Ez az andalúz stílusú, önálló villa Monda közelében, egy 6 037 m²-es, magasabban fekvő vidéki telken áll; Monda a Sierra de las Nieves járás mintegy 3 000 lakosú kis települése, Málaga városától kb. 44 km-re. A ház két szinten 152 m² lakóteret kínál három hálószobával, két fürdőszobával, saját medencével, garázzsal és teraszokkal. 2000-ben készült el, és az AFO-eljárás dokumentálja; az ingatlan a belterületen fekszik, a legközelebbi strandoktól kb. 14 km-re, a málagai repülőtértől 30 km-re. A mindennapi élethez autó szükséges; egy patika 200 méteren belül található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Monda közelében, a vidéken, kb. 378 méteres tengerszint feletti magasságban, hegyes terep környezetében, kiemelt helyzetben áll. A távolságok belterületi mértékben értendők: a legközelebbi szupermarketek 7,6 km-re, a kórház 13 km-re, a part kb. 14 km-re fekszik. Marbella kb. 30 perc alatt elérhető autóval. A környezet csendes és vidéki, nem parti vagy városi jellegű.
Az ingatlan kétszintes, három hálószobás és két fürdőszobás családi házként működik. Tartozik hozzá kandallós nappali, teljesen felszerelt amerikai konyha, 55 m²-es terasz, fedett terasz, BBQ-rész, saját medence, garázs, tároló és háztartási helyiség. A légkondicionálás fűtési és hűtési üzemmódot is biztosít. Ezek a létesítmények az egész éves lakhatást és az üdülési használatot is támogatják.
Ez nem újépítésű projekt. A ház, a garázs és a medence a jelenlegi formájában 2004 előtt készült el, a kataszteri nyilvántartás 2000-et tüntet fel építés éveként. Az ingatlan be van fejezve, elkészült állapotban elérhető, a bútorok opcionálisak. Az AFO-eljárás szerinti építészeti alkalmassági tanúsítvány a biztonsági, lakhatási és egészségügyi megfelelést dokumentálja.
Az ingatlan nincs sétatávolságra a parttól, a nagyobb bevásárlóhelyektől vagy a tömegközlekedéstől; a mindennapi vásárlásokhoz autó szükséges. Nincs közös lakóparki fejlesztés, helyi sportlétesítmény és városi infrastruktúra az autonóm vízellátáson és a saját szennyvízkezelésen túl. A legközelebbi szupermarket 7,6 km-re, a legközelebbi kórház 13 km-re van. A strand megközelítése kb. 14 km-es vezetést jelent.
Ez az ingatlan azoknak a vevőknek való, akik a partszomszédságnál fontosabbnak tartják a teret, a magánéletet és a földet. Releváns azok számára, akik állandó vagy félig állandó lakóhelyet keresnek Andalúzia belterületén, és elfogadják az autófüggő mindennapi logisztikát, a 7,6 km-es út a szupermarketig és a 13 km a kórházig itt rutintávolságok. Azoknak is megfelel, akik dokumentált jogi státuszú vidéki ingatlant szeretnének: az AFO-tanúsítvány, amely a 2004 előtti építést és a biztonsági, lakhatási és egészségügyi követelményeknek való megfelelést igazolja, egy gyakori tisztességes ellenőrzési (due diligence) szempontot kezel az andalúz vidéki házaknál. A bérbevételből bevételt remélő vevőknek tudniuk kell, hogy az AFO-besorolású, külterületi ingatlanoknál a turisztikai bérbeadás gyakran korlátozott; a vásárlás előtt célszerű a helyi hatósággal ellenőrizni. Kevésbé alkalmas azoknak, akik éttermekbe, strandra vagy kiterjedt szolgáltatásokhoz szeretnének gyalog eljutni, vagy gondozásmentes, közös karbantartású lakást preferálnak. Olyan háztartásokhoz illik, akik értékelik a saját medencét, a mandula- és olajfás nagy kertet és a tengerpartnál csendesebb mindennapi környezetet, miközben Marbella és a repülőtér 30–40 perces autóúton belül elérhető marad. Nyugdíjasok, távmunkások és külső teret kereső családok tipikus profiljai az ilyen belterületi villáknak.
A villa 2000-ben készült el, jó állapotban mutatkozik, andalúz stílusú, fehér vakolatú homlokzattal, ahogy az ingatlan fotóin látható. A belső jellemzők közé tartoznak a beépített szekrények a hálószobákban, a teljesen felszerelt amerikai konyha és a fa bútorok legalább az egyik hálószobában, ez hagyományos, nem kortárs kialakítási szintre utal. A klímavezérlés kettős: a fűtés-hűtés üzemmódú légkondicionálók egész éves hőmérséklet-szabályozást biztosítanak, ezt egészíti ki a kandalló a nappaliban a téli hónapokra, praktikus kombináció a 378 méteres belterületi tengerszint feletti magasságnál, ahol a telek hidegebb, mint a parton. A műszaki infrastruktúrát az AFO-tanúsítvány dokumentálja: az ingatlan az általános elektromos hálózathoz csatlakozik, autonóm vízellátással és jóváhagyott autonóm szennyvízkezelő rendszerrel rendelkezik. Ez azt jelenti, hogy a ház független a központi víz- és csatornahálózattól, ami karbantartási felelősséggel jár, a tulajdonos közvetlenül kezeli a vízrendszert és a tisztítóberendezést. A garázs, a tároló és a háztartási helyiség funkcionális kiegészítő teret nyújt. Az 55 m²-es terasz, a fedett terasz és a BBQ-rész alkotja a szabadtéri lakóréteget. Nincs megadva energetikai tanúsítvány-minősítés a rendelkezésre álló adatokban; a vevőknek a szokásos due diligence részeként ezt a dokumentumot kell kérniük egy ilyen korú ingatlannál.
Az irányár 549 000 € a teljes ingatlanra: villa, medence, garázs és a teljes 6 037 m²-es telek. Ezen az áron a négyzetméterenkénti költség beépített alapterületre vetítve kb. 3 600 €, bár a jelentős földkomponens miatt a városi lakásokkal történő közvetlen négyzetméter-összehasonlítás korlátozottan értékes. A régió hasonló, újépítésű parti lakásai (Torre del Mar 269 950 €-tól, Mijas 205 000 €-tól, Estepona 269 000 €-tól) alacsonyabb áron vannak, de más terméktípust kínálnak saját földterület nélkül. A bútorok opcionálisak és külön árasak. Az átadás azonnali, mivel az ingatlan elkészült és dokumentált.
Az ingatlan mindennapi élete a ház és a földterület köré szerveződik, nem a közeli városi létesítmények köré. A reggeli rutint a kiemelt fekvés határozza meg: a teraszok és a medence környéke hegyi tájra néz, a legközelebbi patika pedig kétperces sétára van Monda falujában. A gyakorlati vásárlások vezetéssel járnak, a szupermarket 7,6 km-re van, jellemzően Coín (10 km) felé vagy a part irányában. Maga Monda, kb. 3 000 lakosával korlátozott, de működő alapot nyújt: 2 km-es körzeten belül két étterem, két bank, egy kávézó és egy patika található, valamint 500 méterre egy városi sportközpont. A villa 6 037 m²-es telke változatos mezőgazdasági terület: kb. 3 075 m² legelő, 1 597 m² szárazművelésű mandulafa és 685 m² szárazművelésű olajfa, ez a táj időnkénti gondozást igényel, attól függően, mennyire aktívan használja az új tulajdonos. A fürdőszezon kb. négy hónapig tart kellemes vízhőmérséklettel; ebben az időszakban a medence és a fedett terasz a szabadtéri élet központja, a hűvösebb hónapokat pedig a kandalló és a meleg levegős légkondicionálás fedezi. A hétvégék tartalmazhatnak kirándulásokat Marbellába (kb. 30 perc) vagy sétákat a Mirador de la Cruz de Caravaca kilátóhoz, 200 méterre az ingatlantól. A ritmus itt lassú és önellátó; a szórakozást és a szolgáltatásokat jellemzően be kell szerezni vagy odáig kell vezetni, nem a küszöb előtt találhatók.
A környéket a Guadalhorce-völgy hátsó vidéke és a Sierra de las Nieves járás határozza meg. Monda kb. 3 000 lakosa szerény szolgáltatási bázist tart fenn: két étterem, két bank, egy kávézó és egy patika 2 km-en belül, egy általános és egy középiskola, valamint egy városi sportközpont 500 méterre az ingatlantól. A napi élelmiszerbevásárlás 7,6 km-es vezetést igényel. A térségben 58 ingatlantranzakciót regisztráltak, ami alacsony forgalmú, stabil helyi piacot jelez, nem gyorsan forgót. Két kilátó, a Mirador de la Cruz de Caravaca 200 méterre és a Mirador de las Eras 500 méterre, sétatávolsági kikapcsolódást nyújt. Az éghajlat éves átlaga 17,6 °C, 13–28 °C-os tartománnyal, a település évente 34 helyi ünnepnapot tartalmazó naptárt vezet, ami élő hagyományos naptárra utal. A közvetlen környezet mezőgazdasági föld és hegyoldalak; a zajszint alacsony, a forgalom minimális. Orvosi szükségletekhez a kórház 13 km-re van, patika 194 méterre az ingatlantól. A legközelebbi elektromos töltőpont 14 km-re van, ez az elektromos autó tulajdonosoknak releváns részlet.
A térkép a villa kiemelt fekvését mutatja Monda környéki vidéken, a falu patikájával 200 méterre és a Cruz de la Caravaca és las Eras kilátókkal rövid sétán belül. Coín 10 km-re északkeletre, Marbella és strandjai kb. 14–15 km-re délre, a málagai repülőtér kb. 30 km-re keletre fekszik, olyan hely, amely a vidéki csendet a Costa del Sol fél órás körzetébe helyezi.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Monda a Guadalhorce-völgy folyosójában fekszik Coín (10 km) és Marbella között, kb. 44 km-re Málaga városától, a Sierra de las Nieves járás részeként. A pozíció belterületi, de stratégiailag kedvező: az A-355 út kb. 30 perc alatt köti össze a várost Marbellával, míg Coín a legközelebbi teljes szolgáltatású városi központ. A parti településekhez képest Monda alacsonyabb népsűrűséget, kb. 3 000 lakost, és alacsonyabb négyzetméterenkénti ingatlanárakat kínál a partközelség és a tömegközlekedés rovására. A város vidéki lakóbázisként működik a Marbellában vagy a parton dolgozók számára.
Légvonalban a legközelebbi strandok, a Playa de la Bajadilla és az El Alicate, 14 km-re, a Playa de Casablanca 15 km-re vannak; a Marbella partszakaszához vezető út gyakorlatban hosszabb, közúton kb. 30 perc. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 30 km légvonalban, jellemzően 35–45 perces autóútra van, míg a gibraltári repülőtér 71 km-re fekszik. A golf-létesítmények a part felé csoportosulnak: a Campo Europa és a Campo América kb. 13 km-re, a Greenlife Golf Driving Range 14 km-re. A szupermarketek 7,6 km-re, a kórházi szolgáltatások 13 km-re vannak. Coín, 10 km-re, a legközelebbi nagyobb város kiterjedtebb vásárlási és szolgáltatási lehetőségekkel. Maga Monda falva sétatávolságra van az alapvető szükségletekhez, mint a patika és a helyi kávézók. Gyakorlatilag minden nem helyi utazáshoz autó szükséges.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan kb. 378 méteres tengerszint feletti magasságban, kiemelt helyzetben fekszik, kissé Monda 427 méteres települési magassága alatt. Az éghajlat mediterrán, kontinentális hatással: az évi középhőmérséklet 17,6 °C, a havi átlagok 13 °C-tól 28 °C-ig terjednek. A nyarak melegek és szárazak; a telek a magasság miatt hidegebb, mint a parton, ezt a kandalló és a meleg levegős légkondicionálás kezeli. A napsütéses órák száma eléri a kb. 3 840 órát évente, ami Dél-Spanyolország egyik magasabb értéke. A fürdőszezon, amikor a tenger- és medencevíz hőmérséklete 20 °C-on vagy afölött marad, körülbelül négy hónapig tart. A környező tájat a Sierra Blanca és a Sierra de las Nieves előhegyei adják; maga a telek legelőt, mandula- és olajfás ültetvényeket tartalmaz. A telek terepe változatos, nem sík, ami a kiemelt vidéki fekvéssel összhangban áll.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi Kék Zászlós Costa del Sol strandok, beleértve a Playa de la Bajadillát és az El Alicate-ot Marbella közelében, légvonalban kb. 14–15 km-re vannak, autóval kb. 25–30 perc alatt elérhetők. A golf a legközelebbi parti jellegű kikapcsolódás: a Campo Europa és a Campo América kb. 13 km-re, a Greenlife Golf gyakorlópálya 14 km-re van. A küszöb előtt a kikapcsolódás szárazföldi jellegű: két nyilvános kilátó 500 méteren belül, Monda városi sportközpontja 500 méterre, összesen 14 sportlétesítmény a szélesebb településen. A túrázás, kerékpározás és lovaglás a környező vidéki utak és ösvények gyakorlati használatai. Az ingatlan saját medencéje a négy hónapos melegvízes szezont minden utazási igény nélkül lefedi.
14 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tágabb Costa del Sol piacon ez a villa a belterületi vidéki szegmenst képviseli, amely alapvetően különbözik az összehasonlításként felsorolt parti újépítésű alternatíváktól. Az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól) lakásalapú projektek a parton vagy annak közelében, jellemzően közös medencével, sétatávolsági szolgáltatásokkal és partközelséggel, de saját földterület nélkül. 549 000 €-ért ez az ingatlan abszolút értelemben felárat ér el, miközben olyan terméktípust nyújt, amelyet a parti lakások nem tudnak: 6 037 m² saját telek, saját medence, önálló épület és dokumentált vidéki jogi státusz. Beépített négyzetméterre vetítve, kb. 3 600 €-val, az ár a regionális újépítési átlag felett van, ami a földkomponenst tükrözi, nem csupán az építést. A kompromisszum földrajzi. Monda kb. 14 km-re van belterületben a legközelebbi strandoktól és 44 km-re Málaga városától, kb. 3 000 lakossal és ennek megfelelően kicsi szolgáltatási bázissal, egy általános iskola, egy középiskola, két bank és egy patika 2 km-en belül. A helyeket összehasonlító vevőknek Coín 10 km-re nyújtja a legközelebbi teljes városi szolgáltatásokat, míg Marbella 30 perces autóútra van. A helyi piacon évi 58 ingatlantranzakciót regisztráltak, ami a belterületi településekre jellemző alacsony forgalmat jelzi. Azok a vevők, akik a létesítmények sétatávolságában lévő mediterrán parti életet részesítik előnyben, praktikusabbnak találják a parti összehasonlításokat; akik földet, magánéletet, panorámás hegyi kilátást és dokumentált AFO-státuszt keresnek, azok kevés megfelelőt találnak ezen az árszinten a közvetlen Monda, Coín folyosón. Maga az AFO-dokumentáció piaci értékkel bír Andalúziában, ahol a dokumentálatlan vidéki építmények gyakoriak, és a legalizálás valódi vásárlási akadályt jelent.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID