Тази самостоятелна вила в андалуски стил е разположена на издигнат селски парцел от 6 037 м² близо до Monda, малка община с около 3 000 жители в района Сиера де лас Ниевес, на около 44 км от град Малага. Къщата предлага 152 м² жилищна площ на два етажа, с три спални, две бани, собствен басейн, гараж и тераси. Завършена през 2000 г. и документирана по процедура AFO, имотът се намира във вътрешността, на около 14 км от най-близките плажове и 30 км от летището в Малага. За ежедневието е необходима кола; аптека има на 200 метра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата заема издигнато място в селската местност близо до Monda, на приблизително 378 метра надморска височина, заобиколена от планински терен. Разстоянията се отнасят до вътрешността: най-близките супермаркети са на 7,6 км, болницата на 13 км, а брегът на около 14 км. До Marbella се стига за около 30 минути с кола. Обстановката е тиха и селска, а не крайбрежна или градска.
Имотът функционира като еднофамилна къща с три спални и две бани на два етажа. Включва дневна с камина, обзаведена отворена кухня, тераса от 55 м², покрита тераса, зона за барбекю, собствен басейн, гараж, склад и перално помещение. Климатиците осигуряват отопление и охлаждане. Тези съоръжения позволяват целогодишно постоянно обитаване, както и ваканционна употреба.
Това не е проект от ново строителство. Къщата, гаражът и басейнът са завършени в настоящия си вид преди 2004 г., като кадастралните записи посочват 2000 г. като година на строителство. Имотът е довършен и се предлага в завършено състояние, като мебелите са по желание. Архитектурен сертификат за годност по процедура AFO документира съответствие с изискванията за безопасност, обитаемост и канализация.
Имотът не е на пешеходно разстояние от брега, големи търговски обекти или обществен транспорт; за ежедневните задачи е необходима кола. Няма затворен комплекс, спортни съоръжения на място и градска инфраструктура извън автономното водоснабдяване и частната пречиствателна станция за отпадни води. Най-близкият супермаркет е на 7,6 км, а най-близката болница на 13 км. До плажа се стига с около 14 км път с кола.
Този имот подхожда за купувачи, които дават приоритет на пространството, уединението и земята пред близостта до брега. Подходящ е за тези, които търсят постоянно или полупостоянно жилище във вътрешността на Андалусия и приемат ежедневна логистика, зависима от кола, 7,6 км до супермаркета и 13 км до болничните услуги са тук обичайни разстояния. Подхожда също на купувачи, които искат селски имот с документиран правен статут: сертификатът AFO, потвърждаващ строителство преди 2004 г. и съответствие с изискванията за безопасност, обитаемост и канализация, адресира често срещано притеснение при проверката на селски имоти в Андалусия. Купувачите, които възнамеряват да генерират доход от наем, трябва да знаят, че имоти с класификация AFO върху селска земя често са обект на ограничения за туристическо отдаване под наем; препоръчително е покупката да бъде предшествана от проверка с местните власти. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат да стигат пеша до ресторанти, плажове или обширни услуги, или които предпочитат апартамент тип „заключи и замини“ с обща поддръжка. Съответства на домакинства, които ценят собствен басейн, голяма градина с бадемови и маслинови дървета и по-спокойна ежедневна среда от крайбрежната ивица, като запазват достъп до Marbella и летището в рамките на 30–40 минути с кола. Пенсионери, дистанционни работници и семейства, които искат пространство на открито, са типични профили за този тип вила във вътрешността.
Вилата е завършена през 2000 г. и е представена в добро състояние, с андалуска външна облицовка в бяла мазилка, както се вижда от фотографския материал на имота. Интериорните характеристики включват вградени гардероби в спалните, напълно обзаведена отворена кухня и дървени мебели в поне една спалня, което говори за традиционно, а не съвременно ниво на довършване. Климатичният контрол е двоен: климатици с настройки за топло и студено покриват целогодишната регулация на температурата, допълнени от камина в дневната за зимните месеци, практично съчетание предвид надморската височина от 378 метра във вътрешността, където зимите са по-хладни от брега. Техническата инфраструктура е документирана в сертификата AFO: имотът е свързан към общата електрическа мрежа, разполага с автономно водоснабдяване и одобрена автономна система за пречистване на отпадни води. Това означава, че къщата работи независимо от водопроводната и канализационната мрежа, което има последици за отговорността по поддръжката, собственикът управлява директно водната система и пречиствателната инсталация. Гаражът, складът и пералното помещение осигуряват функционално помощно пространство. Терасата от 55 м², покритата тераса и зоната за барбекю оформят слоя живот на открито. В наличните данни не е посочена оценка от енергийния сертификат; купувачите трябва да поискат този документ като част от стандартната проверка на имот от тази възраст.
Обявената цена е €549 000 за целия имот: вила, басейн, гараж и пълния парцел от 6 037 м². При тази цена разходът на застроен квадратен метър е приблизително €3 600, макар че значителният земелен компонент прави преките сравнения по квадратен метър с градски апартаменти с ограничена стойност. Сравними крайбрежни апартаменти от ново строителство в региона (Torre del Mar от €269 950, Mijas от €205 000, Estepona от €269 000) са с по-ниски цени, но предлагат различен тип продукт без собствена земя. Мебелите са по желание и се оценяват отделно. Предаването е незабавно, тъй като имотът е завършен и документиран.
Ежедневието в този имот е организирано около къщата и земята ѝ, а не около близки градски съоръжения. Сутрешният ритъм се формира от издигнатото положение: терасите и зоната около басейна гледат към планински пейзаж, а най-близката аптека е на две минути пеша до селото Monda. Практичните задачи изискват шофиране, супермаркетът е на 7,6 км, обикновено към Coín (10 км) или по-нататък към брега. Самата Monda, с около 3 000 жители, предлага ограничена, но функционална база: в радиус от 2 км има два ресторанта, две банки, кафене и аптека, плюс общински спортен център на 500 метра. Парцелът от 6 037 м² на вилата е разнообразна селскостопанска земя, с приблизително 3 075 м² пасища, 1 597 м² бадемови дървета при сухо отглеждане и 685 м² маслинови дървета при сухо отглеждане, пейзаж, който изисква периодична поддръжка в зависимост от това колко активно новият собственик го използва. Сезонът на плуване продължава около четири месеца с комфортни температури на водата, като басейнът и покритата тераса са центърът на живота на открито през този период, а камината и климатикът за отопление и охлаждане покриват по-хладните месеци. Съботите и неделите могат да включват пътувания до Marbella, на около 30 минути, или разходки до Мирадор де ла Крус де Каравака, на 200 метра от имота. Ритъмът тук е бавен и самодостатъчен; развлеченията и услугите до голяма степен се носят със себе си или се достигат с кола, а не са на прага.
Околността се определя от земите на долината Гуадалорсе и района Сиера де лас Ниевес. Населението на Monda от около 3 000 жители поддържа скромна сервизна база: два ресторанта, две банки, кафене и аптека в рамките на 2 км, едно начално и едно средно училище, както и общински спортен център на 500 метра от имота. Ежедневното пазаруване на храни изисква път от 7,6 км с кола. Районът отчита 58 сделки с имоти, което указва пазар с нисък обем и стабилен, а не бързооборотен. Две гледни точки, Мирадор де ла Крус де Каравака на 200 метра и Мирадор де лас Ерас на 500 метра, осигуряват развлечения на пешеходно разстояние. Климатът е със средна годишна температура 17,6°C и диапазон 13–28°C, а общината отчита 34 местни празнични дни годишно, отразяващи активен традиционен календар. Непосредствената обстановка е селскостопанска земя и планински склонове; нивата на шум са ниски, а движението минимално. За медицински нужди болницата е на 13 км, с аптека на 194 метра от имота. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на 14 км, детайл, важен за собствениците на електрически превозни средства.
Картата показва издигнатото положение на вилата в селската местност непосредствено около Monda, с аптеката на селото на 200 метра и гледните точки Крус де Каравака и лас Ерас на кратка разходка. Coín лежи на 10 км североизточно, Marbella и плажовете ѝ на около 14–15 км южно, а летището в Малага на около 30 км източно, местоположение, което поставя селската тишина на половин час от Коста дел Сол.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Monda се намира в коридора на долината Гуадалорсе между Coín (10 км) и Marbella, на около 44 км от град Малага и е част от района Сиера де лас Ниевес. Местоположението е във вътрешността, но стратегически разположено: пътят A-355 свързва градчето с Marbella за около 30 минути, докато Coín осигурява най-близкия градски център с пълни услуги. В сравнение с крайбрежните общини Monda предлага по-ниска гъстота на населението, около 3 000 жители, и по-ниски цени на имотите на квадратен метър, за сметка на близостта до плажа и обществения транспорт. Градчето функционира като селска жилищна база за хора, работещи в Marbella или по брега.
Разстоянията по права линия поставят най-близките плажове, Плая де ла Бахадия и Ел Аликате, на 14 км, а Плая де Касабланка на 15 км; пътните разстояния до крайбрежието на Marbella на практика са по-дълги, около 30 минути път. Летището Малага-Коста дел Сол е на 30 км по права линия, обикновено 35–45 минути с кола, докато летището в Гибралтар е на 71 км. Голф игрищата са групирани към брега: Кампо Европа и Кампо Америка на около 13 км, а тренировъчната зона за голф Грийнлайф на 14 км. Супермаркетите са на 7,6 км, а болничните услуги на 13 км. Coín, на 10 км, е най-близкият по-голям град за разширени пазаруване и услуги. Самото село Monda е на пешеходно разстояние за основни нужди като аптеката и местните кафенета. За почти всички пътувания извън района е необходима кола.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на приблизително 378 метра надморска височина на издигнато място, малко под общинската надморска височина на Monda от 427 метра. Климатът е средиземноморски с континентално влияние: средната годишна температура е 17,6°C, а месечните средни стойности варират от 13°C до 28°C. Лятото е топло и сухо; зимите са по-хладни от брега поради надморската височина, което камината и климатикът за отопление и охлаждане компенсират. Слънчевите часове достигат приблизително 3 840 годишно, един от по-високите показатели за Южна Испания. Сезонът на плуване, когато температурите на морската и басейновата вода остават на или над 20°C, продължава около четири месеца. Околният пейзаж включва подножията на Сиера Бланка и Сиера де лас Ниевес, като самият парцел съдържа пасища, бадемови и маслинови насаждения. Теренът на парцела е разнообразен, а не равен, в съответствие с издигнатата селска обстановка.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове на Коста дел Сол със Син флаг, включително Плая де ла Бахадия и Ел Аликате близо до Marbella, са на приблизително 14–15 км по права линия, достигаеми с кола за около 25–30 минути. Голфът е най-близкото развлечение от крайбрежен тип: Кампо Европа и Кампо Америка са на около 13 км, а тренировъчната зона за голф Грийнлайф на 14 км. На място развлеченията са свързани със сушата: две обществени гледни точки в рамките на 500 метра, общинският спортен център на Monda на 500 метра и общо 14 спортни съоръжения, регистрирани в по-широката община. Разходките, колоезденето и ездата са практично ползване на околните селски пътища и пътеки. Собственият басейн на самия имот покрива четиримесечния сезон с топла вода без никакво пътуване.
14 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 68 mm |
| Февруари | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Юни | 24.8°C | 2 mm |
| Юли | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септември | 24.3°C | 39 mm |
| Октомври | 20.5°C | 80 mm |
| Ноември | 15.6°C | 85 mm |
| Декември | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол тази вила представлява сегмента на селските имоти във вътрешността, който фундаментално се различава от крайбрежните алтернативи от ново строителство, посочени като сравними. Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269 000) са апартаментни комплекси на или близо до брега, обикновено предлагащи общи басейни, услуги на пешеходно разстояние и близост до плажовете, но без собствена земя. При цена €549 000 този имот командва премия в абсолютно изражение, като същевременно доставя тип продукт, който крайбрежните апартаменти не могат: парцел от 6 037 м², собствен басейн, самостоятелна структура и документиран селски правен статут. На застроен квадратен метър, при около €3 600, цената е над регионалната средна за ново строителство, отразявайки земелния компонент, а не само строителството. Компромисът е географски. Monda лежи на около 14 км във вътрешността от най-близките плажове и 44 км от град Малага, с население от около 3 000 и съответно малка сервизна база, едно начално училище, едно средно училище, две банки и аптека в рамките на 2 км. За купувачи, сравняващи местоположения, Coín на 10 км предлага най-близките пълни градски услуги, докато Marbella е на 30 минути с кола. Местният пазар отчита 58 годишни сделки с имоти, което показва ниска оборачаемост, типична за общините във вътрешността. Купувачи, за които приоритет е средиземноморският крайбрежен живот на пешеходно разстояние от удобствата, ще намерят крайбрежните сравними обекти за по-практични; купувачи, търсещи земя, уединение, панорамни планински гледки и документиран статут AFO, ще намерят малко еквиваленти на тази цена в непосредствения коридор Monda, Coín. Самата документация AFO носи пазарна стойност в Андалусия, където недокументираните селски постройки са чести и уреждането им е истинско препятствие при покупка.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID