וילה בודדת זו בסגנון אנדלוסי ניצבת על מגרש כפרי מוגבה של 6,037 מ"ר בקרבת Monda, רשות מקומית קטנה עם כ-3,000 תושבים בחבל Sierra de las Nieves, במרחק של כ-44 ק"מ מהעיר Málaga. הבית מציע 152 מ"ר שטח בנוי בשתי קומות, וכולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, גראז' ומרפסות שמש. הנכס הושלם בשנת 2000 ומתועד בהליך AFO, הוא ממוקם בפנים הארץ, במרחק של כ-14 ק"מ מהחופים הקרובים ו-30 ק"מ מנמל התעופה של Málaga. רכב הכרחי לחיי היום-יום; בית מרקחת נמצא במרחק של 200 מטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה תופסת עמדה מוגבהת באזור הכפרי בקרבת Monda, בגובה של כ-378 מטרים מעל פני הים, מוקפת בשטח הררי. המרחקים נמדדים דרך היבשה: הסופרמרקטים הקרובים נמצאים במרחק 7.6 ק"מ, בית החולים 13 ק"מ, והחוף כ-14 ק"מ. ניתן להגיע ל-Marbella בתוך כ-30 דקות ברכב. הסביבה שקטה וכפרית ולא חופית או עירונית.
הנכס מתפקד כבית מגורים חד-משפחתי עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשתי קומות. הוא כולל סלון עם אח, מטבח פתוח מאובזר, מרפסת שמש של 55 מ"ר, מרפסת מקורה, פינת ברביקיו, בריכת שחייה פרטית, גראז', מחסן וחדר כביסה. מיזוג האוויר מספק קירור וחימום כאחד. מתקנים אלה מאפשרים שימוש מגורים לכל אורך השנה וכן אכלוס חופשתי.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית, הגראז' והבריכה הושלמו בתצורתם הנוכחית לפני 2004, כאשר רישומי הקדסטר מציינים את שנת 2000 כשנת הבנייה. הנכס גמור, זמין ומוכן למגורים, עם אפשרות לריהוט בתשלום נוסף. אישור אדריכלי של התאמה בהליך AFO מתעד עמידה בדרישות בטיחות, התאמה למגורים ותברואה.
הנכס אינו במרחק הליכה מהחוף, ממרכזי קניות גדולים או מתחבורה ציבורית; נדרש רכב לסידורים יומיומיים. אין פיתוח משותף, אין מתקני ספורט במקום ואין תשתית עירונית מעבר לאספקת מים אוטונומית וטיפול פרטי בשפכים. הסופרמרקט הקרוב במרחק 7.6 ק"מ ובית החולים הקרוב 13 ק"מ. הגעה לחוף כרוכה בנסיעה של כ-14 ק"מ.
נכס זה מתאים לרוכשים שמעדיפים מרחב, פרטיות וקרקע על פני קרבה לחוף. הוא רלוונטי למי שמחפש מגורי קבע או חצי-קבע בפנים אנדלוסיה ומקבל לוגיסטיקה יומיומית המבוססת על רכב, נסיעה של 7.6 ק"מ לסופרמרקט ו-13 ק"מ לשירותי בית חולים הן מרחקים שגרתיים כאן. הוא מתאים גם לרוכשים שרוצים נכס כפרי עם מעמד משפטי מתועד: תעודת ה-AFO, המאשרת בנייה לפני 2004 ועמידה בדרישות בטיחות, התאמה למגורים ותברואה, מטפלת בחשש נפוץ בבדיקת חריצות לגבי בתים כפריים באנדלוסיה. רוכשים שמתכוונים להפיק הכנסות שכירות צריכים לשים לב שנכסים בסיווג AFO על קרקע חקלאית נתקלים לעיתים קרובות בהגבלות על השכרה תיירותית; מומלץ לאמת זאת מול הרשות המקומית לפני הרכישה. הנכס פחות מתאים לרוכשים שרוצים ללכת ברגל למסעדות, חופים או שירותים נרחבים, או למי שמעדיף דירה בתחזוקה אפסית עם תחזוקה משותפת. הוא תואם למשקי בית שמעריכים בריכת שחייה פרטית, גינה גדולה עם עצי שקד וזית, וסביבה יומיומית שקטה יותר מרצועת החוף, תוך שמירה על גישה ל-Marbella ולנמל התעופה בנסיעה של 30–40 דקות. פנסיונרים, עובדים מרחוק ומשפחות שרוצות שטח חוץ הם פרופילים טיפוסיים לסוג זה של וילה בפנים הארץ.
הווילה הושלמה בשנת 2000 ומוצגת במצב טוב, עם חזית חיצונית בסגנון אנדלוסי מטויחת בלבן, כפי שניתן לראות בצילומי הנכס. מאפייני הפנים כוללים ארונות מובנים בחדרי השינה, מטבח פתוח מאובזר במלואו וריהוט עץ בלפחות חדר שינה אחד, מה שמעיד על רמת גימור מסורתית ולא עכשווית. בקרת האקלים כפולה: יחידות מיזוג אוויר חם/קר מספקות ויסות טמפרטורה לכל השנה, בשילוב אח בסלון לחודשי החורף, שילוב מעשי בהתחשב בגובה המקום של 378 מטרים, שבו החורפים קרים יותר מאשר בחוף. התשתית הטכנית מתועדת בתעודת ה-AFO: הנכס מחובר לרשת החשמל הכללית, בעל אספקת מים אוטונומית ומערכת מאושרת לטיפול אוטונומי בשפכים. משמעות הדבר שהבית פועל באופן עצמאי ממים עירוניים וביוב, דבר בעל השלכות על אחריות התחזוקה, הבעלים מנהל ישירות את מערכת המים והתקן הטיפול. הגראז', המחסן וחדר הכביסה מספקים שטח תמיכה פונקציונלי. מרפסת השמש של 55 מ"ר, המרפסת המקורה ופינת הברביקיו מרכיבים את שכבת החיים בחוץ. לא צוין דירוג תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים; מומלץ לרוכשים לבקש מסמך זה כחלק מבדיקת חריצות סטנדרטית עבור נכס בגיל זה.
המחיר המבוקש הוא €549,000 עבור הנכס המלא: וילה, בריכה, גראז' והמגרש המלא של 6,037 מ"ר. במחיר זה העלות למ"ר בנוי היא כ-€3,600, אם כי רכיב הקרקע המשמעותי מגביל את התועלת של השוואות ישירות לפי מ"ר עם דירות עירוניות. דירות חוף חדשות דומות באזור (Torre del Mar החל מ-€269,950, Mijas החל מ-€205,000, Estepona החל מ-€269,000) מתומחרות נמוך יותר אך מציעות סוג מוצר שונה ללא קרקע פרטית. ריהוט הוא אופציונלי ומתומחר בנפרד. המסירה מיידית, שכן הנכס גמור ומתועד.
החיים היומיומיים בנכס זה מתנהלים סביב הבית והקרקע שלו ולא סביב מתקנים עירוניים בסביבה. שגרת הבוקר מעוצבת על ידי העמדה המוגבהת: המרפסות ואזור הבריכה פונים לנוף הררי, ובית המרקחת הקרוב נמצא במרחק הליכה של שתי דקות אל תוך הכפר Monda. סידורים מעשיים מחייבים נהיגה, הסופרמרקט במרחק 7.6 ק"מ, בדרך כלל לכיוון Coín (10 ק"מ) או הלאה לכיוון החוף. Monda עצמה, עם כ-3,000 תושבים, מספקת בסיס מוגבל אך תפקודי: ברדיוס 2 ק"מ ישנן שתי מסעדות, שני בנקים, בית קפה ובית מרקחת, וכן מרכז ספורט עירוני במרחק 500 מטרים. המגרש של 6,037 מ"ר של הווילה הוא קרקע חקלאית מגוונת, עם כ-3,075 מ"ר מרעה, 1,597 מ"ר עצי שקדים בחקלאות בעל ו-685 מ"ר עצי זיתים בחקלאות בעל, נוף הדורש תחזוקה מזדמנת בהתאם למידת השימוש של הבעלים החדשים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בטמפרטורות מים נוחות, כאשר הבריכה והמרפסת המקורה משמשות כמרכז החיים בחוץ בתקופה זו, והאח ומיזוג האוויר החם מכסים את החודשים הקרירים. סופי שבוע יכולים לכלול טיולים ל-Marbella, כ-30 דקות משם, או הליכות ל-Mirador de la Cruz de Caravaca, 200 מטרים מהנכס. הקצב כאן איטי ומסוגר; בידור ושירותים ברובם מגיעים אליך או דורשים נסיעה ולא נמצאים במפתן הדלת.
הסביבה מוגדרת על ידי עורף עמק Guadalhorce וחבל Sierra de las Nieves. אוכלוסיית Monda של כ-3,000 תושבים מספקת בסיס שירותים צנוע: שתי מסעדות, שני בנקים, בית קפה ובית מרקחת ברדיוס 2 ק"מ, בית ספר יסודי אחד וחטיבת ביניים אחת, ומרכז ספורט עירוני במרחק 500 מטרים מהנכס. קניות מכולת יומיומיות מחייבות נסיעה של 7.6 ק"מ. באזור נרשמו 58 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק מקומי יציב בהיקף נמוך ולא על שוק מתחלף במהירות. שתי נקודות תצפית, Mirador de la Cruz de Caravaca במרחק 200 מטרים ו-Mirador de las Eras במרחק 500 מטרים, מספקות פנאי במרחק הליכה. האקלים ממוצע 17.6°C בשנה עם טווח של 13–28°C, וברשות המקומית נרשמים 34 ימי חג מקומיים בשנה, המשקפים לוח שנה מסורתי פעיל. הסביבה המיידית היא קרקע חקלאית ומדרונות הרריים; רמות רעש הסביבה נמוכות והתנועה מינימלית. לצרכים רפואיים, בית החולים נמצא במרחק 13 ק"מ, עם גישה לבית מרקחת 194 מטרים מהנכס. נקודת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 14 ק"מ, פרט רלוונטי לבעלי רכב חשמלי.
המפה מציגה את העמדה המוגבהת של הווילה באזור הכפרי סביב Monda באופן מיידי, כאשר בית המרקחת של הכפר במרחק 200 מטרים ונקודות התצפית Cruz de Caravaca ו-las Eras במרחק הליכה קצרה. Coín נמצאת 10 ק"מ צפונית-מזרחית, Marbella וחופיה במרחק של כ-14–15 ק"מ דרומה, ונמל התעופה של Málaga כ-30 ק"מ מזרחה, מיקום שמציב את השקט הכפרי במרחק חצי שעה מ-Costa del Sol.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Monda יושבת במסדרון עמק Guadalhorce בין Coín (10 ק"מ) ל-Marbella, במרחק של כ-44 ק"מ מהעיר Málaga והיא חלק מחבל Sierra de las Nieves. המיקום פנימי אך אסטרטגי: הכביש A-355 מחבר את העיירה ל-Marbella בכ-30 דקות, בעוד ש-Coín מספקת את מרכז השירותים העירוני המלא הקרוב ביותר. בהשוואה לרשויות המקומיות החופיות, Monda מציעה צפיפות נמוכה יותר, כ-3,000 תושבים, ורמות מחירי נדל"ן נמוכות יותר למ"ר, במחיר של קרבה לחוף ותחבורה ציבורית. העיירה מתפקדת כבסיס מגורים כפרי עבור אנשים שעובדים ב-Marbella או בחוף.
מרחקים בקו ישר מציבים את החופים הקרובים, Playa de la Bajadilla ו-El Alicate, במרחק 14 ק"מ, עם Playa de Casablanca במרחק 15 ק"מ; מרחקי הנסיעה בפועל לקו החוף של Marbella ארוכים יותר, כ-30 דקות בכביש. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק 30 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל נסיעה של 35–45 דקות, בעוד שנמל התעופה של Gibraltar נמצא במרחק 71 ק"מ. מתקני גולף מתרכזים לכיוון החוף: Campo Europa ו-Campo América במרחק של כ-13 ק"מ, ו-Greenlife Golf Driving Range במרחק 14 ק"מ. סופרמרקטים במרחק 7.6 ק"מ ושירותי בית חולים 13 ק"מ. Coín, במרחק 10 ק"מ, היא העיירה הגדולה הקרובה ביותר לקניות ושירותים מורחבים. הכפר Monda עצמו נמצא במרחק הליכה לצרכים בסיסיים כגון בית המרקחת ובתי הקפה המקומיים. רכב הכרחי כמעט לכל נסיעה שאינה מקומית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס יושב בגובה של כ-378 מטרים מעל פני הים בעמדה מוגבהת, מעט מתחת לגובה הרשות המקומית של Monda, 427 מטרים. האקלים ים תיכוני עם השפעה יבשתית: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.6°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 13°C ל-28°C. הקייצים חמים ויבשים; החורפים קרירים יותר מאשר בחוף בגלל הגובה, דבר שהאח ומיזוג האוויר החם מטפלים בו. סך שעות השמש מגיע לכ-3,840 שעות בשנה, אחד הנתונים הגבוהים בדרום ספרד. עונת השחייה, שבה טמפרטורות מי הים והבריכה נשארות ב-20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. הנוף הסובב כולל את מורדות הרי Sierra Blanca ו-Sierra de las Nieves, כאשר המגרש עצמו מכיל מרעה, מטעי שקדים וזיתים. השטח במגרש מגוון ולא שטוח, בהתאם למיקום כפרי מוגבה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר עם דגל כחול ב-Costa del Sol, כולל Playa de la Bajadilla ו-El Alicate ליד Marbella, נמצאים במרחק של כ-14–15 ק"מ בקו ישר, וניתן להגיע אליהם ברכב בכ-25–30 דקות. גולף הוא פנאי סוג החוף הקרוב ביותר: Campo Europa ו-Campo América שוכנים כ-13 ק"מ משם, ומגרש האימונים Greenlife Golf במרחק 14 ק"מ. במפתן הדלת, הפנאי מבוסס היבשה: שתי נקודות תצפית ציבוריות ברדיוס 500 מטרים, מרכז הספורט העירוני של Monda במרחק 500 מטרים, וסך של 14 מתקני ספורט רשומים ברשות המקומית הרחבה. הליכה, רכיבה על אופניים ורכיבה על סוסים הם שימושים מעשיים בכבישים ובשבילים הכפריים שמסביב. בריכת השחייה הפרטית בנכס עצמו מכסה את עונת המים החמים של ארבעה חודשים ללא כל צורך בנסיעה.
14 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק Costa del Sol הרחב, וילה זו מייצגת את הפלח הכפרי הפנימי, השונה באופן מהותי מהאלטרנטיבות החופיות החדשות הרשומות כהשוואות. Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000) הם פרויקטים מבוססי דירות בחוף או בסמוך לו, המציעים בדרך כלל בריכות משותפות, שירותים במרחק הליכה וקרבה לחופים, אך ללא קרקע פרטית. במחיר של €549,000, הנכס הזה גובה פרמיה במונחים מוחלטים, אך מספק סוג מוצר שהדירות החופיות אינן יכולות לספק: מגרש פרטי של 6,037 מ"ר, בריכה פרטית, מבנה בודד ומעמד משפטי כפרי מתועד. למ"ר בנוי, בכ-€3,600, המחיר נמצא מעל הממוצע האזורי לבנייה חדשה, המשקף את רכיב הקרקע ולא את הבנייה בלבד. הפשרה היא גאוגרפית. Monda נמצאת כ-14 ק"מ בפנים הארץ מהחופים הקרובים ו-44 ק"מ מהעיר Málaga, עם אוכלוסייה של כ-3,000 תושבים ובסיס שירותים מצומצם בהתאם, בית ספר יסודי אחד, חטיבת ביניים אחת, שני בנקים ובית מרקחת ברדיוס 2 ק"מ. עבור רוכשים שמשווים מיקומים, Coín במרחק 10 ק"מ מציעה את השירותים העירוניים המלאים הקרובים ביותר, בעוד ש-Marbella במרחק נסיעה של 30 דקות. השוק המקומי רושם 58 עסקאות נדל"ן שנתיות, המעידות על מחזוריות נמוכה האופיינית לרשויות מקומיות בפנים הארץ. רוכשים שמעדיפים חיים ים תיכוניים חופיים במרחק הליכה משירותים ימצאו את ההשוואות החופיות מעשיות יותר; רוכשים המחפשים קרקע, פרטיות, נוף פנורמי להרים ומעמד AFO מתועד ימצאו מעט מקבילות בנקודת מחיר זו במסדרון Monda, Coín המיידי. תיעוד ה-AFO עצמו נושא ערך שוק באנדלוסיה, שבו מבנים כפריים לא מתועדים נפוצים והסדרה היא מכשול רכישה אמיתי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID