En indflytningsklar lejlighed med to soveværelser på 55 m² i centrum af Garrucha, en levende fiskerby på Almería-kysten. Boligen er en del af Urbanisation Pueblo Marino og omfatter en privat terrasse, adgang til en fælles pool og to pladser i parkeringskælder. Udbudsprisen er fastsat til €160,000. Garrucha ligger mellem Mojácar og Vera Playa og tilbyder faciliteter hele året, herunder supermarkeder, butikker, restauranter og en strandpromenade. Lejligheden blev færdigbygget i 1970 og sælges som brugt bolig, klar til øjeblikkelig brug som fast bolig, feriebolig eller udlejningsejendom.
På markedet i Garrucha indtager denne lejlighed indgangssegmentet ved €160,000 for 55 m² med to soveværelser, ét badeværelse og to parkeringspladser. Den kombination er ikke standard på dette prisniveau ved den spanske kyst: i Mojácar Playa handles sammenlignelige lejligheder med to soveværelser i gåafstand fra faciliteter typisk på højere niveauer, hvilket afspejler stærkere turistefterspørgsel og byens feriepræg. Vera Playa tilbyder igen et andet koncept, mere moderne projekter, mere plads, men en mere sæsonpræget atmosfære og større afhængighed af bil uden for sommermånederne. Garruchas særpræg er dens helårsfunktion som en arbejdende fiskerby med en bofast befolkning, åbne supermarkeder og en aktiv promenade gennem vinteren. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggerier i regionen, bør tage to forskelle i betragtning. For det første betyder byggeåret 1970 ældre bygningsinstallationer og potentielt højere vedligeholdelsesomkostninger over tid end en nybygget bolig. For det andet inkluderer den faste pris to pladser i parkeringskælder, hvilket i nybyggerier ofte sælges separat til €10.000–€20.000 pr. plads, hvilket væsentligt ændrer den direkte sammenligning. Mod den bredere Costa del Sol forbliver kystområdet Almería et billigere marked med lavere tæthed af internationale købere, hvilket påvirker både likviditet ved videresalg og udlejningskonkurrence. For en køber, der prioriterer gåvenlig hverdag, helårsservice og lave anskaffelsesomkostninger frem for størrelse og moderne byggeri, udgør denne bolig en sammenhængende proposition inden for sin regionale kontekst.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Urbanisation Pueblo Marino, i gåafstand fra centrum af Garrucha. Byen har stadig en fungerende fiskerhavn, en promenade og dagligdags service som supermarkeder og lokale butikker. Både Mojácar og Vera Playa ligger i nærheden og udvider udvalget af strande, fritidsfaciliteter og shopping langs denne del af Almería-kysten.
Planløsningen er praktisk for en lille husstand eller gæster: en stue og spiseområde med åben plan, et separat køkken, to soveværelser med indbyggede skabe og et familiebadeværelse med badekar og bruser. En lille privat terrasse med plads til to stole giver udendørs areal. Den fælles pool tilføjer en delt fritidsfacilitet uden private vedligeholdelsesforpligtelser.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdigbygget i 1970 og er nu indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan benyttes direkte efter købet. Ingen byggefase eller leveringsplan er gældende. Købere bør vurdere stand og eventuelle renoveringsbehov ved en bolig i denne alder gennem en teknisk tilstandsrapport som en del af deres due diligence.
Boligen måler 55 m² med to soveværelser og ét badeværelse, hvilket begrænser pladsen til større husstande. Adgang sker via to trappeopgange, så der er ingen elevator. Terrassen er lille og passer til to stole. Der er ingen privat have eller privat pool. Parkeringspresset i Garrucha stiger om sommeren, selvom to pladser i parkeringskælder er inkluderet i lejligheden.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. For købere, der søger en lås og rejs-feriebolig, reducerer det kompakte format, den fælles pool og den sikre parkeringskælder vedligeholdelses- og sikkerhedsmæssige bekymringer under fravær. For et par eller en lille familie, der ønsker en permanent base i Spanien, fjerner den gåvenlige beliggenhed i en by med helårsservice, supermarkeder, lægeadgang via det lokale netværk, butikker og restauranter, afhængigheden af bil i hverdagen. For investorer giver planløsningen med to soveværelser, indbyggede skabe og plads til fire personer, kombineret med efterspørgslen på sommerudlejning, som præger Almería-kysten, boligen en plausibel udlejningsprofil. Den egner sig til købere, der prioriterer beliggenhed og funktionalitet frem for størrelse: boligarealet på 55 m² og det ene badeværelse sætter klare grænser for større husstande eller dem, der ønsker omfattende privat udendørs areal. Den egner sig mindre til købere, der kræver elevatoradgang, privat have eller privat pool. Købere, der sammenligner med nybyggerier i regionen, bør også bemærke byggeåret 1970 og budgettere derefter med vedligeholdelse eller modernisering over tid.
Lejligheden beskrives som velholdt og præsentabel, med et separat køkken indrettet i en moderne og lys stil. Stuearealet har store glasdøre, som maksimerer naturligt lys og åbner interiøret mod terrassen. Begge soveværelser har indbyggede skabe, hvilket giver praktisk opbevaring, der understøtter brug af familie og gæster. Badeværelset er udstyret med badekar, bruser og glasduschkabin. Finishen, der ses i de tilgængelige billeder, et soveværelse med to enkeltsenge og godt naturligt lys, en stue med altandør og et soveværelse med garderobeskab og sengegavl, stemmer overens med en bolig, der er blevet passet og delvist moderniseret snarere end gennemrenoveret. Som en bygning færdigbygget i 1970 bør den underliggende konstruktion, VVS, elinstallation og vinduers ydeevne vurderes gennem en uafhængig teknisk tilstandsrapport før køb. Almindelige spanske købsomkostninger, notargebyrer og registreringsomkostninger kommer oveni udbudsprisen. Ingen detaljer om energimærke, beretningsrapporter eller økonomiske dokumenter fra ejerforeningen er inkluderet i de tilgængelige data og bør rekvireres under due diligence.
Udbudsprisen er fastsat til €160,000 for hele boligen, inklusive de to pladser i parkeringskælder. Dette er en brugt bolig færdigbygget i 1970, solgt indflytningsklar, så ingen ratebetalinger eller prisliste knyttet til byggefasen er gældende. Med 55 m² boligareal, to soveværelser og ét badeværelse placerer prisen boligen i indgangssegmentet på markedet i Garrucha. Sammenlignelige værdifaktorer omfatter den centrale beliggenhed i gåafstand fra faciliteter, den fælles pool og inkluderingen af to parkeringspladser, hvilket er ualmindeligt for lejligheder i denne prisklasse. Tilgængelighed er øjeblikkelig ved gennemførelse af købsprocessen.
Hverdagen i denne lejlighed er organiseret omkring rytmen i en lille spansk kystby. Boligen ligger inden for Garruchas bymæssige bebyggelse, så promenaden, fiskerhavnen, tapasbarer, caféer og supermarkeder kan nås til fods. Den gåvenlige beliggenhed er stedets definerende træk: ærinder, indkøb og aftener ude kræver ikke bil. Selve lejligheden er kompakt og funktionel. Morgener kan begynde på den lille private terrasse, som passer til to stole og fanger det varme klima i det sydøstlige Spanien. Stuearealet modtager naturligt lys gennem store glasdøre, som også giver adgang til terrassen. De to soveværelser er fornuftigt indrettet, ét med dobbeltseng og ét med to enkeltsenge, begge med indbyggede skabe, og badeværelset ligger imellem dem. Den fælles pool i boligområdet giver mulighed for at svømme uden ansvaret for vedligeholdelse af privat pool. To private pladser i parkeringskælder er inkluderet, hvilket betyder noget i juli og august, hvor ferietrafikken gør gadeparkering i Garrucha vanskelig. Uden for højsæsonen bevarer byen sit helårsfællesskab, så restauranter og serviceforretninger holder åbent gennem vinteren, en vigtig forskel fra rene sæsonbyer langs kysten.
De nærmeste omgivelser er en traditionel spansk fiskerby snarere end et planlagt ferieområde. Garrucha fungerer hele året: fiskerhavnen arbejder stadig, promenaden forbliver byens sociale hjerte, og lokale butikker, supermarkeder og caféer betjener beboerne gennem vinteren. Det giver beliggenheden en stabilitet, som sæsonbyer mangler. Urbanisation Pueblo Marino tilbyder en fælles udendørs pool og et fælles udendørs område, hvor beboere sidder udenfor. Lejlighedens placering i byen betyder, at stranden, havnen og restauranterne ligger i komfortabel gåafstand. Mojácar og Vera Playa indrammer byen på hver side og tilføjer flere strande, fritidsfaciliteter, shopping og underholdning inden for kort køretid. Den praktiske konsekvens er en hverdag, der i vid udstrækning kan leves til fods, hvor bilen, parkeret på en af de to pladser i parkeringskælderen, er reserveret til udflugter og lufthavnstransport snarere end daglige ærinder.
Kortet viser lejlighedens placering inden for Urbanisation Pueblo Marino i centrum af Garrucha, ved Almería-kysten. Byen ligger mellem Mojácar og Vera Playa, med promenaden, havnen og strande i gåafstand fra boligområdet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Garrucha indtager en central position på kysten mellem Mojácar og Vera Playa i provinsen Almería. Sammenlignet med stærkt udbyggede Costa del Sol længere mod vest er denne kyststrækning mindre tæt bebygget, med lavere boligpriser og en stærkere helårsspansk karakter. Byen fungerer som lokalt servicecentrum for de omgivende strande og landsbyer. Beliggenheden gør den til en praktisk base for at udforske Almería-kysten, naturparken Cabo de Gata mod sydvest og bjerglandsbyen Mojácar mod nord. Inden for regionen repræsenterer lejligheden det bymæssige kystsegment: central, gåvenlig og fællesskabsbaseret snarere end ferieområdebaseret.
Garrucha ligger mellem Mojácar og Vera Playa på Almería-kysten, hvilket giver lejligheden adgang til to supplerende byer inden for kort køretid. Begge tilbyder yderligere strande, fritidsfaciliteter, shopping og underholdning ud over det, Garrucha selv tilbyder. Byens egne faciliteter, supermarkeder, grundlæggende service, restauranter, tapasbarer og caféer, kan nås til fods fra boligområdet. Stranden og promenaden er lokale træk ved byens centrum. Adgang til den bredere region sker ad vej; motorvejen A-7 langs Almería-kysten forbinder området med Almería by og lufthavnene i Almería og, længere væk, Murcia. En bil er praktisk til regionale rejser, men ikke nødvendig for hverdagen i selve byen. De to private pladser i parkeringskælder, der er inkluderet i boligen, sikrer denne mobilitet, hvilket er særligt værdifuldt om sommeren, hvor besøgsantallet stiger kraftigt.
Garrucha ligger i havniveau ved Almerías middelhavskyst, i et af Europas tørreste og solrigeste hjørner. Regionen registrerer omkring 3.000 soltimer om året med meget lav nedbør koncentreret i de køligere måneder. Vintrene er milde, og somrene er varme, modereret langs kysten af søbrise. Badesæsonen er lang, typisk fra sen forår til oktober, understøttet af den fælles pool i boligområdet og byens strande. Terrænet i og omkring Garrucha er i det væsentlige fladt langs promenaden og byens centrum, hvilket gør gang nemt, selvom selve lejligheden nås via to trappeopgange. Regionens halvtørre landskab, med sin vulkanske og landbrugsprægede bagland, definerer scenografien ind i landet fra kysten. Nøjagtige mikroklimadata for netop denne adresse er ikke inkluderet i de tilgængelige datasæt, så tallene ovenfor er regionale træk ved kysten i Almería.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Garruchas egen strandfront består af en promenade med strande bagved og den arbejdende fiskerhavn, med restauranter og tapasbarer langs vandet. Byens strande er en del af Almería-kysten, som er kendt for brede, relativt ufremkommelige folksomme sandstrækninger. Inden for kort køretid udvider Mojácar Playa og Vera Playa mulighederne for badning, herunder længere strandfronter med chiringuitos og vandsport i højsæsonen. Fritidsfaciliteter i området omfatter den fælles pool i selve Pueblo Marino samt gå- og cykelture langs den flade kystpromenade. Golf findes i det bredere Vera, Mojácar-område, som huser flere baner inden for nem rækkevidde. For en by af sin størrelse opretholder Garrucha også en ægte lokal festkalender og en fiskerihavnsøkonomi, hvilket betyder, at fritid her er vævet ind i byens dagligdag snarere end adskilt i ferieområder.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL087011
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN