Tato samostatně stojící vila v andaluském stylu stojí na zvýšeném venkovském pozemku o výměře 6 037 m² poblíž Mondy, malé obce s přibližně 3 000 obyvateli v comarce Sierra de las Nieves, zhruba 44 km od města Málaga. Dům nabízí 152 m² obytné plochy ve dvou podlažích, se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, vlastním bazénem, garáží a terasami. Byla dokončena v roce 2000 a dokumentována v rámci řízení AFO; nemovitost se nachází ve vnitrozemí, přibližně 14 km od nejbližších pláží a 30 km od letiště Málaga. Pro každodenní život je nezbytné auto; lékárna je do 200 metrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila zaujímá zvýšenou polohu v okolní krajině poblíž Mondy, v nadmořské výšce přibližně 378 metrů, obklopena hornatým terénem. Vzdálenosti odpovídají vnitrozemské poloze: nejbližší supermarkety jsou 7,6 km daleko, nemocnice 13 km a pobřeží zhruba 14 km. Do Marbelly se autem dostanete přibližně za 30 minut. Prostředí je klidné a venkovské, nikoli přímořské či městské.
Nemovitost slouží jako rodinný dům se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami ve dvou podlažích. Zahrnuje obývací pokoj s krbem, vestavěnou kuchyni otevřenou do obývacího pokoje, terasu o ploše 55 m², krytou terasu, ohniště s grilem, vlastní bazén, garáž, komoru a technickou místnost. Klimatizace s chlazením i topením zajišťuje celoroční regulaci teploty. Toto vybavení umožňuje celoroční bydlení i rekreaci.
Nejedná se o novostavbu. Dům, garáž a bazén byly dokončeny v současné podobě před rokem 2004, katastrální záznamy uvádějí jako rok výstavby rok 2000. Nemovitost je dokončena a k dispozici v hotovém stavu, nábytek je volitelný. Architektonický certifikát způsobilosti v rámci řízení AFO dokumentuje soulad s požadavky na bezpečnost, obyvatelnost a hygienu.
Nemovitost není v pěší dostupnosti od pobřeží, velkých nákupních zařízení ani veřejné dopravy; pro každodenní pochůzky je nutné auto. Nejsou zde žádná společná zařízení, žádná sportoviště na místě a žádná městská infrastruktura kromě autonomního zásobování vodou a soukromé čistírny odpadních vod. Nejbližší supermarket je 7,6 km daleko a nejbližší nemocnice 13 km. Na pláž vede cesta autem zhruba 14 km.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují prostor, soukromí a pozemek před blízkostí pobřeží. Je relevantní pro ty, kdo hledají trvalé či polotrvalé bydlení ve vnitrozemské Andalusii a akceptují každodenní logistiku závislou na autě, 7,6 km jízdy do supermarketu a 13 km k nemocničním službám jsou zde běžné vzdálenosti. Hodí se také kupujícím, kteří chtějí venkovskou nemovitost s dokumentovaným právním statusem: certifikát AFO, potvrzující výstavbu před rokem 2004 a soulad s požadavky na bezpečnost, obyvatelnost a hygienu, řeší častý problém při právním prověření andaluských venkovských domů. Kupující, kteří mají v úmyslu generovat příjmy z pronájmu, by měli počítat s tím, že nemovitosti s certifikátem AFO na venkovské půdě často čelí omezením turistického pronájmu; před koupí je vhodné ověření u místního úřadu. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí chodit pěšky do restaurací, na pláže či k rozsáhlým službám, nebo kteří dávají přednost bytu typu „zamkni a odjezď“ se společnou údržbou. Odpovídá domácnostem, které si cení vlastního bazénu, velké zahrady s mandloněmi a olivovníky a klidnějšího každodenního prostředí než pobřežní pás, při zachování dostupnosti Marbelly a letiště do 30–40 minut jízdy. Důchodci, pracující na dálku a rodiny toužící po venkovním prostoru jsou typickými profily pro tento typ vnitrozemské vily.
Vila byla dokončena v roce 2000 a je prezentována v dobrém stavu, s andaluským exteriérem v bílé omítce, jak je vidět na fotografích nemovitosti. Interiér zahrnuje vestavěné skříně v ložnicích, plně vybavenou kuchyni otevřenou do obývacího pokoje a dřevěný nábytek alespoň v jedné ložnici, což ukazuje spíše tradiční než moderní standard provedení. Klimatizace s chlazením i topením pokrývá celoroční regulaci teploty, doplněná krbem v obývacím pokoji pro zimní měsíce, praktická kombinace vzhledem ke vnitrozemské nadmořské výšce 378 metrů, kde jsou zimy chladnější než na pobřeží. Technická infrastruktura je zdokumentována v certifikátu AFO: nemovitost je připojena k veřejné elektrické síti, má autonomní zásobování vodou a schválený autonomní systém čištění odpadních vod. To znamená, že dům funguje nezávisle na veřejném vodovodu a kanalizaci, což má dopady na odpovědnost za údržbu, majitel přímo spravuje vodní systém a čistírenskou instalaci. Garáž, komora a technická místnost poskytují funkční podpůrný prostor. Terasa o ploše 55 m², krytá terasa a ohniště s grilem tvoří vrstvu venkovního bydlení. V dostupných datech není uvedeno hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy; kupující by měli tento dokument vyžádat jako součást standardního prověření před koupí u nemovitosti tohoto stáří.
Požadovaná cena je 549 000 € za celou nemovitost: vilu, bazén, garáž a celý pozemek o výměře 6 037 m². Při této ceně činí náklad na zastavěný metr čtvereční přibližně 3 600 €, nicméně významná pozemková složka omezuje vypovídací hodnotu přímého srovnání za m² s městskými byty. Srovnatelné novostavby bytů na pobřeží v regionu (Torre del Mar od 269 950 €, Mijas od 205 000 €, Estepona od 269 000 €) mají nižší cenu, ale nabízejí jiný typ produktu bez vlastního pozemku. Nábytek je volitelný a ceněn samostatně. Předání je okamžité, protože nemovitost je dokončena a zdokumentována.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem domu a pozemku, nikoli kolem okolních městských zařízení. Ranní rutinu formuje vyvýšená poloha: terasy a bazénová oblast míří do horské krajiny a nejbližší lékárna je dvě minuty pěšky do vesnice Monda. Praktické pochůzky vyžadují auto, supermarket je 7,6 km daleko, obvykle směrem na Coín (10 km) nebo dál k pobřeží. Samotná Monda s přibližně 3 000 obyvateli poskytuje omezenou, ale funkční základnu: v okruhu 2 km jsou dvě restaurace, dvě banky, kavárna a lékárna, plus obecní sportovní centrum 500 metrů daleko. Pozemek vily o výměře 6 037 m² tvoří rozmanitá zemědělská půda, s přibližně 3 075 m² pastvin, 1 597 m² mandlovníků bez závlahy a 685 m² olivovníků bez závlahy, krajina, která vyžaduje občasnou údržbu v závislosti na tom, jak aktivně ji nový majitel využívá. Plavecká sezóna trvá zhruba čtyři měsíce při příjemných teplotách vody, přičemž bazén a krytá terasa jsou v tomto období středem venkovního života a krb a klimatizace s topením pokrývají chladnější měsíce. Víkendy mohou zahrnovat výlety do Marbelly, asi 30 minut daleko, nebo procházky na Mirador de la Cruz de Caravaca, 200 metrů od nemovitosti. Rytmus je zde pomalý a samostatný; zábavu a služby si člověk z velké části dováží nebo za nimi jezdí, místo aby je měl za dveřmi.
Okolí je definováno zázemím údolí Guadalhorce a comarky Sierra de las Nieves. Obyvatelstvo Mondy, zhruba 3 000 obyvatel, udržuje skromnou servisní základnu: dvě restaurace, dvě banky, kavárna a lékárna do 2 km, jedna základní a jedna střední škola a obecní sportovní centrum 500 metrů od nemovitosti. Každodenní nákup potravin vyžaduje jízdu 7,6 km. Oblast eviduje 58 transakcí s nemovitostmi, což ukazuje na nízkobjemový, stabilní místní trh spíše než rychle se otáčející. Dva vyhlídkové body, Mirador de la Cruz de Caravaca ve 200 metrech a Mirador de las Eras v 500 metrech, poskytují rekreaci v pěší dostupnosti. Podnebí má roční průměr 17,6 °C s rozsahem 13–28 °C a obec eviduje 34 místních svátků ročně, což odráží aktivní tradiční kalendář. Bezprostřední prostředí tvoří zemědělská půda a horské svahy; hladina hluku je nízká a provoz minimální. Pro lékařskou péči je nemocnice 13 km daleko, lékárna je 194 metrů od nemovitosti. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je 14 km daleko, což je detail relevantní pro majitele elektromobilů.
Mapa ukazuje zvýšenou polohu vily v krajině bezprostředně kolem Mondy, s vesnickou lékárnou 200 metrů daleko a vyhlídkami Cruz de Caravaca a las Eras v krátké pěší vzdálenosti. Coín leží 10 km severovýchodně, Marbella a její pláže zhruba 14–15 km jižně a letiště Málaga asi 30 km východně, lokalita, která řadí venkovský klid do půlhodinové dostupnosti Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Monda leží v koridoru údolí Guadalhorce mezi Coínem (10 km) a Marbellou, zhruba 44 km od města Málaga, a je součástí comarky Sierra de las Nieves. Poloha je vnitrozemská, ale strategická: silnice A-355 spojuje město s Marbellou asi za 30 minut, zatímco Coín poskytuje nejbližší plnohodnotné městské centrum. Ve srovnání s pobřežními obcemi Monda nabízí nižší hustotu, kolem 3 000 obyvatel, a nižší cenové hladiny nemovitostí na metr čtvereční, na úkor blízkosti pláží a veřejné dopravy. Město funguje jako venkovská rezidenční základna pro lidi pracující v Marbelle nebo na pobřeží.
Nejbližší pláže, Playa de la Bajadilla a El Alicate, jsou vzdušnou čarou 14 km, Playa de Casablanca 15 km; jízdní vzdálenosti k marbellskému pobřeží jsou v praxi delší, zhruba 30 minut po silnici. Letiště Málaga-Costa del Sol je 30 km vzdušnou čarou, obvykle 35–45 minut jízdy, zatímco letiště Gibraltar je 71 km daleko. Golfová zařízení se soustřeďují k pobřeží: Campo Europa a Campo Amerika zhruba 13 km a Greenlife Golf Driving Range 14 km. Supermarkety jsou 7,6 km daleko a nemocniční služby 13 km. Coín, 10 km daleko, je nejbližším větším městem pro rozsáhlejší nákupy a služby. Samotná vesnice Monda je v pěší dostupnosti pro základní potřeby jako lékárna a místní kavárny. Pro téměř veškerou mimomístní dopravu je nutné auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost se nachází přibližně 378 metrů nad hladinou moře ve zvýšené poloze, mírně pod obecní nadmořskou výškou Mondy 427 metrů. Podnebí je středomořské s kontinentálním vlivem: průměrná roční teplota je 17,6 °C, měsíční průměry se pohybují od 13 °C do 28 °C. Léta jsou teplá a suchá; zimy jsou vlivem nadmořské výšky chladnější než na pobřeží, což řeší krb a klimatizace s topením. Celkový počet slunečních hodin dosahuje přibližně 3 840 ročně, jeden z vyšších údajů pro jižní Španělsko. Plavecká sezóna, kdy teploty mořské a bazénové vody zůstávají na 20 °C a výše, trvá asi čtyři měsíce. Krajina v okolí tvoří podhůří Sierra Blanca a Sierra de las Nieves, přičemž samotný pozemek obsahuje pastviny, mandloně a olivové sady. Terén na pozemku je rozmanitý spíše než rovný, což odpovídá zvýšené venkovské poloze.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže Costa del Sol s Modrou vlajkou, včetně Playa de la Bajadilla a El Alicate poblíž Marbelly, jsou přibližně 14–15 km daleko vzdušnou čarou, autem dosažitelné asi za 25–30 minut. Golf je nejbližší pobřežní typ rekreace: Campo Europa a Campo América jsou asi 13 km daleko, Greenlife Golf driving range 14 km. Na prahu domu je rekreace pozemní: dvě veřejné vyhlídky do 500 metrů, obecní sportovní centrum Mondy 500 metrů a celkem 14 sportovních zařízení evidovaných v širší obci. Chůze, cyklistika a jízda na koni jsou praktickým využitím okolních venkovských silnic a stezek. Vlastní bazén na samotné nemovitosti pokrývá čtyřměsíční teplou sezónu bez nutnosti cestování.
14 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 68 mm |
| Únor | 13.1°C | 71 mm |
| Březen | 15.0°C | 83 mm |
| Duben | 17.1°C | 56 mm |
| Květen | 20.5°C | 30 mm |
| Červen | 24.8°C | 2 mm |
| Červenec | 27.7°C | 0 mm |
| Srpen | 27.7°C | 1 mm |
| Září | 24.3°C | 39 mm |
| Říjen | 20.5°C | 80 mm |
| Listopad | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu Costa del Sol tato vila reprezentuje vnitrozemský venkovský segment, který se zásadně liší od pobřežních novostaveb uváděných jako srovnatelné. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) jsou bytové projekty na pobřeží či v jeho blízkosti, obvykle se společnými bazény, pěší dostupností služeb a blízkostí pláží, ale bez vlastního pozemku. Za 549 000 € tato nemovitost dosahuje prémie v absolutních číslech, ale dodává typ produktu, který pobřežní byty nemohou: 6 037 m² soukromého pozemku, vlastní bazén, samostatnou stavbu a dokumentovaný venkovský právní status. Na zastavěný metr čtvereční, při zhruba 3 600 €, cena leží nad regionálním průměrem novostaveb, což odráží pozemkovou složku, nikoli pouze stavbu. Kompromis je geografický. Monda leží zhruba 14 km ve vnitrozemí od nejbližších pláží a 44 km od města Málaga, s populací kolem 3 000 a odpovídající malou servisní základnou, jedna základní škola, jedna střední škola, dvě banky a lékárna do 2 km. Pro kupující porovnávající lokality: Coín, 10 km daleko, nabízí nejbližší plné městské služby, zatímco Marbella je 30 minut jízdy. Místní trh eviduje 58 ročních transakcí s nemovitostmi, což ukazuje nízký obrat typický pro vnitrozemské obce. Kupující upřednostňující středomořské pobřežní bydlení v pěší dostupnosti služeb shledají srovnatelné pobřežní nemovitosti praktičtějšími; kupující hledající pozemek, soukromí, panoramatické výhledy na hory a dokumentovaný status AFO najdou málo ekvivalentů v tomto cenovém bodě v bezprostředním koridoru Monda, Coín. Samotná dokumentace AFO má v Andalusii tržní hodnotu, protože nedokumentované venkovské stavby jsou běžné a legalizace je skutečnou překážkou při koupi.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID