Il progetto VL935904 è una townhouse situata nel comune di Monda, nella provincia di Málaga. La proprietà si sviluppa su una superficie abitativa di 237 m², distribuiti su più livelli che includono un seminterrato. L'edificio è orientato a sud e offre viste sulla montagna, sulla campagna circostante e panorami aperti. La struttura fa parte di una comunità residenziale con giardini condivisi e parcheggio privato. Monda si trova a un'altitudine di circa 427 metri, nelle vicinanze della Sierra Blanca e della Sierra de las Nieves. La proprietà è attualmente in fase di rivendita sul mercato secondario.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La townhouse si trova all'interno del tessuto urbano di Monda, a breve distanza a piedi dalle infrastrutture di base del centro abitato. La posizione è caratterizzata da un contesto collinare e rurale, lontano dalle aree urbane dense della costa. L'altitudine di circa 269 metri sul livello del mare definisce le caratteristiche climatiche e paesaggistiche della zona, influenzando le temperature medie e la visibilità panoramica.
La distribuzione interna su tre livelli risponde a esigenze di separazione funzionale tra zone giorno, zone notte e spazi accessori. La presenza di un seminterrato ampio aggiunge volumetria utilizzabile per attività complementari. La metratura di 237 m² e la configurazione attuale con tre camere da letto e due bagni soddisfano il fabbisogno abitativo di una nucleo familiare medio o di chi necessita di spazi dedicati a studio o hobby.
Essendo una proprietà sul mercato secondario, non vi sono fasi di costruzione o tempi di consegna da considerare. Lo stato attuale riflette una ristrutturazione degli spazi d'ingresso, originariamente adibiti a garage e ora convertiti in area soggiorno. Il livello superiore presenta una configurazione aperta che richiederebbe interventi strutturali per la suddivisione in ulteriori stanze. L'eventuale installazione di un secondo bagno al piano superiore non è stata realizzata.
Il progetto non offre accesso diretto a spiagge, servizi balneari o campi da golf all'interno del perimetro residenziale. Non sono presenti piscine private o comunitarie nei dati forniti. La vita quotidiana senza un veicolo privato risulta complessa data la distanza dai supermercati principali e dalle strutture sanitarie. L'assenza di un garage chiuso originale rappresenta una limitazione per la protezione del veicolo.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui la priorità è lo spazio abitativo interno rispetto alla vicinanza al mare. Risulta funzionale per chi opera da casa e necessita di un ambiente separato da adibire a studio, grazie al seminterrato attrezzabile. La configurazione su più livelli, con la possibilità di modificare la disposizione delle camere, si adatta a famiglie con esigenze abitative variabili nel tempo. La distanza di 14 km dalle spiagge la rende adatta a chi intende recarsi alla costa in modo occasionale piuttosto che quotidiano. È una risposta abitativa per chi cerca un contatto diretto con un tessuto urbano piccolo, dove gli spostamenti pedonali limitati coprono i bisogni primari. La presenza di una comunità internazionale indicata nei dati suggerisce una vicinanza a residenti di altre nazionalità, il che facilita l'inserimento per chi non parla la lingua locale.
La proprietà presenta interventi di ristrutturazione parziale. L'area d'ingresso, originariamente garage, è stata trasformata in uno spazio abitativo aperto, il che implica una modifica della destinazione d'uso con relativi permessi da verificare. La cucina è dotata di mobili su misura. Al piano superiore, la master suite è di dimensioni ampie, ma la sua attuale suddivisione in tre stanze richiederebbe l'installazione di tramezzi. La mancanza di un secondo bagno al piano notte rappresenta un aspetto da valutare in fase di eventuale ristrutturazione. Il seminterrato, utilizzato come studio creativo, offre altezze e volumi significativi. Il sistema di climatizzazione include l'aria condizionata e un camino al piano terra. Gli armadi a muro sono presenti come dotazione fissa. I livelli di finitura rispecchiano standard costruttivi precedenti alle normative energetiche più recenti, aspetto rilevante per i futuri costi di gestione. La pavimentazione e gli impianti idrici richiedono un'ispezione diretta per determinare lo stato di conservazione.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 349.000 euro. Considerando una superficie di 237 m², il valore al metro quadrato si attesta intorno a 1.472 euro. Questa cifra riflette il posizionamento di Monda come mercato secondario dell'entroterra, lontano dalle quotazioni della prima linea costiera. La possibilità di arredamento opzionale e la necessità di eventuali lavori di finitura per la suddivisione dei piani superiori rappresentano variabili da considerare nel calcolo dell'investimento totale. Il reddito medio provinciale di 16.450 euro fornisce un termine di paragone per il contesto economico locale.
Vivere in questa townhouse a Monda significa inserirsi in un ritmo quotidiano regolato dai ritmi di un piccolo centro abitato dell'entroterra andaluso. La mattina, la luce naturale penetra nell'area soggiorno grazie all'esposizione meridionale, mentre i due terrazzi al piano superiore consentono di gestire l'esposizione al sole a seconda delle ore. La struttura su livelli multipli crea una separazione fisica netta: l'attività principale si concentra al piano terra, il riposo al piano superiore, e le attività secondarie o creative nel seminterrato con accesso al giardino. La vicinanza a piedi a una scuola, una farmacia e un ristornate copre le necessità elementary. Tuttavia, per la spesa settimanale o l'accesso ai servizi specialistici, come l'ospedale a 13 km, l'uso dell'automobile è un requisito strutturale. La dimensione della comunità, con circa 3.000 residenti, garantisce una base di servizi essenziali senza l'affollamento delle zone costiere. Le serate si svolgono in un contesto silenzioso, interrotto solo dai rumori locali. Il giardino pertinenziale dal seminterrato offre uno spazio per attività all'aperto protetto dalla vista pubblica.
L'infrastruttura circostante VL935904 si basa sulle risorse del centro di Monda. Nel raggio di 2 km sono disponibili un ristorante, una scuola primaria, una farmacia e una banca. Per servizi più ampi, come supermercati a 8 km o l'ospedale a 13 km, è necessario utilizzare la rete stradale. La connessione con la costa avviene attraverso strade provinciali che attraversano il territorio della Sierra de las Nieves. Il contesto non include reti di trasporto pubblico ferroviario nei dintorni immediati, rendendo l'automobile l'unico mezzo di spostamento pratico per gli spostamenti extra-urbani. La densità abitativa di Monda, con circa 2.984 residenti su un'area comunale di 17,4 km², determina una bassa densità abitativa e una bassa pressione antropica sul territorio.
La mappa mostra la posizione di Monda in relazione alla rete viaria che collega l'entroterra con la costa di Marbella. La visualizzazione evidenzia la vicinanza alla Sierra de las Nieves e la distanza dalle principali infrastrutture costiere. In questo contesto geografico, la dolce vita si manifesta attraverso la lentezza dei piccoli borghi, lontani dal trambusto della costa, dove il clima mediterraneo favorisce uno stile di vita rilassato all'insegna della natura.
Monda si posiziona nell'entroterra nord-occidentale di Marbella, al confine con il parco naturale della Sierra de las Nieves. Si trova a circa 10 km da Coín e 44 km da Málaga. Questa posizione la isola dal continuum urbano della Costa del Sol, offrendo un'alternativa distaccata dalle dinamiche turistiche della fascia costiera. Il ruolo di Monda nel contesto regionale è quello di centro di servizio per le comunità rurali circostanti, con un'economia meno dipendente dal settore turistico balneare.
Le spiagge più vicine, Playa de la Bajadilla ed El Alicate, si trovano a circa 14 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza in auto superiori a causa della morfologia del territorio. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 30 km. I campi da golf di Campo Europa e Campo América sono raggiungibili a circa 13 km. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina segnalata si trova a 14 km. L'assenza di fermate di trasporto pubblico nei dintorni rende tutti questi spostamenti dipendenti esclusivamente dal mezzo privato.
| Valencia (VLC) | 2384 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 2439 km |
| Добрич | 6,1 km |
| Добрич Север | 9,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Monda registra una temperatura media annua di circa 12,6°C, con un range storico compreso tra i 2°C e i 23°C. L'altitudine di 269 metri determina una differenza termica rispetto alla fascia costiera, con notti più fresche ed estati meno afose. I dati storici indicano 3.289 ore di sole all'anno. La stagione di balneazione, con temperature dell'acqua pari o superiori a 20°C, si limita a circa 3 mesi. L'esposizione meridionale della proprietà massimizza la cattura solare durante i mesi invernali, contribuendo al riscaldamento naturale dei vani.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nel raggio di 15 km non sono presenti spiagge con certificazione Blue Flag. Le spiagge raggiungibili, come Playa de la Bajadilla e Playa de Casablanca, si trovano nell'area di Marbella. L'offerta ricreativa locale si concentra su strutture sportive diffuse sul territorio comunale, per un totale di 14 strutture registrate. L'attività golfistica richiede spostamenti verso i campi situati a 13-14 km di distanza. Il contesto naturale della Sierra de las Nieves offre opportunità per escursionismo e attività all'aria aperta, compensando la distanza dalle strutture balneari.
14 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Monda si posiziona nell'entroterra nord-occidentale di Marbella, al confine con il parco naturale della Sierra de las Nieves. Si trova a circa 10 km da Coín e 44 km da Málaga. Questa posizione la isola dal continuum urbano della Costa del Sol, offrendo un'alternativa distaccata dalle dinamiche turistiche della fascia costiera. Il ruolo di Monda nel contesto regionale è quello di centro di servizio per le comunità rurali circostanti, con un'economia meno dipendente dal settore turistico balneare.
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 1.7°C | 43 mm |
| Febbraio | 2.0°C | 41 mm |
| Marzo | 6.1°C | 52 mm |
| Aprile | 10.1°C | 64 mm |
| Maggio | 15.7°C | 77 mm |
| Giugno | 19.1°C | 101 mm |
| Luglio | 23.0°C | 27 mm |
| Agosto | 23.0°C | 26 mm |
| Settembre | 18.2°C | 34 mm |
| Ottobre | 12.8°C | 45 mm |
| Novembre | 6.6°C | 52 mm |
| Dicembre | 1.5°C | 50 mm |
Ref: VL935904
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il progetto VL935904 a Monda occupa una fascia di prezzo e di tipologia distinta rispetto alle proposte delle municipalità costiere. A Mijas, il complesso Arosa parte da 490.000 euro per tipologie residenziali, riflettendo il sovrapprezzo legato alla vicinanza alla costa e ai servizi turistici. A Fuengirola, Waterfall Residences presenta valori a partire da 720.000 euro, posizionandosi in un segmento premium con accesso diretto alle infrastrutture balneari e urbane. La proposta più vicina come cifra di ingresso è Astra Homes, sempre a Fuengirola, con prezzi da 364.000 euro. Tuttavia, il confronto tra VL935904 e Astra Homes mostra una differenza fondamentale nella metratura: 237 m² a Monda contro superfici tipicamente inferiori per le nuove costruzioni costiere. Inoltre, la vita a Fuengirola implica una densità abitativa elevata e un flusso turistico costante, elementi assenti nel contesto di Monda. La scelta tra queste opzioni si riduce a una valutazione tra volumetria interna e accessibilità diretta ai servizi costieri. Monda offre uno spazio abitativo ampio a un costo per metro quadrato inferiore, in cambio di una dipendenza totale dall'auto e di una stagionalità balneare limitata. Questo posizionamento rende il progetto più simile a una logica di residenza principale o di soggiorno prolungato, piuttosto che a un investimento per affitti turistici brevi, per i quali la costa mantiene un vantaggio strutturale. Lo stile di vita qui si concentra sulla dimensione della casa e del paesaggio circostante, contrapponendosi alla logica di vita all'aria aperta legata alla spiaggia tipica della Costa del Sol.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato abitativo spagnolo. Con una conoscenza approfondita della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà adeguata. Analizza le offerte sulla base di posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
