Tämä kolmen makuuhuoneen asunto sijaitsee Calle Nuevalla Garruchan keskustassa, rannikkokaupungissa Almerían maakunnassa. Kohde tarjoaa noin 100 m² asuinpinta-alaa ja on alle 300 metrin päässä rannasta, Malecónin rantabulevardista ja Calle Mayorilta. Asunto kattaa pienen kaksikerroksisen rakennuksen ensimmäisen ja ylimmän kerroksen, ja sinne pääsee yksityisportailla suoraan kadulta. Pyyntihinta on 180 000 € kiinteänä summana. Asunto myydään täysin kalustettuna ja muuttovalmiina, eli se voidaan ottaa käyttöön tai valmistella vuokrakäyttöön heti ostón jälkeen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Calle Nuevalla Garruchan keskustassa noin 300 metrin päässä rannasta ja rantabulevardista. Kaupat, ravintolat ja arjen palvelut Calle Mayorilla ja sen ympärillä ovat kävelymatkan päässä. Sijainti on urbaani ja kompakti, mikä tarkoittaa, että useimmat asiat voi hoitaa kävellen eikä autolla.
Kodissa on kolme makuuhuonetta, suihkulla varustettu kylpyhuone, olo- ja ruokailuhuone, täysin varusteltu keittiö sekä suljettu etelään avautuva terassi, jota käytetään lisäasuintilana. Pieni avoin galleria terassin vieressä toimii pyykkihuoneena. Itä-länsisuuntaisuuden ja julkisivun ikkunoiden ansiosta poikkiventilaatio on mahdollista.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on olemassa oleva koti kaksikerroksisessa rakennuksessa, joka projektin tietojen mukaan valmistui vuonna 1970, ja se on tällä hetkellä muuttovalmis. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei tarvitse ottaa huomioon; kauppa voidaan hoitaa tavallisen käytetyn asunnon ostoprosessin kautta, kun ostaja löytyy.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone, eikä siihen sisälly omaa autopaikkaa, uima-allasta, puutarhaa tai yhteisiä tiloja. Rakennuksessa ei ole hissiä; pääsy tapahtuu yksityisportailla. Yhtiövastiketta ei tällä hetkellä peritä, mikä however heijastaa yhteisten palvelujen puutetta eikä hoidettua asuinaluetta.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii kohtuuhintaista, täysin kalustettua kotia kävelymatkan päässä merestä pysyvään asuinpaikaksi Almerían rannikolla, pitää kolmea makuuhuonetta ja keskeistä sijaintia käytännöllisinä. Kalustettu kunto sopii myös ostajille, jotka haluavat loma-asunnon, jota voi käyttää heti ilman sisustuksen viivästyksiä ja kustannuksia. Samat ominaisuudet ovat merkityksellisiä vuokrauskäytössä: kolmen makuuhuoneen asunto lähellä rantabulevardia vakiintuneessa kaupungissa on tavallinen vuokrauskohde, ja yhtiövastikkeiden puuttuminen pitää käyttökustannukset alhaisina. Sijoittajien tulisi silti varmistaa paikallinen vuokrakysyntä ja sesonkivaihtelu itsenäisesti. Asunto soveltuu vähemmän ostajille, jotka tarvitsevat hissin, oman autopaikan, uima-altaan tai toisen kylpyhuoneen. Yksi kylpyhuone palvelee kolmea makuuhuonetta, mikä toimii perheelle tai vieraille mutta voi tuntua rajulta jatkuvassa jaetussa käytössä. Samoin ostajien, jotka etsivät modernia uudiskohdetta nykyisin eristysstandardin mukaisesti, tulisi huomata rakennuksen olevan vuodelta 1970, ja ilmoituksen valokuvissa näkyvät pinnat heijastavat eri-ikäisiä päivityksiä. Lyhyesti: kohde sopii ostajille, jotka asettavat sijainnin, tilan ja hinnan lomakeskusmukavuuksien edelle.
Rakennus valmistui vuonna 1970, mikä sijoittaa sen aikakauden selkeään tiilirakentamiseen, joka on tyypillistä kyseisen ajan espanjalaisille rannikkokaupungeille. Asunto kattaa tämän kaksikerroksisen rakennuksen koko ensimmäisen kerroksen, ja pääsy tapahtuu yksityisportailla kadulta. Ikkunat ovat alumiinikehyksisiä hyttysverhoilla, käytännöllinen yksityiskohta rannikkosijainnissa lähellä rantaa. Sisäkuvat näyttävät keittiön graniittityötasoineen ja täysin asennettuine kaapeilla, joita kuvataan hyväkuntoisiksi, laatoitetut lattiat koko asunnossa sekä sisäänrakennetut puiset vaatekaapit makuuhuoneissa. Kylpyhuoneessa on suihku. Kohde myydään täysin kalustettuna, joten ilmoituksessa näkyvät kodinkoneet ja kalusteet sisältyvät kauppaan, mikä vähentää alkukustannuksia ostajille, jotka aikovat asua tai vuokrata kohteen. Suljettu terassi on toiminnallinen laajennus asuintilaan, lasitettu ja etelään avautuva, käytettävissä ympäri vuoden. Pieni viereinen avoin galleria toimii pyykkitilana ulkoilmaventilaatiolla. Ostajien tulisi huomata, että lähdemateriaalissa ei anneta tietoja eristysarvoista, lämmitysjärjestelmästä tai lämpimän veden järjestelmästä, ja nämä kohdat kannattaa varmistaa esittelyssä. Vesijohto ja sähkö on kytketty. Kokonaiskuva on hyvin pidetty, määräajoin päivitetty asunto ennemminkin kuin vasta remontoitu, iän ja hintatason mukaisesti.
Pyyntihinta on 180 000 €, kiinteä summa tästä olemassa olevasta kodista eikä alkaen-hinta hinnastosta. Tällä budjetilla ostaja saa noin 100 m² asuintilaa, kolme makuuhuonetta, kalustetun sisustuksen ja keskeisen sijainnin 300 metrin päässä rannasta. Yhtiövastiketta ei tällä hetkellä peritä; vuotuinen jätemaksu on 205,60 € vuodessa, joka maksetaan kunnalle. Käytettynä asuntona kohde on saatavilla heti tavallisen ostoprosessin valmistuttua. Ostajan tulisi budjetoida erikseen ostokustannukset, kuten varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut, jotka eivät sisälly pyyntihintaan.
Arki tässä asunnossa pyörii kaupungin ympärillä eikä lomakeskuksessa. Etuovi avautuu Calle Nuevalle, Garruchan keskustan kadulle, josta ranta, Malecónin rantabulevardi ja pääostoskatu ovat kaikki lyhyen kävelymatkan päässä. Aamuauringon saavissa on itään avautuva master-makuuhuone, kun taas kaksi länteen avautuvaa makuuhuonetta saavat iltapäivän valoa, järjestely, joka jakaa luonnonvalon pitkin päivää ja mahdollistaa poikkiventilaation, kun ikkunat molemmilla puolilla ovat auki. Suljettu etelään avautuva terassi toimii ylimääräisenä huoneena: paikkana aterioille, lukemiselle tai yksinkertaisesti oleskelulle ulkona ilman altistumista tuulelle tai kadun melulle. Viereinen avoin galleria on käytännöllinen paikka pyykin kuivattamiseen. Olo- ja ruokailuhuone sekä erillinen keittiö tarjoavat tavallisen pohjaratkaisun tämänkokoiselle kodille, noin 100 m², mikä on runsasta kolmen makuuhuoneen asunnolle tässä hintaluokassa. Koska kohde kattaa kaksikerroksisen rakennuksen ensimmäisen ja ylimmän kerroksen yksityisportain, yhteistä eteistä tai yhteistä käytävää ei ole. Vastineeksi portaat on kiivettävä päivittäin eikä hissiä ole. Rannan ja rantabulevardin ollessa 300 metrin päässä iltakävelyt rannikolla ja aamukäynnit paikallisissa kaupoissa sopivat luonnostaan päivän rytmiin. Auto ei ole välttämätön arjen elämiseen, tosin se on hyödyllinen Almerían rannikon laajemman alueen tutkimiseen.
Garrucha on toimiva kalastajakaupunki Almerían rannikolla, ja Calle Nuevan ympäristö heijastaa sitä: kompakti kaupungin keskusta kauppoineen, tapas-baareineen, ravintoloineen ja viikkomarkkinoineen muutaman sadan metrin säteellä. Ranta ja Malecónin rantabulevardi ovat noin 300 metrin päässä asunnosta, ja aineisto ilmoittaa sekä rannan että kaupat noin minuutin ajomatkan päässä, mikä vahvistaa lähiympäristön käveltävyyttä. Arjen tarpeiden kannalta tämä tarkoittaa, että ruokaostokset, apteekit, pankit ja lääkäripalvelut ovat saavutettavissa kävellen, mikä on tämän sijainnin määrittävä piirre kaupungin laidan kohteisiin verrattuna. Rantabulevardi toimii Garruchan sosiaalisena valtimona, käytettävänä kävelyihin, liikuntaan ja iltastailuihin ympäri vuoden. Kaupunki pysyy aktiivisena myös kesäkauden ulkopuolella, sillä se on pysyvä asuinyhteisö eikä sesonkilomakohde. Julkisen liikenteen vaihtoehdot Garruchassa itsessään ovat rajalliset, joten auto on hyödyllinen matkoille suurempiin kaupunkeihin kuten Mojácariin, Veraan tai Almerían kaupunkiin, tosin kaupungin sisällä useimmat kohteet ovat käveltävissä. Pysäköinti keskustassa on kadun varressa ja kuten useimmissa espanjalaisissa keskustoissa, se voi vaatia kärsivällisyyttä kesäkuukausina.
Kartta näyttää Calle Nuevan sijainnin Garruchan keskustassa, rannan, Malecónin rantabulevardin ja Calle Mayorin ollessa kaikki noin 300 metrin säteellä. Kaupunki sijaitsee suoraan Almerían Välimeren rannikolla, Mojácarin ja Veran välissä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Garrucha sijaitsee rannikolla Almerían maakunnan itäosassa, turistikaupunki Mojácarin ja Vera Playan ranta-alueen välissä. Se on yksi harvoista tämän rannikko-osan kaupungeista, joka on säilynyt ensisijaisesti espanjalaisena ja toimivana, keskittyen kalastuslaivastoonsa ja ranta-alueen kauppaansa, toisin kuin kansainvälisesti suuntautuneet lomakeskushankkeet lähistöllä. Alueella kaupunki toimii palvelukeskuksena ympäröiville kunnille. Ostajille tämä tarkoittaa, että sijainti tarjoaa aitoa ympärivuotista kaupunkia eikä sesonkimaiseen asuinalueeseen, johon liittyy pysyvien kauppojen ja palvelujen etu sekä tavallisen keskustan katuelämän todellisuus.
Ranta on noin 300 metrin päässä asunnosta, ja rantabulevardi alkaa samalta etäisyydeltä. Kaupat on ilmoitettu noin minuutin ajomatkan päässä, mikä korostaa sijainnin täysin urbaania luonnetta. Kaksi lähintä suurempaa kaupunkia ovat Mojácar ja Vera, molemmat lyhyen ajomatkan päässä rannikkoa, kun taas Almerían kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat lännempänä A-7-moottoritien varrella; ostajien tulisi tarkistaa ajantasaiset ajoajat tarkkojen lukujen saamiseksi, sillä lentokentän etäisyyttä ei mainita lähtötiedoissa. Julkainen liikenne Garruchassa rajoittuu alueellisiin bussilinjoihin; junayhteyttä ei ole. Auto on siksi suositeltava alueelliseen liikkumiseen, vaikka Calle Nuevan, rannan ja Calle Mayorin ympärillä tapahtuva arki voidaan hoitaa kokonaan kävellen. Pääsy autolla A-7:lle ja rannikkotieverkkoon on suoraviivaista, jolloen Vera Playan ja Mojácarin rannat ovat helposti saavutettavissa päiväretkille.
Garrucha sijaitsee merenpinnan tasossa Almerían Välimeren rannikolla, yhdellä Manner-Espanjan kuivimmista ja aurinkoisimmista maakunnista. Tasainen rannikkosijainti tarkoittaa, että asunto ja sen terassi ovat käytettävissä suurimman osan vuotta, ja suljettu etelään avautuva terassi laajentaa ulkoilmaviihtyvyyttä viileämpiin ja tuulisempiin kuukausiin. Almerían rannikolla vuosisadanta on alhainen ja aurinkotunteja paljon, ominaisuuksia, jotka suosivat ympärivuotista asumista ja pidennettyä kautta terassielämään ja rantavierailuihin. Cabo de Gata-Níjarin luonnonpuiston läheisyys rannikkoa pitkin lisää puoliaavikkomaisemien ja suojattujen lahtien ulottuvuutta retkille. Paikallisesti Garruchan ympäristön maasto on pohjimmiltaan tasaista, joten kävely rantabulevardille ja keskustaan ei sisällä merkittäviä ylämäkiä, käytännöllinen seikka vanhemmille asukkaille. Iltapäivän ja illan merituuli yhdistettynä asunnon poikkiventilaatioon vähentää ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys) tarvetta hellejaksoina, tosin tämäntyyppinen alumiinilasitus tarjoaa rajoitetun lämmöneristyksen nykyisiin standardeihin verrattuna.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Asuntoa lähinnä oleva ranta on noin 300 metrin päässä, suoraan saavutettavissa keskustan katuja pitkin, ja Malecónin rantabulevardi kulkee sen vieressä. Garruchan rannat ovat kaupunkirantoja rantakävelytien tukemina, ravintolat ja palvelut lähellä eivätkä syrjäiset luonnonlahdet. Laajempia hiekkarantoja varten Vera Playan ja Mojácarin rannat sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä rannikkoa, samoin hiljaisemmat lahdet Cabo de Gatan luonnonpuistoa kohti. Virkistys Garruchassa itsessään keskittyy ranta-alueeseen: kävely, uinti ja kaupungin kalastussatama, jossa päivittäiset kalahuutokaupat tarjoavat kalaa paikallisille ravintoloille. Golffkenttiä ei ole välittömästi kaupungissa, mutta Mojácarin ja Cuevas del Almanzoran ympäristössä on useita kenttiä ajomatkan päässä. Kaupungin urheilutilat rajoittuvat kunnallisiin palveluihin; kuntosalia, allasta tai tenniskeskusta ei ole liitetty tähän kohteeseen. Sijainnin virkistysviehätyksen perustuvat ensisijaisesti rannan, rantabulevardin ja perinteisen kalastajakaupungin ravintolakulttuurin yhdistelmään.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL590344
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Itäisellä Almerían rannikolla Garrucha omii erityisen aseman kansainvälisten ostajien käytettävissä olevien asumisvaihtoehtojen joukossa. Naapurissa sijaitsevaa Mojácar Playaa hallitsevat asuntokompleksit ja asuinalueet, jotka kohdistuvat suurelta osin ulkomaisille vapaa-ajan asunnon omistajille, tyypillisesti yhteisine allaineen, yhtiövastikkeineen ja selkeine sesonkirytmineen. Vera Playa tarjoaa moderneja matalia kohteita laajojen hiekkarantojen lähellä, jälleen suurelta osin lomakeskussuuntautuneesti. Garrucha eroaa siitä, että se on toimiva espanjalainen kalastajakaupunki: Calle Nuevan kohde sijaitsee tavallisten kaupunkitalojen ja pienten asuinrakennusten katuverkossa, kalastussataman, markkinatilan ja rantabulevardin toimiessa paikallisen elämän ankkureina. Tällä erolla on suoria seurauksia ostajille. Lomakeskusalueilla vastaava kolmen makuuhuoneen asunto tulisi yleensä kuukausittisen yhtiövastikkeen kanssa, joka kattaa altaat, puutarhat ja kunnossapidon, kun taas tämä kohde ei tällä hetkellä kanna mitään, koska rakennuksessa ei ole yhteisiä tiloja. Toisaalta lomakeskusasuinalueelta muuttavat ostajat eivät löydä täältä yhteistä allasta tai hoidettuja pihoja, ja pysäköinti on kadun varressa. Hinnallisesti kiinteä 180 000 €:n pyyntihinta noin 100 m²:sta ja kolmella makuuhuoneella sijoittaa tämän kohteen rannikkomarkkinan helpommin saavutettavaan päähän. Samankokoiset uudiskohteiden asunnot Mojácarissa tai Vera Playassa myyvät yleensä tämän tason yläpuolella, tosin ne tarjoavat vastineeksi modernit rakennusstandardit ja yhteiset mukavuudet. Olennainen kompromissi tässä aluevertailussa on siis lomakeskusinfrastruktuurin ja aidon keskusta-asumisen välillä: Garrucha tarjoaa ympärivuotiset palvelut, käveltävyyden ja espanjalaisen kaupungin tunnelman, kun taas naapurin lomakeskusvyöhykkeet tarjoavat mukavuuteen perustuvaa helppoutta ja kansainvälisemmän ympäristön.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI