בית טורי זה, ששופץ לאחרונה, ניצב במרכז Monda, כפר קטן בחבל Sierra de las Nieves, במרחק של כ-44 קילומטרים ממאלגה. הנכס מציע 225 מ"ר של שטח מגורים הפרוסים על פני ארבעה מפלסים, עם שישה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מטבח מאובזר במלואו ומרפסת גג עם נוף פנורמי. הבית נבנה בשנת 1984 ועודכן מאז, הוא מוכן למגורים ומוצע במחיר מבוקש קבוע של €375,000. מרחקים: חופי מרבלה מרוחקים כ-14 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של מאלגה כ-30 ק"מ. נדרש רכב לנסיעות היומיומיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Monda שוכן בפנים הארץ בגובה של כ-378 מטרים מעל פני הים, בין Sierra Blanca ל-Sierra de las Nieves. בכפר מתגוררים כ-2,000 עד 3,000 תושבים. בית מרקחת מרוחק 194 מטרים מהנכס וסופרמרקט 7.6 ק"מ. החוף מרוחק כ-14 ק"מ בקו ישר; המרחקים בכביש ארוכים יותר. החיים היומיומיים כאן שקטים וכפריים יותר מאשר חופיים.
הבית מתאים למשקי בית הזקוקים לשטח: שישה חדרי שינה זוגיים בשתי קומות, שלושה חדרי רחצה, קומת קרקע פתוחה עם מטבח מאובזר, ומרפסת גג הפונה לדרום. קיימת גישה מהרחוב האחורי ויש אפשרות ליצור גינה קטנה בשטח משופע מעט. החנייה ברחוב, והיא בדרך כלל פשוטה בכפר.
מדובר בנכס יד שנייה קיים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם בשנת 1984 ושופץ מאז, כאשר הסוכן מתאר את מצבו כמעולה ומוכן למגורים מיד. אין שלב בנייה או לוח זמנים למסירה; העברת הבעלות יכולה להתקדם בתהליך הרכישה הרגיל ליד שנייה ברגע שסקר הקונה והבדיקות המשפטיות יושלמו.
לנכס אין חנייה פרטית, אין בריכת שחייה ואין מתקנים משותפים. קיים מיזוג אוויר, אך לא מתועדת מערכת חימום מעבר לכך. השטח משופע מעט וכל גינה תצטרך להיבנות. הניידות היומיומית מחייבת רכב; הסופרמרקט הקרוב מרוחק 7.6 ק"מ ועמדת טעינה לרכב חשמלי 14 ק"מ. אין מעלית המשרתת את ארבעת המפלסים.
Ref: VL743678
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מספר פרופילי קונים מתאימים לנכס זה באופן מובהק. משפחה גדולה או מורחבת הזקוקה לשישה חדרי שינה תחת גג אחד תמצא את תכנון הקומות המקבילות, שלושה חדרים זוגיים בכל קומה עם חדר רחצה, מתאים במיוחד לחלוקת הבית לאזורים. קונים המחפשים בית שני בעל אופי אמיתי ולא דירת חוף עשויים להעריך את מרפסת הגג, את נופי ההרים ואת הקצב של כפר פעיל שבו בית מרקחת, בתי קפה ומסעדות במרחק הליכה. משקיעים עשויים לשקול את מסלול ההשכרה לחופשות או לטווח ארוך שהתכנון מאפשר, אם כי את ביצועי ההשכרה יש לאמת מול הביקוש המקומי וכללי הרישוי ולא להניח מראש. הבית מתאים גם למשקי בית העוברים לאזור לצמיתות ומקבלים את התלות ברכב: ילדים בגיל בית ספר יכולים להגיע לבית ספר יסודי ותיכון ברשות המקומית, ובית החולים במרחק 13 ק"מ. הוא פחות מתאים לקונים שרוצים ללכת ברגל לחוף, שזקוקים לחנייה פרטית רשומה, או שמצפים לגישת מעלית על פני ארבעה מפלסים. שיפוע השטח וגרם המדרגות החיצוני למרפסת הגג רלוונטיים לכל מי עם מוגבלות בניידות. בקיצור, זהו נכס כפרי לקונים שבראש סדר העדיפויות שלהם שטח, נוף ושקט של פנים הארץ, כאשר החוף הוא טיול מתוכנן ולא מאפיין במרחק צעדים מהבית.
הנכס נבנה בשנת 1984 ומאז עבר שיפוץ שהמודעה מתארת כאחרון, ומצבו הכללי מדווח כמעולה. מה שניתן לאמת מהמאפיינים המתועדים: המטבח מאובזר במלואו, מיזוג אוויר מותקן, והנכס מחובר לחשמל ולמים שתייה. צילומי הפנים מציגים ריהוט חדרי שינה לבן עם שולחנות עבודה, סלון-פינת אוכל מודרני, חדר שינה עם מרפסת ויחידת מיזוג אוויר, ואבזור רחצה מודרני, גימורים התואמים חידוש עכשווי ולא מבנה שנות ה-80 מיושן. תכנון חדרי הרחצה בסגנון צרפתי, כאשר ה-WC בחלל נפרד מחדר הרחצה הראשי בקומה הראשונה והשנייה. למרפסת הגג מגיעים בגרם מדרגות חיצוני מהקומה השנייה, סידור שהקונים צריכים לבדוק מבחינת אטימות למזג אוויר ומעקות בטיחות. על הקונים להתייחס ברצינות להצהרת אי-האחריות של הסוכן: הצהרות על המצב נעשות ללא אחריות, וסקר עצמאי הוא הדרך הנכונה לאמת מצב מבני, לחות, בידוד ומערכת חשמל, רלוונטי במיוחד בבניין מ-1984 שצויד בדיעבד במיזוג אוויר. אין נתון של תעודת דירוג אנרגטי, מערכת חימום מעבר למיזוג אוויר, או תוכנית אחריות, מכיוון שמדובר ביד שנייה ולא בבנייה חדשה המכוסה באחריות קבלן. אזור הגינה מתואר כבעל פוטנציאל לפיתוח ולא כמוכן, כך שעלויות עיצוב הנוף מוטלות על הבעלים העתידי.
המחיר המבוקש קבוע על €375,000 עבור הנכס כולו, בית יד שנייה קיים ומוכן למגורים, ולא נכס בפרויקט חדש. עם 225 מ"ר שטח מגורים, שישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, המחיר מסתכם בכ-€1,667 למ"ר. לשם השוואה, פרויקטי בנייה חדשה בחוף בסביבה מתחילים במחיר נמוך יותר ליחידה אך מספקים דירות קטנות יותר: Aquamar ב-Torre del Mar מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מ-€269,000. נכס זה מתחרה בשטח ובמיקום הכפרי ולא במתקני החוף. הזמינות מיידית עקרונית; ההשלמה תתבצע לפי לוח הזמנים הרגיל של רכישת יד שנייה בספרד ברגע שתיקבע פגישת הנוטריון.
המגורים בבית זה פירושם חיי כפר בקצב של קהילה אנדלוסית קטנה של כמה אלפי תושבים. קומת הקרקע מתפקדת כמרחב חברתי אחד: תכנון פתוח משלב את המטבח ואת פינת הישיבה, עם חדר רחצה מלא באותו מפלס, כך שהקומה יכולה לתפקד באופן עצמאי בעת הצורך. הקומה הראשונה והשנייה כוללות כל אחת שלושה חדרי שינה זוגיים וחדר רחצה בסגנון צרפתי, כאשר ה-WC מופרד מחדר הרחצה, סידור מעשי למשפחה גדולה, לאורחים, או לשני משקי בית החולקים גג אחד. גרם מדרגות חיצוני מהקומה השנייה מוביל למרפסת גג פתוחה עם נוף של 360 מעלות על גגות הכפר והנוף ההררי שסביבו; בזכות הכיוון הדרומי, המרפסת מקבלת שמש בשעות הצהריים ואחר הצהריים. השגרה היומיומית מקומית ופשוטה: בית מרקחת במרחק 200 מטרים, כמה מסעדות, בתי קפה ובנקים בתוך הכפר, מרכז ספורט עירוני במרחק 500 מטרים, ונקודות תצפית במרחק הליכה קצר במעלה הגבעה. חנויות גדולות, בית החולים במרחק 13 ק"מ והחוף במרחק של כ-14 ק"מ בקו ישר, כל אלה מחייבים רכב, דבר המעצב את קצב השבוע: סידורי הכפר ברגל, טיולי החוף מתוכננים מראש. הבית שקט מטבעו בשל מיקומו בפנים הארץ; עונת השחייה באזור נמשכת כארבעה חודשים, וחיי הכפר נמשכים כל השנה ולא לפי לוח שנה תיירותי.
Monda הוא כפר בפנים הארץ של כ-2,984 תושבים (נתון INE לשנת 2025) בחבל Sierra de las Nieves, בגובה של כ-378–427 מטרים מעל פני הים ליד Sierra Blanca. החיים כאן מוגדרים על ידי המיקום הזה: רחובות שקטים, נוף להרים מנקודות התצפית במרחק 200 ו-500 מטרים, ומערך כפרי קומפקטי של שירותים, שתי מסעדות, בית קפה, שני בנקים ובית מרקחת, כולם בטווח 2 ק"מ. מרכז הספורט העירוני במרחק הליכה של חמש דקות. מעבר לכפר, המרחקים משמעותיים: הסופרמרקט הקרוב 7.6 ק"מ ובית החולים 13 ק"מ, שניהם מחייבים רכב. החופים הקרובים, Playa de la Bajadilla, El Alicate ו-Playa de Casablanca, במרחק 14 עד 15 ק"מ בקו ישר, והמרחקים בכביש ארוכים מעט יותר. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Campo Europa ו-Campo América בכ-13 ק"מ, ולמסלול האימונים Greenlife Golf ב-14 ק"מ. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק 14 ק"מ, פרט ראוי לציון לבעלי רכב חשמלי. בכפר נרשמות כ-58 עסקאות דיור בשנה, המעידות על שוק קטן ובעל מחזוריות נמוכה ולא על עיירת נופש עמוסה, עובדה רלוונטית הן לקצב החיים והן לנזילות במכירה חוזרת בעתיד.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז Monda, כאשר הכפר שוכן למרגלות רכס Sierra Blanca. שימו לב לטבעת המרחקים המעשיים: בית מרקחת ב-194 מטרים, סופרמרקט ב-7.6 ק"מ, חופי מרבלה ב-14 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה ב-30 ק"מ, כולם נתונים בקו ישר, ומסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר. היקפו הקומפקטי של הכפר נראה במבט אחד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Monda תופס את הרצועה הפנימית של עורף קוסטה דל סול, בחבל Sierra de las Nieves, 10 ק"מ מ-Coín ו-44 ק"מ ממאלגה, מיקום המחליף קרבה לחוף בשקט כפרי ונוף הררי. בהיררכיה האזורית הוא קרוב יותר לחופי מרבלה (14 ק"מ בקו ישר) מאשר לעיר מאלגה, מה שהופך את מערב קוסטה דל סול לאזור השירות הטבעי שלו לקניות, בריאות ופנאי. בהשוואה לפרויקטים החופיים הדומים ב-Torre del Mar, Mijas ו-Estepona, מיקום זה שקט יותר, זול יותר למ"ר ופחות עונתי, אך תלוי לחלוטין ברכב.
רכב נחוץ לחיי היומיום בכתובת זו; זוהי העובדה החשובה ביותר בנגישות. בתוך הכפר, שירותים מרכזיים במרחק הליכה: בית המרקחת במרחק 194 מטרים, מסעדות, בית קפה ובנקים בטווח 2 ק"מ, ומרכז הספורט במרחק 500 מטרים מהדלת. לכל השאר, סופרמרקט ב-7.6 ק"מ, בית חולים ב-13 ק"מ, טעינת רכב חשמלי ב-14 ק"מ, נהיגה היא הנורמה. החוף נגיש לטיולים: שלושה חופים באזור מרבלה במרחק 14–15 ק"מ בקו ישר, ושני מגרשי גולף בני 18 חורים ועוד מסלול אימונים במרחק 13–14 ק"מ. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol במרחק של כ-30 ק"מ בקו ישר, מה שמשמעו בדרך כלל נסיעה של כ-40–45 דקות בכביש; נמל התעופה של גיברלטר מרוחק 71 ק"מ. מצב החנייה של הנכס עצמו הוא חניית רחוב, שהסוכן מתאר כפשוטה בדרך כלל בכפר, אף שאין לכך ערובה משפטית למקום. קונים התלויים בתחבורה ציבורית צריכים לאמת קווי אוטובוס מקומיים ל-Coín, 10 ק"מ, ולמאלגה, 44 ק"מ, לפני התחייבות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים של Monda משקף את גובהו בפנים הארץ, כ-378 מטרים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.6°C, עם ממוצעים חודשיים בטווח של 13°C בחורף עד 28°C בקיץ, שיאי הקיץ חמים יותר מאשר בחוף הסמוך, ולילות החורף קרירים יותר מאשר בגובה פני הים. עונת השחייה, בהתבסס על טמפרטורת מי ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, כך ששחייה בים היא פעילות עונתית ולא שנתית. המיקום בין Sierra Blanca ל-Sierra de las Nieves מציב את הכפר בסביבה טבעית הררית; נקודות התצפית La Cruz de Caravaca ו-Las Eras, במרחק 0.2 ו-0.5 ק"מ, מציבות את הכפר מול הנוף הזה, ומרפסת הגג משקיפה עליו ב-360 מעלות. עבור התושבים, משמעות הדבר היא שטח הליכה משופע, המגרש של הנכס עצמו מתואר כמשופע מעט, ואוויר שבדרך כלל יבש יותר מאשר בחוף. הכיוון הדרומי של הבית תומך בצבירת חום שמש בחודשים הקרירים, בעוד מיזוג האוויר מטפל בשיאי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות מיקומו בפנים הארץ, הנכס נמצא בטווח הגעה לקו החוף של מרבלה: Playa de la Bajadilla ו-El Alicate שניהם במרחק 14 ק"מ בקו ישר, ו-Playa de Casablanca ב-15 ק"מ, כך שלתושבים יש בחירה בין חופים עירוניים לקטעים שקטים יותר לטיולים יומיים בעונה. גולף הוא עוגן הפנאי החופי השני, Campo Europa ו-Campo América במרחק 13–13.6 ק"מ, ומסלול האימונים Greenlife Golf ב-14 ק"מ, כולם בהישג נסיעה קצרה. קרוב יותר לבית, הפנאי בקנה מידה כפרי: מרכז הספורט Polideportivo Municipal de Monda במרחק 500 מטרים, ובאזור נרשמים 14 מתקני ספורט בסך הכול, המעידים על היצע מקומי פעיל לכפר בגודל זה. טיולי הליכה ונקודות תצפית מיידיים, Mirador de la Cruz de Caravaca במרחק 200 מטרים מהדלת. אין נתונים ספציפיים על הסמכת דגל כחול לחופים המפורטים, ולכן קונים שההסמכה הזו חשובה להם צריכים לאמת זאת בנפרד.
14 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
מול פרויקטי הבנייה החדשה הדומים, בית טורי זה משחק במגרש אחר. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל ב-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas ב-€205,000 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona ב-€269,000, אך מחירי כניסה אלה קונים דירות, ולא בתים בני 225 מ"ר עם שישה חדרי שינה. למ"ר, Monda בכ-€1,667 תחרותי מול בנייה חדשה בחוף, תוך שהוא מספק סוג נכס, בית כפרי גדול וגמיש עם מרפסת גג פנורמית, שפרויקטי החוף פשוט אינם מציעים. הפשרות הן מהותיות. פרויקטי החוף נמצאים בסביבות נופש צפופות יותר עם בריכות, שירותים באתר עצמו וחופים במרחק הליכה; Monda אינו מציע דבר מאלה בתוך הנכס עצמו, לא בריכה, לא חנייה פרטית רשומה, לא מתקנים משותפים. היתרונות שלו פועלים בכיוון ההפוך: קהילה כפרית של כ-3,000 תושבים הפועלת כל השנה ולא אוכלוסיית נופש עונתית, קרבה לשמורת הטבע Sierra de las Nieves, ומיקום במרחק 14 ק"מ בלבד בקו ישר מחופי מרבלה, קרוב מספיק לטיולי חוף סדירים, רחוק מספיק כדי שמחירי הדיור ישקפו את שוק פנים הארץ ולא את שוק מרבלה. עבור משקיעי השכרה, גם החישוב שונה: דירות בנייה חדשה בחוף ב-Torre del Mar, Mijas ו-Estepona נשענות על ביקוש תיירותי מוכח, בעוד שבית כפרי בן שישה חדרי שינה ב-Monda מתאים להשכרה לקבוצות, להשכרה ארוכת טווח או לשימוש משפחתי, נישה צרה יותר אך פחות תחרותית. קונים הבוחרים בין האפשרויות הללו בוחרים למעשה בין נוחות של אתר נופש לבין שטח בפנים הארץ, וברמת מחיר זו, Monda מספק יותר מ"ר ויותר חדרי שינה מכל אחד משלושת הפרויקטים החופיים הדומים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
RO
HU
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID