关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于Valtocado，这是米哈斯小镇（Mijas Pueblo）内陆的乡村住宅区，海拔约372米。环境宁静、多山，享有海景和山景。最近的超市距离3.7公里，海岸直线距离约8公里。日常出行需要驾车。
布局支持全年居住和接待客人：主层设有带两个衣帽间的主卧套房，下一层有两间带套房卫生间的卧室，另有独立客房公寓以及健身房/音乐室。地暖、冷暖空调和太阳能板使住宅在各个季节均可使用。
这是一套现房，于2004年建成，据描述可拎包入住，带家具出售。挂牌价1,397,000欧元为固定价。按摩浴缸据报道需要维修。旅游许可证目前有效，允许在遵守当地法规的前提下进行度假出租。
该房产不在日常生活配套的步行范围内：超市距离3.7公里，药店3.8公里。所有实际出行都需要开车。山坡地块涉及楼梯和高差，最近的沙滩直线距离约8公里，因此这里并非海滨一线位置。
这套房产适合几种常见情形。寻求在宁静乡村环境中拥有真正全年舒适度的永久居所的买家，会看重地暖、空调和太阳能系统，以及连接这座山坡住宅全部四层的电梯。经常接待客人的家庭可以使用下层带套房卫生间的卧室和独立客房公寓，两者均可单独通往露台。希望将私人使用与租金收入相结合的业主可利用有效的旅游许可证，将客房公寓作为独立出租单元，同时自住主楼层。重视景观和私密性胜过临近海岸的买家会发现，海景和山景视野以及2,066平方米的地块符合其偏好，同时也接受沙滩直线距离约8公里、所有日常事务都需要开车的事实。高尔夫球手距离多个球场5至6.5公里，包括Mijas Golf、Los Olivos、Los Lagos和Santana Golf。该房产不太适合希望步行可达生活配套、无楼梯的单层居住或一线海景地址的买家；山坡布局以及到超市（3.7公里）和药店（3.8公里）的距离清楚地界定了这些限制。
别墅于2004年建成，状况良好，带家具出售。建筑采用四层山坡布局，内部由楼梯和电梯相连。主层设有开放式客餐厅、整体厨房、客用卫生间以及充分借景的大面积窗户。对于这个房龄的住宅而言，技术设施相当完善：全屋地暖、冷暖空调、壁炉，以及三十块太阳能板外加两块热水专用板的太阳能系统，减少了热水和日常用电对电网的依赖。泳池为盐水系统而非氯消毒系统，影响水质触感和维护方式。户外厨房、按摩浴缸（据注需维修）和花园自动灌溉延长了户外使用季节。储藏和功能空间充足：封闭车库配有自动门和一套卫生间，旁边是健身房/音乐室、工作间和设备间，另有两个室外停车位。卧室配有整体衣柜。看房时需核实的实际要点包括按摩浴缸的状况、电梯的保养记录以及太阳能系统的性能。2004年的建造年份意味着买家应在尽职调查中评估主要系统, , 锅炉、电梯机械、泳池设备, , 的剩余使用寿命，而不应按新房标准假设。
挂牌价为1,397,000欧元，为房产现状的固定价格，带家具出售。住宅建筑面积407平方米，地块面积约2,066平方米，设有六间卧室、六间全套卫生间和一间客用卫生间。房源披露的年度持有成本为：IBI房产税1,080欧元，物业费每月62.50欧元，垃圾清运费每年142欧元。根据第218/2005号法令，公证及登记费、过户税（ITP）、融资成本及其他购房费用不包含在价格内。有效的旅游许可证拓宽了房产的使用可能：可作为主要居所、第二居所，或私人使用与度假出租相结合。
这套房产的日常生活以别墅本身和层叠的户外空间为中心。主层将开放式的客厅与餐厅、整体厨房相结合，并可直通露台，朝向东面和南面，使上午和正午的阳光照入主要房间。下一层，两间带套房卫生间的卧室通向设有休闲区的露台，为来访客人或家庭成员提供独立空间。独立客房公寓配有自己的厨房、卫生间和两间卧室，可用作访客住宿，或在旅游许可下作为出租单元。泳池位于独立一层：盐水无边泳池配有日光露台，可远眺大海和山谷的开阔视野，旁边设有户外厨房和按摩浴缸（需维修）。地下室包含带自动门的封闭车库、一间全套卫生间、健身房或音乐室、工作间和设备间，另有两个室外停车位。连接全部四层的电梯是这种规模的山坡住宅的实用配置。配有32块太阳能板外加2块热水专用板、地暖和冷暖空调，该建筑可满足全年居住而非仅季节性使用。花园配有自动灌溉系统，减少了2,066平方米地块的维护工作。周边环境为乡村风格：2公里内有一家餐厅，观景点如Mirador de Cañada Morena（2.4公里）体现了该地区的步行特色。富恩希罗拉的商店、沙滩和游艇码头直线距离约8至9公里车程。
Valtocado是位于米哈斯小镇上方、海拔约372米的内陆乡村住宅区。日常配套需短途车程而非步行可达：超市3.7公里，药店3.8公里，医院10公里，均为直线距离。2公里内有一家餐厅。周边环境宁静，以乡村生活为导向，附近有森林，3至4公里内有多个观景点, , Mirador de Cañada Morena 2.4公里、Mirador de Cañada Gertrudis 3.2公里、Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 3.6公里, , 体现了该地区的步行和观景魅力。火车站在富恩希罗拉（8.2公里）和卡尔瓦哈尔（Carvajal，8.4公里），该地区有三条公交线路共十九个站点，但实际上仍需驾车。电动汽车充电点距离6.7公里，富恩希罗拉有Tesla超级充电站，距离7.9公里。最近的沿海区域包括Torreblanca-Carvajal（8.0公里）、Los Boliches（8.1公里）和San Francisco（8.3公里）的海滩，以及富恩希罗拉游艇码头（Puerto Deportivo de Fuengirola，8.6公里）。马拉加-太阳海岸（Málaga-Costa del Sol）机场直线距离18公里。
地图显示该别墅位于米哈斯小镇后方的山区，距富恩希罗拉海岸线直线约8公里，距马拉加机场18公里。请注意海拔372米以及西南部高尔夫球场的集中分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Valtocado位于米哈斯小镇与海岸之间的内陆山坡，使该房产处于太阳海岸住宅地理格局中安静的高层地带。8至9公里外的富恩希罗拉提供城市服务、海滩和铁路。马拉加及其机场在18公里直线半径内，马贝拉（Marbella）和太阳海岸西部可经AP-7到达。与沿海开发项目相比，这一位置以临近海洋换取了海拔、景观和私密性。
出行主要依靠汽车。短途车程即可到达A-7和AP-7沿海走廊，连接富恩希罗拉、贝纳尔马德纳（Benalmádena）和马拉加。主要直线距离：超市3.7公里，药店3.8公里，医院10公里，海滩8.0至8.3公里，富恩希罗拉游艇码头8.6公里，马拉加机场18公里, , 直布罗陀机场约78公里可作为替代选择。高尔夫球场集中在5至6.5公里范围内：Mijas Golf、Campo Los Olivos、Campo Los Lagos和Santana Golf & Country Club。公共交通存在, , 三条线路、十九个站点, , 火车站位于富恩希罗拉（8.2公里）和卡尔瓦哈尔（8.4公里），但山坡位置使私家车成为购物、接送上学和机场接送的实际基础。请注意，所有所述距离均为直线距离；山区道路的实际路程和车程会更长。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该房产位于海拔372米处，高度足以使夜晚比海岸凉爽，同时仍处于太阳海岸（Costa del Sol）气候区。月平均气温从冬季约10°C到夏季24°C，年平均16.9°C, , 足够温和，可全年居住，并配有住宅的地暖和空调作保障。山坡位置带来海景和山景以及自然通风。以海水温度20°C以上定义的游泳季约持续四个月；私人盐水泳池可加热并与大海独立使用，将户外戏水时间延长至该窗口之外。降雨集中在夏季以外的月份，自动灌溉系统在旱季满足花园的用水需求。附近的森林区域塑造了当地景观，并提供从家门口出发的步行路线。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩位于富恩希罗拉一带：Playa Torreblanca-Carvajal 8.0公里、Playa de los Boliches 8.1公里、Playa de San Francisco 8.3公里，均为直线距离。富恩希罗拉的海滨长廊和游艇码头（8.6公里）提供餐饮、乘船出游和水上运动。高尔夫是附近最强的休闲项目：Mijas Golf 5.0公里、Campo Los Olivos 5.2公里、Campo Los Lagos 5.7公里、Santana Golf & Country Club 6.5公里，短途车程内即有四个球场。步行和观景游览, , Mirador de Cañada Morena 2.4公里、Cañada Gertrudis 3.2公里、Juan Antonio Gómez Alarcón 3.6公里, , 契合乡村环境。体育设施与3.1公里外的Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas相关联。宅内方面，盐水无边泳池、户外厨房和露台可满足无需出行的日常休闲。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 9.6°C | 61 mm |
| 二月 | 10.0°C | 64 mm |
| 三月 | 12.1°C | 53 mm |
| 四月 | 14.1°C | 37 mm |
| 五月 | 16.4°C | 34 mm |
| 六月 | 20.7°C | 7 mm |
| 七月 | 24.1°C | 1 mm |
| 八月 | 24.4°C | 2 mm |
| 九月 | 21.0°C | 10 mm |
| 十月 | 17.1°C | 54 mm |
| 十一月 | 13.0°C | 78 mm |
| 十二月 | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马拉加海岸大市场中，这套别墅与主导入门级供应的新建公寓开发项目处于不同细分市场。附近列出的可比项目, , 托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）以及埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）, , 均为价目表式公寓开发项目，而这是一套固定价1,397,000欧元的单一现房独栋住宅。因此这一比较是形式与生活方式的比较，而非同类价格对比。那些开发项目提供新建住宅、公共泳池，通常为两或三居室，位于更密集的沿海或近海环境。这套别墅提供规模（建筑面积407平方米、地块2,066平方米）、私密性、独立客房公寓、私人盐水泳池和电梯, , 这些是在这条海岸上任何价位的公寓存量中都难得一见的特征。与米哈斯山区的其他独栋别墅相比，该房产位于海拔372米、享海景、距沙滩直线约8公里、距机场18公里，属于中间位置：比米哈斯海岸（Mijas Costa）的住宅区更靠内陆，比更高的Alhaurín和Coin山谷更便利。有效的旅游许可证在这一细分市场中是一项独特资产，因为许多内陆别墅没有该许可；它允许私人使用与出租相结合，从而改变出租客房公寓的买家的实际持有成本。2004年的建造年份使这套住宅介于较旧的1980年代存量和当代别墅之间：它拥有现代系统（地暖、太阳能板、电梯），但没有新建保证，且所报的按摩浴缸维修也反映了二十年房龄住宅典型的维护周期。在新房替代方案之间权衡的买家，实际上是在空间、私密性和出租灵活性，与质保覆盖、物业管理和海岸步行便利之间做出选择。
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