تقع هذه الفيلا في منطقة ريفيرا ديل سول بملاغة، وهو مجمع سكني راسخ في كوستا ديل سول. باتجاهها الجنوبي الغربي وموقعها على ارتفاع 135 مترًا فوق مستوى سطح البحر، تتمتع الممتلكات بإطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط. تتميز المنطقة بقربها من الشواطئ (في حدود 2 كم) وملاعب الجولف والبنية التحتية الحضرية الشاملة. يوفر الموقع نمط حياة متوازن يجمع بين الهدوء السكني وإمكانية الوصول إلى الخدمات. ريفيرا ديل سول هي جزء من بلدية ميخاس، المعروفة بمجتمعها الدولي والخدمات المتطورة التي تلبي احتياجات المقيمين الدائمين والسياح على حد سواء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة حضرية راسخة مع وصول مباشر للساحل. على ارتفاع 135 مترًا، توفر ارتفاعًا طبيعيًا مع الحفاظ على القرب من البحر. يتم دمج الممتلكات ضمن حي سكني مع خدمات تجارية قريبة. تشمل التضاريس انحدارًا بنسبة 6.4٪ باتجاه الشاطئ، مما يخلق تصريفًا طبيعيًا ومنظورات متنوعة.
تلبية الممتلكات المتطلبات الأساسية للعيش مع تكوينها بأربع غرف نوم ومساحة معيشية واسعة تبلغ 249 مترًا مربعًا. التصميم الوظيفي يشمل حمامات متعددة ومناطق معيشة منفصلة، مما يوفر تنظيمًا مكانيًا للعائلات أو المجموعات. تمتد حمام السباحة والشرفة مساحة المعيشة إلى الخارج، في حين أن القرب من الخدمات الأساسية يلبي الاحتياجات اليومية العملية دون الحاجة إلى السفر لمسافات طويلة.
خضعت الفيلا لعملية تجديد شاملة في عام 2024، مما يمثل دورة بناء مكتملة. تم تنفيذ جميع العناصر الهيكلية والتشطيبات حسب معايير البناء المعاصرة. وصل المشروع إلى حالة الاكتمال النهائي، مع تشغيل جميع الأنظمة والميزات بالكامل. لا توجد مراحل بناء إضافية مخطط لها أو مطلوبة، حيث توجد الممتلكات في شكلها النهائي.
لا تشمل الممتلكات المرافق المشتركة مثل حمامات السباحة أو الحدائق المشتركة. لا توجد خدمات أمنية أو بنية تحتية لمجتمع مغلق. يشير تصنيف كفاءة الطاقة E إلى أداء حراري محدود دون استثمار إضافي. يمثل الانحدار بنسبة 6.4٪ نحو الشاطئ اعتبارات تنقل لبعض السكان. الموقع الحضري للفيلا يعني أنها لا توفر عزلة تامة.
Ref: VL290777
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تستوعب هذه الفيلا عدة سيناريوهات سكنية قابلة للتعرف عليها. تناسب العائلات التي تسكن بشكل دائم في بيئة ساحلية مع مساحة كافية لعدة سكان. يوفر تكوين أربع غرف نوم استخدامًا مرنًا، من العائلات النووية إلى تلك التي تحتاج إلى مكاتب منزلية أو إقامات للضيوف. للمشترين الدوليين الذين يخططون لإقامات ممتدة، تقلل خدمات الممتلكات الراسخة والبنية التحتية من تحديات التكيف. يوفر ترخيص الإيجار السياحي الحالي تدفقًا فوريًا للإيرادات للمستثمرين المهتمين بسوق الإيجارات العطلية. يلغي التجديد الكامل الحاجة إلى استثمار فوري في الترقيات أو الإصلاحات، مما يجذب المشترين الباحثين عن حلول جاهزة. أولئك الذين لديهم تجمعات اجتماعية منتظمة سيستفيدون من مناطق المعيشة المتعددة والمساحات الترفيهية الخارجية. يلبي القرب من ملاعب الجولف (ثلاثة ضمن 5 كم) متطلبات عشاق الجولف الباحثين عن منزل دائم أو إجازة في موقع يمكن الوصول فيه إلى الجولف. يجعل موقع الممتلكات بالقرب من المدارس الدولية (الكلية الإنجليزية الدولية على بعد 7.7 كم) ذا صلة بالعائلات التي لديها اعتبارات تعليمية. للمشترين الذين ي prioritizes المعيشة الخارجية، يوفر حمام السباحة الخاص والشرفة والقرب من الشواطئ فرصًا ترفيهية منتظمة دون الاعتماد على المرافق المشتركة.
دمج التجديد في عام 2024 مواد وتقنيات بناء معاصرة في جميع أنحاء الممتلكات. تشمل الحمامات تركيبات حمامات حديثة مع مرايا مضاءة متكاملة، مما يعكس اتجاهات تصميم الحمامات الحالية. تم تجهيز مرافق المطبخ بالكامل بأجهزة حديثة، مصممة لإعداد وتخزين الطعام الوظيفي. تستخدم الأرضية الرخام في مناطق مختارة، مما يوفر كلًا من المتانة والاستمرارية الجمالية بين المساحات. يتضمن تركيب أنظمة تكييف الهواء متطلبات التحكم في المناخ الخاصة بالبيئة المتوسطية، مع وظائف التبريد والتدفئة ensuring راحة على مدار العام. تتضمن أنظمة النوافذ زجاجًا مزدوجًا، مما يحسن خصائص العزل الحراري والصوتي. تشتمل الممتلكات على ستائر كهربائية للتحكم في الضوء وتعزيز الأمان. توفر الخزائن المدمجة حلول تخزين متكاملة، تستخدم المساحة المتاحة بكفاءة. تشمل المناطق الخارجية بناء حمام سباحة عالي الجودة وأثاث خارجي مصمم للمتانة في الظروف الساحلية. شمل التجديد تحديثات للأنظمة الأساسية مع الحفاظ على السلامة الهيكلية للممتلكات. يشير تصنيف كفاءة الطاقة E إلى مستويات أداء قياسية بدلاً من تدابير الاستدامة المعززة. تشتمل الممتلكات على وسائل الراحة الحديثة مثل بنية اتصال الواي فاي وتلفزيون الأقمار الصناعية، مما يعكس توقعات تكنولوجيا السكن الحالية. تم اختيار جميع مواد التشطيب لتناسبها في المناخ الساحلي، مع مقاومة مناسبة للرطوبة والتعرض للملح.
يتم تسويق الفيلا بسعر 1,350,000 يورو، مما يمثل سعر الطلب لهذه الممتلكات في حالتها الحالية. يضع هذا السعر الممتلكات ضمن القطاع المتميز لسوق عقارات ريفيرا ديل سول. يعكس قيمة الممتلكات حالة تجديدها المكتملة وتكوينها بأربع غرف نوم والمرافق الخارجية الخاصة وتاريخ الإيجار الراسخ. مقارنة بالممتلكات المماثلة في المنطقة، يأخذ السعر في الاعتبار اتجاهها الجنوبي الغربي وإطلالاتها البحرية. يتم دمج الإمكانات التجارية للممتلكات في تقييمها، مع وجود ترخيص إيجار سياحي حالي يوفر فرصًا فورية للدخل. تشير بيانات سوق ريفيرا ديل سول إلى أن هذا السعر يتوافق مع الممتلكات المنفصلة من هذا الحجم ومستوى الجودة.
يتبع الحياة في هذه الفيلا إيقاعًا يشكله اتجاهها الساحلي والمناخ المتوسطي. تبدأ الصباحات عادةً بدخول ضوء الشمس من خلال النوافذ المواجهة للجنوب الغربي، مما يضيء مناطق المعيشة المفتوحة. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالفطور على الشرفة مع إطلالة على حمام السباحة الخاص قبل القيام بالأنشطة اليومية. يسمح قرب الفيلا من الخدمات الأساسية (سوبر ماركت على بعد 146 متر، صيدلية على بعد 155 متر) بإتمام المهام الروتينية سيرًا على الأقدام. يدعم تكوين مساحات المعيشة المنفصلة أنماط الحياة اليومية المختلفة - قد تستخدم العائلات غرفة المعيشة الرئيسية للوقت المشترك، بينما قد يلجأ آخرون إلى منطقة المعيشة الثانية المجاورة للمطبخ. توفر غرف النوم الأربع مرونة لتكوينات مختلفة للمنزل، من الإقامة الدائمة إلى استضافة الضيوف. تصبح المساحة الخارجية الخاصة مركزية للحياة اليومية، خاصة خلال الأشهر الأكثر دفئًا، حيث تعمل منطقة حمام السباحة كامتداد طبيعي لمساحات المعيشة الداخلية. يسمح القرب من الشواطئ المتعددة بزيارات منتظمة إلى البحر، بينما يضمن الإعداد الحضري الوصول المستمر إلى المطاعم والخدمات. تؤثر 3,881 ساعة شمس سنوية على الجداول اليومية، حيث يتم تخطيط الأنشطة الخارجية عادةً لتجنب ذروة حرارة بعد الظهر خلال أشهر الصيف.
يوفر موقع الفيلا في ريفيرا ديل سول للمقيمين وصولاً فوريًا إلى البنية التحتية الأساسية. تقع الممتلكات ضمن بيئة حضرية راسخة حيث تتركز الخدمات الأساسية ضمن نطاق 150 متر، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والصيدليات. يسهل هذا القرب الروتينات اليومية دون الحاجة إلى نقل ميكانيكي للمتطلبات الأساسية. تحتوي المنطقة المحيطة على 24 مطعمًا و7 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات تناول طعام متنوعة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. تتضمن البنية التحتية للنقل أربعة خطوط نقل عام مع 50 محطة توقف في الجوار، مما يربط بشبكات إقليمية أوسع. تقع أقرب محطة قطار في فوينغيرولا على بعد 8.7 كم، مما يوفر وصولاً بالسكك الحديدية إلى ملاغة ووجهات ساحلية أخرى. لاحتياجات الرعاية الصحية، توجد مراكز طبية ضمن نطاق 10 كم، مما يضمن وصولاً معقولاً للخدمات الطبية. يتم تمثيل البنية التحتية التعليمية جيدًا بوجود 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة، مما يستوعب العائلات التي لديها أطفال. تدعم البنية التحتية للتجميع السكني كلاً من الإقامة الدائمة والسياحة، مع وجود 10 فنادق و2131 سرير سياحي في الجوار المباشر. إن تركيبة البنية التحتية السكنية والتجارية تخلق بيئة مكتفية ذاتيًا حيث تكون الاحتياجات والأنشطة الترفيهية اليومية متاحة بسهولة دون الحاجة إلى سفر واسع النطاق.
توضح الخريطة موقع الفيلا داخل منطقة ريفيرا ديل سول، مع تسليط الضوء على علاقتها بالوجهات الرئيسية. تظهر الممتلكات في منطقة سكنية راسخة مع مسارات وصول مباشر للساحل. يعرض الرسم البصري القرب من شواطئ كالاهوندا وتوزيع ملاعب الجولف ضمن نطاق 5 كيلومترات. توضح الخريطة اتصال الممتلكات بشبكات النقل وموقعها الوسيط بين فوينغيرولا وماربيلا على طول الممر الساحلي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل منطقة ريفيرا ديل سول موقعًا استراتيجيًا ضمن القطاع الشرقي من كوستا ديل سول، تقع بين ملاغة وماربيلا. يقع الموقع على بعد 10 كيلومترات تقريبًا غرب فوينغيرولا، وهو مركز حضري رئيسي يوفر خدمات ونقلًا شاملاً. إلى الشرق تقع مدينة ملاغة على بعد حوالي 25 كيلومترًا، مما يوفر وصول مطار دولي ومؤسسات ثقافية ومرافق تجارية. إلى الغرب، تقع الممتلكات على بعد 15 كيلومترًا تقريبًا من ماربيلا، وهي وجهة فاخرة معروفة. يسمح هذا المركزي في المنطقة للمقيمين بالوصول إلى كل من الخدمات الحضرية والوجهات المتخصصة دون سفر طويل. يستفيد الموقع من البنية التحتية المطورة لبلدية ميخاس مع الحفاظ على شخصيتها المميزة كمجتمع سكني ساحلي.
توفر الفيلا قربًا استراتيجيًا من العديد من الوجهات الترفيهية والعملية. تقع أقرب الشواطئ في مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مع وجود شاطئ كالاهوندا-ريفييرا على بعد 393 مترًا فقط وشواطئ أخرى في كالاهوندا في حدود 1 كيلومتر. توفر هذه الشواطئ وصولاً مباشرًا إلى مياه البحر الأبيض المتوسط للسباحة والأنشطة الساحلية. تعد مرافق الجولف خاصة سهلة الوصول، مع وجود ثلاثة ملاعب جولف ملحوظة في الجوار: جولف كابوبينو (3.2 كم)، ونادي جولف إل تشابارال (4.5 كم)، وجولف إل سوتو (4.6 كم). يوفر هذا التركيز من خيارات الجولف تنوعًا في تصميم الملاعب ومستويات الصعوبة. يقع مطار ملاغة-كوستا ديل سول على بعد 27 كم، مما يمثل حوالي 30 دقيقة بالسيارة، مما يسهل السفر الدولي. تقع المراكز الحضرية لميخاس وفوينغيرولا في حدود 10 كم، مما يوفر خيارات تسوق وثقافية وخدمية موسعة. توفر الموانئ في بويرتو كابوبينو (3.7 كم) وبويرتو ديبورتيفو دي فوينغيرولا (9.2 كم) مرافق لليخوت وتجارب طعام على الواجهة البحرية. يوفر موقع الممتلكات توازنًا بين الوصول إلى هذه المرافق المتنوعة مع الحفاظ على جو سكني، مما يسمح بالمشاركة المنتظمة في العروض الساحلية والحضرية دون متطلبات سفر واسعة.
| مسافة الشاطئ | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة ريفيرا ديل سول بمناخ متوسطي يتميز بـ 3,881 ساعة شمس سنوية، مما يخلق ظروفًا مشمسة بشكل غالب على مدار العام. متوسط درجة الحرارة السنوية البالغة 17.9 درجة مئوية يعكس تقلبات موسمية معتدلة، مع متوسط درجات حرارة شهرية يتراوح من 12 درجة مئوية في الشتاء إلى 25 درجة مئوية في الصيف. الارتفاع البالغ 135 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر تهوية طبيعية ومنظورات بانورامية مع الحفاظ على القرب من التأثيرات الساحلية. اتجاه الممتلكات الجنوبي الغربي يزيد من التعرض لأشعة الشمس بعد الظهر، خاصة المفيد خلال الأشهر الأكثر برودة. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا عندما تصل درجات حرارة الماء أو تتجاوز 20 درجة مئوية، عادة من يونيو إلى سبتمبر. تشمل التضاريس انحدارًا بنسبة 6.4٪ نحو الشاطئ، مما يساهم في التصريف الطبيعي والطابع المتنوع للمشهد. ينشئ هذا الانحدار أيضًا مناخات محلية دقيقة داخل الممتلكات، مع الموقع المرتفع الذي يوفر تأثيرات تبريد محتملة خلال الفترات الأكثر دفئًا. يدعم المناخ المعيشة الخارجية لأجزاء كبيرة من العام، حيث تعمل المساحات الخارجية الخاصة كامتدادات طبيعية للداخل خلال المواسم المعتدلة. تؤثر أنماط أشعة الشمس المتسقة على الروتينات اليومية وتخطيط الأنشطة الخارجية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المجاورة فرصًا ترفيهية متنوعة تتمحور حول pursuits نمط الحياة الساحلي والنشط. شواطئ كالاهوندا، بما في ذلك شاطئ كالاهوندا-ريفييرا، وشاطئ كالاهوندا-روكاس ديل مار، وشاطئ كالاهوندا، توفر وصولاً مباشرًا إلى مياه البحر الأبيض المتوسط في حدود 1 كيلومتر. توفر هذه الشواطئ مناطق سباحة واستجمام ساحلية مناسبة لمجموعات عمرية وأنشطة تفضيلية متنوعة. تمثل مرافق الجولف أصلًا ترفيهيًا هامًا، مع وجود ثلاثة ملاعب ملحوظة في القرب: جولف كابوبينو (3.2 كم)، ونادي جولف إل تشابارال (4.5 كم)، وجولف إل سوتو (4.6 كم). يوفر هذا التركيز من خيارات الجولف تنوعًا في تصميم الملاعب ومستويات الصعوبة. تشمل المراكز الرياضية في المنطقة فينكا نوندروب ونادي سول، كلاهما في حدود 1.2 كم، مما يوفر مرافق لياقة وأنشطة رياضية منظمة. يوفر نادي لا سيستا للجولف على بعد 1.4 كم فرصًا إضافية للجولف والبنية التحتية الاجتماعية. تدعم البنية التحتية للسياحة المتطورة في المنطقة كلاً من الأنشطة الترفيهية المنظمة والترفيه العفوي، مع صيانة المرافق لاستيعاب كل من المقيمين والزوار الموسمين على مدار العام.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل منطقة ريفيرا ديل سول موقعًا استراتيجيًا ضمن القطاع الشرقي من كوستا ديل سول، تقع بين ملاغة وماربيلا. يقع الموقع على بعد 10 كيلومترات تقريبًا غرب فوينغيرولا، وهو مركز حضري رئيسي يوفر خدمات ونقلًا شاملاً. إلى الشرق تقع مدينة ملاغة على بعد حوالي 25 كيلومترًا، مما يوفر وصول مطار دولي ومؤسسات ثقافية ومرافق تجارية. إلى الغرب، تقع الممتلكات على بعد 15 كيلومترًا تقريبًا من ماربيلا، وهي وجهة فاخرة معروفة. يسمح هذا المركزي في المنطقة للمقيمين بالوصول إلى كل من الخدمات الحضرية والوجهات المتخصصة دون سفر طويل. يستفيد الموقع من البنية التحتية المطورة لبلدية ميخاس مع الحفاظ على شخصيتها المميزة كمجتمع سكني ساحلي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 61 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.6°C | 53 mm |
| أبريل | 15.4°C | 37 mm |
| مايو | 17.4°C | 34 mm |
| يونيو | 21.4°C | 7 mm |
| يوليو | 24.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.1°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.7°C | 78 mm |
| ديسمبر | 12.2°C | 69 mm |
حاد
تحتل منطقة ريفيرا ديل سول موقعًا مميزًا ضمن سوق العقارات في كوستا ديل سول، حيث توازن بين إمكانية الوصول والطابع السكني الراسخ. بالمقارنة مع التطورات الناشئة مثل أكامار في توريه ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو)، تمثل منطقة ريفيرا ديل سول سوقًا أكثر نضجًا ببنية تحتية راسخة وتوافر الخدمات الفوري، وهو ما ينعكس في نقاط أسعارها الأعلى. يقدم لانتانا ريسيدنسال في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو) خيارات إدخال بأسعار معقولة أكثر ولكن عادة ما يتضمن ممتلكات أصغر في تكوينات أكثر كثافة. يوفر إثيرنا هومز 2 في استيبونا (تبدأ من 259,000 يورو) بدائل بناء أحدث في منطقة نامية، على الرغم من وجود بنية تحتية مجتمعية أقل رسوخًا من منطقة ريفيرا ديل سول. تكمن القيمة المقترحة للممتلكات في مزيجها من حالة التجديد المكتمل وحجم الأرض السخي (650 متر مربع) والقرب الفوري من كل من الشواطئ ومرافق الجولف. ضمن سوق عقارات ميخاس، توضع منطقة ريفيرا ديل سول كمنطقة سكنية من متوسطة إلى عليا، أقل حصرية من تطويرات مثل لا كالا جولف ولكن أكثر رسوخًا ومركزية من التجميعات الحضرية الناشئة. تستفيد المنطقة من موقعها الوسيط بين ملاغة وماربيلا، مما يوفر الوصول إلى خدمات كلتا المدينتين مع الحفاظ على الطابع المحلي. عادةً ما يطلب هذا الموقع علاوة بنسبة 10-15٪ على الممتلكات المماثلة في المناطق الساحلية الأقل مركزية، مما يعكس بنيته التحتية المتكاملة وتوافر الخدمات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID