Projekt VL935904 to rzędowy dom (townhouse) zlokalizowany w gminie Monda, w prowincji Malaga. Nieruchomość oferuje 237 m² powierzchni użytkowej, trzy sypialnie i dwie łazienki. Cena wywoławcza wynosi 349 000 euro. Obiekt znajduje się na wysokości około 269 metrów nad poziomem morza, w otoczeniu o charakterze wiejskim. Południowa ekspozycja budynku determinuje nasłonecznienie przez znaczną część dnia. W strukturze budynku znajduje się również półpiwnica. Monda leży w pobliżu Sierra Blanca i Sierra de las Nieves, co kształtuje krajobraz otoczenia.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość jest zlokalizowana w zabudowie miejskiej Monda, w odległości około 44 kilometrów od stolicy prowincji, Malagi. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się szkoła podstawowa, apteka, restauracja oraz bank. Geograficznie obszar ten jest położony w głębi lądu, z dala od bezpośredniego nadmorskiego pasa Costa del Sol. Odległość od wybrzeża wynosi około 14 kilometrów w linii prostej.
Układ budynku odpowiada potrzebom związanym z podziałem stref dziennych i nocnych. Na dolnej kondygnacji znajduje się kuchnia, salon z kominkiem i taras. Górne piętro mieści obecnie dużą sypialnię główną z dwoma tarasami, którą można przekształcić w trzy oddzielne pokoje. Półpiwnica stanowi przestrzeń użytkową o dużej powierzchni z dostępem do ogrodu. Konfiguracja ta umożliwia adaptację wnętrza do różnych schematów zamieszkania.
Obiekt nie jest nową inwestycją deweloperską. Jest to dom z rynku wtórnego, który przeszedł modyfikacje układu przestrzennego. Obecny właściciel przekształcił pierwotny garaż na strefę wejściową typu showroom. Status prawny i techniczny budynku odpowiada standardom dla zrealizowanych i zamieszkałych obiektów w tej gminie. Dokładna data pierwotnej budowy nie została określona w dostępnych danych.
Projekt nie zapewnia dostępu do prywatnego basenu na terenie posesji. Nieruchomość nie leży w strefie bezpośredniego nadmorskiego, co wyklucza piesze dojście do plaży. Wymagana jest pełna samodzielność transportowa, ponieważ gmina nie jest obsługiwana przez sieć kolejową ani密集的 sieć komunikacji miejskiej. Lokalizacja nie oferuje usług typowych dla zamkniętych kompleksów resortowych, takich jak recepcja czy ochrona 24 godziny na dobę.
Ta nieruchomość odpowiada sytuacji, w której nabywca poszukuje obiektu o dużej elastyczności przestrzennej, bez konieczności angażowania się w proces deweloperski. Konfiguracja górnego piętra, pozwalająca na podział dużej sypialni na trzy mniejsze, jest istotna dla osób przewidujących zmiany w strukturze domowników na przestrzeni lat. Obecność półpiętra z bezpośrednim dostępem do ogrodu pasuje do osób prowadzących działalność w trybie zdalnym, wymagającą oddzielnej przestrzeni roboczej. Położenie w głębi lądu sprawia, że dom jest odpowiedni dla kogoś, kto nie wymaga codziennego kontaktu z infrastrukturą nadmorską. Niskie zagęszczenie zabudowy i brak intensywnego ruchu turystycznego w samej gminie to czynniki spójne z preferencją odizolowania od sezonowych szczytów ruchu na wybrzeżu. Odległość 30 kilometrów od lotniska w Maladze determinuje, że dojazd na lot nie stanowi problemu logistycznego, ale wymaga wcześniejszego zaplanowania transferu lub wynajmu pojazdu.
W domu zainstalowano klimatyzację jako system kontroli mikroklimatu oraz kominek op paliwo stałe. W sypialniach zamontowano wbudowane szafy. Podłogi, ściany i łazienki wykończono materiałami zgodnymi ze standardem rynkowym dla regionu Andaluzji w momencie powstania lub ostatniego remontu budynku. Modyfikacja pierwotnego garażu na przestrzeń reprezentacyjną wskazuje na zmianę układu funkcjonalnego, co wymaga weryfikacji stanu prawnego tych prac w księgach wieczystych. Półpiwnica, adaptowana na studio, posiada odpowiednią wysokość i wentylację dla tego typu przeznaczenia. Kuchnia wyposażona jest w stałą zabudowę. Wspólne części terenu wokół budynku są utrzymywane przez wspólnotę mieszkaniową. Nieruchomość posiada prywatne miejsce parkingowe oraz podłączenie do sieci elektrycznej. Dokładny standard wykończenia instalacji sanitarnej i elektrycznej podlega standardowej inspekcji przy transakcji kupna-sprzedaży.
Cena katalogowa za nieruchomość VL935904 rozpoczyna się od 349 000 euro. Za tę kwotę nabywany jest obiekt o powierzchni 237 m², co daje cenę jednostkową około 1473 euro za metr kwadratowy. W porównaniu do porównywalnych projektów w przybrzeżnych gminach, takich jak Mijas czy Fuengirola, gdzie ceny zaczynają się od 364 000 do 720 000 euro, poziom cenowy w Mondzie jest niższy. Cena nie zawiera informacji o obligatoryjnych kosztach notarialnych i podatkowych. Meble są opcjonalne, co stanowi dodatkowy parametr do negocjacji końcowej ceny transakcyjnej.
Monda to gmina o populacji około 3000 mieszkańców, co przekłada się na spokojny, codzienny rytm życia z dala od tłumów charakterystycznych dla wybrzeża. Poranny cykl mieszkańca rozpoczyna się od wizyty w lokalnej piekarni lub aptece w centrum, do którego można dojść pieszo. Południowa orientacja domu oznacza, że taras wychodzący z salonu otrzymuje światło słoneczne przez większość dnia, co pozwala na korzystanie z przestrzeni na zewnątrz od wczesnego ranka do późnego popołudnia. W更高的 kondygnacji układ dwóch tarasów – jeden nasłoneczniony, drugi w cieniu – daje wybór w zależności od pory dnia i temperatury. Wieczory spędza się zazwyczaj wewnątrz przy kominku lub w półpiętrze, które obecnie pełni funkcję pracowni, a z którego prowadzi wyjście do ogrodu. Poziom hałasu w tej okolicy jest niski. Dominują dźwięki otoczenia wiejskiego. Życie społeczne koncentruje się wokół kilku lokalnych punktów. Zamknięta wspólnota mieszkaniowa, w której znajduje się dom, tworzy sąsiedztwo o zróżnicowanym pochodzeniu mieszkańców. Wyjazd na większe zakupy lub do specjalistycznych placówek medycznych wymaga przejechania około 13 kilometrów.
Infrastruktura w bezpośrednim sąsiedztwie jest ograniczona do podstawowych potrzeb. W promieniu dwóch kilometrów zlokalizowana jest jedna szkoła podstawowa, jedno centrum zdrowia, apteka, bank i restauracja. Dojazd do supermarketu wymaga pokonania około ośmiu kilometrów. Szpital znajduje się w odległości 13 kilometrów. Gmina posiada szkołę średnią, co odpowiada potrzebom edukacyjnym rodzin z dziećmi. Liczba 34 lokalnych świąt w ciągu roku wpływa na rytm funkcjonowania usług i urzędów w miejscowości. Brak stacji kolejowej w Mondzie oznacza całkowite uzależnienie od transportu drogowego. Dojazd do Marbelli i jej pełnej infrastruktury usługowej zajmuje około 25 minut samochodem.
Mapa pokazuje położenie Monda w stosunku do Sierra de las Nieves i wybrzeża. Nieruchomość znajduje się w zabudowie miejskiej gminy, na wysokości około 269 metrów nad poziomem morza. Wskazane odległości do wybrzeża mają charakter linii prostych i nie odzwierciedlają rzeczywistych tras drogowych prowadzących przez teren górzysty. Słońce i ciepły klimat pozwalają tu na spokojny styl życia z dala od zgiełku kurortów.
Monda zajmuje pozycję w głębi lądu w stosunku do głównego ciągu miejskiego Costa del Sol. Jest oddalona o 10 kilometrów od Coin i 44 kilometry od Malagi. Ta pozycja izoluje gminę od bezpośredniego wpływu sezonowych wahań ruchu turystycznego, który koncentruje się na wybrzeżu między Malagą a Marbellą. W regionie Monda funkcjonuje jako miejscowość o profilu wiejskim, w odróżnieniu od sąsiednich ośrodków o charakterze stricte turystycznym lub mieszkaniowo-resortowym.
Odległości do kluczowych punktów orientacyjnych zostały zmierzone w linii prostej. Najbliższe plaże to Playa de la Bajadilla i El Alicate, oddalone o 14 kilometrów. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się 30 kilometrów od obiektu. Najbliższe pola golfowe to Campo Europa i Campo América, położone w odległości 13 kilometrów. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych zlokalizowana jest 14 kilometrów od nieruchomości. Realny czas dojazdu na wybrzeże jest dłuższy ze względu na charakter dróg górskich i konieczność zjazdu z wysokości 269 metrów nad poziomem morza.
| Valencia (VLC) | 2384 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 2439 km |
| Добрич | 6,1 km |
| Добрич Север | 9,5 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja na wysokości 269 metrów nad poziomem morza w pobliżu pasma Sierra de las Nieves wpływa na mikroklimat. Średnia roczna temperatura wynosi 12,6 stopnia Celsjusza, z miesięcznymi wahaniami od 2 do 23 stopni. Roczna liczba godzin nasłonecznienia to 3289. Okres z temperaturą wody umożliwiającą kąpiel, określony jako powyżej 20 stopni Celsjusza, trwa około trzech miesięcy w roku. Południowa ekspozycja budynku maksymalizuje wykorzystanie dostępnych godzin słonecznych. Różnica w wysokości względem wybrzeża oznacza, że w miesiącach letnich temperatury nocne mogą być zauważalnie niższe niż na nadmorskich promenadach.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże zlokalizowane w Marbelli, takie jak Playa de la Bajadilla, nie posiadają w danych wejściowych wyróżnienia Blue Flag, co wymaga niezależnej weryfikacji. Infrastruktura golfowa skupiona jest wokół Marbelli, z polem Campo Europa i Campo América w odległości 13 kilometrów. Dodatkowo znajduje się tam Greenlife Golf Driving Range. W samej Mondzie zidentyfikowano 14 obiektów sportowych. Brak jest w pobliżu dużych kompleksów wodnych czy parków rozrywki. Rekreacja na miejscu koncentruje się na aktywnościach związanych z terenem górzystym, takimi jak wędrówki po Sierra de las Nieves.
14 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Monda zajmuje pozycję w głębi lądu w stosunku do głównego ciągu miejskiego Costa del Sol. Jest oddalona o 10 kilometrów od Coin i 44 kilometry od Malagi. Ta pozycja izoluje gminę od bezpośredniego wpływu sezonowych wahań ruchu turystycznego, który koncentruje się na wybrzeżu między Malagą a Marbellą. W regionie Monda funkcjonuje jako miejscowość o profilu wiejskim, w odróżnieniu od sąsiednich ośrodków o charakterze stricte turystycznym lub mieszkaniowo-resortowym.
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 1.7°C | 43 mm |
| Luty | 2.0°C | 41 mm |
| Marzec | 6.1°C | 52 mm |
| Kwiecień | 10.1°C | 64 mm |
| Maj | 15.7°C | 77 mm |
| Czerwiec | 19.1°C | 101 mm |
| Lipiec | 23.0°C | 27 mm |
| Sierpień | 23.0°C | 26 mm |
| Wrzesień | 18.2°C | 34 mm |
| Październik | 12.8°C | 45 mm |
| Listopad | 6.6°C | 52 mm |
| Grudzień | 1.5°C | 50 mm |
Ref: VL935904
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porównanie projektu VL935904 z alternatywnymi lokalizacjami ujawnia różnice w cenie, dostępności infrastruktury i charakterze środowiska. Projekt Arosa w Mijas rozpoczyna się od 490 000 euro. Mijas leży bliżej wybrzeża, co zapewnia szybszy dostęp do plaż i większą gęstość usług komercyjnych. Jednocześnie wiąże się to z wyższym poziomem zgiełku i ruchu drogowego. Waterfall Residences w Fuengiroli ma ceny od 720 000 euro. Fuengirola to miasto o wysokiej intensywności zabudowy miejskiej, z rozbudowaną infrastrukturą medyczną, edukacyjną i handlową. Czyni to tę lokalizację znacznie mniej zależną od samochodu w codziennym funkcjonowaniu. Astra Homes w Fuengiroli, z cenami od 364 000 euro, stanowi bezpośrednią konkurencję cenową, ale oferuje standard nowej inwestycji deweloperskiej w gęsto zurbanizowanym środowisku. VL935904 w Mondzie oferuje niższą cenę wywoławczą i znacznie większą powierzchnię użytkową na złotówkę inwestycji w porównaniu do Fuengiroli i Mijas. Konsekwencją tego kompromisu jest konieczność pokonywania większych odległości do specjalistycznych usług, brak nadmorskiej lokalizacji i całkowite uzależnienie od transportu prywatnego. Średni dochód w prowincji wynosi 16 450 euro, co stanowi kontekst dla lokalnego rynku nieruchomości. Transakcje w gminie wynoszą 122 rocznie, co wskazuje na mniejszą płynność rynku w porównaniu do gmin przybrzeżnych.
Maiko to ekspert ds. nieruchomości specjalizujący się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Dzięki głębokiej wiedzy o Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionach nadmorskich, pomaga kupującym w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowy i habitability, udzielając rzetelnych, opartych na danych porad przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
