立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
リビエラ・デル・ソルはミハス・コスタの中央部に位置し、マルベージャまで直線距離で約16 km、マラガまで約35 kmです。最寄りのビーチ、プラヤ・デル・カスティージョまでは直線距離で3.8 kmです。ゴルフ場が特に近く、カンポ・ロス・ラゴスが1.1 km、セラード・デル・アギラ・ゴルフが1.6 kmの距離にあります。フエンヒローラの鉄道駅までは3.7 kmです。
このヴィラは4寝室と4バスルームを必要とする世帯に対応しており、うち2つは専用バスルームで、独立したゲスト用トイレもあります。独立型のゲスト用アパートメントは、訪問する家族や賃貸利用の柔軟性に適しています。518 m²の敷地には専用プール、庭、バーベキューエリアがあり、備え付けクローゼット、ユーティリティルーム、ランドリールームが一年を通した実用的な暮らしを支えます。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1970年に竣工し、既存の住宅として即入居可で提供されており、購入後すぐに引っ越すことができます。元の竣工に関する日付は、引き渡しスケジュールではなく歴史的事実です。物件は良好な状態とされ、家具付きで引き渡されます。
この物件には共用プールや共用施設はありません。屋外設備はすべて専用です。1970年の建築なので、現代的な新築仕様を求める購入者は建築時代に留意する必要があります。最寄りのビーチは3.8 kmの距離にあり、海まで徒歩圏内ではありません。エネルギー性能や管理費に関する情報はありません。
Ref: VL065943
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルへの移住で4寝室、複数のバスルーム、ホームオフィスのスペースを必要とするファミリーは、間取りとゲスト用アパートメントが、祖父母や親族が長期滞在する際に特に有用だと感じるでしょう。一年を通した住居を求める購入者は、セントラルヒーティング、暖炉、温水プールの恩恵を受けます。これらは平均気温が14℃程度まで下がる12月から2月の涼しい月に重要な機能です。また、プライバシーと独立性を求めるセカンドホームの購入者にも適しています。共用エリアがなく、塀に囲まれた庭と専用プールがあり、他の住民と施設を共有しません。ビーチまで直線距離3.8 kmで日常の買い物にも車での短時間移動が必要なため、車はここでの実用的なセットアップの一部です。ゴルファーにとって、3つのゴルフ場まで徒歩または車2分の距離は、この海岸でほとんどの場所が提供できない決定的な特徴です。現代的なエネルギー基準とデベロッパー保証を備えた最新の新築を優先する購入者は、ここではそれを見つけられません。1970年の建築とその後のメンテナンスがこの建物の個性を形成しています。同様に、毎晩レストランまで歩きたい人には距離を慎重に検討すべきです。2 km以内に5軒のレストランがありますが、快適にアクセスするには車か自転車が必要です。
ヴィラの内装は、デベロッパーの仕様書ではなく、その時代の特徴とその後の近代化を反映しています。写真のバスルームには現代的なシンクとシャワー設備があり、キッチンは完全に備え付け・完全装備とされ、初日から使用可能です。寝室には全館の冷暖房エアコンに加えてシーリングファンが備えられ、単一システムへの依存ではなく重層的な温度管理を示しています。収納は十分に確保されており、全室に備え付けクローゼット、ユーティリティルーム、独立したランドリールームがあります。セキュリティ対策には警報システム、監視カメラ、開口部のセキュリティシャッターが含まれ、日常の利便性のために電動ブラインドもあります。窓とシャッターの構成は南向きを支え、季節を通じた日射の取得を管理します。屋外では、プール設備は温水付きの海水システムで、塩素の取り扱いを減らし、使用期間を延ばします。518 m²の敷地の庭には自動灌漑システムがあり、手作業の維持負担を軽減します。物件の画像で見られるバーベキューと屋外キッチンエリアは、室内のダイニングルームに加えて第二の調理・食事スペースを形成しています。1970年建築の物件と同様に、建築工法と断熱基準は現行の建築基準に先行するものです。デューデリジェンスを行う購入者は通常、屋根、電気、配管の状態を評価するための技術調査を依頼します。物件は良好な状態として提示されていますが、この規模の購入では独立した検査が標準的なステップです。
このヴィラの売出価格は1,345,000ユーロで固定されています。既存の即入居可の住宅であるため、価格表や複数の住戸タイプの価格帯はなく、この価格は280 m²の建物面積、518 m²の敷地、4寝室、4バスルームを持つこの特定の物件に適用されます。地域の新築代替案と比較する購入者は、ミハスで約205,000ユーロから、エストポナで321,000ユーロからのマンションを見つけられますが、これらは異なる製品タイプです。物件には家具、専用ガレージ、既存のプール設備が含まれており、未完成の新築と比較して総所有コストに影響します。入手可能性は購入手続き完了後すぐです。
このヴィラでの日常生活は、専用の屋外空間と2つの海辺の町の間の立地を中心に展開します。南向きのため、テラスとプールエリアは長時間の日差しを享受でき、海とパノラマの眺めは主要なリビングスペースの恒常的な特徴です。温水海水プールは暖かい時期を超えて泳げるシーズンを延ばし、バーベキュー付きの屋外キッチンにより、プールサイドは春から秋にかけて食事を楽める実用的な場所となります。室内では、主寝室（うち2つは専用バスルーム付き）と、独立したアパートメントを含むゲストエリアが分かれており、訪問者や大家族が独立して滞在できます。暖炉が冬の夜の温もりを添え、全館のセントラルヒーティングと夏季の冷暖房エアコンがそれを補完します。リビエラ・デル・ソル自体は、常住人口と別荘所有者が混在する住宅地です。2 km以内に5軒のレストランと2軒の薬局があり、直線距離3.7 kmのフエンヒローラには最寄りの鉄道駅とより充実した店舗・サービスがあります。A-7沿岸高速道路が近くを走り、マルベージャへは車で短時間、直線距離約21 kmのマラガ空港も国際旅行に容易にアクセスできます。ゴルフを楽しむ購入者には、1.6 km以内に3つのゴルフ場があり、朝のラウンドが週のルーティンの現実的な一部となります。ビーチに向かって1.1%の緩やかな勾配のため、周辺のサイクリングや散歩はほとんど努力を要しませんが、砂浜まで3.8 kmあるため、ビーチの日は車や自転車が実用的な選択です。
リビエラ・デル・ソルはミハス・コスタ内の住宅街として機能し、フエンヒローラとマルベージャの都市中心部の間に位置しています。標高45 mのため、ヴィラは沿岸のすぐそばの帯より高く、それでいて地形が実質的に平坦な高さにあります。ビーチに向かう勾配は1.1%です。地元には2つの医療センターがあり、教育インフラは15の小学校と10の中学校を数え、純粋に季節的なものではなく定住ファミリー人口の存在を示しています。公共交通は約50の停留所を持つ4つのバス路線で、車のない住民に実用的だが限定的なサービスを提供します。フエンヒローラ駅（直線距離3.7 km）のセルカニアス鉄道はマラガ方面へ接続し、カルバハル（7.2 km）とトレムエージェ（10.0 km）に駅があります。観光インフラも存在し、約2,131床の10のホテルがありますが、その規模は真夏のピーク時以外は近隣を静かに保っています。地域の年間住宅取引数は約3,800件で、過熱していないものの活発な市場を反映しています。日常のニーズについては、2 km以内の2つの薬局と近隣のレストランで即時の要件を満たし、より充実した買い物はフエンヒローラまたはラ・カラ・デ・ミハスで可能です。後者は直線距離3.9 kmで、海岸を望む展望台でも知られています。
地図はRiviera del Solにおけるヴィラの位置を示しています。1.6 km以内に3つのゴルフ場が集まり、La Cala de Mijasのビーチは直線距離3.8 kmです。Fuengirolaのマリーナと鉄道駅は東側に近く、マルベージャは海岸沿いに西へ16 kmにあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Riviera del Solはコスタ・デル・ソル西部回廊の中間地点に位置し、マラガ市街（35 km）よりマルベージャ（16 km）に近く、いずれも直線距離です。この立地は空港（約21 km）へのアクセスと、マルベージャ～エステポーナ間のゴルフベルトへの近さを両立しています。3.7 km先のFuengirolaの密集した市街地と比べ、Riviera del Solは低密度の住宅地としての性格を保っています。この地域はミハス市に属し、年間約3,800件の住宅取引がある海岸で最も活発な住宅市場の一つです。
車でのアクセスとして、このヴィラはコスタ・デル・ソル中央部の好位置にあります。マルベージャまで直線距離で16 km、マラガ市街までは35 kmです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線で約21 kmで、国際線の利用者にも移動が容易です。イギリス方面の一部路線の代替として、ジブラルタル空港（GIB）は西へ約75 kmに位置します。記載の距離はすべて直線距離のため、実際の道路距離と車での所要時間はこれより長くなります。ビーチのPlaya del Castilloまでは直線で3.8 km、Playa MatiとPlaya El Chaparralも同距離にあります。2つのマリーナ, , FuengirolaのPuerto Deportivo de Fuengirola（4.3 km）とPuerto Cabopino（9.1 km）, , が係留場所、飲食、マリンスポーツを提供しています。ゴルフへのアクセスは地域基準でも卓越しており、Campo Los Lagosが1.1 km、Cerrado del Aguila Golfが1.6 km、Campo Los Olivosが1.6 kmです。電気自動車の所有者には、Fuengirolaのスーパーチャージャーが7.7 km先にあります。7.7 km先の充電施設と平坦な地形により、ここでの電気自動車の保有は容易です。
| ビーチまでの距離 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この海岸地域の気象データでは、月平均気温は最寒月の14°Cから夏季の26°Cまで、年間平均は18.6°Cです。この気候は一年の大半を屋外で過ごせることを可能にします。海水温が20°C以上になる期間として定義されるプールシーズンは約5か月続き、このヴィラの温水プールがその前後の数週間を追加で使えるようにします。標高45 mに位置する物件は海岸線より高いため、夏季の夕べはビーチフロントの場所よりやや涼しくなるのが一般的です。海に向かって1.1%というほぼ平坦な傾斜により、家と海岸の間にきつい坂道はありません。降雨は年の冬半分に集中し、夏は乾燥します, , これがコスタ・デル・ソルで知られる300日を超える日照の背景となる気候です。ウォーキングやサイクリングには、近くの海岸線と住宅地背後のSierra de Mijasの山麓が難易度さまざまなルートを提供し、3.9 km先のLa Cala de Mijasの展望台が一つの目標地点になります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離3.8 kmの範囲に3つのビーチがあります：Playa del Castillo、Playa Mati、Playa El Chaparralです。El Chaparralは砂丘に囲まれた幅広で一部手つかずのビーチで、La Cala近くのPlaya del Castillo周辺にはチリンギート（海辺のレストラン）や施設が街の近くにあります。距離はすべて直線距離で、道路経由ではやや長くなり車で数分かかります。ヴィラ近くのレジャーの中心はゴルフで、半径1.6 km以内に3つのコース, , Campo Los Lagos（1.1 km）、Cerrado del Aguila Golf（1.6 km）、Campo Los Olivos（1.6 km）, , があり、18ホールのパークランドプレイと短いLos Olivosレイアウトの両方をカバーします。パデルやラケットスポーツも充実しており、Club de Pádel Cerrado del Águilaが1.5 km、Raquetas de Mijasが2.0 km、市営のCiudad Deportiva Las Lagunasが2.4 kmです。セーリングやモーターボートの利用には、Puerto Deportivo de Fuengirola（4.3 km）とPuerto Cabopino（9.1 km）がマリーナ施設を提供し、後者は避風係留地とビーチレストランで知られています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル市場全体と比較すると、このヴィラは特定のニッチを占めています。ミハス・コスタ中央回廊にある確立された土地付きの独立型住宅で、固定価格の1,345,000ユーロで提供されます。近隣の新築物件の比較対象は異なるセグメントにあります。ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、Torre del MarのAquamarは269,950ユーロから、エステポーナのEtherna Homes 2は321,950ユーロから, , いずれも低い参入価格で現代的な仕様とデベロッパー保証を求める買い手に応えるマンション型の製品です。このヴィラはそうしたプロジェクトにはないものを提供します：518 m²の専用土地、共用施設のない専用温水プール、ゲスト用アパートメントを含む4寝室・4浴室、そして1.6 km以内の3つのゴルフ場への直接的な近さです。立地的に、Riviera del Solは2つの市場の極の間にあります。西16 kmのマルベージャは地域で最高水準の価格と国際的知名度を持ち、東3.7 kmのFuengirolaは都市的な密度、Cercanías鉄道、マリーナをより手頃な価格帯で提供します。Riviera del Sol自体は中間の位置で取引され, , Fuengirolaより住宅地らしく低密度で、一流のマルベージャよりはるかに手頃です。この地域では年間約3,800件の住宅取引があり、中古物件の流動性は安定しています。新築との選択を検討する買い手にとって、トレードオフは具体的です：1970年築で成熟した庭と確立された個性か、現代の建築基準か。即時入手可能か、段階的な引き渡しスケジュールか。そして固定の一物件価格か、デベロッパーの価格表か。最寄りのビーチまで直線3.8 kmという距離も比較の枠組みを示します, , この価格帯の新しいマンション複合施設は海岸に近いことが多い一方、この物件は敷地面積、プライバシー、ゴルフへの近さで補っています。マルベージャ、マラガ、空港への距離はいずれも現実的な範囲で、ヴィラはより広い沿岸経済とのつながりを保っています。
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