VL200177 je řadový dům o rozloze 130 m², který se nachází v obci Monda v provincii Málaga. Tato nemovitost se skládá ze tří podlaží a nabízí celkem čtyři ložnice a dvě koupelny. Dům je rozčleněn na dvě samostatné obytné jednotky, což umožňuje flexibilní využití prostor. Monda leží v hornatém vnitrozemí Andalusie, přibližně 44 kilometrů od hlavního města provincie. Lokalita se vyznačuje nadmořskou výškou kolem 400 metrů a venkovským charakterem s omezenou městskou zástavbou. Vzhledem k poloze v sídelním útvaru je pro denní mobilitu nezbytné vlastní vozidlo.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Objekt stojí v centrální části obce Monda, která je součástí přírodního parku Sierra de las Nieves. Poloha na jižním svahu poskytuje přímé sluneční osvětlení během většiny dne. Zástavba v bezprostřední blízkosti má charakter nízkopodlažních obytných domů. Vzdálenost k nejbližším nákupním možnostem přesahuje 8 kilometrů, což vyžaduje plánování zásobování.
Dispozice se třemi samostatnými úrovněmi umožňuje oddělení soukromí pro různé členy domácnosti nebo generací. Dolní apartmán s vlastním vchodem nabízí prostor pro hosty nebo pronájem. Druhé patro slouží jako hlavní obytná zóna s přístupem na terasu. Třetí podlaží je v současnosti využíváno jako pracovna s výhledem na okolní krajinu.
Jedná se o nemovitost v druhotném nabídkovém procesu (resale), která je uvedena v excelentním stavu. Stavební struktura odpovídá tradičním místním standardům pro řadové domy. Instalované systémy zahrnují vzdušnou klimatizaci s funkcí vytápění i chlazení. Objekt je připojen k místní síti optického vlákna pro datové připojení.
K objektu nepatří vyhrazené parkovací místo ani garáž; parkování je závislé na dostupnosti v ulici. Pozemek neobsahuje soukromý bazén ani zahradu. Vzdálenost k zdravotnickým zařízením vyššího typu činí 13 kilometrů. Veškeré denní služby vyžadují cestování automobilem vzhledem k omezené místní nabídce.
Ref: VL200177
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá potřebám kupujících, kteří upřednostňují autenticitu vnitrozemské Andalusie před dynamikou pobřežních letovisek. Situace, kdy domácnost vyžaduje oddělené prostory pro více generací, nachází řešení v dispozici se dvěma samostatnými vchody. Pracující na dálku ocení existenci vyhrazeného prostoru ve třetím podlaží a dostupnost optického připojení. Pro zájemce o pronájmové příjmy představuje dvojí dispozice možnost obývat jednotku a druhou komerčně využívat. Vyhledávači klidu a nižších nákladů na život najdou v Mondě prostředí s omezeným turistickým ruchem a zachovaným místním charakterem. Fyzická přítomnost v regionu během celého roku vyžaduje adaptaci na teplotní rozdíly mezi létem a zimou.
Stav objektu je klasifikován jako excelentní, což indikuje nedávnou údržbu nebo modernizaci. Okenní výplně jsou vybaveny izolačním dvojsklem pro akustické a tepelně-izolační vlastnosti. Vestavěné skříně v ložnicích zajišťují úložné kapacity bez potřeby volně stojícího nábytku. Kuchyňská linka je kompletně vybavena spotřebiči a skladovacími prostory. Klimatizační jednotka pokrývá potřeby regulace vnitřní teploty v hlavních obytných prostorech. Exteriérová část obsahuje zastřešenou terasu jako přechodovou zónu mezi interiérem a otevřeným prostranstvím. Technická místnost slouží pro umístění pračky a dalšího vybavení. Koupelny jsou vybaveny standardními sanitárními prvky včetně sprchového koutu nebo vany.
Nabídková cena se pohybuje od 312 000 eur, což odpovídá přepočtu přibližně 2 400 eur za metr čtvereční podlahové plochy. V regionální kontextu se jedná o cenu pod průměrem pro srovnatelné objekty v pobřežních zónách Costa del Sol. Rozdělení na dvě obytné jednotky vytváří předpoklady pro parciální komercializaci prostřednictvím dlouhodobého pronájmu. Porovnání s projekty v Mijas a Fuengirole ukazuje cenový rozdíl 25 až 55 procent ve prospěch této lokality.
Život v této lokalitě se odehrává v rytmu venkovského andaluského sídla. Ranní hodiny přinášejí klidné probouzení bez hluku městské dopravy, což je dáno polohou v obci s přibližně dvěma tisíci obyvateli. Během dne se aktivita soustředí na terasu o rozloze 40 m², která slouží jako exteriérový obývací prostor s grilovacím místem. Jižní orientace zajišťuje dlouhé období přímého slunečního svitu. Večerní využití prostor je ovlivněno rozdělením na samostatné bytové jednotky, což umožňuje nezávislé programy pro různé obyvatele. Zimní měsíce vyžadují aktivní vytápění vzhledem k nadmořské výšce a nočním teplotám klesajícím k nule. Absence vlastního bazénu směruje rekreaci k okolním přírodním zdrojům nebo veřejným zařízením v širším regionu.
Obec Monda poskytuje základní občanskou vybavenost v dosahu do 2 kilometrů, včetně jedné školy, lékárny a bankovního ústavu. Počet obyvatel pod tři tisíce vytváří prostředí vzájemné znalosti mezi rezidenty. Stravovací možnosti jsou zastoupeny jednou restaurací v přímém okolí. Pro rozsáhlejší nákupy a služby je nutné vycestovat do města Coín ve vzdálenosti 10 kilometrů. Zdravotní péče na úrovni zdravotního střediska je k dispozici v obci; specializovaná péče vyžaduje cestu do nemocnice vzdálené 13 kilometrů. Veřejná doprava je omezena, což potvrzuje nezbytnost individuální motorové dopravy.
Zobrazená poloha indikuje pozici v centrální části obce Monda s jižní expozicí. Terénní konfigurace vytváří přirozený svah s výhledem na okolní krajinu. Modré značky v mapě představují základní občanskou vybavenost v dosahu 2 kilometrů.
Monda zaujímá pozici přechodové zóny mezi pobřežím Costa del Sol a vnitrozemským regionem Valle del Guadalhorce. Vzdálenost k Marbelle činí přibližně 20 kilometrů, k Málaze 44 kilometrů. Sousední obec Coín slouží jako administrativní a obchodní centrum pro širší oblast. Obyvatelstvo se skládá převážně z místních usedlíků s minoritní zastoupením zahraničních rezidentů. Realitní trh v lokalitě vykazuje nižší likviditu ve srovnání s pobřežními zónami. Cenová hladina odpovídá pozici ve druhém řadě od pobřeží s faktorem odlehlosti od hlavních turistických center.
Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol se nachází ve vzdálenosti 30 kilometrů po pozemní komunikaci, což představuje jízdní dobu přibližně 35 až 45 minut v závislosti na provozu. Pobřežní město Marbella je dostupné během 25 minut jízdy. Golfová hřiště Campo Europa a Campo América leží ve vzdálenosti 13 kilometrů. Pláže Costa del Sol, včetně Playa de la Bajadilla a El Alicate, jsou v dosahu 14 až 15 kilometrů. Vyšší poloha obce znamená stoupání při návratu z pobřežních oblastí. V zimním období může mlha nebo nízká oblačnost ovlivňovat viditelnost na přístupových komunikacích.
| Valencia (VLC) | 2384 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 2439 km |
| Добрич | 6.1 km |
| Добрич Север | 9.5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenává ročně přibližně 3 289 hodin slunečního svitu, což odpovídá charakteristikám jižního Španělska. Průměrná roční teplota dosahuje 12,6 °C, přičemž denní maxima v létě překračují 30 °C a noční minima v zimě klesají k bodu mrazu. Nadmořská výška mezi 240 a 427 metry přináší výraznější teplotní amplitudu ve srovnání s pobřežím. Období vhodné pro koupání v moři s teplotou vody nad 20 °C trvá tři měsíce. Poloha v podhůří Sierra de las Nieves vytváří podmínky pro výskyt horských větrů. Srážkové úhrny jsou koncentrovány do období od listopadu do března.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Nejbližší písečné pláže s modrou vlajkou se nacházejí v oblasti Marbella ve vzdálenosti přibližně 14 kilometrů. Provozní sezóna plážových služeb trvá od června do září. Golfová zařízení v okolí zahrnují kurty s 18 jamkami ve vzdálenosti do 15 kilometrů. Přírodní park Sierra de las Nieves nabízí možnosti turistiky a pozorování přírody v přímém dosahu z obce. Lokální sportovní vybavenost je omezena; komplexnější zařízení se nacházejí v okolních městech. Jízda na koni je dostupná v hipodromu ve vzdálenosti 4,4 kilometru.
14 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Monda zaujímá pozici přechodové zóny mezi pobřežím Costa del Sol a vnitrozemským regionem Valle del Guadalhorce. Vzdálenost k Marbelle činí přibližně 20 kilometrů, k Málaze 44 kilometrů. Sousední obec Coín slouží jako administrativní a obchodní centrum pro širší oblast. Obyvatelstvo se skládá převážně z místních usedlíků s minoritní zastoupením zahraničních rezidentů. Realitní trh v lokalitě vykazuje nižší likviditu ve srovnání s pobřežními zónami. Cenová hladina odpovídá pozici ve druhém řadě od pobřeží s faktorem odlehlosti od hlavních turistických center.
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 1.7°C | 43 mm |
| February | 2.0°C | 41 mm |
| March | 6.1°C | 52 mm |
| April | 10.1°C | 64 mm |
| May | 15.7°C | 77 mm |
| June | 19.1°C | 101 mm |
| July | 23.0°C | 27 mm |
| August | 23.0°C | 26 mm |
| September | 18.2°C | 34 mm |
| October | 12.8°C | 45 mm |
| November | 6.6°C | 52 mm |
| December | 1.5°C | 50 mm |
V kontextu srovnatelných projektů na Costa del Sol zaujímá VL200177 specifickou pozici. Projekty jako Arosa v Mijas s cenou od 490 000 eur a Waterfall Residences ve Fuengirole od 720 000 eur reprezentují segment novostaveb v pobřežních lokalitách s plným servisem. Tyto projekty nabízejí společné bazény, uzavřené areály a přímou blízkost služeb. Naproti tomu řadový dům v Mondě klade důraz na autenticitu, nižší hustotu zástavby a cenovou dostupnost. Astra Homes ve Fuengirole s cenou od 364 000 eur představuje střední cestu mezi pobřežní polohou a urbanistickou kompaktností. Rozhodující faktor pro výběr spočívá v preferenci mezi životem v autentickém andaluském prostředí a komfortem moderních rezidenčních komplexů. Pro zájemce o investiční využití představuje dvojí dispozice v Mondě možnost diverzifikace příjmů, zatímco novostavby na pobřeží nabízejí vyšší likviditu při prodeji.
Maiko je realitní expert specializovaný na španělský trh s bydlením. S hlubokou znalostí Costa del Sol, Costa Blanca a dalších oblíbených pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít správnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, daty podložené poradenství v průběhu celého nákupního procesu.
Interested?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
