距離で約78キロメートルである。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年平均気温は18.5度で、月別の平均気温は14度から26度の範囲である。水温が20度以上になる游泳シーズンは年間4ヶ月間続く。年間の晴天時間はスペイン沿岸部の標準的な水準にある。敷地標高は117メートルで、海岸線への傾斜は2.9%とほぼ平坦である。周辺にはミラドール・フアン・アントニオ・ゴメス・アラルコンなど3箇所の展望台が2.7キロメートルから3.1キロメートルの範囲に存在する。ミハス・プエブロは標高430メートルの山腹に位置するが、本プロジェクトは海岸に近い低海拔地帯にある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺には5つのブルーフラッグビーチが存在する。最寄りはCalahonda (Riviera)で1.3キロメートル、次いでCalahonda I (Royal Beach-La Luna)が1.4キロメートルである。El Bombo、El Chaparral、La Calaもアクセス可能な範囲にある。ゴルフ場は2.7キロメートル圏内にCabopino golf、3.7キロメートルにEl Soto Golf、3.8キロメートルにPar 3 Courseがある。さらにCampo Los Lagosが2.9キロメートル、Campo Los Olivosが3.0キロメートルに位置する。スポーツ施設は市内に266箇所が確認されている。テニス・パデルクラブやボウルズクラブも近距離にある。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ミハス市はマラガ県西部のコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属する。リビエラ・デル・ソルは、フエンヒローラとマルベージャを結ぶ海岸沿いの居住帯の一部である。フエンヒローラ駅まで4.0キロメートル、マルベージャ市中心部までは西へ約10キロメートルの距離である。ミハス・プエブロの山間の白い村までは内陸側へ数キロメートル離れている。空港アクセスはマラガ空港が主な拠点となる。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
ミハス市内の同時期の新築プロジェクトと比較すると、Coral Residencialは345,000ユーロからの価格設定により、下限に近い位置づけにある。Célere Delmar 2は390,400ユーロから、Celere Sunriseは438,000ユーロからと、それぞれ45,000ユーロ以上の価格差がある。Hacienda El Sueñoは同額の345,000ユーロからとなっている。面積や部屋数の構成が同一でないため単純な比較はできないが、平米単価の面では本プロジェクトが低い水準にあると推測される。立地面では、リビエラ・デル・ソルはフエンヒローラとマルベージャの中間に位置するが、市中心部からは数キロメートル離れた海岸沿いの居住エリアである。フエンヒローラ駅周辺のプロジェクトと比較すると、鉄道アクセスでは劣るが、ゴルフ場への近接性では勝る。マルベージャ側の新築物件と比較すると、価格面で優位性があるものの、マルベージャ市中心部へのアクセス距離は増加する。本プロジェクトの特徴は、海岸とゴルフ場の双方に近距離でありながら、ミハス市内の新築平均よりも低い価格帯にある点である。ただし、海見えにリスクがあるという制約事項は、同価格帯の他プロジェクトとの比較において検討要素となる。共用部の仕様やプールの塩水採用などは、同クラスの新築プロジェクトにおいて標準的な水準である。
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