Ez az andalúz stílusú, önálló villa Monda község közelében, Málaga tartomány belső, hegyes részén helyezkedik el, körülbelül 44 km-re a tartományi fővárostól és 10 km-re Coíntól. A 2000-ben (indikatívan) elkészült ingatlan 152 m² hasznos alapterületű, két szinten, három hálószobával és két fürdőszobával. A 6 037 m²-es vidéki telek legelőből, mandula- és olajfaligetekből áll. Az ingatlanhoz magánmedence, garázs és 55 m²-es terasz tartozik. A légkondicionáló hideg-meleg üzemmódban működik. Az AFO-igazolás (Asimilado a Fuera de Ordenación) megerősíti az épületek 2004 előtti állapotát és lakhatósági feltételeit. Az ár 549 000 eurótól értendő.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Monda település közelében, 378 m tengerszint feletti magasságban, a Sierra de las Nieves comarca területén fekszik. A környék vidéki, csendes jellegű. A légikikötő egyenes vonalban 30 km-re, a legközelebbi strandok 14-15 km-re találhatók. A mindennapi közlekedéshez gépjármű szükséges; a legközelebbi szupermarket 7,6 km-re, a kórház 13 km-re van az ingatlantól.
Az ingatlan három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, két szinten elosztva: a földszinten nappali kandallóval, nyílt konyha, egy hálószoba és egy fürdőszoba; az emeleten két további hálószoba és fürdőszoba. Az udvari részek 55 m²-es teraszt, fedett teraszt, medencét és barbecue-részt foglalnak magukba. Beépített szekrények, tároló- és közös helyiségek állnak rendelkezésre. A bútorzat opcionálisan megvásárolható.
Ez a projekt nem új építésű fejlesztés, hanem egy 2000-ben (a kataszteri adatok szerint, indikatívan) elkészült, jelenlegi állapotában készen lévő ingatlan. Az AFO-eljárás keretében kiállított építészeti alkalmassági igazolás megerősíti, hogy a ház, a garázs és a medence a jelenlegi konfigurációban 2004 előtt már létezett, és megfelel a biztonsági, lakhatósági és egészségügyi feltételeknek.
Az ingatlan nem parti elhelyezkedésű; a strandok 14-15 km-re helyezkednek el. Gyalogos közlekedés a mindennapi szükségletekhez nem megoldható; a szupermarket 7,6 km-re van az ingatlan. Az ingatlan autonóm vízellátással és saját szennyvízkezeléssel rendelkezik, nem csatornahálózatra kapcsolódik. Az ingatlan társasházi közösségi szolgáltatásokat nem kínál; a létesítmények kizárólag privát használatra szolgálnak. A bútorzat nem szerepel alapvetően a vételárban.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a vásárló keresett célpontjai a következők: nagy magántelek, tájunktúra társasházi közösségi struktúra nélkül, önálló vízellátás és szennyvízkezelés, valamint megfelelő jogi dokumentáció (AFO-igazolás). A három hálószoba és két fürdőszoba elosztása kétgenerációs vagy családi használatot tesz lehetővé, mivel a földszinti hálószoba és fürdőszoba külön emeleti hálószobákkal egészül ki. Az ingatlan megfelelhet olyan vásárlók igényeinek, akik csendes, vidéki környezetben kívánnak élni, de rendszeres hozzáférést szeretnének a tengerparthoz (14-15 km) és a repülőtérhez (30 km). A helyzet kevésbé illeszkedik olyan vásárlókhoz, akik gyalogos közelségben keresnek szolgáltatásokat, vagy olyan foglalkoztatási célú ingatlant keresnek, amely intenzív turisztikai hasznosításra szolgál. A mezőgazdasági telek megléte olyan érdeklődők számára lehet releváns, akik kiegészítő mezőgazdasági tevékenységet vagy nagy mértékű magánszférát keresnek. Az AFO-igazolás megléte olyan vásárlók esetében lehet fontos tényező, akiket az andalúz vidéki ingatlanok jogi státusza foglalkoztat, mivel az igazolás megerősíti az épületek 2004 előtti, jelenlegi konfigurációját és a biztonsági, lakhatósági feltételek teljesülését.
A villa 2000-ben épült (kataszteri adat, indikatív), andalúz stílusban, két szintes elrendezéssel. A főszinti szinten a nappali kandallóval, a nyílt, teljesen felszerelt konyha, egy hálószoba és egy fürdőszoba található; az emeleten két hálószoba és egy fürdőszoba. Az épület légkondicionálóval rendelkezik hideg-meleg üzemmódban, ami az éves 13-28 °C-os hőmérsékleti tartomány mellett egész éves hőkomfortot biztosít. A kandalló kiegészítő fűtési forrásként szolgál. A hálószobák beépített szekrényekkel rendelkeznek. A külső terek 55 m²-es teraszt, fedett teraszt és barbecue-részleget tartalmaznak. A garázs, a tároló és a közös helyiségek elkülönített funkciókat látnak el. Az AFO-eljárás keretében kiállított építészeti alkalmassági igazolás három szempontot erősít meg: biztonság, lakhatóság és egészségügyi feltételek. Az igazolás rögzíti, hogy az villanyhálózat a közüzemi hálózatra kapcsolódik, a vízellátás autonóm, a szennyvízkezelés jóváhagyott autonóm rendszeren alapul. Az ingatlan állapotát az adatszolgáltatás kiválónak minősíti; a képanyag tanúsága szerint a homlokzat fehér, kertes környezetű, a medence hegyi panorámával rendelkezik. A belső terekben fa bútorzat látható a hálószobákban. A bútorzat opcionálisan megvásárolható, ami a berendezési költségek tervezésénél figyelembe veendő elem.
Az ingatlan ára 549 000 eurótól értendő. Ez az ár egyetlen, jelenleg készen lévő egységre vonatkozik; több egységből álló fázisos értékesítésről nincs szó, mivel az ingatlan önálló villa. Az ár tartalmazza a fő épületet (152 m²), a garázst, a medencét és a 6 037 m²-es telket mezőgazdasági hasznosítással. A bútorzat opcionális elem, amelynek árazása külön megállapodás tárgya. A 2000-ben épült ingatlan állapota a jelenlegi adatok szerint kiválónak minősül, ami a felújítási költségek szempontjából releváns szempont lehet az összehasonlításban.
A mindennapi élet ebben az ingatlanban vidégi ritmusú. A reggelek a hegyi panorámával indulnak; a 378 m-es magasság és a nyitott táj miatt a kilátás az épület szinte minden pontjából érzékelhető. A napirend alapvetően gépjárműves mozgásra épül: a reggeli bevásárlás a 7,6 km-re lévő szupermarketben történik, az egészségügyi ellátás a 13 km-re lévő kórházban érhető el. A gyógyszertár mindössze 194 m-re van az ingatlantól, ami a sürgősségi ellátás alapvető igényeit helyben kielégíti. A nappali órák a medence körül, a fedett teraszon vagy a barbecue-részen tölthetők; a 3 840 órás éves napsütés és a 17,6 °C-os átlaghőmérséklet hosszú szabadtéri szeont biztosít. A medence_használata időszaka a vízhőmérséklet alapján négy hónapra tehető, amikor a víz eléri a 20 °C-ot. A délutáni órákban a Mirador de la Cruz de Caravaca (0,2 km) és a Mirador de las Eras (0,5 km) rövid sétával elérhető kilátópontok kínálnak változatosságot. A 2 km-es körzetben két étterem, egy bank, egy kávézó és egy gyógyszertár található. Az ingatlan 6037 m²-es telke mezőgazdasági elemekből áll: körülbelül 3 075 m² legelő, 1 597 m² száraz művelésű mandulás és 685 m² olajfaliget. Ez a kombináció a telken belüli természeti sokféleséget eredményezi, de egyben karbantartási igényt is jelent. A település, Monda mintegy 2 984 lakossal (2025), alap- és középiskolával, valamint 14 sportlétesítménnyel rendelkezik.
A környezet jellemzése adatai szerint: Monda 2 984 lakosú település (2025), egy alap- és egy középiskolával, 14 sportlétesítménnyel, köztük a Polideportivo Municipal de Monda 0,5 km-re. A 2 km-es körzetben két étterem, egy bank, egy kávézó és egy gyógyszertár üzemel. A gyógyszertár az ingatlantól 194 m-re található, ami a napi szintű egészségügyi alapellátást közvetlen közelségben biztosítja. A szupermarket 7,6 km-re, a kórház 13 km-re helyezkedik el; ezek a távolságok gépjárműves közlekedést feltételeznek. A tengerparti szolgáltatások: Playa de la Bajadilla 14 km, El Alicate 14 km, Playa de Casablanca 15 km távolságban. A repülőtér 30 km-re egyenes vonalban. A közlekedési infrastruktúra szempontjából az ingatlan elhelyezkedése a Sierra de las Nieves comarcában, Coín irányában (10 km) való hozzáférést biztosít a nagyobb települések felé. A régió középső jövedelmi szintje 16 450 euró (tartományi medián), ami a helyi gazdasági kontextus részeként említendő. Az elektromos járművek töltése 14 km-es távolságban érhető el (EV-töltő). A településen évente 34 helyi ünnepnapot tartanak számon.
A térkép Monda elhelyezkedését mutatja a Sierra de las Neyes régióban, Málaga és Coín között. Az ingatlan jelölőpontja a település közelében, 378 m magasságban helyezkedik el. A térképen ellenőrizhetők a strandok (14-15 km), a repülőtér (30 km) és a golfpályák (13-14 km) tényleges útvonal szerinti elérhetőségei.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Monda a Sierra de las Nieves comarca részeként Málaga tartomány belső zónájában helyezkedik el, 44 km-re a tartományi fővárostól és 10 km-re Coíntól. Az elhelyezkedés a partvidéki településekhez (Marbella kb. 30 perc) képest belső, hegyvidéki karaktert képvisel. A régió pozicionálása szempontjából Monda a partvidék és a belső andalúz városok közötti átmeneti zónába esik, ahol az ingatlanárak és a népsűrűség (kb. 2 984 lakos) alacsonyabbak, mint a tengerparti sávban. A 2004 előtti, jelenlegi konfigurációban lévő ingatlanok jogi státuszát az AFO-eljárás rendezi, ami ebben a zónában gyakori.
Az ingatlan egyenes vonalú távolságai a következők: strandok, Playa de la Bajadilla 14 km, El Alicate 14 km, Playa de Casablanca 15 km; repülőterek, Málaga-Costa del Sol (AGP) 30 km, Gibraltar (GIB) 71 km, Alicante-Elche (ALC) 420 km; golfpályák, Campo Europa 13,5 km, Campo América 13,6 km, Greenlife Golf Driving Range 14,1 km. A mindennapi infrastruktúra elemei: gyógyszertár 194 m, szupermarket 7,6 km, kórház 13 km, EV-töltő 14 km. Ezek az adatok azt jelzik, hogy a parti és repülőtéri hozzáférés egyaránt kb. 20-30 perces gépjárműves utazási idővel becsülhető. A golfpályák három létesítmény formájában 13-14 km-es sávban érhetők el. A közlekedési függetlenség nélkülözhetetlen: a nyilvános közlekedés helyi adatok alapján nem szerepel a közvetlen szolgáltatási listában.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok: éves átlaghőmérséklet 17,6 °C, napi átlagos tartomány 13-28 °C, éves napsütéses órák száma 3 840 (történelmi adat). A fürdési szezon hossza négy hónap, amely alatt a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot; a medence-használat időszaka ezzel összhangban tervezhető. Az ingatlan 378 m tengerszint feletti magasságban helyezkedik el; Monda települése 427 m-en fekszik, a Sierra Blanca és a Sierra de las Nieves közelében. A domborzat miatt a település és az ingatlan közötti útvonalak magasságkülönbségeket tartalmazhatnak. A tengerszint feletti magasság mérsékli a nyári hőséget a partvidékhez képest, és hozzájárul a panorámás kilátáshoz. A 6 037 m²-es telek növényzete legelőből, mandula- és olajfaligetekből áll, amelyek száraz művelésű zónái az éghajlati viszonyokhoz illeszkedő mezőgazdasági formát tükröznek.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok egyenes vonalú távolsága 14-15 km: Playa de la Bajadilla (14 km), El Alicate (14 km), Playa de Casablanca (15 km). Ezek a partok Marbella és San Pedro de Alcántara körzetébe esnek; a Blue Flag státuszra vonatkozó konkrét adat a rendelkezésre álló adathalmazban nem szerepel. A golfpályák háromszori választási lehetőséget kínálnak: Campo Europa (13,5 km), Campo América (13,6 km), Greenlife Golf Driving Range (14,1 km), mindhárom 15-20 perces gépjárműves utazással érhető el. A sport- és rekreációs létesítmények száma a településen 14; közülük a Polideportivo Municipal de Monda 0,5 km-re található. A természeti rekreációs elemek: a Mirador de la Cruz de Caravaca (0,2 km) és a Mirador de las Eras (0,5 km) kilátópontok gyalogosan elérhetők. A Sierra de las Neyes természeti környezete túrázási és szabadtéri tevékenységi lehetőségeket kínál az ingatlan közvetlen környezetében.
14 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Monda a Sierra de las Nieves comarca részeként Málaga tartomány belső zónájában helyezkedik el, 44 km-re a tartományi fővárostól és 10 km-re Coíntól. Az elhelyezkedés a partvidéki településekhez (Marbella kb. 30 perc) képest belső, hegyvidéki karaktert képvisel. A régió pozicionálása szempontjából Monda a partvidék és a belső andalúz városok közötti átmeneti zónába esik, ahol az ingatlanárak és a népsűrűség (kb. 2 984 lakos) alacsonyabbak, mint a tengerparti sávban. A 2004 előtti, jelenlegi konfigurációban lévő ingatlanok jogi státuszát az AFO-eljárás rendezi, ami ebben a zónában gyakori.
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az összehasonlítható projektek a rendelkezésre álló adatok szerint partvidéki elhelyezkedésű, új építésű lakásfejlesztések: Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól. Ezek az egységek lakás-típusú, társasházi struktúrájú fejlesztések, míg a mondai ingatlan önálló villa 6 037 m²-es telekkel és AFO-jogi státusszal. Az árkülönbség (549 000 euró a 205 000-269 950 eurós sávval szemben) részben a földterület méretével, az ingatlan típusával és az önálló, közösségi díjak nélküli struktúrával magyarázható. A partvidéki projektek strand-közelséget és urbanizált infrastruktúrát kínálnak; a mondai elhelyezkedés ezzel szemben vidéki jelleget, nagyobb magánszférát és hegyi panorámát biztosít, gépjármű-függő mobilitás mellett. A régión belüli pozicionálás szempontjából Monda a Sierra de las Neyes belső zónájába esik, ahol a népsűrűség (kb. 2 984 lakos) és a tranzakciók száma (58 ingatlantranzakció) alacsonyabb, mint a tengerparti sávban, ami a piaci likviditás szempontjából releváns tényező lehet. A fürdési szezon hossza (négy hónap) és az éves napsütéses órák száma (3 840) a partvidékkel összehasonlítható klímát jeleznek, a 378 m-es magasság mérséklő hatásával. A vásárlói döntés szempontjából a két kategória eltérő életformát képvisel: a partvidéki projektek a sűrűbb szolgáltatási környezetet, a mondai ingatlan a vidéki elvonulást kínálja, 30 perces hozzáféréssel Marbella irányába.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID