Diese freistehende Villa im andalusischen Stil steht auf einem erhöht gelegenen, ländlichen Grundstück von 6.037 m² in der Nähe von Monda, einer Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern in der Comarca Sierra de las Nieves, etwa 44 km von der Stadt Málaga entfernt. Das Haus bietet auf zwei Etagen 152 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Privatpool, einer Garage und Terrassen. Fertiggestellt im Jahr 2000 und über das AFO-Verfahren dokumentiert, liegt die Immobilie im Binnenland, rund 14 km von den nächsten Stränden und 30 km vom Flughafen Málaga entfernt. Für den Alltag ist ein Auto erforderlich; eine Apotheke liegt innerhalb von 200 Metern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt erhöht im Umland von Monda, etwa 378 Meter über dem Meeresspiegel, umgeben von bergigem Gelände. Die Entfernungen beziehen sich auf das Binnenland: Die nächsten Supermärkte liegen 7,6 km entfernt, das Krankenhaus 13 km und die Küste etwa 14 km. Marbella ist in etwa 30 Autominuten erreichbar. Die Lage ist ruhig und ländlich geprägt, weder küstennah noch urban.
Die Immobilie dient als Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern auf zwei Etagen. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, eine eingebaute offene Küche, eine 55 m² große Terrasse, eine überdachte Terrasse, einen BBQ-Bereich, einen Privatpool, eine Garage, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Eine Klimaanlage (warm/kalt) sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Diese Ausstattung unterstützt die ganzjährige Wohnnutzung ebenso wie die Feriennutzung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Haus, Garage und Pool wurden vor 2004 in ihrer heutigen Form fertiggestellt; die Katasterunterlagen nennen das Jahr 2000 als Baujahr. Die Immobilie ist bezugsfertig und in fertiggestelltem Zustand verfügbar, Möbel sind optional. Ein architektonisches Eignungszeugnis im Rahmen des AFO-Verfahrens belegt die Konformität bezüglich Sicherheit, Bewohnbarkeit und Sanitärversorgung.
Die Immobilie liegt nicht in fußläufiger Entfernung zur Küste, zu großen Einkaufseinrichtungen oder zum öffentlichen Nahverkehr; für alltägliche Besorgungen ist ein Auto erforderlich. Es gibt keine Gemeinschaftsanlage, keine Sporteinrichtungen vor Ort und keine urbane Infrastruktur über die autonome Wasserversorgung und die private Abwasserbehandlung hinaus. Der nächste Supermarkt liegt 7,6 km entfernt, das nächste Krankenhaus 13 km. Der Strand ist etwa 14 km Fahrt entfernt.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die Raum, Privatsphäre und Land über Küstennähe stellen. Sie ist relevant für alle, die eine dauerhafte oder semi-permanente Residenz im Binnenland Andalusiens suchen und autoabhängige Alltagslogistik akzeptieren, 7,6 km Fahrt zum Supermarkt und 13 km zum Krankenhaus sind hier Routineentfernungen. Sie passt auch zu Käufern, die eine ländliche Immobilie mit dokumentiertem Rechtsstatus wollen: Das AFO-Zertifikat, das die Bauweise vor 2004 sowie die Konformität mit Sicherheits-, Bewohnbarkeits- und Sanitäranforderungen bestätigt, adressiert eine häufige Due-Diligence-Bedenken bei andalusischen Landhäusern. Käufer, die Mieteinnahmen erzielen möchten, sollten beachten, dass AFO-klassifizierte Immobilien auf Rustikalland oft Einschränkungen bei der Ferienevermietung unterliegen; eine Prüfung durch die örtliche Behörde wird vor dem Kauf empfohlen. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die zu Restaurants, Stränden oder umfangreichen Dienstleistungen zu Fuß gehen möchten oder eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung mit Gemeinschaftspflege bevorzugen. Sie passt zu Haushalten, die einen Privatpool, einen großen Garten mit Mandel- und Olivenbäumen und eine ruhigere Umgebung als der Küstenstreifen schätzen, bei gleichzeitiger Erreichbarkeit von Marbella und dem Flughafen in 30–40 Autominuten. Rentner, Remote-Worker und Familien mit Wunsch nach Außenraum sind typische Profile für diese Art von Villa im Binnenland.
Die Villa wurde 2000 fertiggestellt und befindet sich in gutem Zustand, mit einer andalusischen Fassade in weißem Verputz, wie in der Objektfotografie sichtbar. Zur Innenausstattung gehören Einbauschränke in den Schlafzimmern, eine vollständig ausgestattete offene Küche und Holzmöbel in mindestens einem Schlafzimmer, was auf einen traditionellen statt zeitgenössischen Ausstattungsstandard hinweist. Die Klimatisierung ist zweifach: Klimaanlagen mit Warm- und Kaltfunktion decken die ganzjährige Temperaturregelung ab, ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer für die Wintermonate, eine praktische Kombination angesichts der Höhenlage im Binnenland von 378 Metern, wo die Winter kühler sind als an der Küste. Die technische Infrastruktur ist im AFO-Zertifikat dokumentiert: Die Immobilie ist an das allgemeine Stromnetz angeschlossen, verfügt über eine autonome Wasserversorgung und eine zugelassene autonome Abwasserbehandlungsanlage. Das Haus arbeitet damit unabhängig von zentraler Wasser- und Abwasserversorgung, was Auswirkungen auf die Wartungsverantwortung hat, der Eigentümer verwaltet Wassersystem und Anlage direkt. Garage, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum bieten funktionale Nebenräume. Die 55 m² große Terrasse, die überdachte Terrasse und der BBQ-Bereich bilden die Außenwohnfläche. Eine Energieausweis-Bewertung ist in den verfügbaren Daten nicht angegeben; Käufer sollten dieses Dokument im Rahmen der üblichen Sorgfaltsprüfung bei einer Immobilie dieses Alters anfordern.
Der Angebotspreis beträgt 549.000 € für die komplette Immobilie: Villa, Pool, Garage und das gesamte 6.037 m² große Grundstück. Bei diesem Preis liegt der Kostenbetrag pro bebautem Quadratmeter bei etwa 3.600 €, wobei die erhebliche Landkomponente direkte Quadratmetervergleiche mit städtischen Wohnungen nur bedingt aussagekräftig macht. Vergleichbare Neubauwohnungen an der Küste der Region (Torre del Mar ab 269.950 €, Mijas ab 205.000 €, Estepona ab 269.000 €) sind günstiger, bieten aber einen anderen Produkttyp ohne privates Land. Möbel sind optional und separat bepreist. Die Übergabe erfolgt sofort, da die Immobilie fertiggestellt und dokumentiert ist.
Das Leben auf dieser Immobilie dreht sich um das Haus und das eigene Land eher als um nahe urbane Einrichtungen. Der Morgen wird von der erhöhten Lage geprägt: Terrassen und Poolbereich blicken auf die Berglandschaft, und die nächste Apotheke ist in zwei Gehminuten im Dorf Monda erreichbar. Praktische Besorgungen erfordern das Auto, der Supermarkt liegt 7,6 km entfernt, typischerweise Richtung Coín (10 km) oder weiter zur Küste. Monda selbst mit rund 3.000 Einwohnern bietet eine begrenzte, aber funktionale Basis: Im Umkreis von 2 km gibt es zwei Restaurants, zwei Banken, ein Café und eine Apotheke, dazu ein städtisches Sportzentrum 500 Meter entfernt. Das 6.037 m² große Grundstück der Villa ist vielfältig nutzbares Agrarland mit rund 3.075 m² Weideland, 1.597 m² trockenlandwirtschaftlich genutzten Mandelbäumen und 685 m² trockenlandwirtschaftlich genutzten Olivenbäumen, eine Landschaft, die je nach Nutzung durch den neuen Eigentümer gelegentlicher Pflege bedarf. Die Badesaison dauert etwa vier Monate bei angenehmen Wassertemperaturen, wobei Pool und überdachte Terrasse in dieser Zeit das Zentrum des Außenlebens bilden, während Kamin und Warmluft-Klimaanlage die kühleren Monate abdecken. Wochenenden können Ausflüge nach Marbella, etwa 30 Minuten entfernt, oder Spaziergänge zum Mirador de la Cruz de Caravaca, 200 Meter von der Immobilie, umfassen. Der Rhythmus hier ist langsam und in sich geschlossen; Unterhaltung und Dienstleistungen werden meist herangeschafft oder angefahren, statt vor der Haustür gefunden.
Die Umgebung wird vom Hinterland des Guadalhorce-Tals und der Comarca Sierra de las Nieves geprägt. Mondas rund 3.000 Einwohner tragen eine bescheidene Dienstleistungsbasis: zwei Restaurants, zwei Banken, ein Café und eine Apotheke innerhalb von 2 km, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sowie ein städtisches Sportzentrum 500 Meter von der Immobilie entfernt. Der tägliche Lebensmitteleinkauf erfordert eine Fahrt von 7,6 km. In der Region wurden 58 Immobilientransaktionen verzeichnet, was auf einen Markt mit geringem Volumen und stabiler Struktur hindeutet. Zwei Aussichtspunkte, Mirador de la Cruz de Caravaca in 200 Metern und Mirador de las Eras in 500 Metern, bieten fußläufige Erholung. Das Klima liegt im Jahresmittel bei 17,6 °C mit einer Spanne von 13–28 °C, und die Gemeinde verzeichnet 34 lokale Festtage pro Jahr, was einen aktiven traditionellen Kalender widerspiegelt. Das unmittelbare Umfeld besteht aus Agrarland und Berghängen; die Umgebungslärmpegel sind niedrig, der Verkehr minimal. Für medizinische Bedürfnisse liegt das Krankenhaus 13 km entfernt, die Apotheke ist 194 Meter von der Immobilie entfernt. Die nächste E-Ladesäule ist 14 km entfernt, ein Detail, das für Besitzer von Elektrofahrzeugen relevant ist.
Die Karte zeigt die erhöhte Lage der Villa im unmittelbaren Umland von Monda, mit der Dorfapotheke 200 Meter entfernt und den Aussichtspunkten Cruz de Caravaca und las Eras nur wenige Gehminuten entfernt. Coín liegt 10 km nordöstlich, Marbella und seine Strände etwa 14–15 km südlich und der Flughafen Málaga rund 30 km östlich, eine Lage, die ländliche Ruhe innerhalb einer halben Stunde Fahrzeit zur Costa del Sol verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Monda liegt im Korridor des Guadalhorce-Tals zwischen Coín (10 km) und Marbella, etwa 44 km von der Stadt Málaga entfernt und Teil der Comarca Sierra de las Nieves. Die Lage ist binnen, aber strategisch günstig: Die A-355 verbindet den Ort in etwa 30 Minuten mit Marbella, während Coín das nächste voll ausgestattete urbane Zentrum bildet. Verglichen mit Küstengemeinden bietet Monda eine geringere Dichte, rund 3.000 Einwohner, und niedrigere Immobilienpreise pro Quadratmeter, auf Kosten der Strandnähe und des öffentlichen Verkehrs. Der Ort fungiert als ländliche Wohnbasis für Menschen, die in Marbella oder an der Küste arbeiten.
Luftlinie betragen die Entfernungen zu den nächsten Stränden, Playa de la Bajadilla und El Alicate, 14 km, mit Playa de Casablanca bei 15 km; die Fahrstrecken zur Küste von Marbella sind in der Praxis länger, etwa 30 Minuten Fahrt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 30 km Luftlinie entfernt, normalerweise 35–45 Minuten Fahrt, während der Flughafen Gibraltar 71 km entfernt ist. Golfanlagen gruppieren sich Richtung Küste: Campo Europa und Campo América bei etwa 13 km, die Greenlife Golf Driving Range bei 14 km. Supermärkte sind 7,6 km entfernt, Krankenhausversorgung 13 km. Coín, 10 km entfernt, ist die nächstgelegene größere Stadt für erweitertes Einkaufen und Dienstleistungen. Das Dorf Monda selbst ist für Grundbedürfnisse wie Apotheke und lokale Cafés fußläufig erreichbar. Ein Auto ist für nahezu alle nicht-lokalen Wege erforderlich.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt etwa 378 Meter über dem Meeresspiegel in erhöhter Position, knapp unterhalb der Gemeindehöhe Mondas von 427 Metern. Das Klima ist mediterran mit kontinentalem Einfluss: Die mittlere Jahrestemperatur beträgt 17,6 °C, mit Monatsmitteln zwischen 13 °C und 28 °C. Die Sommer sind warm und trocken; die Winter sind wegen der Höhe kühler als an der Küste, was Kamin und Warmluft-Klimaanlage ausgleichen. Die Sonnenscheindauer erreicht rund 3.840 Stunden pro Jahr, einer der höheren Werte Südspaniens. Die Badesaison, in der See- und Poolwassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben, dauert etwa vier Monate. Die umgebende Landschaft umfasst die Ausläufer der Sierra Blanca und der Sierra de las Nieves, wobei das Grundstück selbst Weideland sowie Mandel- und Olivenpflanzungen enthält. Das Gelände des Grundstücks ist abwechslungsreich statt flach, typisch für eine erhöhte ländliche Lage.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Costa-del-Sol-Strände, darunter Playa de la Bajadilla und El Alicate bei Marbella, liegen in Luftlinie etwa 14–15 km entfernt und sind mit dem Auto in rund 25–30 Minuten erreichbar. Golf ist die nächstgelegene küstentypische Freizeitaktivität: Campo Europa und Campo América liegen etwa 13 km entfernt, die Greenlife-Golf-Driving-Range bei 14 km. Direkt vor der Haustür ist die Erholung landgebunden: zwei öffentliche Aussichtspunkte innerhalb von 500 Metern, das städtische Sportzentrum von Monda in 500 Metern und insgesamt 14 Sporteinrichtungen in der weiteren Gemeinde. Wandern, Radfahren und Reiten sind praktische Nutzungen der umliegenden Landstraßen und Wege. Der Privatpool auf dem Grundstück selbst deckt die viermonatige Saison mit warmen Wassertemperaturen ohne jegliche Anfahrt ab.
14 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Costa-del-Sol-Markt repräsentiert diese Villa das ländliche Binnensegment, das sich grundlegend von den als Vergleichsobjekte gelisteten Neubau-Alternativen an der Küste unterscheidet. Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) sind wohnungsbasierte Projekte an oder nahe der Küste, typischerweise mit Gemeinschaftspools, fußläufigen Dienstleistungen und Strandnähe, aber ohne privates Land. Bei 549.000 € erzielt diese Immobilie absolut betrachtet einen Aufpreis, liefert dabei aber einen Produkttyp, den die Küstenwohnungen nicht bieten können: ein 6.037 m² großes Privatgrundstück, einen Privatpool, eine freistehende Struktur und einen dokumentierten ländlichen Rechtsstatus. Pro bebautem Quadratmeter liegt der Preis mit rund 3.600 € über dem regionalen Neubaudurchschnitt, was die Landkomponente widerspiegelt statt der Bauwerke allein. Der Kompromiss ist geografisch. Monda liegt etwa 14 km landeinwärts von den nächsten Stränden und 44 km von der Stadt Málaga, mit rund 3.000 Einwohnern und entsprechend kleiner Dienstleistungsbasis, eine Grundschule, eine weiterführende Schule, zwei Banken und eine Apotheke innerhalb von 2 km. Für Käufer, die Standorte vergleichen, bietet Coín in 10 km die nächsten vollständigen urbanen Dienste, während Marbella 30 Autominuten entfernt ist. Der lokale Markt verzeichnet 58 Immobilientransaktionen pro Jahr, was auf geringen Umschlag typisch für Binnenlandgemeinden hindeutet. Käufer, die mediterranes Küstenleben in fußläufiger Entfernung zu Annehmlichkeiten priorisieren, finden die Küstenvergleiche praktischer; Käufer, die Land, Privatsphäre, Panoramablick auf die Berge und dokumentierten AFO-Status suchen, finden im unmittelbaren Korridor Monda, Coín wenige Gleichwertige zu diesem Preisniveau. Die AFO-Dokumentation selbst hat in Andalusien Marktwert, wo undokumentierte Landbauten häufig sind und die Regularisierung ein echtes Kaufhindernis darstellt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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