Самостојећа вила у Valdocado-у, у брдима иза Mijas-а, нуди се по фиксној траженој цени од 1.397.000 €. Некретнина, завршена 2004. године и спремна за усељење, пружа 407 м² стамбеног простора на плацу површине око 2.066 м², распоређених на четири нивоа повезана степеништем и лифтом. Има шест спаваћих соба, шест потпуних купатила и гостински тоалет, заједно са базеном са сланом водом и бесконачним ивицама, независним станом за госте, подним грејањем и тридесет соларних панела. Вила поседује важећу туристичку лиценцу. Удаљености су ваздушном линијом: обала код Fuengirola-е налази се на око 8 км, а аеродром Málaga 18 км.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Valdocado-у, руралном стамбеном подручју у унутрашњости иза Mijas Pueblo-а, на око 372 метра надморске висине. Окружење је мирно и брдовито, са погледом на море и планине. Најближих супермаркет је на 3,7 км, а обала отприлике 8 км ваздушном линијом. Аутомобил је неопходан за свакодневна кретања.
Распоред подржава целогодишњи живот и прихват гостију: главни спаваћи апартман на главном спрату са две гардеробне собе, две спаваће собе са купатилом на нижем нивоу, независан стан за госте и теретана/соба за музику. Подно грејање, клима-уређај (грејање и хлађење) и соларни панели чине кућу употребљивом током свих годишњих доба.
Ово је постојећи дом, завршен 2004. године и описан као спреман за усељење, продаје се намештено. Тражена цена од 1.397.000 € је фиксна. Наводи се да jacuzzi захтева поправку. Туристичка лиценца тренутно важи, што омогућава изнајмљивање за одмор, у складу са локалним прописима.
Некретнина није у пешачкој удаљености од свакодневних садржаја: супермаркет је на 3,7 км, а апотека на 3,8 км. За сва практична кретања потребан је аутомобил. Плац на падини подразумева степенице и промене нивоа, а најближих плажа је око 8 км ваздушном линијом, тако да ово није локација у првој линији до мора.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи стално пребивалиште у мирном, руралном окружењу са правим целогодишњим комфором наћи ће релевантним подно грејање, климу и соларну инсталацију, заједно са лифтом који повезује сва четири нивоа брдске куће. Домаћинство које редовно прима госте може користити спаваће собе са купатилом на нижем нивоу и независан стан за госте, сваки са посебним изласком на терасе. Власници који желе да комбинују приватно коришћење са приходом од изнајмљивања могу се ослонити на важећу туристичку лиценцу, користећи стан за госте као самосталну јединицу за изнајмљивање док заузимају главне спратове. Купци који поглед и приватност стављају испред близине обале наћи ће да поглед на море и планине и плац од 2.066 м² одговарају тој преференцији, прихватајући да су плаже отприлике 8 км ваздушном линијом и да је аутомобил неопходан за све свакодневне послове. Голфери су у оквиру 5 до 6,5 км од неколико терена, укључујући Mijas Golf, Los Olivos, Los Lagos и Santana Golf. Некретнина је мање погодна за купце који желе садржаје у пешачкој удаљености, живот на једном нивоу без степеница или адресу у првој линији до мора; брдски распоред и удаљености до супермаркета (3,7 км) и апотеке (3,8 км) јасно дефинишу те границе.
Вила је завршена 2004. године и представља се у добром стању, продаје се намештено. Грађевина прати брдски распоред на четири нивоа, унутрашње повезана степеништем и лифтом. Главни спрат има отворену дневну собу са трпезаријом, опремљену кухињу, гостински тоалет и велике прозоре оријентисане тако да се искористи поглед. Техничке инсталације су обимне за кућу овог узраста: подно грејање у целом објекту, клима-уређај (грејање и хлађење), камин и соларна инсталација од тридесет панела плус два намењена за топлу воду, што смањује зависност од мреже за грејање воде и општу потрошњу. Базен користи систем са сланом водом уместо хлора, што утиче на осећај воде и режим одржавања. Спољна кухиња, jacuzzi (наведено да захтева поправку) и аутоматско наводњавање баште продужавају употребљиву спољну сезону. Простор за оставу и помоћне просторије је богат: затворена гаража има аутоматска врата и потпуно купатило, а поред су теретана/соба за музику, радионица и машинска соба, као и два спољна паркинг места. Спаваће собе имају уграђене ормане. Практичне тачке за проверу током разгледања некретнине обухватају стање jacuzzi-ја, историјат сервиса лифта и перформансе соларне инсталације. Година градње 2004. значи да купац треба да процени преостали век главних система, котла, механизма лифта, опреме базена, као део дужне пажње, уместо да претпоставља стандарде новоградње.
Тражена цена износи 1.397.000 €, фиксан износ за некретнину у тренутном стању, продаје се намештено. Кућа нуди 407 м² стамбене површине на плацу од око 2.066 м², са шест спаваћих соба, шест потпуних купатила и једним гостинским тоалетом. Годишњи трошкови наведени у огласу су: порез на имовину (ИБИ) од 1.080 €, заједнички трошкови од 62,50 € месечно и скупљање отпада од 142 € годишње. Према Уредби 218/2005, трошкови бележника и уписа, прелазни порез (ITP), трошкови финансирања и остали трошкови куповине нису укључени у цену. Важећа туристичка лиценца проширује могућности коришћења некретнине: стални боравак, други дом или комбинација приватног коришћења и изнајмљивања за одмор.
Свакодневни живот у овој некретнини одвија се око саме виле и терасастих спољних простора. Главни спрат обједињује отворени простор за дневни боравак и трпезарију са опремљеном кухињом и директним изласком на терасу, оријентисан на исток и југ, тако да јутарње и подневно сунце допиру до главних просторија. Један ниво ниже, две спаваће собе са купатилом излазе на терасу са зоном за одмор, пружајући гостима или члановима породице сопствени простор. Независан стан за госте, са сопственом кухињом, купатилом и две спаваће собе, може служити као смештај за посетиоце или као јединица за изнајмљивање под туристичком лиценцом. Базен се налази на свом нивоу: базен са сланом водом и бесконачним ивицама, са терасом за сунчање и отвореним погледом на море и долину, поред кога су спољна кухиња и jacuzzi (захтева поправку). Подрум садржи затворену гаражу са аутоматским вратима, потпуно купатило, теретану или собу за музику, радионицу и машинску собу, као и два спољна паркинг места. Лифт који повезује сва четири нивоа практична је карактеристика за брдску кућу ове величине. Са 32 соларна панела плус два за топлу воду, подним грејањем и климом (грејање и хлађење), зграда је опремљена за целогодишњи боравак, а не само за сезонску употребу. Баште имају аутоматско наводњавање, што смањује одржавање на плацу од 2.066 м². Непосредно окружење је рурално: један ресторан је у оквиру 2 км, а видиковци попут Mirador de Cañada Morena (2,4 км) указују на пешачки карактер подручја. Продавнице, плаже и марина Fuengirola-е налазе се на отприлике 8 до 9 км ваздушном линијом.
Valtocado је унутрашња, рурална стамбена зона изнад Mijas Pueblo-а на надморској висини од око 372 метра. Свакодневни садржаји су на краткој вожњи, а не у ходу: супермаркет 3,7 км, апотека 3,8 км и болница 10 км, све ваздушном линијом. Један ресторан налази се у оквиру 2 км. Окружење је мирно и оријентисано на живот на селу, са шумом у близини и неколико видиковаца у оквиру 3 до 4 км, Mirador de Cañada Morena на 2,4 км, Mirador de Cañada Gertrudis на 3,2 км и Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón на 3,6 км, што карактерише пешачку и погледну привлачност подручја. Железничке везе су у Fuengiroli (8,2 км) и Carvajal-у (8,4 км), а подручје опслужују три линије јавног превоза са деветнаест станица, иако аутомобил у пракси остаје неопходан. Пуњење електричних возила доступно је на 6,7 км, а Tesla Supercharger у Fuengiroli на 7,9 км. Плаже Torreblanca-Carvajal (8,0 км), Los Boliches (8,1 км) и San Francisco (8,3 км) те марина Puerto Deportivo de Fuengirola (8,6 км) чине најближи обални кластер. Аеродром Málaga-Costa del Sol налази се на 18 км ваздушном линијом.
Мапа приказује вилу у брдима иза Mijas Pueblo-а, отприлике 8 км у унутрашњости од обале Fuengirola-е и 18 км од аеродрома Málaga ваздушном линијом. Уочите надморску висину од 372 метра и концентрацију голф терена према југозападу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Valtocado заузима унутрашњу падину између Mijas Pueblo-а и обале, смештајући некретнину у мирни горњи слој стамбене географије Costa del Sol. Fuengirola, на 8 до 9 км, пружа урбане услуге, плаже и железницу. Málaga и њен аеродром налазе се у оквиру радијуса од 18 км ваздушном линијом, а Marbella и западни Costa del Sol доступни су преко AP-7. У поређењу са обалним пројектима, положај мења близину мора за надморску висину, погледе и приватност.
Приступ је првенствено аутомобилом. Обални коридори A-7 и AP-7 доступни су у краткој вожњи, повезујући некретнину са Fuengirola-ом, Benalmádena-ом и Málaga-ом. Кључне удаљености ваздушном линијом: супермаркет 3,7 км, апотека 3,8 км, болница 10 км, плаже 8,0 до 8,3 км, марина Fuengirola 8,6 км и аеродром Málaga 18 км, док је аеродром Gibraltar на око 78 км као алтернатива. Голф терени се групишу у оквиру 5 до 6,5 км: Mijas Golf, Campo Los Olivos, Campo Los Lagos и Santana Golf & Country Club. Постоји јавни превоз, три линије и деветнаест станица, а железничке станице су у Fuengiroli (8,2 км) и Carvajal-у (8,4 км), али брдска локација чини приватно возило практичном основом за куповину, одвожење деце у школу и трансфере до аеродрома. Имајте на уму да су све наведене удаљености ваздушном линијом; путне удаљености и време вожње биће дужи на планинским путевима.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
На 372 метра надморске висине, некретнина се налази довољно високо за хладније ноћи у односу на обалу, али и даље у климатској зони Costa del Sol. Просечне месечне температуре крећу се од око 10°C зими до 24°C лети, са годишњим просеком од 16,9°C, довољно благо за целогодишњи боравак, подржано подним грејањем и климом у кући. Положај на падини пружа поглед на море и планине и природну вентилацију. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око четири месеца; приватни базен са сланом водом, који се може грејати и користити независно од мора, продужава купање на отвореном изван тог периода. Падавине су концентрисане ван летњих месеци, а систем аутоматског наводњавања покрива потребе баште за водом током сушне сезоне. Оближње шумске површине дефинишу предео и нуде пешачке руте од самог прага.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже налазе се у делу Fuengirola-е: Playa Torreblanca-Carvajal на 8,0 км, Playa de los Boliches на 8,1 км и Playa de San Francisco на 8,3 км, све ваздушном линијом. Обална шеталишта Fuengirola-е и марина Puerto Deportivo (8,6 км) пружају ресторане, излете бродом и водене спортове. Голф је најјача оближња рекреација: Mijas Golf на 5,0 км, Campo Los Olivos на 5,2 км, Campo Los Lagos на 5,7 км и Santana Golf & Country Club на 6,5 км дају четири терена у краткој вожњи. Шетње и посете видиковцима, Mirador de Cañada Morena 2,4 км, Cañada Gertrudis 3,2 км и Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 км, одговарају руралном окружењу. Спортски објекти везани су за Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas на 3,1 км. У склопу некретнине, базен са сланом водом и бесконачним ивицама, спољна кухиња и терасе служе за свакодневну рекреацију без путовања.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 9.6°C | 61 mm |
| Фебруар | 10.0°C | 64 mm |
| Март | 12.1°C | 53 mm |
| Април | 14.1°C | 37 mm |
| Мај | 16.4°C | 34 mm |
| Јун | 20.7°C | 7 mm |
| Јул | 24.1°C | 1 mm |
| Август | 24.4°C | 2 mm |
| Септембар | 21.0°C | 10 mm |
| Октобар | 17.1°C | 54 mm |
| Новембар | 13.0°C | 78 mm |
| Децембар | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру ширег тржишта обале Málaga-е, ова вила заузима другачији сегмент у односу на пројекте новоградње станова који доминирају понудом на улазном нивоу. Упоредиви пројекти наведени у близини, Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas-у (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €), стамбени су пројекти са ценовником, док је ово један постојећи самостојећи дом по фиксној цени од 1.397.000 €. Поређење је стога питање облика и стила живота, а не директног поређења цена. Ти пројекти нуде нову градњу, заједничке базене и обично две или три спаваће собе у гушћим обалним или близуобалним окружењима. Ова вила нуди размеру (407 м² бруто површине, плац од 2.066 м²), приватност, независан стан за госте, приватни базен са сланом водом и лифт, карактеристике ретко доступне у стамбеном фонду станова по било којој цени на овој обали. У односу на друге самостојеће виле у брдима Mijas-а, положај некретнине на 372 метра надморске висине са погледом на море, отприлике 8 км од плаже и 18 км од аеродрома ваздушном линијом, представља средњи положај: више у унутрашњости него урбанизације Mijas Costa, приступачније од виших долина Alhaurín и Coín. Важећа туристичка лиценца је истакнуто средство у овом сегменту, јер многе виле у унутрашњости њоме не располажу; омогућава комбиновано приватно и изнајмљивачко коришћење, што мења ефективну цену власништва за купце који изнајмљују стан за госте. Година градње 2004. смешта кућу између старијег фонда из осамдесетих и савремених вила: има модерне системе (подно грејање, соларне панеле, лифт), али не и гаранције новоградње, а наведена поправка jacuzzi-ја указује на циклус одржавања типичан за двадесетогодишњу некретнину. Купци који вагају ово у односу на алтернативе новоградње у суштини бирају простор, приватност и флексибилност изнајмљивања уместо гарантног покрића, заједничког управљања и обалног приступа пешке.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID
