Ova samostojeća vila u andaluzijskom stilu smještena je na uzdignutoj ruralnoj parceli od 6.037 m² blizu Monda, male općine s oko 3.000 stanovnika u comarci Sierra de las Nieves, oko 44 km od grada Malage. Kuća nudi 152 m² stambenog prostora na dvije etaže, s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatnim bazenom, garažom i terasama. Dovršena 2000. i dokumentirana u okviru postupka AFO, nekretnina se nalazi u zaleđu, otprilike 14 km od najbližih plaža i 30 km od zračne luke Málaga. Za svakodnevni život potreban je automobil; ljekarna se nalazi unutar 200 metara.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila zauzima uzdignut položaj na selu blizu Monda, na otprilike 378 metara nadmorske visine, okružena planinskim terenom. Udaljenosti se odnose na zaleđe: najbliži supermarketi nalaze se 7,6 km daleko, bolnica 13 km, a obala otprilike 14 km. Do Marbelle se može stići za otprilike 30 minuta automobilom. Okruženje je tiho i ruralno, a ne obalno ili urbano.
Nekretnina funkcionira kao obiteljska kuća s tri spavaće sobe i dvije kupaonice na dvije etaže. Uključuje dnevni boravak s kaminom, ugrađenu otvorenu kuhinju, terasu od 55 m², natkrivenu terasu, prostor za roštilj, privatni bazen, garažu, spremište i praonicu rublja. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) omogućuje regulaciju temperature tijekom cijele godine. Ovi sadržaji podržavaju stalno stanovanje tijekom cijele godine kao i odmor.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća, garaža i bazen dovršeni su u sadašnjem obliku prije 2004., a katastarski podaci navode 2000. kao godinu izgradnje. Nekretnina je dovršena i dostupna u dovršenom stanju, namještaj je opcionalan. Arhitektonski certifikat podobnosti u okviru postupka AFO dokumentira usklađenost sa zahtjevima sigurnosti, stanovanja i sanitarne ispravnosti.
Nekretnina nije na pješačkoj udaljenosti od obale, većih trgovačkih sadržaja ili javnog prijevoza; za svakodnevne potrebe potreban je automobil. Nema zatvorenog naselja, sportskih sadržaja na lokaciji ni urbane infrastrukture izvan autonomne opskrbe vodom i privatnog pročišćavanja otpadnih voda. Najbliži supermarket je 7,6 km daleko, a najbliža bolnica 13 km. Do plaže se vozi otprilike 14 km.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji prioritet daju prostoru, privatnosti i zemljištu umjesto blizini obale. Relevantna je za one koji traže stalno ili polustalno prebivalište u zaleđu Andaluzije i prihvaćaju svakodnevnu ovisnost o automobilu, vožnja od 7,6 km do supermarketa i 13 km do bolničkih usluga ovdje su rutinske udaljenosti. Također odgovara kupcima koji žele ruralnu nekretninu s dokumentiranim pravnim statusom: certifikat AFO, koji potvrđuje izgradnju prije 2004. i usklađenost sa zahtjevima sigurnosti, stanovanja i sanitarne ispravnosti, odgovara na uobičajenu brigu pri due diligenceu za andaluzijske ruralne kuće. Kupci koji namjeravaju ostvariti prihod od najma trebaju napomenuti da nekretnine sa statusom AFO na rustikalnom zemljištu često imaju ograničenja za turistički najam; prije kupnje je preporučljiva provjera s lokalnom upravom. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele pješački do restorana, plaža ili opsežnih usluga, ili koji preferiraju stan tipa „zaključaj i otputuj” sa zajedničkim održavanjem. Odgovara kućanstvima koja cijene privatni bazen, veliki vrt s bademima i maslinama te mirnije svakodnevno okruženje u odnosu na obalni pojas, uz očuvan pristup Marbelli i zračnoj luci u vožnji od 30–40 minuta. Umirovljenici, osobe koje rade na daljinu i obitelji koje žele vanjski prostor tipični su profili za ovakvu vilu u zaleđu.
Vila je dovršena 2000. i predstavljena je u dobrom stanju, s andaluzijskim pročeljem bijele žbuke, kao što je vidljivo na fotografijama nekretnine. Unutarnje značajke uključuju ugrađene ormare u spavaćim sobama, potpuno opremljenu otvorenu kuhinju i drveni namještaj u barem jednoj spavaćoj sobi, što ukazuje na tradicionalni, a ne suvremeni standard završne obrade. Regulacija klime je dvostruka: klima-uređaji s grijanjem i hlađenjem pokrivaju regulaciju temperature tijekom cijele godine, uz kamin u dnevnom boravku za zimske mjesece, praktična kombinacija s obzirom na nadmorsku visinu zaleđa od 378 metara, gdje su zime hladnije nego na obali. Tehnička infrastruktura dokumentirana je u certifikatu AFO: nekretnina je priključena na opću elektroenergetsku mrežu, ima autonomnu opskrbu vodom i odobreni autonomni sustav pročišćavanja otpadnih voda. To znači da kuća radi neovisno o gradskoj vodi i kanalizaciji, što ima implikacije na odgovornost za održavanje, vlasnik izravno upravlja vodovodnim sustavom i uređajem za pročišćavanje. Garaža, spremište i praonica rublja pružaju funkcionalni pomoćni prostor. Terasa od 55 m², natkrivena terasa i prostor za roštilj čine sloj života na otvorenom. Ocjena energetskog certifikata nije navedena u dostupnim podacima; kupci bi trebali zatražiti taj dokument kao dio standardnog due diligencea za nekretninu ove starosti.
Tražena cijena je 549.000 € za kompletnu nekretninu: vilu, bazen, garažu i cijelu parcelu od 6.037 m². Po toj cijeni cijena po izgrađenom četvornom metru iznosi otprilike 3.600 €, iako značajna komponenta zemljišta čini izravne usporedbe po m² s gradskim stanovima ograničeno vrijednima. Usporedive novogradnje stanova na obali u regiji (Torre del Mar od 269.950 €, Mijas od 205.000 €, Estepona od 269.000 €) niže su cijene, ali nude drugačiji tip proizvoda bez privatnog zemljišta. Namještaj je opcionalan i naplaćuje se zasebno. Isporuka je odmah, budući da je nekretnina dovršena i dokumentirana.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini organizira se oko kuće i zemljišta, a ne oko obližnjih urbanih sadržaja. Jutarnja rutina oblikovana je uzdignutim položajem: terase i prostor oko bazena gledaju na planinski krajolik, a najbliža ljekarna udaljena je dvije minute hoda od sela Monda. Praktične obveze zahtijevaju vožnju, supermarket je 7,6 km daleko, obično prema Coínu (10 km) ili dalje prema obali. Sam Monda, s oko 3.000 stanovnika, nudi ograničenu ali funkcionalnu osnovu: u radijusu od 2 km nalaze se dva restorana, dvije banke, kafić i ljekarna, uz općinski sportski centar 500 metara daleko. Parcela vile od 6.037 m² je raznovrsno poljoprivredno zemljište, s otprilike 3.075 m² pašnjaka, 1.597 m² badema uzgajanih na suho i 685 m² maslina uzgajanih na suho, krajolik koji povremeno zahtijeva održavanje, ovisno o tome koliko ga aktivno koristi novi vlasnik. Sezona kupanja traje otprilike četiri mjeseca na ugodnim temperaturama vode, pri čemu bazen i natkrivena terasa služe kao središte života na otvorenom tijekom tog razdoblja, a kamin i klima-uređaj s grijanjem pokrivaju hladnije mjesece. Vikendi mogu uključivati izlete u Marbellu, oko 30 minuta daleko, ili šetnje do Mirador de la Cruz de Caravaca, 200 metara od nekretnine. Ritam ovdje je spor i povučen u sebe; zabavu i usluge uglavnom treba donijeti ili doći automobilom, a ne naći pred vratima.
Okolinu definiraju zaleđe doline Guadalhorce i comarca Sierra de las Nieves. Stanovništvo Monda od oko 3.000 stanovnika podržava skromnu osnovu usluga: dva restorana, dvije banke, kafić i ljekarna unutar 2 km, jedna osnovna i jedna srednja škola te općinski sportski centar 500 metara od nekretnine. Svakodnevna kupnja namirnica zahtijeva vožnju od 7,6 km. Područje bilježi 58 nekretninskih transakcija, što ukazuje na stabilno lokalno tržište niskog obujma, a ne brzo rotirajuće. Dva vidikovca, Mirador de la Cruz de Caravaca na 200 metara i Mirador de las Eras na 500 metara, pružaju rekreaciju na pješačkoj udaljenosti. Klima prosječno iznosi 17,6°C godišnje s rasponom od 13–28°C, a općina bilježi 34 lokalna praznična dana godišnje, što odražava aktivan tradicionalni kalendar. Neposredno okruženje čine poljoprivredno zemljište i planinske padine; razine buke su niske, a promet minimalan. Za medicinske potrebe, bolnica je 13 km daleko, s ljekarnom 194 metra od nekretnine. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je 14 km, detalj relevantan za vlasnike električnih vozila.
Karta prikazuje uzdignut položaj vile na selu neposredno oko Monda, s ljekarnom u selu 200 metara daleko i vidikovcima Cruz de Caravaca i las Eras na kratkoj šetnji. Coín leži 10 km sjeveroistočno, Marbella i njene plaže otprilike 14–15 km južno, a zračna luka Málaga oko 30 km istočno, lokacija koja ruralnu tišinu stavlja unutar pola sata od Costa del Sola.
Približno područje · točna adresa na upit
Monda se nalazi u koridoru doline Guadalhorce između Coína (10 km) i Marbelle, otprilike 44 km od grada Malage i dio je comarce Sierra de las Nieves. Položaj je u zaleđu, ali strateški smješten: cesta A-355 povezuje grad s Marbellom za oko 30 minuta, dok Coín pruža najbliže punopravno urbano središte. U usporedbi s obalnim općinama, Monda nudi manju gustoću, oko 3.000 stanovnika, i niže razine cijena nekretnina po četvornom metru, po cijeni udaljenosti od plaža i javnog prijevoza. Grad funkcionira kao ruralna stambena baza za ljude koji rade u Marbelli ili na obali.
Udaljenosti u pravcu linije stavljaju najbliže plaže, Playa de la Bajadilla i El Alicate, na 14 km, s Playa de Casablanca na 15 km; udaljenosti vožnje do obale Marbelle u praksi su dulje, otprilike 30 minuta cestom. Zračna luka Málaga-Costa del Sol je 30 km u pravcu, normalno 35–45 minuta vožnje, dok je zračna luka Gibraltar 71 km daleko. Golf sadržaji grupirani su prema obali: Campo Europa i Campo América na otprilike 13 km, te Greenlife Golf Driving Range na 14 km. Supermarketi su 7,6 km daleko, a bolničke usluge 13 km. Coín, na 10 km, najbliži je veći grad za proširenu kupnju i usluge. Samo selo Monda je na pješačkoj udaljenosti za osnovne potrebe poput ljekarne i lokalnih kafića. Za gotovo sva nelokalna putovanja potreban je automobil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nekretnina se nalazi na otprilike 378 metara nadmorske visine na uzdignutom položaju, nešto ispod općinske nadmorske visine Monda od 427 metara. Klima je mediteranska s kontinentalnim utjecajem: srednja godišnja temperatura je 17,6°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 13°C do 28°C. Ljeta su topla i suha; zime su hladnije nego na obali zbog nadmorske visine, što rješavaju kamin i klima-uređaj s grijanjem. Ukupno sunčanih sati dostiže otprilike 3.840 godišnje, što je jedna od viših brojki za južnu Španjolsku. Sezona kupanja, kada temperature morske i bazenske vode ostaju na 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca. Okolni krajolik čine podnožja Sierra Blance i Sierra de las Nieves, a sama parcela sadrži pašnjake te bademove i maslinove nasade. Teren na parceli je raznolik, a ne ravan, u skladu s uzdignutim ruralnim okruženjem.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže Costa del Sol s Plavom zastavom, uključujući Playa de la Bajadilla i El Alicate blizu Marbelle, nalaze se otprilike 14–15 km daleko u pravcu linije, do kojih se automobilom stiže za oko 25–30 minuta. Golf je najbliža rekreacija u obalnom stilu: Campo Europa i Campo América nalaze se oko 13 km daleko, a Greenlife golf driving range na 14 km. Pred vratima je rekreacija kopnena: dva javna vidikovca unutar 500 metara, općinski sportski centar Monda na 500 metara te ukupno 14 sportskih objekata zabilježenih u široj općini. Šetnja, biciklizam i jahanje praktične su aktivnosti na okolnim ruralnim cestama i stazama. Privatni bazen na samoj nekretnini pokriva četveromjesečnu sezonu tople vode bez ikakve potrebe za putovanjem.
14 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 68 mm |
| Veljača | 13.1°C | 71 mm |
| Ožujak | 15.0°C | 83 mm |
| Travanj | 17.1°C | 56 mm |
| Svibanj | 20.5°C | 30 mm |
| Lipanj | 24.8°C | 2 mm |
| Srpanj | 27.7°C | 0 mm |
| Kolovoz | 27.7°C | 1 mm |
| Rujan | 24.3°C | 39 mm |
| Listopad | 20.5°C | 80 mm |
| Studeni | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinac | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru šireg tržišta Costa del Sola, ova vila predstavlja segment ruralnog zaleđa, koji se temeljno razlikuje od obalnih novogradnji navedenih kao usporedbe. Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) su stambeni projekti zasnovani na stanovima na obali ili blizu nje, koji obično nude zajedničke bazene, usluge na pješačkoj udaljenosti i blizinu plaža, ali ne privatno zemljište. Za 549.000 €, ova nekretnina postiže premiju u apsolutnim iznosima, a isporučuje tip proizvoda koji obalni stanovi ne mogu: privatnu parcelu od 6.037 m², privatni bazen, samostojeću građevinu i dokumentirani ruralni pravni status. Po izgrađenom četvornom metru, s otprilike 3.600 €, cijena je iznad regionalnog prosjeka novogradnje, što odražava komponentu zemljišta, a ne samo izgradnju. Kompromis je geografski. Monda leži otprilike 14 km u zaleđu od najbližih plaža i 44 km od grada Malage, s populacijom od oko 3.000 i odgovarajuće malom osnovom usluga, jedna osnovna škola, jedna srednja škola, dvije banke i ljekarna unutar 2 km. Za kupce koji uspoređuju lokacije, Coín na 10 km nudi najbliže pune urbane usluge, dok je Marbella 30 minuta vožnje. Lokalno tržište bilježi 58 godišnjih nekretninskih transakcija, što ukazuje na nisku rotaciju tipičnu za općine u zaleđu. Kupci koji prioritet daju mediteranskom životu na obali na pješačkoj udaljenosti od sadržaja naći će obalne usporedbe praktičnijima; kupci koji traže zemljište, privatnost, panoramske poglede na planine i dokumentirani status AFO naći će malo ekvivalenata po ovoj cijeni u neposrednom koridoru Monda, Coín. Sama AFO dokumentacija ima tržišnu vrijednost u Andaluziji, gdje su nedokumentirane ruralne građevine česte, a legalizacija stvarna prepreka kupnji.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID