Denne lejlighed med tre soveværelser ligger på Calle Nueva i midten af Garrucha, en kystby i provinsen Almería. Boligen tilbyder ca. 100 m² boligareal og ligger inden for 300 meter fra stranden, promenaden Malecón og Calle Mayor. Boligen optager første og øverste etage i en lille toetagers bygning, som nås via en privat trappe fra gadeplan. Udbudsprisen er €180.000 som et fast beløb. Lejligheden sælges fuldt møbleret og er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug eller gøres klar til udlejning umiddelbart efter købet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger på Calle Nueva i Garruchas bymidte, ca. 300 meter fra stranden og strandpromenaden. Butikker, restauranger og daglige faciliteter på og omkring Calle Mayor ligger i gåafstand. Beliggenheden er urban og kompakt, hvilket betyder, at de fleste ærinder kan klares til fods frem for med bil.
Hjemmet tilbyder tre soveværelser, et badeværelse med bruser, en spisestue, et fuldt udstyret køkken og en indglaset terrasse mod syd, der bruges som ekstra opholdsareal. Et lille åbent galleri ved terrassen fungerer som vaskerom. Krydsventilation er mulig takket være øst-vest-orienteringen og udvendige vinduer overalt.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Lejligheden er en eksisterende bolig i en toetagers bygning, færdiggjort i 1970 ifølge projektoplysningerne, og er i øjeblikket indflytningsklar. Der er ingen byggefase eller overdragelsesplan at tage højde for; overdragelsen kan ske gennem den almindelige købsproces for brugt bolig, så snart en køber er fundet.
Boligen har kun ét badeværelse, og der er ikke inkluderet privat parkeringsplads, swimmingpool, have eller fælles faciliteter. Bygningen har ingen elevator; adgang sker via en privat trappe. Der er i øjeblikket ingen fællesudgifter, hvilket dog afspejler fraværet af fælles ydelser snarere end et administreret boligområde.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en rimeligt prissat, fuldt møbleret hjem i gåafstand fra havet, til permanent bopæl på Almería-kysten, vil finde de tre soveværelser og den centrale beliggenhed praktiske. Den møblerede stand passer også til købere, der ønsker en feriebasis, der kan bruges med det samme, uden ventetid og udgifter til indretning. De samme egenskaber er relevante til udlejning: en lejlighed med tre soveværelser nær promenaden i en etableret by er et standard udlejningsprodukt, og fraværet af fællesudgifter holder driftsomkostningerne nede. Investorer bør dog selvstændigt verificere lokal udlejningsefterspørgsel og sæsonvariation. Lejligheden er mindre velegnet til købere, der kræver elevator, privat parkering, swimmingpool eller et andet badeværelse. Det ene badeværelse betjener tre soveværelser, hvilket fungerer for en familie eller gæster, men kan føles begrænsende ved fuldtids fælles brug. Ligeledes bør købere, der leder efter et moderne nybyggeri med moderne isoleringsstandard, bemærke, at bygningen er fra 1970, og at finishen på billederne afspejler opdateringer af varierende alder. Kort sagt matcher boligen købere, der prioriterer beliggenhed, plads og pris frem for resort-lignende faciliteter.
Bygningen blev færdiggjort i 1970, hvilket placerer den i en tid med ligetil murstensbyggeri, typisk for spanske kystbyer fra den periode. Lejligheden optager hele første sal i denne toetagers bygning, med privat trappeadgang fra gadeplan. Vinduerne er aluminiumsrammer med myggenet, en praktisk detalje for en kystbeliggenhed tæt på stranden. Interiørbillederne viser et køkken med granitbordeplader og fuldt monterede skabe, der beskrives som værende i god stand, flisegulve overalt og indbyggede trægarderober i soveværelserne. Badeværelset har bruser. Boligen sælges fuldt møbleret, så apparater og møbler, der ses på annoncen, er inkluderet i købet, hvilket reducerer de indledende udgifter for købere, der ønsker at bo i den eller leje den ud. Den indglasede terrasse er en funktionel forlængelse af boligarealerne, indglast og mod syd, brugbar hele året. Det lille tilstødende åbne galleri fungerer som vaskerom med udvendig ventilation. Købere bør bemærke, at der ikke gives specifikke data om isoleringsværdier, varmesystem eller varmtvandsinstallation i kildematerialet, og disse punkter bør verificeres ved en fremvisning. Kommunal vandforsyning og elektricitet er tilsluttet. Det overordnede billede er en velholdt, periodisk opdateret lejlighed frem for en nyligt renoveret, i overensstemmelse med dens alder og prisniveau.
Udbudsprisen er €180.000, et fast beløb for denne eksisterende bolig frem for en startpris fra en prisliste. For dette budget får køberen ca. 100 m² boligareal, tre soveværelser, et møbleret interiør og en central beliggenhed 300 meter fra stranden. Der er i øjeblikket ingen fællesudgifter; det årlige affaldsgebyr er €205,60 om året, som betales til kommunen. Som brugt bolig er tilgængeligheden øjeblikkelig efter gennemførelse af den almindelige købsproces. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger som overdragelsesafgift, notar- og registreringsgebyrer, som ikke er inkluderet i udbudsprisen.
Dagligdagen i denne lejlighed kredser om byen frem for et resort-miljø. Hoveddøren åbner ud til Calle Nueva, en central gade i Garrucha, hvorfra stranden, promenaden Malecón og hovedbutiksgaden alle ligger på kort gåafstand. Morgensolen når hovedsoveværelset mod øst, mens de to soveværelser mod vest får eftermiddagslys, en planløsning der fordeler dagslyset hen over dagen og muliggør krydsventilation, når vinduer på begge sider står åbne. Den indglasede terrasse mod syd fungerer som et ekstra værelse: et sted til måltider, læsning eller blot at sidde udenfor uden udsætning for vind eller gadelarm. Det tilstødende åbne galleri er et praktisk sted til at tørre vask. Stuen og det separate køkken giver den normale cirkulation for et hjem i denne størrelse, ca. 100 m², hvilket er generøst for en lejlighed med tre soveværelser i dette prissegment. Da boligen optager første og øverste etage i en toetagers bygning med privat trappeadgang, er der ingen fælles entré eller fælles gang. Afvejningen er, at trapperne skal bestiges dagligt, og der er ingen elevator. Med stranden og promenaden 300 meter væk passer aftenture langs strandpromenaden og morgenbesøg i lokale butikker naturligt ind i hverdagen. En bil er ikke strengt nødvendig til dagligdagen, selvom den forbliver nyttig til at udforske den bredere Almería-kyst.
Garrucha er en arbejdende fiskerby på Almería-kysten, og omgivelserne omkring Calle Nueva afspejler den karakter: en kompakt bymidte med butikker, tapasbarer, restauranter og ugentlig handel inden for få hundrede meter. Stranden og promenaden Malecón ligger ca. 300 meter fra lejligheden, og oplysningerne angiver både stranden og butikkerne som ca. ét minut med bil, hvilket bekræfter det gangbare omfang af det nærmeste område. For daglige behov betyder det, at dagligvarer, apoteker, banker og lægeydelser kan nås til fods, hvilket er et definerende træk ved denne beliggenhed sammenlignet med bebyggelser i udkanten af byen. Promenaden fungerer som Garruchas sociale pulsåre, brugt til gåture, motion og aftenspromenader hele året. Byen forbliver aktiv uden for højsæsonen, da den er et permanent bosættelsesområde frem for en sæsonpræget ferieby. Offentlige transportmuligheder i selve Garrucha er begrænsede, så en bil er nyttig til ture til større byer som Mojácar, Vera eller byen Almería, selvom de fleste destinationer inde i byen kan nås til fods. Parkering i bymidten er på gaden og kan, som i de fleste spanske bymidter, kræve lidt tålmodighed i sommermånederne.
Kortet viser Calle Nuevas position i midten af Garrucha, med stranden, promenaden Malecón og Calle Mayor alle inden for ca. 300 meter. Byen ligger direkte ved Almerías Middelhavskyst, mellem Mojácar og Vera.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Garrucha indtager en kystposition i den østlige del af Almería-provinsen, mellem feriebyen Mojácar og strandområdet Vera Playa. Det er en af de få byer på denne kyststrækning, der er forblevet primært spansk og arbejdende, centreret om sin fiskerflåde og handel ved havet, i modsætning til de mere internationalt orienterede feriebebyggelser i nærheden. I regionen fungerer byen som servicecenter for de omkringliggende kommuner. For købere betyder det, at beliggenheden tilbyder en autentisk helårsby frem for et sæsonpræget boligområde, med den tilsvarende fordel ved permanente butikker og ydelser og den tilsvarende realitet ved almindeligt byliv i bymidten.
Stranden ligger ca. 300 meter fra lejligheden, og promenaden begynder på samme afstand. Butikker er angivet til ca. ét minut med bil, hvilket understreger, at beliggenheden er fuldt urban. De to nærmeste større byer er Mojácar og Vera, begge en kort køretur langs kysten, mens byen Almería og dens lufthavn ligger længere mod vest ad motorvejen A-7; købere bør indhente aktuelle køretider for præcise tal, da der ikke er angivet lufthavnsafstand i kildedata. Offentlig transport i Garrucha er begrænset til regionale busruter; der er ingen jernbaneforbindelse. En bil anbefales derfor til regional mobilitet, selvom den daglige rutine omkring Calle Nueva, stranden og Calle Mayor kan klares helt til fods. Adgang med bil til A-7 og kystvejsnettet er ligetil, hvilket bringer strandene ved Vera Playa og Mojácar-stranden inden for nem rækkevidde for dagsture.
Garrucha ligger i havniveau ved Almerías Middelhavskyst, en af de tørreste og solrigste provinser på det spanske fastland. Den flade kystposition betyder, at lejligheden og dens terrasse kan bruges det meste af året, og den indglasede terrasse mod syd forlænger udendørs komfort ind i de køligere og blæsende måneder. Almería-kysten har lav årlig nedbør og mange soltimer, egenskaber der gunstiger helårsboende og en forlænget sæson for terrasseliv og strandbesøg. Nærheden til naturparken Cabo de Gata-Níjar længere nede ad kysten tilføjer en dimension af halvørkenlandskaber og beskyttede viger til udflugter. Lokalt er terrænet omkring Garrucha væsentligt fladt, så gåture til promenaden og bymidten indebærer ikke betydelige stigninger, et praktisk punkt for ældre beboere. Eftermiddags- og aftenbrise fra havet, kombineret med lejlighedens krydsventilation, mindsker behovet for aircondition i varmeperioder, selvom aluminiumsglas af denne type kun har begrænset termisk isolering sammenlignet med moderne standarder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Stranden nærmest lejligheden ligger ca. 300 meter væk, direkte tilgængelig via byens gader, og promenaden Malecón løber langs den. Garruchas strande er bystrande med strandpromenaden i ryggen, med restauranter og faciliteter tæt på frem for fjerne naturlige viger. For bredere sandstrande ligger strandene ved Vera Playa og Mojácar en kort køretur langs kysten, ligesom de roligere viger mod naturreservatet Cabo de Gata. Rekreation i selve Garrucha centrerer om strandpromenaden: gåture, bad og byens fiskerihavn, hvor den daglige fiskauktion forsyner de lokale restauranter. Der er ingen golfbaner i selve byen, men regionen omkring Mojácar og Cuevas del Almanzora omfatter flere baner inden for køreafstand. Sportsfaciliteter i byen er begrænset til kommunale tilbud; der er ikke tilknyttet fitnessrum, pool eller tennisanlæg til denne bolig. Rekreativt set hviler beliggenhedens appel primært på kombinationen af strand, promenade og spisestederne i en traditionel fiskerby.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL590344
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for den østlige Almería-kyst indtager Garrucha en særskilt position blandt boligmulighederne for internationale købere. Nabobyen Mojácar Playa domineres af lejlighedskomplekser og boligområder, der i vid udstrækning henvender sig til udenlandske ferieboligejere, typisk med fælles pools, fællesudgifter og en udtalt sæsonrytme. Vera Playa tilbyder moderne lavbebyggelse nær store sandstrande, igen i vid udstrækning resort-orienteret. Garrucha adskiller sig ved at være en fungerende spansk fiskerby: boligen på Calle Nueva står i et gadenet af almindelige byhuse og små lejlighedsbygninger, med fiskerihavnen, markedet og promenaden som ankere i lokallivet. Denne forskel har direkte konsekvenser for købere. I ferieområderne ville en sammenlignelig lejlighed med tre soveværelser normalt komme med månedlige fællesudgifter, der dækker pools, haver og vedligehold, mens denne bolig i øjeblikket ikke har nogen, fordi bygningen ingen fælles faciliteter har. Omvendt vil købere, der flytter fra et resort-område, ikke finde fælles pool eller anlagte haver her, og parkering er på gaden. <arg_value><b88a6f17>Prismæssigt placerer den faste udbudspris på €180.000 for ca. 100 m² med tre soveværelser denne bolig i den tilgængelige ende af kystmarkedet. Lige store nybyggede lejligheder i Mojácar eller Vera Playa handles generelt over dette niveau, dog med moderne bygestandarder og fælles faciliteter til gengæld. Den væsentlige afvejning i denne regionale sammenligning er derfor mellem resort-infrastruktur og autentisk bymidte-liv: Garrucha tilbyder helårsydelser, gangbarhed og en spansk bystemning, mens naboferiezonerne tilbyder facilitetsbaseret bekvemmelighed og et mere internationalt miljø.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI