וילה בודדת ב-Valtocado, שבגבעות מעל Mijas, מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,397,000. הנכס, שהושלם בשנת 2004 ומוכן למגורים, מספק 407 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של כ-2,066 מ"ר, המאורגן על פני ארבעה מפלסים המחוברים במדרגות ובמעלית. ישנם שישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה מלאים ושירותי אורחים, יחד עם בריכת אינסוף במי ים, דירת אורחים עצמאית, חימום תת-רצפתי ושלושים פאנלים סולאריים. לווילה רישיון תיירות בתוקף. המרחקים הם בקו ישר: החוף ב-Fuengirola מרוחק כ-8 ק"מ ונמל התעופה של Málaga 18 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת ב-Valtocado, אזור מגורים כפרי בפנים הארץ מ-Mijas Pueblo, בגובה של כ-372 מטרים מעל פני הים. הסביבה שקטה וגבעית, עם נוף לים ולהרים. הסופרמרקט הקרוב ביותר מרוחק 3.7 ק"מ והחוף בערך 8 ק"מ בקו ישר. רכב נחוץ לנסיעות היומיומיות.
התכנון תומך במגורים לכל השנה ובאירוח אורחים: סוויטת אדון בקומה הראשית עם שני חדרי הלבשה, שני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד במפלס תחתון, דירת אורחים עצמאית וחדר כושר/מוזיקה. חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר חם/קר ופאנלים סולאריים הופכים את הבית לראוי לשימוש בכל העונות.
מדובר בבית קיים, שהושלם בשנת 2004 ומתואר כמוכן למגורים, הנמכר מרוהט. המחיר המבוקש של €1,397,000 קבוע. הג'קוזי דווח כזקוק לתיקון. רישיון התיירות בתוקף כרגע, והוא מתיר השכרה לחופשות בכפוף לתקנות המקומיות.
הנכס אינו במרחק הליכה משירותים יומיומיים: הסופרמרקט מרוחק 3.7 ק"מ ובית המרקחת 3.8 ק"מ. נדרש רכב לכל נסיעה מעשית. המגרש במדרון כולל מדרגות ושינויי מפלסים, והחוף הקרוב ביותר במרחק של כ-8 ק"מ בקו ישר, כך שאין מדובר במיקום חזיתי לחוף.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש מגורי קבע בסביבה כפרית ושקטה עם נוחות אמיתית לכל השנה ימצא רלוונטיים את החימום התת-רצפתי, מיזוג האוויר והמערכת הסולארית, יחד עם המעלית המחברת את כל ארבעת מפלסי הבית במדרון. משק בית שמארח אורחים באופן קבוע יוכל להשתמש בחדרי השינה עם חדר הרחצה הצמוד במפלס התחתון ובדירת האורחים העצמאית, לכל אחת גישה נפרדת למרפסות. בעלים המעוניינים לשלב שימוש פרטי עם הכנסות השכרה יוכלו להיעזר ברישיון התיירות בתוקף, להשתמש בדירת האורחים כיחידת השכרה עצמאית ולגור בקומות הראשיות. רוכשים המעדיפים נוף ופרטיות על פני קרבה לחוף ימצאו את הנוף לים ולהרים ואת המגרש של 2,066 מ"ר תואמים העדפה זו, בהכרה שהחופים במרחק של כ-8 ק"מ בקו ישר ושרכב נחוץ לכל סידור יומיומי. שחקני גולף נמצאים במרחק של 5 עד 6.5 ק"מ מכמה מגרשי גולף, לרבות Mijas Golf, Los Olivos, Los Lagos ו-Santana Golf. הנכס פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בשירותים במרחק הליכה, במגורים במפלס אחד ללא מדרגות, או בכתובת בקו ראשון לים; סידור המדרון והמרחקים לסופרמרקט (3.7 ק"מ) ולבית המרקחת (3.8 ק"מ) מגדירים גבולות אלה בבירור.
הווילה הושלמה בשנת 2004 ומוצגת במצב טוב, הנמכרת מרוהטת. הבנייה עוקבת אחר תכנון במדרון על פני ארבעה מפלסים, המחוברים פנימית במדרגות ובמעלית. בקומה הראשית סלון-חדר אוכל פתוח עם מטבח מאובזר, שירותי אורחים וחלונות גדולים הממוקמים כך שימקסמו את הנוף. המערכות הטכניות נרחבות יחסית לבית בן גיל זה: חימום תת-רצפתי בכל הבית, מיזוג אוויר חם/קר, קמין, ומערכת סולארית של שלושים פאנלים בתוספת שניים המוקדשים למים חמים, מה שמפחית את התלות ברשת לחימום מים ולצריכה הכללית. הבריכה היא מערכת במי ים ולא מבוססת כלור, מה שמשפיע על תחושת המים ועל שגרת התחזוקה. המטבח החיצוני, הג'קוזי (שצוין כזקוק לתיקון) וההשקיה האוטומטית בגינה מאריכים את עונת השימוש בחוץ. שטחי האחסון והשירות נדיבים: החנייה המקורה הסגורה כוללת דלת אוטומטית וחדר רחצה מלא, עם חדר כושר/מוזיקה, סדנה וחדר מכונות לצידה, בתוספת שני מקומות חנייה חיצוניים. בחדרי השינה ארונות מובנים. נקודות פרקטיות לבדיקה במהלך ביקור בנכס כוללות את מצב הג'קוזי, את היסטוריית השירות של המעלית ואת ביצועי המערכת הסולארית. שנת הבנייה 2004 מחייבת את הרוכש להעריך את תוחלת החיים הנותרת של המערכות המרכזיות, דוד, מנגנון המעלית, ציוד הבריכה, כחלק מבדיקת נאותות, ולא להניח סטנדרטים של בנייה חדשה.
המחיר המבוקש הוא €1,397,000, סכום קבוע עבור הנכס כמות שהוא, הנמכר מרוהט. הבית מציע 407 מ"ר שטח מגורים על מגרש של כ-2,066 מ"ר, עם שישה חדרי שינה, שישה חדרי רחצה מלאים ושירותי אורחים. עלויות האחזקה השנתיות שנחשפו במודעה הן: ארנונה (IBI) של €1,080, דמי ועד בית של €62.50 לחודש ואיסוף אשפה של €142 לשנה. על פי צו 218/2005, שכר הטרחה של הנוטריון והרישום, מס העברה (ITP), עלויות מימון ועלויות רכישה נוספות אינם כלולים במחיר. רישיון התיירות בתוקף מרחיב את אפשרויות השימוש בנכס: מגורי קבע, בית שני, או שילוב של שימוש פרטי והשכרה לחופשות.
החיים היומיומיים בנכס זה סובבים סביב הווילה עצמה וסביב חללי החוץ המדורגים. הקומה הראשית משלבת סלון ופינת אוכל פתוחים עם מטבח מאובזר וגישה ישירה למרפסת, ממוקם למזרח ולדרום כך ששמש הבוקר והצהריים מגיעה לחדרים המרכזיים. מפלס אחד למטה, שני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד נפתחים אל מרפסת עם פינת ישיבה, המעניקה לאורחים או לבני משפחה מרחב משלהם. דירת האורחים העצמאית, עם מטבח, חדר רחצה ושני חדרי שינה משלה, יכולה לשמש לאירוח מבקרים או כיחידה להשכרה במסגרת רישיון התיירות. הבריכה נמצאת במפלס משלה: בריכת אינסוף במי ים עם מרפסת שמש ונוף פתוח אל הים והעמק, עם מטבח חוץ וג'קוזי (זקוק לתיקון) לצידה. המרתף מכיל חנייה מקורה סגורה עם דלת אוטומטית, חדר רחצה מלא, חדר כושר או מוזיקה, סדנה וחדר מכונות, וכן שני מקומות חנייה חיצוניים. המעלית המחברת את כל ארבעת המפלסים היא תכונה פרקטית עבור בית במדרון בגודל כזה. עם 32 פאנלים סולאריים בתוספת שניים למים חמים, חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר חם/קר, הבניין מצויד למגורים לכל השנה ולא רק לשימוש עונתי. הגינות מצוידות בהשקיה אוטומטית, מה שמפחית את התחזוקה במגרש של 2,066 מ"ר. הסביבה המיידית כפרית: מסעדה אחת בטווח של 2 ק"מ, ונקודות תצפית כמו Mirador de Cañada Morena (2.4 ק"מ) מעידות על אופיו ההליכתי של האזור. החנויות, החופים והמרינה של Fuengirola במרחק נסיעה של כ-8 עד 9 ק"מ בקו ישר.
Valtocado הוא אזור מגורים כפרי בפנים הארץ מעל Mijas Pueblo בגובה של כ-372 מטרים. שירותים יומיומיים נמצאים במרחק נסיעה קצרה ולא במרחק הליכה: סופרמרקט 3.7 ק"מ, בית מרקחת 3.8 ק"מ ובית חולים 10 ק"מ, כולם במרחק בקו ישר. מסעדה אחת בטווח של 2 ק"מ. הסביבה שקטה ומכוונת לחיי כפר, עם יער בקרבת מקום ומספר נקודות תצפית בטווח של 3 עד 4 ק"מ, Mirador de Cañada Morena ב-2.4 ק"מ, Mirador de Cañada Gertrudis ב-3.2 ק"מ ו-Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón ב-3.6 ק"מ, המאפיינים את האטרקטיביות של האזור לטיולים ותצפיות. חיבורי רכבת נמצאים ב-Fuengirola (8.2 ק"מ) וב-Carvajal (8.4 ק"מ), והאזור משורת על ידי שלושה קווי תחבורה ציבורית עם תשעה-עשר תחנות, אם כי בפועל רכב נותר הכרחי. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 6.7 ק"מ, עם עמדת Tesla Supercharger ב-Fuengirola במרחק 7.9 ק"מ. חופי Torreblanca-Carvajal (8.0 ק"מ), Los Boliches (8.1 ק"מ) ו-San Francisco (8.3 ק"מ) והמרינה Puerto Deportivo de Fuengirola (8.6 ק"מ) יוצרים את אשכול החוף הקרוב. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol מרוחק 18 ק"מ בקו ישר.
המפה מציגה את הווילה בגבעות מאחורי Mijas Pueblo, בערך 8 ק"מ בפנים הארץ מקו החוף של Fuengirola ו-18 ק"מ מנמל התעופה של Málaga בקו ישר. שימו לב לגובה של 372 מטרים ולריכוז מגרשי הגולף מדרום-מערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Valtocado תופס את המדרון בפנים הארץ בין Mijas Pueblo לחוף, ומציב את הנכס בדרגה העליונה והשקטה של הגאוגרפיה המגורית של ה-Costa del Sol. Fuengirola, במרחק 8 עד 9 ק"מ, מספקת שירותים עירוניים, חופים ורכבת. Málaga ונמל התעופה שלה נמצאים ברדיוס של 18 ק"מ בקו ישר, ו-Marbella ומערב ה-Costa del Sol נגישים דרך AP-7. בהשוואה לפרויקטים בחוף, המיקום מחליף קרבה לים בגובה, נוף ופרטיות.
הגישה היא בעיקר ברכב. מסדרונות החוף A-7 ו-AP-7 נגישים בנסיעה קצרה, ומקשרים את הנכס אל Fuengirola, Benalmádena ו-Málaga. מרחקים מרכזיים בקו ישר: סופרמרקט 3.7 ק"מ, בית מרקחת 3.8 ק"מ, בית חולים 10 ק"מ, חופים 8.0 עד 8.3 ק"מ, המרינה של Fuengirola 8.6 ק"מ, ונמל התעופה של Málaga 18 ק"מ, עם נמל התעופה של Gibraltar כ-78 ק"מ כחלופה. מגרשי גולף מתקבצים בטווח של 5 עד 6.5 ק"מ: Mijas Golf, Campo Los Olivos, Campo Los Lagos ו-Santana Golf & Country Club. קיימת תחבורה ציבורית, שלושה קווים ותשע-עשרה תחנות, ותחנות רכבת ב-Fuengirola (8.2 ק"מ) וב-Carvajal (8.4 ק"מ), אך המיקום במדרון הופך רכב פרטי לבסיס המעשי לקניות, הסעות לבית ספר והסעות לנמל התעופה. שימו לב כי כל המרחקים המצוינים הם בקו ישר; מרחקי הכביש וזמני הנסיעה יהיו ארוכים יותר בדרכי ההר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה של 372 מטרים מעל פני הים, הנכס נמצא גבוה מספיק כדי שהלילות יהיו קרירים יותר מאשר בחוף, תוך שהוא נותר בטווח האקלים של ה-Costa del Sol. טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מכ-10°C בחורף עד 24°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 16.9°C, מתאים מספיק למגורי קבע, בסיוע החימום התת-רצפתי ומיזוג האוויר של הבית. המיקום במדרון מעניק נוף לים ולהרים ואוורור טבעי. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים; בריכת המים במי ים הפרטית, שניתן לחמם ולהשתמש בה בלי תלות בים, מאריכה את הרחצה בחוץ מעבר לחלון הזה. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, ומערכת ההשקיה האוטומטית מטפלת בצרכי המים של הגינה בעונה היבשה. אזורי היער בקרבת מקום מעצבים את הנוף ומציעים מסלולי הליכה מהדלת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים נמצאים בקטע Fuengirola: Playa Torreblanca-Carvajal במרחק 8.0 ק"מ, Playa de los Boliches ב-8.1 ק"מ ו-Playa de San Francisco ב-8.3 ק"מ, כולם בקו ישר. טיילת החוף של Fuengirola והמרינה Puerto Deportivo (8.6 ק"מ) מציעות מסעדות, שיט וספורט ימי. הגולף הוא הפנאי החזק ביותר בסביבה: Mijas Golf במרחק 5.0 ק"מ, Campo Los Olivos ב-5.2 ק"מ, Campo Los Lagos ב-5.7 ק"מ ו-Santana Golf & Country Club ב-6.5 ק"מ, ארבעה מגרשי גולף במרחק נסיעה קצרה. טיולים וביקורים בנקודות תצפית, Mirador de Cañada Morena 2.4 ק"מ, Cañada Gertrudis 3.2 ק"מ ו-Juan Antonio Gómez Alarcón 3.6 ק"מ, מתאימים לסביבה הכפרית. מתקני ספורט קשורים ל-Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas במרחק 3.1 ק"מ. בנכס עצמו, בריכת האינסוף במי ים, המטבח החיצוני והמרפסות משרתים את הפנאי היומיומי ללא נסיעות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.6°C | 61 mm |
| פברואר | 10.0°C | 64 mm |
| מרץ | 12.1°C | 53 mm |
| אפריל | 14.1°C | 37 mm |
| מאי | 16.4°C | 34 mm |
| יוני | 20.7°C | 7 mm |
| יולי | 24.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.0°C | 10 mm |
| אוקטובר | 17.1°C | 54 mm |
| נובמבר | 13.0°C | 78 mm |
| דצמבר | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק החוף הרחב של Málaga, וילה זו תופסת מגזר שונה מפרויקטי הדירות בבנייה חדשה השולטים בהיצע הכניסה. פרויקטים דומים המוצעים בקרבת מקום, Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), הם פרויקטים עם מחירוני דירות, בעוד שזהו בית פרטי קיים ובודד במחיר קבוע של €1,397,000. ההשוואה היא אפוא של צורה ואורח חיים ולא של תמחור ישיר. אותם פרויקטים מציעים בנייה חדשה, בריכות משותפות ובדרך כלל שניים או שלושה חדרי שינה בסביבות חוף או קרובות לחוף צפופות יותר. וילה זו מציעה היקף (407 מ"ר בנוי, מגרש 2,066 מ"ר), פרטיות, דירת אורחים עצמאית, בריכה פרטית במי ים ומעלית, תכונות שנדיר למצוא בהיצע דירות בכל מחיר שהוא בחוף זה. ביחס לווילות בודדות אחרות בגבעות Mijas, מיקומו של הנכס בגובה 372 מטרים עם נוף לים, במרחק של כ-8 ק"מ מהחוף ו-18 ק"מ מנמל התעופה בקו ישר, הוא מיקום ביניים: פנימי יותר משכונות Mijas Costa, נגיש יותר מהעמקים הגבוהים של Alhaurín ו-Coin. רישיון התיירות בתוקף הוא נכס מבחין במגזר זה, שכן וילות רבות בפנים הארץ חסרות אותו; הוא מתיר שילוב של שימוש פרטי והשכרה, מה שמשנה את העלות האפקטיבית של הבעלות עבור רוכשים המשכירים את דירת האורחים. שנת הבנייה 2004 מציבה את הבית בין מלאי ישן משנות ה-80 לבין וילות עכשוויות: יש לו מערכות מודרניות (חימום תת-רצפתי, פאנלים סולאריים, מעלית) אך לא אחריות של בנייה חדשה, ותיקון הג'קוזי שדווח מאותת על מחזור התחזוקה האופייני לנכס בן עשרים. רוכשים השוקלים זאת מול חלופות של בנייה חדשה בוחרים למעשה בשטח, פרטיות וגמישות השכרה על פני כיסוי אחריות, ניהול קהילתי וגישה רגלית לחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID
