मिजास के पीछे पहाड़ियों में स्थित वाल्टोकाडो में स्वतंत्र विला, जिसका निर्धारित मांग मूल्य €1,397,000 है। 2004 में निर्माण पूर्ण हुई और रहने के लिए तैयार यह संपत्ति लगभग 2,066 m² के प्लॉट पर 407 m² का रहने का क्षेत्र देती है, जो सीढ़ियों और लिफ्ट से जुड़े चार स्तरों पर फैली है। इसमें छह बेडरूम, छह पूर्ण बाथरूम और एक गेस्ट टॉयलेट है, साथ ही एक साल्ट-वाटर इन्फिनिटी पूल, एक स्वतंत्र गेस्ट अपार्टमेंट, फर्श के नीचे हीटिंग और तीस सोलर पैनल हैं। विला के पास सक्रिय टूरिस्ट लाइसेंस है। सीधी दूरियां इस प्रकार हैं: फुएंहिरोला का तट लगभग 8 km दूर है और मालागा हवाई अड्डा 18 km।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला वाल्टोकाडो में स्थित है, जो मिजास पुएब्लो के भीतरी क्षेत्र का एक ग्रामीण आवासीय क्षेत्र है और समुद्र तल से लगभग 372 मीटर की ऊंचाई पर है। यहां का वातावरण शांत और पहाड़ी है, समुद्र और पहाड़ों के दृश्यों के साथ। निकटतम सुपरमार्केट 3.7 km दूर है और तट लगभग 8 km (सीधी दूरी)। रोजमर्रा की यात्रा के लिए गाड़ी आवश्यक है।
यह लेआउट सालभर निवास और अतिथियों के उपयोग दोनों के लिए उपयुक्त है: मुख्य तल पर दो ड्रेसिंग रूम वाला मास्टर सूट, निचले स्तर पर दो अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, एक स्वतंत्र गेस्ट अपार्टमेंट और एक जिम/संगीत कक्ष। फर्श के नीचे हीटिंग, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और सोलर पैनल घर को सभी मौसमों में उपयोगी बनाते हैं।
यह एक मौजूदा घर है, जिसका निर्माण 2004 में पूर्ण हुआ, इसे रहने के लिए तैयार बताया गया है और सुसज्जित अवस्था में बेचा जा रहा है। €1,397,000 का मांग मूल्य निर्धारित है। जैकुज़ी की मरम्मत की आवश्यकता बताई गई है। टूरिस्ट लाइसेंस वर्तमान में सक्रिय है, जो स्थानीय नियमों के अधीन हॉलिडे रेंटल की अनुमति देता है।
संपत्ति दैनिक सुविधाओं की पैदल दूरी में नहीं है: सुपरमार्केट 3.7 km और फार्मेसी 3.8 km दूर है। सभी व्यावहारिक यात्राओं के लिए गाड़ी आवश्यक है। पहाड़ी प्लॉट में सीढ़ियां और स्तर परिवर्तन शामिल हैं, और निकटतम समुद्र तट सीधी दूरी से लगभग 8 km है, अतः यह समुद्र तट के सामने का स्थान नहीं है।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में उपयुक्त है। शांत, ग्रामीण वातावरण में वास्तविक वर्षभर आराम के साथ स्थायी निवास खोजने वाला खरीदार फर्श के नीचे हीटिंग, एयर कंडीशनिंग और सोलर संयंत्र को प्रासंगिक पाएगा, साथ ही वह लिफ्ट जो पहाड़ी घर के चारों स्तरों को जोड़ती है। नियमित रूप से अतिथियों का स्वागत करने वाला परिवार निचले स्तर के अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम और स्वतंत्र गेस्ट अपार्टमेंट का उपयोग कर सकता है, जिनमें से प्रत्येक की टेरेसों तक अलग पहुंच है। निजी उपयोग को किराए की आय के साथ जोड़ने वाले मालिक सक्रिय टूरिस्ट लाइसेंस का लाभ उठा सकते हैं, गेस्ट अपार्टमेंट को स्वतंत्र किराए की इकाई के रूप में उपयोग करते हुए और मुख्य तलों पर स्वयं रहते हुए। समुद्र तट की निकटता से अधिक दृश्यों और गोपनीयता को प्राथमिकता देने वाले खरीदार समुद्र और पहाड़ के दृश्यों और 2,066 m² प्लॉट को अपनी पसंद के अनुरूप पाएंगे, यह स्वीकार करते हुए कि समुद्र तट सीधी दूरी से लगभग 8 km दूर हैं और सभी दैनिक कामों के लिए गाड़ी आवश्यक है। गोल्फ खिलाड़ी कई गोल्फ कोर्स, मिजास गोल्फ, लॉस ओलिवोस, लॉस लागोस और सांताना गोल्फ़, की 5 से 6.5 km की दूरी पर हैं। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो पैदल दूरी की सुविधाएं, सीढ़ियों के बिना एक स्तरीय निवास, या समुद्र तट के सामने का पता चाहते हैं; पहाड़ी लेआउट और सुपरमार्केट (3.7 km) व फार्मेसी (3.8 km) की दूरियां इन सीमाओं को स्पष्ट रूप से परिभाषित करती हैं।
विला का निर्माण 2004 में पूर्ण हुआ और यह अच्छी स्थिति में, सुसज्जित अवस्था में बेची जा रही है। निर्माण चार स्तरों पर पहाड़ी लेआउट का है, जो आंतरिक रूप से सीढ़ियों और लिफ्ट से जुड़ा है। मुख्य तल पर फिटेड किचन वाला ओपन लिविंग-डाइनिंग रूम, गेस्ट टॉयलेट और दृश्यों का अधिकतम लाभ उठाने के लिए उन्मुख बड़ी खिड़कियां हैं। इस उम्र के घर के लिए तकनीकी संयंत्र व्यापक है: पूरे घर में फर्श के नीचे हीटिंग, गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, एक फायरप्लेस, और तीस पैनलों वाला सोलर संयंत्र जिसमें गर्म पानी के लिए दो समर्पित पैनल हैं, जो पानी गर्म करने और सामान्य खपत के लिए ग्रिड निर्भरता घटाता है। पूल क्लोरीन आधारित नहीं बल्कि साल्ट-वाटर सिस्टम है, जो पानी की अनुभूति और रखरखाव दिनचर्या को प्रभावित करता है। आउटडोर किचन, जैकुज़ी (मरम्मत आवश्यक बताया गया) और ऑटोमैटिक बगीचा सिंचाई बाहरी उपयोग का मौसम बढ़ाते हैं। भंडारण और यूटिलिटी स्थान उदार है: बंद गैराज में ऑटोमैटिक दरवाजा और पूर्ण बाथरूम है, साथ में जिम/संगीत कक्ष, वर्कशॉप और मशीन रूम, साथ ही दो बाहरी पार्किंग स्थान। बेडरूम में फिटेड अलमारियां हैं। साइट विज़िट के दौरान सत्यापित करने योग्य व्यावहारिक बिंदुओं में जैकुज़ी की स्थिति, लिफ्ट की सर्विस इतिहास और सोलर संयंत्र का प्रदर्शन शामिल है। 2004 का निर्माण वर्ष यह दर्शाता है कि खरीदार को प्रमुख प्रणालियों, बॉयलर, लिफ्ट तंत्र, पूल उपकरण, की शेष उम्र का आकलन उचित जांच के हिस्से के रूप में करना चाहिए, नए निर्माण के मानक मान लेने के बजाय।
मांग मूल्य €1,397,000 है, जो संपत्ति के वर्तमान स्वरूप के लिए निर्धारित राशि है, और यह सुसज्जित अवस्था में बेची जा रही है। घर लगभग 2,066 m² के प्लॉट पर 407 m² का रहने का क्षेत्र देता है, जिसमें छह बेडरूम, छह पूर्ण बाथरूम और एक गेस्ट टॉयलेट है। लिस्टिंग में दिए गए वार्षिक संचालन लागत हैं: IBI संपत्ति कर €1,080, मेंटेनेंस शुल्क €62.50 प्रति माह और कचरा संग्रहण €142 प्रति वर्ष। डिक्री 218/2005 के तहत, नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क, ट्रांसफर टैक्स (ITP), वित्तपोषण लागत और अन्य खरीद लागत कीमत में शामिल नहीं हैं। सक्रिय टूरिस्ट लाइसेंस संपत्ति के संभावित उपयोग को व्यापक बनाता है: मुख्य निवास, दूसरा घर, या निजी उपयोग और हॉलिडे लीज़िंग का संयोजन।
इस संपत्ति का दैनिक जीवन विला और टेरेसदार बाहरी स्थानों के इर्द-गिर्द घूमता है। मुख्य तल पर ओपन लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र, फिटेड किचन और टेरेस की सीधी पहुंच है, जो पूर्व और दक्षिण की ओर उन्मुख है ताकि सुबह और दोपहर की धूप मुख्य कमरों तक पहुंचे। एक स्तर नीचे, दो अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम चिल-आउट क्षेत्र वाले टेरेस पर खुलते हैं, जो आने वाले अतिथियों या परिवार के सदस्यों को उनका अपना स्थान देते हैं। स्वतंत्र गेस्ट अपार्टमेंट, अपनी रसोई, बाथरूम और दो बेडरूम के साथ, अतिथियों के ठहराव या टूरिस्ट लाइसेंस के तहत किराए की इकाई के रूप में कार्य कर सकता है। पूल अपने ही स्तर पर है: साल्ट-वाटर इन्फिनिटी पूल, सन टेरेस और समुद्र व घाटी के खुले दृश्यों के साथ, बगल में आउटडोर किचन और जैकुज़ी (मरम्मत की आवश्यकता) है। बेसमेंट में ऑटोमैटिक दरवाजे वाला बंद गैराज, पूर्ण बाथरूम, जिम या संगीत कक्ष, वर्कशॉप और मशीन रूम है, साथ ही दो बाहरी पार्किंग स्थान। चारों स्तरों को जोड़ने वाली लिफ्ट इस आकार के पहाड़ी घर के लिए एक व्यावहारिक विशेषता है। 32 सोलर पैनल और गर्म पानी के लिए दो अतिरिक्त पैनल, फर्श के नीचे हीटिंग और गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग के साथ यह भवन केवल मौसमी नहीं बल्कि पूरे वर्ष निवास के लिए सुसज्जित है। बगीचों में ऑटोमैटिक सिंचाई है, जो 2,066 m² प्लॉट की देखभाल को आसान बनाती है। निकटवर्ती वातावरण ग्रामीण है: 2 km के भीतर एक रेस्टोरेंट है, और मिराडोर दे कान्यादा मोरेना (2.4 km) जैसे दर्शन स्थल क्षेत्र की पैदल यात्रा विशेषता दर्शाते हैं। फुएंहिरोला की दुकानें, समुद्र तट और मरीना सीधी दूरी से लगभग 8 से 9 km की ड्राइव पर हैं।
वाल्टोकाडो मिजास पुएब्लो के ऊपर लगभग 372 मीटर की ऊंचाई पर स्थित एक भीतरी, ग्रामीण आवासीय क्षेत्र है। दैनिक सुविधाएं पैदल नहीं बल्कि थोड़ी ड्राइव पर हैं: सुपरमार्केट 3.7 km, फार्मेसी 3.8 km, और अस्पताल 10 km, ये सभी सीधी दूरियां हैं। 2 km के भीतर एक रेस्टोरेंट है। आसपास का वातावरण शांत और देहाती जीवन की ओर उन्मुख है, नजदीक जंगल और 3 से 4 km के भीतर कई दर्शन स्थल हैं, मिराडोर दे कान्यादा मोरेना 2.4 km पर, मिराडोर दे कान्यादा खेरत्रुदिस 3.2 km पर और मिराडोर खुआन एंटोनियो गोमेज़ अलार्कोन 3.6 km पर, जो क्षेत्र की पैदल यात्रा और दृश्य अपील को दर्शाता है। रेल संपर्क फुएंहिरोला (8.2 km) और कार्वाहाल (8.4 km) पर हैं, और क्षेत्र में उन्नीस बस स्टॉप वाली तीन सार्वजनिक परिवहन लाइनें हैं, फिर भी व्यवहार में गाड़ी आवश्यक रहती है। EV चार्जिंग 6.7 km दूर उपलब्ध है, फुएंहिरोला में टेस्ला सुपरचार्जर 7.9 km पर है। तोरेब्लांका-कार्वाहाल (8.0 km), लॉस बोलिचेस (8.1 km) और सैन फ्रांसिस्को (8.3 km) के समुद्र तट और पुएर्तो देपोर्तिवो दे फुएंहिरोला मरीना (8.6 km) निकटतम तटीय समूह बनाते हैं। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा सीधी दूरी से 18 km दूर है।
मानचित्र विला को मिजास पुएब्लो के पीछे की पहाड़ियों में दिखाता है, फुएंहिरोला तटरेखा से लगभग 8 km भीतर और सीधी दूरी से मालागा हवाई अड्डे से 18 km। 372 मीटर की ऊंचाई और दक्षिण-पश्चिम में गोल्फ कोर्सों की संघनता पर ध्यान दें।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
वाल्टोकाडो मिजास पुएब्लो और तट के बीच पहाड़ी क्षेत्र में स्थित है, जो संपत्ति को कोस्ता देल सोल के आवासीय भूगोल के शांत ऊपरी स्तर पर रखता है। 8 से 9 km दूर फुएंहिरोला शहरी सेवाएं, समुद्र तट और रेलवे प्रदान करता है। मालागा और उसका हवाई अड्डा 18 km सीधी दूरी की त्रिज्या में हैं, और मार्बेला व पश्चिमी कोस्ता देल सोल AP-7 के माध्यम से पहुंच योग्य हैं। तटीय परियोजनाओं की तुलना में यह स्थिति समुद्र की निकटता के बदले ऊंचाई, दृश्यों और गोपनीयता देती है।
पहुंच मुख्य रूप से गाड़ी से होती है। A-7 और AP-7 तटीय गलियारे थोड़ी ड्राइव के भीतर पहुंच योग्य हैं, जो संपत्ति को फुएंहिरोला, बेनाल्मादेना और मालागा से जोड़ते हैं। प्रमुख सीधी दूरियां: सुपरमार्केट 3.7 km, फार्मेसी 3.8 km, अस्पताल 10 km, समुद्र तट 8.0 से 8.3 km, फुएंहिरोला मरीना 8.6 km, और मालागा हवाई अड्डा 18 km, विकल्प के रूप में जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 78 km। गोल्फ कोर्स 5 से 6.5 km के भीतर समूहित हैं: मिजास गोल्फ, कैम्पो लॉस ओलिवोस, कैम्पो लॉस लागोस और सांताना गोल्फ़ एंड कंट्री क्लब। सार्वजनिक परिवहन मौजूद है, तीन लाइनें और उन्नीस स्टॉप, और रेलवे स्टेशन फुएंहिरोला (8.2 km) और कार्वाहाल (8.4 km) पर हैं, लेकिन पहाड़ी स्थान के कारण किराने की खरीदारी, स्कूल यात्रा और हवाई अड्डे के ट्रांसफर के लिए निजी वाहन ही व्यावहारिक आधार है। ध्यान दें कि बताई गई सभी दूरियां सीधी दूरी हैं; पहाड़ी मार्गों पर सड़क दूरी और गाड़ी से लगने वाला समय अधिक होगा।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
समुद्र तल से 372 मीटर की ऊंचाई पर यह संपत्ति तट की तुलना में ठंडी रातों के लिए पर्याप्त ऊंचाई पर है, फिर भी कोस्ता देल सोल जलवायु क्षेत्र में स्थित है। औसत मासिक तापमान सर्दियों में लगभग 10°C से गर्मियों में 24°C तक रहता है, वार्षिक औसत 16.9°C, घर की फर्श के नीचे हीटिंग और एयर कंडीशनिंग के समर्थन से वर्षभर निवास के लिए पर्याप्त सौम्य। पहाड़ी स्थिति समुद्र और पहाड़ के दृश्य तथा प्राकृतिक वेंटिलेशन देती है। समुद्र के 20°C या अधिक तापमान से परिभाषित तैराकी का मौसम लगभग चार महीने चलता है; निजी साल्ट-वाटर पूल, जिसे गर्म किया जा सकता है और समुद्र से स्वतंत्र रूप से उपयोग किया जा सकता है, बाहरी स्नान को इस सीमा से आगे बढ़ाता है। वर्षा गर्मियों के महीनों के बाहर केंद्रित है, और ऑटोमैटिक सिंचाई प्रणाली सूखे मौसम में बगीचे की जल आवश्यकताएं पूरी करती है। नजदीक के जंगली क्षेत्र परिदृश्य को परिभाषित करते हैं और दरवाजे से ही पैदल मार्ग प्रदान करते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट फुएंहिरोला के हिस्से में हैं: प्लाया तोरेब्लांका-कार्वाहाल 8.0 km पर, प्लाया दे लॉस बोलिचेस 8.1 km पर और प्लाया दे सैन फ्रांसिस्को 8.3 km पर, ये सभी सीधी दूरियां हैं। फुएंहिरोला का समुद्री प्रोमेनेड और पुएर्तो देपोर्तिवो मरीना (8.6 km) भोजन, नाव सैर और जल खेल प्रदान करते हैं। गोल्फ सबसे प्रबल नजदीकी मनोरंजन है: मिजास गोल्फ 5.0 km पर, कैम्पो लॉस ओलिवोस 5.2 km पर, कैम्पो लॉस लागोस 5.7 km पर और सांताना गोल्फ़ एंड कंट्री क्लब 6.5 km पर, थोड़ी ड्राइव में चार कोर्स। पैदल यात्रा और दर्शन स्थलों की विज़िट, मिराडोर दे कान्यादा मोरेना 2.4 km, कान्यादा खेरत्रुदिस 3.2 km और खुआन एंटोनियो गोमेज़ अलार्कोन 3.6 km, ग्रामीण वातावरण के अनुरूप हैं। खेल सुविधाएं 3.1 km पर इंस्टिट्यूटो दे एदुकासियोन सेकुंदारिया विला दे मिजास से जुड़ी हैं। स्थल पर, साल्ट-वाटर इन्फिनिटी पूल, आउटडोर किचन और टेरेस बिना यात्रा के दैनिक मनोरंजन पूरा करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 9.6°C | 61 mm |
| फरवरी | 10.0°C | 64 mm |
| मार्च | 12.1°C | 53 mm |
| अप्रैल | 14.1°C | 37 mm |
| मई | 16.4°C | 34 mm |
| जून | 20.7°C | 7 mm |
| जुलाई | 24.1°C | 1 mm |
| अगस्त | 24.4°C | 2 mm |
| सितंबर | 21.0°C | 10 mm |
| अक्टूबर | 17.1°C | 54 mm |
| नवंबर | 13.0°C | 78 mm |
| दिसंबर | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
व्यापक मालागा तट बाजार में यह विला उन नए निर्माण अपार्टमेंट परियोजनाओं से भिन्न वर्ग में है जो प्रवेश-स्तरीय आपूर्ति पर हावी हैं। नजदीक सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाएं, तोर्रे देल मार में अक्वामार (शुरुआती कीमत €269,950 से), मिजास में लांताना रेसिडेंसियल (€205,000 से) और एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 (€269,000 से), प्राइस-लिस्ट अपार्टमेंट परियोजनाएं हैं, जबकि यह €1,397,000 के निर्धारित मूल्य पर एकमात्र मौजूदा स्वतंत्र मकान है। अतः यह तुलना समान मूल्य की नहीं बल्कि स्वरूप और जीवनशैली की है। वे परियोजनाएं नया निर्माण, साझा स्विमिंग पूल और सामान्यतः घने तटीय या तट-निकट वातावरण में दो-तीन बेडरूम देती हैं। यह विला पैमाना (407 m² निर्मित क्षेत्रफल, 2,066 m² प्लॉट), गोपनीयता, स्वतंत्र गेस्ट अपार्टमेंट, निजी साल्ट-वाटर पूल और लिफ्ट देती है, ऐसी विशेषताएं जो इस तट पर किसी भी कीमत पर अपार्टमेंट स्टॉक में दुर्लभ हैं। मिजास की पहाड़ियों की अन्य स्वतंत्र विलाओं की तुलना में, 372 मीटर ऊंचाई पर समुद्र दृश्यों के साथ यह संपत्ति, समुद्र तट से लगभग 8 km और हवाई अड्डे से 18 km सीधी दूरी पर, मध्यम स्थिति में है: मिजास कोस्ता की शहरीकरण इकाइयों से अधिक भीतरी, ऊंची अलाउरिन और कोइन घाटियों से अधिक सुगम। सक्रिय टूरिस्ट लाइसेंस इस वर्ग में एक विशिष्ट संपत्ति है, क्योंकि कई भीतरी विलाओं में यह नहीं होता; यह निजी और किराए के संयुक्त उपयो की अनुमति देता है, जो गेस्ट अपार्टमेंट किराए पर देने वाले खरीदारों के लिए स्वामित्व की प्रभावी लागत बदल देता है। 2004 का निर्माण वर्ष घर को पुराने 1980 के दशक के स्टॉक और आधुनिक विलाओं के बीच रखता है: इसमें आधुनिक प्रणालियां (फर्श के नीचे हीटिंग, सोलर पैनल, लिफ्ट) हैं लेकिन नए निर्माण की गारंटी नहीं, और बताई गई जैकुज़ी मरम्मत बीस वर्ष पुरानी संपत्ति की विशिष्ट रखरखाव चक्र का संकेत है। इसकी तुलना नए निर्माण के विकल्पों से करने वाले खरीदार वास्तव में वारंटी कवरेज, सोसाइटी प्रबंधन और तटीय पैदल पहुंच के बदले स्थान, गोपनीयता और किराए की लचीलेपन चुन रहे हैं।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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