Diese freistehende Villa im andalusischen Stil liegt in erhöhter Position auf einem rund 6.037 m² großen Grundstück in der ländlichen Umgebung von Monda, Provinz Málaga. Das 2000 errichtete Haus verfügt über 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Zur Ausstattung zählen eine private Poolanlage, eine 55 m² Terrasse, ein Garage sowie Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion. Die Liegenschaft verfügt über ein AFO-Zertifikat (Asimilado a Fuera de Ordenación), das den legalen Bestand der Gebäude vor 2004 dokumentiert. Monda liegt landeinwärts, etwa 30 km von der Küste und dem Flughafen Málaga entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem ländlichen Gebiet rund drei Kilometer vom Dorfkern Monda entfernt, auf etwa 378 Metern Höhe zwischen Sierra Blanca und Sierra de las Nieves. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich in 194 Metern Entfernung, ein Supermarkt in 7,6 km. Für alle täglichen Wege ist ein Fahrzeug erforderlich. Die Strände bei Marbella liegen etwa 14 km Luftlinie entfernt.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Wohnraum mit Kamin und eine offene, voll ausgestattete Küche. Die Außenbereiche umfassen einen privaten Pool, eine überdachte Terrasse, einen BBQ-Bereich und Gartenflächen. Mit Garage, Abstellraum und Waschraum deckt die Villa die funktionalen Bedürfnisse eines Dauerwohnsitzes oder Ferienhauses für eine Familie ab.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2000, dessen Zustand als gepflegt beschrieben wird. Eine Fertigstellung liegt bereits vor; die Angaben zum Baujahr stammen aus der katastralen Dokumentation im AFO-Zertifikat. Die Einrichtung ist optional erhältlich. Planungs- oder Baurisiken eines Neubauprojekts entfallen, hingegen ist der Zustand einer 25 Jahre alten Immobilie Gegenstand der Kaufprüfung.
Das Projekt bietet keine Meernähe, keine Gemeinschaftsanlagen und keine urbane Infrastruktur in Gehweite. Ein Fahrzeug ist für nahezu alle Wege erforderlich. Die nextgelegenen Strände liegen rund 14 km Luftlinie entfernt. Es gibt keinen Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, und die Wasserversorgung erfolgt autonom, nicht über das öffentliche Netz.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine ländliche, private Wohnsituation mit großem Grundstück suchen und bereit sind, ein Fahrzeug für alle Wege zu nutzen. Typische Situationen umfassen: die dauerhafte Umsiedlung in ein ruhiges Umfeld nach dem Berufsleben, die Anschaffung eines Ferienhauses mit klaren saisonalen Nutzungsperioden, oder die Kombination aus Wohnen und kleiner landwirtschaftlicher Nutzung der bestehenden Oliven- und Mandelparzellen. Die drei Schlafzimmer und zwei Bäder reichen für eine Familie oder für Gästeempfang. Weniger geeignet erscheint das Objekt für Käufer ohne Fahrerlaubnis, für die tägliche Nähe zu urbaner Infrastruktur wie Schulen weiterer Stufen, großen Einkaufszentren oder medizinischer Spezialversorgung priorisiert wird, oder für die Erwartung unmittelbarer Meernähe. Das Krankenhaus liegt 13 km entfernt, die nächste Grund- und Sekundarschule in Monda selbst. Käufer mit Interesse an legaler Absicherung von Ruralimmobilien finden im vorhandenen AFO-Zertifikat eine dokumentierte Grundlage, die die häufigste Unsicherheit bei Landhäusern in Andalusien, den legalen Bestand der Bauten, adressiert. Voraussetzung ist ferner die Akzeptanz einer autonomen Wasserversorgung und einer eigenen Abwasserbehandlung statt öffentlicher Anschlüsse.
Der Bau stammt aus dem Jahr 2000 und wurde in andalusischem Landhausstil errichtet: verputzte Fassade in Weiß, traditionelle Proportionen und erhöhte Lage am Hang. Die 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen: im Erdgeschoss Wohnraum mit Kamin, offene voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad; im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad. Eingebaute Schränke sind vorhanden. Die Klimatisierung umfasst Warm- und Kaltluft-Klimageräte, ergänzt durch den Kamin als zusätzliche Heizquelle. Technisch dokumentiert das AFO-Zertifikat den Anschluss an das Stromnetz, eine autonome Wasserversorgung und ein genehmigtes autonomes Abwassersystem. Außenbereiche umfassen eine 55 m² Terrasse, eine überdachte Terrasse, einen BBQ-Bereich und den privaten Pool. Garage, Abstellraum und Waschraum sind als separate Funktionsräume ausgewiesen. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben; bei einem 25 Jahre alten Bau empfiehlt sich dennoch eine technische Prüfung von Installationen, Dach und Pooltechnik im Rahmen der due diligence. Energieeffizienzangaben liegen nicht vor; die Bauweise des Jahres 2000 entspricht nicht den aktuellen Codigo Técnica-Standards.
Die Villa wird zu einem Preis ab €549.000 angeboten. In Relation zur Provinz Málaga, mit einem Median-Einkommen von €16.450, positioniert sich dieses Objekt im gehobenen Segment des ländlichen Bestandsmarktes. Vergleichbare Neubauprojekte in Küstennähe wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) starten bei niedrigeren Preisen, bieten jedoch zumeist geringere Flächen ohne private Grundstücke dieser Größenordnung. Der Preis hier umfasst 152 m² Wohnfläche, ein 6.037 m² Grundstück, Pool und Garage. Die Möblierung ist optional und separat zu verhandeln.
Der Alltag an diesem Standort ist durch die ländliche Ruhe und die Notwendigkeit eigener Mobilität geprägt. Das Haus liegt erhöht mit Panoramablick auf die Berglandschaft der Sierra, umgeben von einem über 6.000 m² großen Grundstück mit Weideflächen, mandel- und olivenbewirtschafteten Parzellen. Der Tagesrhythmus orientiert sich am Dorf Monda mit seinen rund 2.000 Einwohnern, seinen Restaurants, Cafés, Banken und der Apotheke in unmittelbarer Nähe. Einkauf größeren Umfangs erfordert Fahrten nach Coín, etwa 10 km entfernt, oder nach Marbella. Die Terrasse und der Poolbereich bilden in den warmen Monaten das Zentrum des Wohnens; die überdachte Terrasse und der Kamin erlauben auch die Nutzung in kühleren Jahreszeiten. Die mittlere Jahrestemperatur von 17,6 °C und rund 3.840 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen eine extensive Außenwohnnutzung. Das Schwimmbad in Meerwasserqualität ist auf etwa vier Monate mit Wassertemperaturen über 20 °C beschränkt, das eigene Poolbecken verlängert diese Saison jedoch unabhängig. Sportliche Infrastruktur wie das Polideportivo Municipal liegt in einem Kilometer Entfernung. Wer Abgeschiedenheit, Gartenarbeit und ländliche Stille schätzt, findet hier ein entsprechendes Umfeld; wer pulsierendes Stadtleben oder Fußgängernähe zu Gastronomie sucht, wird dies hier nicht vorfinden. Die Entfernung zur Costa del Sol von rund 30 Fahrminuten macht Tagesausflüge an die Küste praktikabel, ohne dass das Wohnalltag davon geprägt ist.
Das unmittelbare Umfeld ist landwirtschaftlich und naturbelassen geprägt. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern befinden sich zwei Restaurants, eine Apotheke in 194 Metern, zwei Banken und ein Café. Monda als Kernort bietet Grund- und Sekundarschule sowie ein kommunales Sportzentrum in 500 Metern. Die Entfernungen zu weiterführender Infrastruktur sind überschaubar, aber fahrzeuggebunden: Supermarkt in 7,6 km, Krankenhaus in 13 km. Die Region Sierra de las Nieves, seit 2021 UNESCO-Biosphärenreservat, bietet ein dichtes Netz an Wanderwegen; die Miradores de la Cruz de Caravaca und de las Eras liegen in 200 bis 500 Metern Entfernung und dokumentieren die topografische Erhabenheit des Standorts. Mit 2.984 Einwohnern (INE 2025) bleibt Monda ein überschaubarer Ort mit geringer Verkehrsbelastung. Die 34 lokalen Feiertage pro Jahr strukturieren das Dorfleben mit traditionellen Festen. Die direkte Umgebung der Villa ist durch Abgeschiedenheit gekennzeichnet; Nachbarn sind in Sichtweite, aber nicht in unmittelbarer Nachbarstruktur vorhanden.
Die Karte zeigt die erhöhte Position der Villa nordwestlich von Marbella, eingebettet zwischen Monda und dem Biosphärenreservat Sierra de las Nieves. Erkennbar sind die kurze Distanz zum Dorf mit Apotheke und Gastronomie sowie die Straßenverbindung über Coín Richtung Küste und Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Monda liegt landeinwärts im comarca Sierra de las Nieves, rund 44 km von Málaga und 10 km von Coín entfernt. Die Position verbindet die Ruhe des Berglandes mit einer Fahrzeit von rund 30 Minuten nach Marbella und der Küste. Im regionalen Vergleich ist der Ort kleiner und ländlicher als Coín oder Alhaurín el Grande, mit einem Fokus auf Landwirtschaft, naturnahe Wohnlagen und Ausflugsziel-Gastronomie. Die Nähe zum Flughafen Málaga (30 km) bleibt trotz der Binnenlage praktikabel.
Die Entfernungen aus der Vogelperspektive betragen: zu den Stränden Playa de la Bajadilla und El Alicate bei Marbella je 14 km, zum Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 30 km, zu den Golfplätzen Campo Europa und Campo América je 13 km, zur Greenlife Golf Driving Range 14 km. Die fahrzeitmäßige Erschließung liegt wegen der Höhenlage und Landstraßen jeweils darüber; nach Marbella sind rund 30 Fahrminuten realistisch. Ein Supermarkt liegt in 7,6 km, das Krankenhaus in 13 km, eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge in 14 km Entfernung. Der Flughafen Gibraltar liegt 71 km Luftlinie entfernt. Für permanente Bewohner bedeutet dies eine grundsätzliche Abhängigkeit vom eigenen Fahrzeug, bei gleichzeitig erreichbarer Küsteninfrastruktur innerhalb von Tagesausflugsdistanz.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort liegt auf 378 Metern Höhe in Hanglage zwischen Sierra Blanca und Sierra de las Nieves. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,6 °C mit einer Bandbreite von 13 bis 28 °C; die Höhenlage mildert die Sommerhitze der Küste und kühlt die Nächte spürbar ab. Mit rund 3.840 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Schwimmsaison in Küstengewässern mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa vier Monate; der private Pool erweitert diese Nutzung unabhängig. Das Grundstück weist Gefälle auf, was die Panoramablicke ermöglicht und zugleich bei Begehung und Gartengestaltung zu berücksichtigen ist. Die naturräumliche Einbettung in das Biosphärenreservat Sierra de las Nieves begünstigt Wandern, Mountainbiking und Naturbeobachtung unmittelbar ab der Grundstücksgrenze.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Costa del Sol bei Marbella ist in rund 14 km Luftlinie beziehungsweise etwa 30 Fahrminuten erreichbar, mit den Stränden Playa de la Bajadilla, El Alicate und Playa de Casablanca. Angaben zu Blue-Flag-Zertifizierungen der konkreten Strände liegen nicht vor. Für Golfer liegen drei Plätze in vergleichbarer Distanz: Campo Europa und Campo América in je 13 km sowie die Greenlife Golf Driving Range in 14 km. Die sportliche Nahversorgung umfasst das Polideportivo Municipal de Monda in 500 Metern; insgesamt sind in der Umgebung 14 Sportfacilitäten verzeichnet. Die Hauptfreizeitoption am Standort selbst ist das eigene Grundstück mit Pool, Terrasse und BBQ-Bereich sowie das Wandernetz der Sierra de las Nieves mit den beiden Miradores in unmittelbarer Nähe.
14 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Monda liegt landeinwärts im comarca Sierra de las Nieves, rund 44 km von Málaga und 10 km von Coín entfernt. Die Position verbindet die Ruhe des Berglandes mit einer Fahrzeit von rund 30 Minuten nach Marbella und der Küste. Im regionalen Vergleich ist der Ort kleiner und ländlicher als Coín oder Alhaurín el Grande, mit einem Fokus auf Landwirtschaft, naturnahe Wohnlagen und Ausflugsziel-Gastronomie. Die Nähe zum Flughafen Málaga (30 km) bleibt trotz der Binnenlage praktikabel.
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich mit aktuellen Neubauentwicklungen an der Costa del Sol positioniert sich diese Villa durch ihre Grundstücksgröße und ihren ländlichen Charakter. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) bieten moderne Effizienzstandards und Küstennähe, jedoch zumeist als Apartments oder Reihenhäuser mit Gemeinschaftsanlagen und deutlich kleineren Außenflächen. Der Preis von €549.000 für 152 m² Wohnfläche ergibt hier einen Quadratmeterpreis von rund €3.600, wobei das 6.037 m² Grundstück, der Privatpool und die absolute Privatlage die Hauptwerttreiber bilden. Innerhalb der Region Sierra de las Nieves konkurriert das Objekt vor allem mit anderen Ruralvillen bei Coín, Guaro und Tolox; dort sind für vergleichbare Grundstücksgrößen ähnliche bis höhere Preisniveaus üblich, abhängig von Ausbaustandard und Legalisierungslage. Der dokumentierte AFO-Status unterscheidet die Liegenschaft von einem erheblichen Teil des ländlichen Bestandsmarkets Andalusiens, bei dem die legale Absicherung häufig ungeklärt ist. Der Wohnalltag ist mit den Binnenlagen von Coín oder Alhaurín el Grande vergleichbar:Autoabhängigkeit, Dorfzentren mit Grundversorgung, Küste als Ausflugsziel. Der regionale Immobilienmarkt der Provinz verzeichnete 58 Transaktionen im Berichtszeitraum für Monda, ein kleines, aber aktives Marktsegment mit begrenztem Angebot dieser Grundstückskategorie.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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