立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ミラフローレス地区は、マラガの東部に位置する住宅地で、スーパーマーケットまで約223メートル、薬局まで640メートルという近接性が特徴です。海岸線（直線距離で937メートル）に対して平坦なアクセスが可能であり、日常の買い物を徒歩で完結できるインフラが整備されています。周辺には31軒のレストランがあり、都市機能と居住環境のバランスが取れたエリアです。
この物件は、110㎡の居住面積を有しており、2つの寝室と2つのバスルームを備えたプランを採用しています。エアコンが完備されており、スペインの気候における快適性が考慮されています。南東向きの特性は、午前中の日差しを取り込みつつ、夏季の暑さを和らげる効果があります。共同の庭やプールを利用できるため、メンテナンスの手間を抑えつつリゾートライフを享受できます。
最近リノベーションが施された物件であり、新しい所有者は直ちに建設上の懸念を持たずに生活を開始することが可能です。現代的な設備が導入されているため、老朽化による追加改修の必要性は低いと考えられます。すでにゲーテッドコミュニティとしてのインフラが確立されており、入居直後から共有施設を利用可能です。
この物件は「タウンハウス」タイプであり、独立した一軒家ではないため、隣戸との壁を共有します。110㎡の面積は、大規模な家族には狭く感じられる可能性があります。プールは所有者専用ではなくコミュニティの共有施設であるため、利用時間などの規制が存在します。
この物件は、スペインの海岸沿いでのセカンドライフを検討しており、メンテナンスの負担を最小限に抑えたい層に適しています。特に、常時居住するか、あるいは休暇 rental 用に投資することを目的とした購入者にとって魅力的です。都市へのアクセスが必要だが、中心部の喧騒からは離れたいと考える方や、徒歩で買い物や海辺に行けることを重視するライフスタイルに合致します。また、2つの寝室という間取りは、夫婦や小さな子供がいる家族、あるいは来客用の部屋を確保したい方にとって実用的です。
最近のリノベーションにより、キッチンやダイニングエリアには現代的な設備が導入されています。写真からは、明るい寝室と機能的なレイアウトが確認できます。24時間のセキュリティシステムや警報機が導入されており、セキュリティに関する設備が充実しています。物件は「高級」カテゴリーに分類されており、仕上げの材料や内装は一定水準以上の品質が保たれています。
このタウンハウスの価格は745,000ユーロからとなっています。同地区や周辺地域の物件（フエンヒローラの物件など）と比較すると、中間からやや高めの価格帯に位置しますが、リノベーション済みである点や、共同プールやセキュリティといった共有施設の維持費がコミュニティで負担されることを考慮すると、価格には一定の根拠があります。購入価格には、物件の状態と立地条件が反映されています。
ミラフローレスでの生活は、都市の利便性と海岸の近接性を組み合わせたものとなります。朝、スーパーマーケットまで223メートル歩き、新鮮な食材を購入し、自宅のテラスで過ごすという日常が可能です。地域内には31軒のレストランがあるため、食事の選択肢は豊富です。しかし、3,524人の住民が住む地域であるため、完全な静寂を求める場所ではなく、常に生活の気配があるエリアと言えます。ゲーテッドコミュニティであるため、敷地内は比較的安全ですが、周辺道路は市街地のため交通量があります。
この地域には、5つの路線バスと50のバス停があり、公共交通機関での移動が容易です。直線距離で約14kmにあるマラガ空港には車で約25分で到達できます。最寄りの鉄道駅はCarvajal（4.8km）およびFuengirola（5.9km）であり、これらを利用してマラガ市内や他の沿岸都市へ移動できます。駐車場は共有ですが、敷地内または近隣に確保されています。
地図上はマラガ市の東側、海岸線と内陸部の斜面を挟んだエリアに位置しています。
マラガの東部、ミラフローレス地区は、マラガ国際空港とフエンヒローラの中間に位置しています。マルベージャまでは車で約15分と比較的近いため、国際的なコミュニティとつながりを持ちやすい立地です。この地域は、都市部の利便性と居住地の静寂を両立させる「ベッドタウン」としての機能を果たしています。
スーパーマーケットは223メートル、薬局は640メートルと、生活必需品の購入には徒歩で十分です。海辺は「Playa de El Dedo」まで約937メートル（直線距離）です。ゴルフ場は「Club de Golf Málaga Parador」まで13km、「Club de Golf de Guadalhorce」まで16km離れています。直線距離ではマラガ市中心部まで約10kmですが、沿岸道路の状況により移動時間は変動します。
| ビーチまでの距離 | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.8 km |
| Fuengirola | 5.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は16.5℃であり、1月の平均最低気温は約9℃、8月の平均最高気温は約24℃です。年間の日照時間は約3,875時間に達し、快晴の日が多い地域です。海抜は422メートルに位置し、海岸線からは距離があるため、海風による湿気よりも、内陸特有の乾燥した気候が主です。水泳に適した期間（水温20℃以上）は年間約4ヶ月あります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは「Playa de El Dedo」（直線距離937メートル）および「Playa de El Palo」（1.2km）です。これらは都市型のビーチであり、観光客向けのリゾート開発が進んだエリアとは異なります。レクリエーション施設としては、近隣（2.7km）に「Club de Tenis y Padel Lew Hoad」があり、パデルやテニスを楽しめます。また、約1.9km離れた場所には市営プール「Piscina Municipal」があります。
出典: OpenStreetMap
マラガの東部、ミラフローレス地区は、マラガ国際空港とフエンヒローラの中間に位置しています。マルベージャまでは車で約15分と比較的近いため、国際的なコミュニティとつながりを持ちやすい立地です。この地域は、都市部の利便性と居住地の静寂を両立させる「ベッドタウン」としての機能を果たしています。
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.2°C | 61 mm |
| 2月 | 9.5°C | 64 mm |
| 3月 | 11.5°C | 53 mm |
| 4月 | 13.5°C | 37 mm |
| 5月 | 15.7°C | 34 mm |
| 6月 | 19.8°C | 7 mm |
| 7月 | 23.2°C | 1 mm |
| 8月 | 23.5°C | 2 mm |
| 9月 | 20.3°C | 10 mm |
| 10月 | 16.5°C | 54 mm |
| 11月 | 12.6°C | 78 mm |
| 12月 | 9.9°C | 69 mm |
急勾配
Ref: VL426082
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣のミハスにある「Arosa」プロジェクトの価格が490,000ユーロからであるのに対し、このミラフローレスの物件は745,000ユーロと高く設定されています。この価格差は、ミラフローレスがより都市化されたマラガ市に近いこと、そして海岸への歩行距離が近いことに起因する可能性があります。フエンヒローラの「Waterfall Residences」（720,000ユーロ～）とは価格帯が類似しており、このエリアの海岸近くの改修物件の市場価値を示唆しています。「Astra Homes」（364,000ユーロ～）と比較すると、こちらは高価格帯の物件であることが分かります。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのをサポートしています。立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実かつデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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