关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于米哈斯市下辖的 Riviera del Sol 区域，地处马拉加与马尔贝利亚之间的海岸带。地块周边为已建成的城市环境，777米外有超市，781米外有药房。项目距离 Cabopino 高尔夫球场直线距离2.7公里，属于以高尔夫和海滩为双核心的混合居住区。通往周边城市的交通依赖沿海公路网。
94平方米的两居室配置满足两人或小家庭的基本居住需求。户型包含独立厨房与客厅相连的设计，主卧配有套间浴室。底楼单元带私人花园（最大45平方米），顶楼单元带屋顶露台（约43平方米），中间楼层配备大阳台。所有单元均包含一个地下停车位。可选配家具。
项目目前处于施工阶段，计划于2027年第四季度交付，该时间节点为指示性日期。开发商保留因技术、法律或建筑师要求而对建筑材料进行同等或更高质量替换的权利。宣传图册中的图片仅供参考，不构成合同约束。项目分为6栋建筑（A至F栋）进行开发。
项目存在视野风险（view risk），部分单元的海景可能受到周边建筑或地形的遮挡，实际视野需以竣工后的状况为准。项目不提供私人游泳池，仅有社区公共盐水电泳池。区域内2公里半径内仅有3家餐厅，餐饮选择相对有限。无专属会所或室内健身中心等高端配套。
Ref: VL553299
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目的物理特征和地理位置对应几种具体的居住情境。对于计划在2027年后进行部分时间居住的跨国购房者，两居室加露台或花园的配置提供了季节性使用的空间基础，私人停车位解决了异地停放的安全问题。对于以高尔夫为核心的休闲需求者，2.7公里外的 Cabopino 高尔夫球场和3.7公里外的 El Soto 高尔夫球场构成了可预期的活动半径。对于依赖公共交通的居民，4公里外的富恩吉罗拉火车站连接了马拉加市区，提供了无需开车的城际通勤可能。该项目不适用于寻求步行即达海滩核心区的人群，也不适用于需要密集高端餐饮和夜生活配套的居住者。由于交付期在2027年底，该产品不适合有近期入住硬性时间要求的买家。视野风险的客观存在要求对海景有明确要求的买家在购房前进行现场视线核实。
根据建筑质量规格说明书记载，建筑结构采用符合现行法规和 CTE（建筑技术规范）的钢筋混凝土，地基依据岩土工程研究结果施工。外墙为多层结构：砖砌体、内保温层、空气腔和石膏板内衬，外表面采用抹灰并辅以镶板或面板元素。窗户采用深色涂层铝合金型材，具备热桥断桥功能，开启方式根据位置不同包括平开、推拉或倾斜平开，客厅和带露台的卧室采用单块玻璃（monoblock）以减少热桥并增强隔音。屋顶为倒置平屋顶，按法规进行防水和保温处理，非通行区域铺设砾石，通行区域铺设防滑陶瓷砖。室内地面采用木地板。社区公共区域地面采用压制成型混凝土（Boomanite）。开发商明确保留因技术或法律原因修改材料的权利，且承诺替换材料的质量不低于原规格。所有宣传图像均为示意性内容，不构成合同条款。
项目定价区间为345,000欧元至350,000欧元，单价约合每平方米3,670至3,723欧元。该价格包含一个私人停车位。在同区域可比项目中，Célere Delmar 2 起价为390,400欧元，Celere Sunrise 起价为438,000欧元，Hacienda El Sueño 起价为345,000欧元。Coral Residencial 的定价处于该区域新建两居室项目的中低区间。家具为可选配置，未包含在基础售价内。马拉加省收入中位数为16,450欧元，该项目的目标客群主要为具备跨区域购买力的非本地居民。
Riviera del Sol 是一个以实用性为导向的沿海居住区，缺乏历史古镇的街道肌理，取而代之的是网格化的道路和分散的商业节点。日常生活的节奏围绕几个固定地点展开：早晨步行777米至超市采购，下午在社区花园或盐水电泳池边度过。由于距离最近的海滩（Playa de Calahonda）有1.3公里的步行距离，前往海滩通常需要借助自行车或汽车，沿海地形坡度仅为2.9%，骑行较为轻松。区域内有8条公交线路和69个站点，提供了不依赖私家车的出行选项，但公交频率和线路覆盖范围决定了其在高峰期以外的实用性有限。周边有266处体育设施，包括1.6公里外的 Lew Hoad 网球和板球俱乐部。该区域全年有34个地方节日，其中部分活动会带来局部交通拥堵和噪音。作为拥有约9.5万人口（2025年数据）的市镇的一部分，这里既有常住居民的日常秩序，也叠加了季节性游客的流动。非夏季月份，社区氛围趋于安静，周边设施的使用率下降。
项目周边的基础设施分布呈现近距离满足日常需求、中远距离依赖交通工具的特征。步行范围内可解决基本生活物资采购和基础医疗（药房781米）。富恩吉罗拉游艇码头位于4.4公里外，提供了更广泛的服务和餐饮选择。教育方面，米哈斯市内有15所小学和10所中学，但具体学区划分需根据实际居住地址确认。医疗方面，2个健康中心分布在市镇范围内，最近的医院在10公里外。区域内有10家酒店共2131个床位，反映了旅游服务业的规模，这也意味着在旺季周边公共服务可能会面临较大客流压力。266处体育设施的密度表明该区域对运动休闲有较高供给，不仅限于高尔夫，还包括网球、保龄球等项目。
地图显示项目位于沿海公路（N-340）南侧的 Riviera del Sol 区域，周边被已建成的住宅社区环绕。地块北侧约100米处为高尔夫球场。向东南方向约1.3公里为海岸线。主要交通干线在地块北侧东西向穿过，连接富恩吉罗拉和马尔贝利亚。蓝色标记点为周边观景点，绿色区域为高尔夫场地。
Coral Residencial 位于米哈斯市辖区的沿海低地带，处于富恩吉罗拉和马尔贝利亚两大城市之间的过渡区域。这一位置的特征是既不处于富恩吉罗拉的密集城市建成区，也不属于马尔贝利亚的高端海湾地带，而是以中层住宅和度假公寓为主的混合地带。距富恩吉罗拉中心约4公里，距马拉加市中心约25公里。米哈斯老城区（Mijas Pueblo）位于海拔430米的山腰上，与本项目所在的海岸区域在地理形态和居住氛围上有显著差异。
距最近的海滩（Playa de Calahonda - Riviera）直线距离1.3公里，实际步行距离因道路走向会更长。马拉加机场直线距离18公里，行车距离约27公里，常规交通条件下车程约30分钟。吉布拉尔塔机场直线距离78公里。最近的火车站为富恩吉罗拉站（4公里），可通达马拉加市区。三处高尔夫球场均在4公里范围内：Cabopino（2.7公里）、El Soto（3.7公里）、Par 3 Course（3.8公里）。最近的电动车充电桩在1.2公里外，富恩吉罗拉超级充电站位于4.8公里处。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
米哈斯市年均气温18.5°C，月均温度区间为14°C至26°C。项目所在地海拔117米，高于海平面但低于米哈斯老城区的430米，这一海拔高度对气温的调节作用有限。水域温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月。年均日照天数处于安达卢西亚海岸线的高位区间，但具体日照时数受朝向和周边建筑遮挡影响。项目标注的视野风险意味着部分单元在日照获取上可能存在局限。地形向海岸方向的坡度为2.9%，属于平坦地形，不影响日常步行或骑行。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目5公里范围内有5处蓝旗海滩：Calahonda (Riviera)、Calahonda I (Royal Beach-La Luna)、El Bombo、El Chaparral 和 La Cala。蓝旗认证意味着这些海滩在水质、安全、环境管理和教育方面达到欧盟标准。高尔夫设施方面，除近距离的 Cabopino、El Soto 和 Par 3 Course 外，稍远处的 Campo Los Lagos（2.9公里）和 Campo Los Olivos（3.0公里）增加了球场选择的多样性。体育设施方面，1.6公里外的 Lew Hoad 网球和板球俱乐部是区域内较知名的运动场所。2.7至3.1公里范围内有三处观景点（Mirador），可用于徒步和观景活动。
266 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Coral Residencial 位于米哈斯市辖区的沿海低地带，处于富恩吉罗拉和马尔贝利亚两大城市之间的过渡区域。这一位置的特征是既不处于富恩吉罗拉的密集城市建成区，也不属于马尔贝利亚的高端海湾地带，而是以中层住宅和度假公寓为主的混合地带。距富恩吉罗拉中心约4公里，距马拉加市中心约25公里。米哈斯老城区（Mijas Pueblo）位于海拔430米的山腰上，与本项目所在的海岸区域在地理形态和居住氛围上有显著差异。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
在米哈斯市的新建两居室项目中，Coral Residencial 的345,000欧元起价与 Hacienda El Sueño 持平，明显低于 Célere Delmar 2（390,400欧元起）和 Celere Sunrise（438,000欧元起）。价差可能反映在位置、建筑规格或配套层级的差异上。与更靠近富恩吉罗拉中心的区域相比，Riviera del Sol 的定位更偏向度假住宅区，日常便利性略低但空间密度较小。与马尔贝利亚方向的沿海项目相比，该区域的价格门槛较低，但同时远离了马尔贝利亚的核心商业和港口设施。从地理条件看，117米的海拔意味着该项目不具备部分山腰项目的全景视野优势，但地形平坦带来了步行和骑行的便利性。区域内266处体育设施的密度是 Riviera del Sol 相对于米哈斯内陆区域的显著优势，形成了以高尔夫和网球为主的运动居住圈层。该区域33%的外籍人口比例高于西班牙沿海平均水平，表明其已形成成熟的国际居住社区结构。
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