Ez a projekt egy 2000 négyzetméteres ipari telek Mollina közigazgatási területén, Málaga tartományban. A Las Viñas Ipari Parkban található, amely logisztikai szempontból kedvező helyzetnek örvend, közvetlen közelében az A-92 autópályának. Az ingatlan két egyenként 1000 négyzetméteres, összevontan vagy különösen megvásárolható telekből áll. A terület teljes infrastruktúrával rendelkezik, beleértve a csatornázást, az ivóvizet és a közvilágítást. A földrajzi elhelyezkedése lehetővé teszi a gyors eljutást Antequera városába és az újonnan épült Antequera Dry Portba, ami intermodális szállítási csomópontként funkcionál.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Mollina városának határán, az Antequera felé vezető főútvonal mentén található ipari övezetben helyezkedik el. A szomszédos területek elsősorban kereskedelmi és logisztikai célokat szolgálnak. A fekvés kizárólag közúti megközelítést tesz lehetővé, közvetlen kapcsolattal a regionális gyorsforgalmi hálózattal. A környék nem lakóövezet, hanem üzleti és gazdasági tevékenységre kijelölt terület.
Ez az ingatlan nem felelmeg lakhatási célokat, hanem kifejezetten ipari, kereskedelmi vagy logisztikai fejlesztésekhez alkalmas. A telek mérete és besorolása lehetővé teszi raktárak, gyártócsarnokok vagy disztribúciós központok létesítését. A helyszín nem nyújt kényelmi szolgáltatásokat magánszemélyek számára, hanem funkcionális hátteret biztosít vállalkozások működéséhez. Az infrastruktúra a nagy teherbírású igényekhez lett igazítva.
A terület beépítetlen, de teljesen urbanizált, azaz a közművek (víz, csatorna, villany) a telekhatáron elérhetők. Az építési engedélyek beszerzése a helyi építési szabályzatnak és az ipari területekre vonatkozó előírásoknak megfelelően történik. Jelenleg nincs folyamatban lévő építkezés, a projekt tiszta lappal indul. A fizikai építkezés megkezdése előtt a megfelelő engedélyeket kell beszerezni az illetékes hatóságoknál.
A projekt nem kínál lakhatási lehetőséget, így az épületben nem lehet állandó jelleggel lakhelyet bejegyezni. A terület nem alkalmas óvódák, iskolák vagy kizárólag szabadidős tevékenységet végző létesítmények számára. A telek nem közvetlenül a tengerparton vagy turisztikai övezetben található, így nincs közvetlen tengerparti kilátás vagy gyalogos övezethez való hozzáférés. A városközponti szolgáltatások napi szintű igénybevételéhez közlekedési eszköz szükséges.
Ez a projekt releváns lehet olyan vállalkozások számára, amelyek logisztikai bázist keresnek Andalúziában, és fontos számukra a gyors autópályás összeköttetés. Olyan cégek számára alkalmas, amelyek bővíteni kívánják tevékenységüket Málaga és Sevilla között, és igényt tartanak a közeli Dry Port nyújtotta intermodális előnyökre. Az ingatlan olyan befektetőknek is szóba jöhet, akik ipari ingatlanokat keresnek hosszú távú bérbeadás céljából. A telek nem felel meg azoknak, akik lakóingatlant vagy üdülőhelyet keresnek. A helyszín kiválóan szolgálhat olyan termelési vagy assembly tevékenységeket végző cégeknek, amelyeknek szüksége van nagy belmagasságú csarnokokra vagy nagy teherbírású padlókra. A csereszeti lehetőség vonzó lehetőség lehet olyan ingatlantulajdonosoknak, akik portfóliójukat kívánják átalakítani.
Mivel ez egy ipari telek, a „minőség” és az „akusztika” nem lakági, hanem infrastrukturális értelemben értelmezhető. A terület előkészítése megfelel az ipari építészet szabványainak: a talajviszonyok teherbíróképesek csarnoképítésre. A közművek (szennyvízcsatorna, ivóvíz, közvilágítás) a telek határán vannak, ami csökkenti az építkezés előkészítési költségeit. Az áramellátás bekötése a regionális szolgáltatótól igényelhető. Az aszfaltozott út hozzáférést biztosít a tehergépjárművek számára is. Az épület tervezésénél figyelembe kell venni a helyi klímát, beleértve a nyári hőmérsékletet és a téli fagyos hajnalokat is, különösen a hűtés és fűtésrendszer tekintetében.
A telek ára 215 000 eurótól indul, amely a teljes 2000 négyzetméteres területre vonatkozik. Kereskedelmi szempontból ez a zóna versenyképes árképzést mutat az Andalúzia logisztikai központjaként funkcionáló Antequera régióban. A vételár rugalmasan alakítható, mivel lehetőség van a két telep (2x1000 m²) külön megvásárlására is, vagy akár ingatlancsere-ügyletben való részvételre is. A pontos végösszeg a fizetési feltételektől és az esetleges csereingatlanok értékétől függ. A parkolás és a raktározás用地 megoldása a telek méretének köszönhetően akadálymentesült.
Mollina településén, a Las Viñas Ipari Parkban a mindennapi élet ritmusát a gazdasági tevékenység és a logisztika határozza meg. A környék nem a turisták által látogatott történelmi óváros, hanem egy működő üzleti környezet, ahol a gyártás, a tárolás és a szállítás dominál. Reggelente a terület forgalma a kamionok és a szállítmányozók érkezésével indul meg. A helyszín hangulatát az ipari jelleg határozza meg: csendesebb az éjszakai órákban, de nappal az üzleti élet zaja dominál. A környékbeliek és a dolgozók számára a közvetlen környezet kényelmét a közeli városi szolgáltatások, mint az élelmiszerboltok és az egészségügyi központok biztosítják, amelyek autóval rövid idő alatt elérhetők. A táj az ipari létesítmények és a környező olajfaültetvények keverékét mutatja, ahol a hegyek látványa a háttérben szolgál.
A projekt környezete a funkcionális ipari és mezőgazdasági földrajzi keveréket mutatja. A közvetlen szomszédságban hasonló logisztikai létesítmények találhatók, amelyek együttműködő üzleti közeget teremtenek. A napi életvitel kényelmét Mollina városa biztosítja, amely 500 méterre található, így a legfontosabb vásárlási és adminisztrációs feladatok elvihetők. A tájolás és a kilátás a hegyek és a környező vidék felé nyitott, ami természetes fényt biztosít. A területről indulva az A-92 autópályán keresztül Málaga városa és a repülőtér, valamint Antequera történelmi központja is könnyen elérhető.
A térkép a projekt stratégiai elhelyezkedését mutatja az A-92 autópálya mentén. A környező területeken olajfaültetvények és ipari létesítmények találhatók. A piros jelző a telek pontos helyét jelöli a Las Viñas Ipari Parkon belül. A környékbeli városok, mint Antequera és Málaga, az autópályás útvonalakkal vannak összekötve.
Mollina Málaga tartomány északi részén, az Antequera régióban helyezkedik el. Ez a régió az egyik leggyorsabban fejlődő logisztikai központ Andalúziában, köszönhetően a központi elhelyezkedésének. A telep Mollina és Antequera között helyezkedik el, stratégiai pozíciót foglalva el a szárazföldi Spanyolország és a tengerpart között. A környék nem turisztikai központ, hanem munkaerő-keresleti övezet, amely az észak-ibériai és dél-spanyol piacok összeköttetési pontjaként funkcionál.
A projekt legfőbb előnye a közlekedési kapcsolatok rendszere. Az autópálya 55 perc alatt eléri Málaga városát, 80 perc alatt Sevillát, és Granada is ugyanezen időtávon belül elérhető. A Malaga-Costa del Sol repülőtér mintegy 51 kilométerre található. A strandok, mint például a Malagueta vagy a San Andrés, autóval kb. 50-60 perc távolságra vannak, így tengerparti kikapcsolódás nem napi, hanem hétvégi szintű programnak tekinthető. A legközelebbi golfpályák (Lauro Golf, Guadalhorce) viszont elérhető távolságon belül helyezkednek el. A helyi látnivalók és a városi élet dinamikája közvetlenül a telep szomszédságában érezhető, így az ott dolgozók számára a mindennapi elvégzendők könnyen intézhetők.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 61 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület 428 méterrel a tengerszint felett található, ami enyhébb nyári hőmérsékletet és hűvösebb éjszakákat eredményez a tengerparti övezethez képest. Évente körülbelül 3800 napsütéses órával számolhatunk, ami optimális a napenergiát hasznosító rendszerek számára. A téli hónapokban a hőmérséklet lecsökkenhet, és a fagyhelyzetek nem ritkák, így az épületgépészeti rendszereket erre kell méretezni. A környező táj a lankás dombokon elterülő olajfaültetvények és a hegyek látványát nyújtja, amelyek a horizontot keretezik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Bár a projekt nem közvetlenül a tengerparton található, az Andalúziai partok elérése lehetséges. A legközelebbi strandok Malaga városában találhatók, amelyek autópályán keresztül könnyen megközelíthetők. A helyi rekreációs lehetőségeket inkább a természet és a vidéki környezet, a túrázási és kerékpározási útvonalak, valamint a helyi borkultúra és gasztronómia határozza meg. A településen (Mollina) számos helyi ünnepnap és fesztivál gazdagítja a társasági életet.
8 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Mollina Málaga tartomány északi részén, az Antequera régióban helyezkedik el. Ez a régió az egyik leggyorsabban fejlődő logisztikai központ Andalúziában, köszönhetően a központi elhelyezkedésének. A telep Mollina és Antequera között helyezkedik el, stratégiai pozíciót foglalva el a szárazföldi Spanyolország és a tengerpart között. A környék nem turisztikai központ, hanem munkaerő-keresleti övezet, amely az észak-ibériai és dél-spanyol piacok összeköttetési pontjaként funkcionál.
Mollina is the premier wine and olive oil producing town in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Mollina produces up to 90% of all Málaga denominacion wine and features the award winning wine brand Bodega La Fuente, run by the Navarro family and based in the historical "Fuente de Mollina" area. The town of Mollina was once home to the Counts of Mollina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL555097
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt elüt a tipikus, tengerparti turisztikai ingatlanoktól vagy a hegyi nyaralóktól. A környék, az Antequera régió, elsősorban gazdasági és logisztikai központként funkcionál, ellentétben a Costa del Sol partszakaszával, ahol a szolgáltatások és az ingatlanárak a turizmushoz igazodnak. Hasonló ipari területekkel összehasonlítva (például a Guadalhorce ipari terület Malaga városában), ez a telek ára versenyképesebb lehet, a cserelehetőségekkel kiegészülve. A környék nem kínálza a „naplementés panoráma” életmódot, hanem a munkaerő-keresleti funkciót helyezi előtérbe. Az ingatlan megvásárlása inkább üzleti befektetés, mint lakástulajdon-szerzés. A magaslati fekvésnek köszönhetően a nyári hőség enyhébb, mint a partvidéken, ami kedvezőbb a munkavégzés és a raktározás szempontjából.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
