וילה בודדת זו ניצבת בריביירה דל סול, במיחאס קוסטה שבין פואנחירולה למרבייה. הנכס מציע 280 מ"ר של שטח בנוי על מגרש של 518 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה ופונה לדרום, המספק נוף לים ונוף פנורמי. הבית נבנה בשנת 1970 ומצבו טוב, וכולל בריכת שחייה פרטית מחוממת עם מי מלח, גינה פרטית עם השקיה אוטומטית, מיזוג אוויר חם/קר, חימום מרכזי ודירת אורחים. המחיר המבוקש קבוע ועומד על 1,345,000 אירו, והווילה מוכנה למגורים, המאפשרת כניסה מיידית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ריביירה דל סול שוכנת בקטע המרכזי של מיחאס קוסטה, במרחק של כ-16 ק"מ ממרבייה ו-35 ק"מ ממאלגה בקו ישר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל קסטילו, נמצא במרחק 3.8 ק"מ בקו ישר. מגרשי גולף קרובים במיוחד: קמפו לוס לאגוס במרחק 1.1 ק"מ וסראדו דל אגילה גולף במרחק 1.6 ק"מ. תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק 3.7 ק"מ.
הווילה מתאימה למשק בית הזקוק לארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, כולל שניים עם חדר רחצה צמוד ושירותים נפרדים לאורחים. דירת אורחים עצמאית מתאימה לבני משפחה אורחים או לגמישות השכרה. המגרש בן 518 המ"ר מספק בריכה פרטית, גינה ופינת ברביקיו, בעוד ארונות קיר, חדר שירות וחדר כביסה תומכים בחיים מעשיים לכל אורך השנה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 ומוצעת מוכנה למגורים כבית קיים, כלומר הרוכשים יכולים להיכנס אליה ישירות לאחר הקנייה. כל תאריכים הקשורים להשלמה המקורית הם עובדות היסטוריות ולא לוחות זמנים למסירה. הנכס מתואר כנמצא במצב טוב ומגיע מרוהט במלואו.
הנכס אינו מציע בריכה משותפת או מתקנים משותפים; המתקנים החיצוניים פרטיים. הנכס מתוארך לשנת 1970, ולכן רוכשים המחפשים מפרט של בנייה חדשה מודרנית צריכים לשים לב לתקופת הבנייה. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.8 ק"מ, כלומר הווילה אינה במרחק הליכה מהים. אין מידע זמין לגבי ביצועי האנרגיה או דמי ועד בית.
Ref: VL065943
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה דל סול הזקוקה לארבעה חדרי שינה, מספר חדרי רחצה ומקום למשרד ביתי תמצא את הפריסה ואת דירת האורחים שימושיות, במיוחד כשסבים וסבתות או קרובי משפחה אורחים מתארחים לתקופות ממושכות. רוכשים המחפשים מגורים לכל השנה נהנים מחימום מרכזי, אח ובריכה מחוממת, מאפיינים חשובים בחודשים הקרירים של דצמבר עד פברואר, אז הטמפרטורות הממוצעות יורדות לכיוון 14 מעלות. הווילה מתאימה גם לרוכש בית נופש המעוניין בפרטיות ועצמאות: אין אזורים משותפים, גינה מוקפת חומה ובריכה פרטית פירושם שאין מתקנים משותפים עם תושבים אחרים. רכב הוא חלק מהסדר המעשי כאן, שכן החוף נמצא במרחק 3.8 ק"מ בקו ישר וקניות יומיומיות דורשות נסיעה קצרה. עבור שחקני גולף, המרחק בהליכה או בנסיעה של שתי דקות לשלושה מגרשי גולף הוא מאפיין מכונן שמעט מקומות בחוף זה מציעים. רוכשים שעדיפותם בנייה חדשה מודרנית עם תקני אנרגיה עדכניים ואחריות של יזם לא ימצאו זאת כאן; בניית 1970 והתחזוקה שבאה בעקבותיה מגדירים את אופי הבניין. באותה מידה, מי שרוצה ללכת ברגל למסעדות בכל ערב צריך לשקול את המרחקים בזהירות: חמש מסעדות קיימות בטווח של 2 ק"מ, אך הגעה אליהן בנוחות פירושה נהיגה או רכיבה על אופניים.
הפנים של הווילה משקף את תקופתה עם מודרניזציה מאוחרת, ולא גיליון מפרט של יזם. חדרי הרחצה המוצגים כוללים אביזרי כיור ומקלחת עכשוויים, והמטבח מתואר כמאובזר ומצויד במלואו, מוכן לשימוש מהיום הראשון. בחדרי השינה מותקנים מאווררי תקרה בנוסף למיזוג האוויר הכלל-ביתי, מה שמעיד על בקרת אקלים מרובדת ולא על תלות במערכת אחת. האחסון מסופק היטב: ארונות קיר בכל הבית, חדר שירות וחדר כביסה נפרד. אמצעי האבטחה כוללים מערכת אזעקה, מצלמות מעקב ותריסי ביטחון על הפתחים, עם תריסים חשמליים לנוחות יומיומית. תצורת החלונות והתריסים תומכת בפונה לדרום, ומנהלת את קליטת השמש לאורך העונות. בחוץ, מתקן הבריכה הוא מערכת מי מלח עם חימום, המפחיתה את הטיפול בכלור ומאריכה את השימושיות. מערכת השקיה אוטומטית משרתת את הגינה במגרש בן 518 המ"ר, ומגבילה את נטל התחזוקה הידנית. אזור הברביקיו והמטבח החיצוני, הנראה בתמונות הנכס, מהווה אזור בישול ואוכל שני לצד חדר האוכל הפנימי. כמו בכל נכס שנבנה ב-1970, שיטות הבנייה ותקני הבידוד קודמים לתקנות הבנייה הנוכחיות. רוכשים המבצעים בדיקת נאותות יזמים בדרך כלל סקר טכני להערכת מצב הגג, החשמל והאינסטלציה; הנכס מוצג כנמצא במצב טוב, אך בדיקה עצמאית נותרת הצעד הסטנדרטי לרכישה בסדר גודל זה.
הווילה נושאת מחיר מבוקש קבוע של 1,345,000 אירו. כבית קיים ומוכן למגורים, אין מחירון או טווח של סוגי יחידות; המחיר חל על הנכס הספציפי הזה עם 280 מ"ר שטח בנוי, מגרש של 518 מ"ר, ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. רוכשים המשווים לחלופות של בנייה חדשה באזור ימצאו דירות החל מכ-205,000 אירו במיחאס ומ-321,000 אירו באסטפונה, אם כי אלה סוגי מוצר שונים. הנכס כולל ריהוט, חנייה מקורה פרטית ומתקן הבריכה הקיים, מה שמשפיע על עלות הבעלות הכוללת בהשוואה לבנייה חדשה שאינה גמורה. הזמינות מיידית עם השלמת תהליך הרכישה.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב שטח החוץ הפרטי שלה וסביב מיקומה בין שתי ערי חוף. הפונה לדרום מעניק למרפסת ולאזור הבריכה שעות שמש ממושכות, ואילו נוף לים והנוף הפנורמי הם מאפיין קבוע של חללי המגורים הראשיים. הבריכה המחוממת עם מי מלח מאריכה את עונת השחייה מעבר לחודשים החמים, והמטבח החיצוני עם הברביקיו הופך את אזור הבריכה למקום מעשי לארוחות מהאביב ועד הסתיו. בפנים, הפריסה מפרידה בין חדרי השינה העיקריים, שניים עם חדרי רחצה צמודים, לבין אזור אורחים הכולל דירה משלו, המאפשר לאורחים או לבני משפחה מורחבת להתארח באופן עצמאי. אח מוסיפה חום בערבי החורף, בסיוע חימום מרכזי בכל הבית ומיזוג אוויר לחודשי הקיץ. ריביירה דל סול עצמה היא אזור מגורים עם שילוב של תושבי קבע ובעלי בתי נופש. בטווח של 2 ק"מ ישנם חמישה מסעדות ושתי בתי מרקחת; פואנחירולה, במרחק 3.7 ק"מ בקו ישר, מספקת את תחנת הרכבת הקרובה ביותר ומגוון רחב יותר של חנויות ושירותים. כביש החוף A-7 עובר בסמוך, ומציב את מרבייה במרחק נסיעה קצר ואת נמל התעופה של מאלגה, כ-21 ק"מ בקו ישר, בהישג יד לנסיעות בינלאומיות. עבור רוכשים המשחקים גולף, שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 1.6 ק"מ, מה שהופך סבבי בוקר לחלק מציאותי מהשגרה השבועית. שיפוע מישורי של 1.1% לכיוון החוף פירושו שרכיבה על אופניים והליכה בסביבה דורשות מאמץ מועט, אם כי המרחק של 3.8 ק"מ עד לחול הופך את הרכב או האופניים לבחירה המעשית לימי חוף.
ריביירה דל סול מתפקדת כשכונת מגורים בתוך מיחאס קוסטה, בין המרכזים העירוניים של פואנחירולה ומרבייה. גובהה של השכונה, 45 מ' מעל פני הים, מציב את הווילה מעל רצועת החוף המיידית ובה בעת נמוך מספיק כך שהתוואי מישורי בעיקרו, השיפוע לכיוון החוף מודד 1.1%. באופן מקומי, שתי מרפאות משרתות את האזור, ותשתית החינוך כוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, מה שמעיד על אוכלוסיית משפחות מיושבת ולא עונתית בלבד. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווי אוטובוס עם כ-50 תחנות, המעניקים לתושבים ללא רכב שירות ישים אך מוגבל; רכבת הפרברים בתחנת פואנחירולה, 3.7 ק"מ בקו ישר, מחברת לכיוון מאלגה עם תחנות בקרוואל (7.2 ק"מ) וטורמואלה (10.0 ק"מ). קיימת תשתית תיירות, 10 בתי מלון עם כ-2,131 מיטות, אך בקנה מידה שמשאיר את השכונה שקטה מחוץ לשבועות השיא של הקיץ. עסקאות הדיור השנתיות באזור מסתכמות בכ-3,800, המשקפות שוק פעיל אך לא מיותר-חימום. לצרכים יומיומיים, שני בתי המרקחת בטווח של 2 ק"מ והמסעדה בסביבה הקרובה מכסים דרישות מיידיות, עם קניות נרחבות יותר בפואנחירולה או בלה קאלה דה מיחאס, האחרונה במרחק 3.9 ק"מ בקו ישר וידועה גם בנקודת התצפית שלה על החוף.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה בריביירה דל סול, עם שלושה מגרשי גולף מרוכזים בטווח של 1.6 ק"מ וחופי לה קאלה דה מיחאס במרחק של 3.8 ק"מ בקו ישר. המרינה ותחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאות ממזרח, בעוד שמרבלה יושבת 16 ק"מ ממערב לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול תופסת עמדת ביניים במסדרון המערבי של קוסטה דל סול, קרובה יותר למרבלה (16 ק"מ) מאשר לעיר מאלגה (35 ק"מ), שניהם במדידה בקו ישר. המיקום מאזן בין גישה לנמל התעופה, כ-21 ק"מ, לבין קרבה לחגורת הגולף מרבלה-אסטפונה. בהשוואה למרכז העירוני הצפוף יותר של פואנחירולה במרחק 3.7 ק"מ, ריביירה דל סול שומרת על אופי מגורים בצפיפות נמוכה יותר. האזור נמצא בתחום הרשות המוניציפלית של מיחאס, אחד משוקי המגורים הפעילים ביותר בחוף עם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה.
ברכב, מיקומה של הווילה במרכז קוסטה דל סול נוח: מרבלה מרוחקת 16 ק"מ בקו ישר והעיר מאלגה 35 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) מרוחק כ-21 ק"מ בקו ישר, נסיעה נסבלת לטיסות בינלאומיות סדירות; נמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא בערך 75 ק"מ מערבה כחלופה לטיסות מסוימות לבריטניה. כל המרחקים המצוינים הם בקו ישר, ולכן המרחקים בפועל בכביש וזמני הנסיעה ארוכים יותר. החוף בפלאיה דל קסטיליו מרוחק 3.8 ק"מ בקו ישר, וכך גם פלאיה מאטי ופלאיה אל צ'אפאראל. שתי מרינות, פוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה במרחק 4.3 ק"מ ופוארטו קבופינו במרחק 9.1 ק"מ, מציעות מקומות עגינה, מסעדות וספורט ימי. הנגישות לגולף יוצאת דופן ביחס לאזור: קמפו לוס לאגוס במרחק 1.1 ק"מ, סראדו דל אגילה גולף במרחק 1.6 ק"מ וקמפו לוס אוליבוס במרחק 1.6 ק"מ. לבעלי רכב חשמלי, עמדת הטעינה המהירה בפואנחירולה נמצאת במרחק 7.7 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 7.7 ק"מ והשטח המקומי השטוח הופכים את החזקת רכב חשמלי לפשוטה כאן.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של רצועת חוף זו מראים טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 14°C בחודשים הקרים ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.6°C. דפוס זה מאפשר חיי חוץ במשך רוב השנה: עונת הבריכה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, והבריכה המחוממת של הווילה מוסיפה שבועות שימושיים משני צדי החלון הזה. בגובה של 45 מ' הנכס נמצא מעל קו החוף המיידי, מה שבדרך כלל אומר ערבים מעט קרירים יותר בקיץ בהשוואה לנכסים בקו ראשון לים. השיפוע הכמעט שטוח של 1.1% לכיוון הים פירושו שאין מסלולי הליכה מפרכים בין הבית והחוף. הגשמים מרוכזים במחצית החורפית של השנה, והקיץ נשאר יבש, הדפוס שמאחורי למעלה מ-300 ימי שמש שקוסטה דל סול ידועה בהם. למטיילים ולרוכבי אופניים, קו החוף הקרוב ורגלי הרי סיירה דה מיחאס מאחורי השכונה המגודרת מציעים מסלולים בדרגות קושי שונות, כאשר נקודת התצפית של לה קאלה דה מיחאס במרחק 3.9 ק"מ מהווה יעד מסומן אחד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של 3.8 ק"מ בקו ישר: פלאיה דל קסטיליו, פלאיה מאטי ופלאיה אל צ'אפאראל. אל צ'אפאראל הוא חוף רחב ופראי חלקית המגובה בדיונות, בעוד שאזור פלאיה דל קסטיליו ליד לה קאלה מציע צ'ירינגיטוס ושירותים בטווח הישג יד מהעיירה. כל המרחקים הם בקו ישר; בכביש הנסיעה ארוכה מעט יותר ואורכת כמה דקות ברכב. הגולף שולט בהיצע הפנאי סמוך לווילה, עם שלושה מגרשי גולף ברדיוס של 1.6 ק"מ, קמפו לוס לאגוס (1.1 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (1.6 ק"מ) וקמפו לוס אוליבוס (1.6 ק"מ), המכסים הן משחק פארקלנד של 18 גומות והן את המסלול הקצר יותר של לוס אוליבוס. גם פאדל וספורט מחבט משרתים היטב: קלוב דה פאדל סראדו דל אגילה במרחק 1.5 ק"מ, ראקטאס דה מיחאס במרחק 2.0 ק"מ והמרכז העירוני סיודד דפורטיבה לאס לאגונאס במרחק 2.4 ק"מ. לגישה לשיט ולמנועי סירות, פוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה (4.3 ק"מ) ופוארטו קבופינו (9.1 ק"מ) מציעים מתקני מרינה, כאשר האחרונה ידועה בעגינה המוגנת שלה ובמסעדות החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לשוק הרחב של קוסטה דל סול, וילה זו תופסת נישה ספציפית: בית נכס בודד קיים על מגרש במסדרון מיחאס קוסטה המרכזי, המוצע במחיר €1,345,000 כמחיר קבוע. הפרויקטים החדשים הסמוכים פועלים בפלח שוק שונה. Lantana Residencial במיחאס מתחיל מ-€205,000, Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€321,950, כולם מוצרים מסוג דירות המיועדים לרוכשים המחפשים מפרט מודרני ואחריות יזם בנקודת כניסה נמוכה יותר. וילה זו לעומת זאת מציעה את מה שאותם פרויקטים אינם יכולים: 518 מ"ר קרקע פרטית, בריכה פרטית מחוממת ללא מתקנים משותפים, ארבעה חדרי שינה עם ארבעה חדרי רחצה כולל דירת אורחים, וקרבה ישירה לשלושה מגרשי גולף בטווח של 1.6 ק"מ. מבחינת מיקום, ריביירה דל סול יושבת בין שני קטבי שוק. מרבלה, 16 ק"מ ממערב, מפגינה את התמחור הפרימיום והפרופיל הבינלאומי של האזור; פואנחירולה, 3.7 ק"מ ממזרח, מציעה צפיפות עירונית, רכבת סרקניאס ומרינה ברמות מחיר נגישות יותר. ריביירה דל סול עצמה נסחרת בעמדת ביניים, מגורית ובצפיפות נמוכה יותר מפואנחירולה, זולה משמעותית ממרבלה היוקרתית. האזור רושם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על נזילות יציבה לנכסי יד שנייה. לרוכשים השוקלים וילה זו מול חלופת בנייה חדשה, הפשרות מוחשיות: בנייה מ-1970 עם גינה בוגרת ואופי מובהק מול תקני בנייה עכשוויים; זמינות מיידית מול לוחות מסירה מדורגים; ומחיר קבוע לנכס בודד מול מחירון יזם. החוף הקרוב במרחק 3.8 ק"מ בקו ישר גם ממסגר את ההשוואה, מתחמי דירות חדשים בטווח מחירים זה לעיתים קרובות קרובים יותר לחוף, בעוד שנכס זה מפצה בשטח המגרש, בפרטיות ובקרבה לגולף. המרחקים למרבלה, למאלגה ולנמל התעופה נותרים סבירים, ומשאירים את הווילה מחוברת לכלכלת החוף הרחבה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
CS
RO
HU
LT
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID