ミハス背後の丘にあるバルトラカドの独立型ヴィラ、売出価格1,397,000ユーロ（固定）。2004年に竣工し即入居可のこの物件は、約2,066 m²の敷地面積に407 m²の居住空間を持ち、階段とエレベーターでつながる4層構造です。寝室6室、フルバスルーム6室、ゲスト用トイレに加え、塩水仕様のインフィニティプール、独立したゲスト用マンション、床暖房、30枚のソーラーパネルを備えています。本ヴィラは現在有効な観光ライセンスを保有しています。距離は直線距離で、フエンヒローラの海岸までは約8 km、マラガ空港までは18 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはミハス・プエブロの内陸にある田園住宅地バルトラカドに位置し、海抜約372 mの場所にあります。静かで起伏のある環境で、海と山の眺めが広がります。最寄りのスーパーマーケットまでは3.7 km、海岸までは直線で約8 kmです。日常の移動には車が必要です。
間取りは通年居住にもゲスト利用にも対応します。メインフロアにはドレッシングルーム2室付きのマスタースイート、下層には専用バスルーム付き寝室2室、独立したゲスト用マンション、ジム兼音楽室を備えています。床暖房、冷暖房エアコン、ソーラーパネルにより、どの季節でも快適に住める住宅です。
本物件は2004年竣工の既存住宅で、即入居可、家具付きでの販売とされています。売出価格は1,397,000ユーロの固定価格です。ジャグジシは修理が必要と記載されています。観光ライセンスは現在有効で、現地の規制に従い休暇貸しへの利用が認められます。
本物件は日常施設の徒歩圏内にはありません。スーパーマーケットまでは3.7 km、薬局までは3.8 kmです。実用的な移動にはすべて車が必要です。丘陵地の敷地には階段や段差があり、最寄りのビーチまでは直線で約8 kmのため、海沿いの一線に立地する物件ではありません。
本物件はいくつかの典型的なニーズに適合します。静かな田園環境で本格的な通年の快適さを求める購入者には、床暖房、エアコン、ソーラー設備、そして丘陵住宅の4層すべてを結ぶエレベーターが魅力となります。頻繁に来客のある家庭は、下層の専用バスルーム付き寝室と独立ゲスト用マンションを、それぞれテラスへの独立アクセス付きで活用できます。私的利用と賃貸収入を併用したいオーナーは、有効な観光ライセンスを活かし、メインフロアに居住しながらゲスト用マンションを独立した賃貸ユニットとして貸し出せます。海岸への近さよりも眺望とプライバシーを優先する購入者には、海と山の眺めと2,066 m²の敷地がその希望に合致しますが、ビーチまでは直線で約8 km、日常の買い物にも車が要る点は受け入れる必要があります。ゴルファーは、ミハス・ゴルフ、ロス・オリボス、ロス・ラゴス、サンタナ・ゴルフなど複数のコースまで5〜6.5 kmの圏内です。徒歩圏の生活施設、階段のないワンフロア生活、ビーチ一線の立地を望む購入者には適しません。丘陵構造と、スーパーマーケット（3.7 km）・薬局（3.8 km）までの距離がその限界を明確に示しています。
ヴィラは2004年に竣工し、状態良好、家具付きで販売されます。建物は丘陵地に4層構造で広がり、内部は階段とエレベーターでつながっています。メインフロアには設備付きキッチン付きのオープンなリビング・ダイニング、ゲスト用トイレ、眺望を最大限に活かす方位の大きな窓があります。技術設備は築年数の割に充実しており、全域の床暖房、冷暖房エアコン、暖炉、さらに温水用2枚を含む30枚のソーラーパネル設備により、温水供給や一般的な消費の電力依存を軽減します。プールは塩素ではなく塩水方式で、水質の手触りとメンテナンス手法に影響します。屋外キッチン、ジャグジシ（修理要と記載）、庭の自動灌漑は屋外シーズンを延長します。収納とユーティリティ空間は十分で、閉鎖式ガレージには自動ドアとフルバスルームがあり、ジム兼音楽室、ワークショップ、機械室が隣接し、屋外駐車スペース2台分もあります。寝室には備え付けクローゼットがあります。内見時に確認すべき実用的なポイントは、ジャグジシの状態、エレベーターの保守履歴、ソーラー設備の性能です。2004年竣工のため、購入者は主要システム（ボイラー、エレベーター機構、プール設備）の残存寿命を、新築基準を前提とせずデューデリジェンスとして評価すべきです。
売出価格は1,397,000ユーロで、家具付きでの現状販売の固定価格です。住宅は約2,066 m²の敷地に407 m²の居住面積を備え、寝室6室、フルバスルーム6室、ゲスト用トイレ1室があります。物件情報に開示された年間ランニングコストは、固定資産税（IBI）1,080ユーロ、管理費月額62.50ユーロ、ゴミ収集費年間142ユーロです。政令218/2005に基づき、公証人および登記費用、譲渡税（ITP）、融資費用などの購入手数料は価格に含まれません。有効な観光ライセンスにより、本物件の活用の幅が広がります。主住宅、セカンドホーム、または私的利用と休暇貸しの併用が可能です。
本物件での日常は、ヴィラ本体とテラス状の屋外空間を中心に展開します。メインフロアはオープンなリビング・ダイニングと設備付きキッチンが一体化し、テラスへ直接アクセスできます。東と南向きのため、朝と昼の日光が主要な部屋に差し込みます。1層下がった階には専用バスルーム付き寝室2室があり、チルアウトエリア付きのテラスに面していて、訪問客や家族に独立した空間を提供します。専用のキッチン、バスルーム、寝室2室を備えた独立ゲスト用マンションは、来客用の宿泊施設としても、観光ライセンス下での賃貸ユニットとしても機能します。プールは独立した層にあります。塩水仕様のインフィニティプールとサンテラスからは海と渓谷の眺望が開け、屋外キッチンとジャグジシ（修理が必要）も隣接します。地下には自動ドア付きの閉鎖式ガレージ、フルバスルーム、ジム兼音楽室、ワークショップ、機械室があり、屋外駐車スペースも2台分あります。4層すべてを結ぶエレベーターは、この規模の丘陵住宅にとって実用的な設備です。32枚のソーラーパネルと温水用2枚、床暖房、冷暖房エアコンにより、季節限定ではなく通年居住に対応した建物です。庭には自動灌漑があり、2,066 m²の敷地の維持管理の手間を軽減します。周辺環境は田園的で、2 km以内にレストランが1軒あり、ミラドール・デ・カニャダ・モレナ（2.4 km）などの展望台はこの地域の散歩向きの性格を示しています。フエンヒローラの商店、ビーチ、マリーナへは直線で約8〜9 kmのドライブです。
バルトラカドはミハス・プエブロの上流、海抜約372 mの内陸田園住宅地です。日常施設は徒歩ではなく短時間のドライブ圏内で、スーパーマーケット3.7 km、薬局3.8 km、病院10 km（いずれも直線距離）。2 km以内にレストランが1軒あります。環境は静かで田園生活志向であり、近くに森林があるほか、3〜4 km圏内に複数の展望台（ミラドール・デ・カニャダ・モレナ2.4 km、ミラドール・デ・カニャダ・ヘルトルディス3.2 km、ミラドール・フアン・アントニオ・ゴメス・アラルコン3.6 km）があり、この地域の散歩と眺望の魅力を特徴づけています。鉄道はフエンヒローラ（8.2 km）とカルバハル（8.4 km）にあり、19停留所の3路線の公共交通が運行されていますが、実際には車が必要です。EV充電は6.7 km先で可能で、フエンヒローラにはテスラスーパーチャージャーが7.9 km先にあります。トレブランカ＝カルバハル（8.0 km）、ロス・ボリチェス（8.1 km）、サン・フランシスコ（8.3 km）のビーチと、フエンヒローラ・マリーナ（8.6 km）が最寄りの海岸クラスターです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線で18 kmです。
地図には、ミハス・プエブロ背後の丘にあるヴィラが、フエンヒローラ海岸から約8 km、マラガ空港から直線で18 kmの内陸に表示されています。海抜372 mの標高と、南西へのゴルフ場の集中にご注目ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
バルトラカドはミハス・プエブロと海岸の間の内陸丘陵に位置し、本物件はコスタ・デル・ソル住宅地の静かな上層エリアにあります。8〜9 km先のフエンヒローラが都市型サービス、ビーチ、鉄道を提供します。マラガとその空港は直線18 km圏内で、マルベーリャや西コスタ・デル・ソルへはAP-7経由でアクセスできます。沿岸開発との比較では、海への近さと引き換えに、標高、眺望、プライバシーを得ている立地です。
アクセスは主に車です。A-7とAP-7の沿岸幹線道路までは短時間のドライブで到達でき、フエンヒローラ、ベナルマデーナ、マラガと接続します。主要な直線距離は、スーパーマーケット3.7 km、薬局3.8 km、病院10 km、ビーチ8.0〜8.3 km、フエンヒローラ・マリーナ8.6 km、マラガ空港18 kmで、代替としてジブラルタル空港は約78 kmです。ゴルフ場は5〜6.5 km圏内に集中し、ミハス・ゴルフ、カンポ・ロス・オリボス、カンポ・ロス・ラゴス、サンタナ・ゴルフ＆カントリークラブがあります。公共交通（3路線19停留所）とフエンヒローラ（8.2 km）・カルバハル（8.4 km）の鉄道駅がありますが、丘陵立地のため、買い物、送迎、空港移動の実用ベースは自家用車です。記載の距離はすべて直線距離であり、山岳路では実距離と所要時間は長くなる点にご注意ください。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜372 mに位置する本物件は、海岸より夜は涼しく、それでいてコスタ・デル・ソルの気候帯内にあります。月平均気温は冬の約10°Cから夏の24°Cまで、年間平均16.9°Cで、床暖房とエアコンの備わる住宅として通年居住に十分穏やかな気候です。丘陵の立地は海と山の眺望と自然換気をもたらします。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約4ヶ月ですが、加温可能で海とは独立して使える専用の塩水プールが、その期間を超えて屋外での水泳を可能にします。降雨は夏期以外に集中し、乾季の庭の水やりは自動灌漑システムが担います。近くの森林が景観を形成し、玄関から直接ハイキングコースを楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはフエンヒローラ沿いにあります。プラヤ・トレブランカ＝カルバハル8.0 km、プラヤ・デ・ロス・ボリチェス8.1 km、プラヤ・デ・サン・フランシスコ8.3 km（いずれも直線距離）。フエンヒローラの遊歩道とマリーナ（8.6 km）では飲食、船旅、マリンスポーツが楽しめます。ゴルフは最も充実した近隣レクリエーションで、ミハス・ゴルフ5.0 km、カンポ・ロス・オリボス5.2 km、カンポ・ロス・ラゴス5.7 km、サンタナ・ゴルフ＆カントリークラブ6.5 kmと、4コースが短距離圏内にあります。散歩や展望台めぐり（ミラドール・デ・カニャダ・モレナ2.4 km、カニャダ・ヘルトルディス3.2 km、フアン・アントニオ・ゴメス・アラルコン3.6 km）は田園環境に合っています。スポーツ施設は3.1 kmのインスティトゥート・デ・エドゥカシオン・セクンダリア・ビジャ・デ・ミハスに関連しています。敷地内では、塩水インフィニティプール、屋外キッチン、テラスが移動なしの日常レクリエーションを提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.6°C | 61 mm |
| 2月 | 10.0°C | 64 mm |
| 3月 | 12.1°C | 53 mm |
| 4月 | 14.1°C | 37 mm |
| 5月 | 16.4°C | 34 mm |
| 6月 | 20.7°C | 7 mm |
| 7月 | 24.1°C | 1 mm |
| 8月 | 24.4°C | 2 mm |
| 9月 | 21.0°C | 10 mm |
| 10月 | 17.1°C | 54 mm |
| 11月 | 13.0°C | 78 mm |
| 12月 | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マラガ沿岸の広域市場において、本ヴィラはエントリーレベル供給の中心を占める新築マンション開発とは異なるセグメントに位置します。近隣で掲載されている類似プロジェクト（トレ・デル・マールのAquamar最低販売価格269,950ユーロ、ミハスのLantana Residencial最低販売価格205,000ユーロ、エステポナのEtherna Homes 2最低販売価格269,000ユーロ）は価格表ベースのマンション開発であり、一方本物件は固定価格1,397,000ユーロの単一の既存独立住宅です。したがって比較は同一条件の価格比較ではなく、形态とライフスタイルの比較です。それらの開発は新築、共用プール、典型的には2〜3ベッドルームを密集した沿岸または準沿岸立地で提供します。本ヴィラは規模（建物面積407 m²、敷地面積2,066 m²）、プライバシー、独立ゲスト用マンション、専用塩水プール、エレベーターを提供し、これらはこの海岸のマンション在庫ではいかなる価格帯でも入手困難な特徴です。ミハス丘陵の他の独立型ヴィラと比べると、海抜372 mで海の眺めを持ち、ビーチまで直線約8 km、空港まで18 kmという立地は中間的で、ミハス・コスタの住宅地より内陸、標高の高いアルアウリンやコインの渓谷よりはアクセスしやすい位置です。有効な観光ライセンスはこのセグメントでは差別化された資産であり、多くの内陸ヴィラにはこれがありません。私的利用と賃貸の併用が認められ、ゲスト用マンションを貸し出す購入者にとって実質的な所有コストを変えます。2004年竣工は1980年代の古い物件と現代のヴィラの中間に位置し、近代的なシステム（床暖房、ソーラーパネル、エレベーター）を持ちますが新築保証はなく、ジャグジシの修理の記載は築20年の物件に典型的なメンテナンスサイクルを示しています。新築代替案と比較する購入者は実質的に、保証、管理運営、海岸徒歩アクセスよりも、広さ、プライバシー、賃貸の柔軟性を選んでいることになります。
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