Villa unifamiliare indipendente in stile andaluso nei pressi di Monda, provincia di Málaga, realizzata su due livelli per un totale di 152 m² costruiti su un terreno rurale di 6.037 m². La casa, completata nel 2000, dispone di tre camere da letto, due bagni, piscina privata, garage e terrazza coperta di 55 m². La posizione è rurale e sopraelevata, con vedute panoramiche sui monti circostanti. La proprietà dispone di certificato AFO che attesta la conformità degli edifici esistenti. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 30 km in linea d'aria; l'auto risulta indispensabile per gli spostamenti quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un contesto rurale nell'entroterra di Monda, comune della comarca di Sierra de las Nieves a circa 44 km da Málaga. Il borgo, con farmacia a 194 metri dalla proprietà, dista pochi minuti d'auto. Marbella e la costa sono raggiungibili in circa 30 minuti. La zona è silenziosa, con paesaggio agricolo e collinare e vista panoramica sui monti.
La casa risponde a esigenze di residenza privata in ambiente rurale: tre camere da letto su due piani, cucina attrezzata, salotto con camino, aria condizionata caldo/freddo, piscina privata, barbecue, garage e spazi di servizio. Il terreno di oltre 6.000 m² comprende pascolo, mandorleti e oliveti. La configurazione è adatta a nucleo familiare o a residenza secondaria.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è completato, con anno di costruzione 2000 indicato dalla documentazione catastale inclusa nel certificato AFO. Lo stato di conservazione risulta buono, con climatizzazione installata e piscina operativa. L'arredamento è disponibile in opzione e non incluso nel prezzo indicato. L'acquisto riguarda quindi un immobile esistente, consegnabile a breve.
Il progetto non offre vicinanza a piedi a supermercati, scuole o servizi principali: il supermercato più vicino dista 7,6 km e l'ospedale 13 km. Non esiste trasporto pubblico quotidiano praticabile; l'auto è necessaria. La posizione è interna, non costiera: le spiagge distano circa 14-15 km. Non vi sono strutture comuni di complesso né caricatore elettrico nelle immediate vicinanze (il più vicino a 14 km).
Questa proprietà corrisponde a profili specifici. Primo: chi cerca una residenza permanente rurale nell'entroterra malagueño, con spazio esterno ampio, piscina privata e indipendenza dai complessi residenziali, pur restando a mezz'ora dalla costa. Secondo: acquirenti internazionali che desiderano una seconda casa silenziosa con potenziale agricolo legato a mandorleti e oliveti esistenti. Terzo: famiglie che accettano la dipendenza dall'auto in cambio di privacy e metratura, considerando che il comune dispone di una scuola primaria e una secondaria. La casa non è adatta a chi dipende dal trasporto pubblico, a chi vuole servizi a piedi oltre la farmacia e ai due ristoranti vicini, o a chi cerca la vita di quartiere costiero con spiaggia raggiungibile a piedi. La documentazione AFO, che attesta l'esistenza degli edifici anteriormente al 2004 e la conformità di sicurezza, abitabilità e sanificazione, è rilevante per acquirenti consapevoli delle complessità giuridiche delle proprietà rurali andaluse: riduce l'incertezza amministrativa tipica di questo segmento. La configurazione a due piani con camera e bagno al piano terra può risultare pratica per ospiti o per chi limita l'uso delle scale. La presenza di allacciamento elettrico di rete, approvvigionamento idrico autonomo e sistema di trattamento delle acque reflue approvato rende la proprietà funzionale come residenza continua, non solo stagionale.
La villa è costruita in stile andaluso tradizionale, completata nel 2000 secondo i dati catastali riportati nel certificato di idoneità architettonica AFO. Lo stato generale è indicato come buono. Gli impianti comprendono aria condizionata con funzione caldo e freddo, camino nel salotto e cucina completamente attrezzata a vista aperta. Le camere dispongono di armadi a muro. Gli spazi di servizio comprendono stanza di sgombero, locale lavanderia e garage privato di ampie dimensioni, elementi non sempre presenti nelle proprietà rurali di questa fascia. Il certificato AFO conferma il rispetto delle condizioni di sicurezza, abitabilità e sanità: l'elettricità è allacciata alla rete generale, l'acqua proviene da un sistema autonomo e le acque reflue sono trattate con un sistema autonomo approvato. Questi elementi sono documentati e non si basano su dichiarazioni non verificate. La piscina privata e la terrazza coperta di 55 m² con area barbecue completano gli spazi esterni. Trattandosi di una costruzione del 2000, l'efficienza energetica non corrisponde agli standard di nuova costruzione; non è fornita un'etichetta energetica certificata nei dati disponibili. Gli acquirenti che danno priorità alle prestazioni energetiche contemporanee (isolamento, pompe di calore, ventilazione controllata) dovranno valutare eventuali interventi di aggiornamento. Il carattere costruttivo tradizionale, con la distribuzione su due livelli e i materiali tipici regionali, è coerente con l'epoca e con il contesto rurale. La documentazione AFO stessa costituisce un elemento di qualità amministrativa: certifica che casa, garage e piscina esistevano nella configurazione attuale prima del 2004.
Il prezzo indicato è di € 549.000 per l'intera proprietà: villa di 152 m², terreno di 6.037 m², piscina, garage e annessi. Non si tratta di una gamma di tipologie con prezzi
La vita quotidiana in questa villa si svolge in un ritmo rurale. Il piano principale ospita salotto con camino e cucina a vista aperta, utile per la convivialità quotidiana; al piano superiore due camere e un bagno completano la distribuzione notturna. La terrazza di 55 m², la piscina privata e l'area barbecue definiscono gli spazi esterni come estensione naturale dell'abitazione durante la lunga stagione mite, favorita da circa 3.840 ore di sole storiche annue e da una temperatura media di 17,6 °C. Il terreno di 6.037 m², articolato in pascolo, mandorleti a secco e oliveti, consente un uso agricolo o semplicemente ampio respiro visivo e privacy. La posizione sopraelevata garantisce vedute panoramiche sui monti, sul giardino e sulla piscina. Per gli spostamenti quotidiani serve l'auto: la farmacia è a 194 metri, il centro di Monda con ristoranti, caffè e banche nel raggio di 2 km, mentre la spesa grande richiede circa 7,6 km. Il polideportivo municipale si trova a 0,5 km. Il contesto è silenzioso durante tutto l'anno, con una popolazione comunale di circa 3.000 abitanti e un'atmosfera di paese andaluso interno, lontana dai flussi turistici costieri. Chi cerca una base quotidiana urbana o la passeggiata serale sul lungomare non la trova qui; chi cerca spazio, silenzio e vista montana la trova in quantità. La vicinanza a Coín (10 km) e Marbella (circa 30 minuti) permette di combinare il ritiro rurale con accessi periodici alla costa.
L'intorno immediato è agricolo e collinare, a circa 378 metri di altitudine. Nel raggio di 2 km dal centro di Monda si contano due ristoranti, una farmacia, due banche e un caffè: un livello di servizi essenziale, sufficiente per la vita quotidiana di base ma non per necessità più ampie. Il supermercato principale dista 7,6 km, l'ospedale 13 km. Per il tempo libero, il polideportivo municipale dista 0,5 km e due punti panoramici, il Mirador de la Cruz de Caravaca (0,2 km) e il Mirador de las Eras (0,5 km), offrono passeggiate panoramiche vicine. Il comune registra 58 transazioni immobiliari, indicando un mercato ridotto ma attivo, e circa 3.000 abitanti secondo i dati INE 2025. Le infrastrutture di trasporto si basano interamente sulla rete stradale: l'auto è necessaria per ogni spostamento non pedestre. Il clima locale, con medie tra 13 e 28 °C, rende gli spazi esterni fruibili per gran parte dell'anno. Le 34 festività locali annuale riflettono un calendario tradizionale andaluso, con ricorrenze che animano il borgo in modo ricorrente. Coín, a 10 km, funge da polo di servizi intermedio per necessità non coperte a Monda.
La mappa mostra la posizione rurale sopraelevata della villa rispetto al borgo di Monda, nella dolce campagna andalusa ai piedi dei monti. Sono indicabili le distanze verso Coín, Marbella e le spiagge, a circa mezz'ora di guida, nell'entroterra clima-mite della provincia di Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Monda occupa una posizione interna tra la Valle del Guadalhorce e la costa occidentale di Málaga: 44 km dal capoluogo, 10 km da Coín e circa 30 minuti da Marbella. Questa collocazione colloca la proprietà in un segmento diverso rispetto ai centri costieri: prezzi al metro quadro inferiori, maggiore metratura di terreno per unità di spesa e dipendenza automobilistica completa. Rispetto a paesi come Tolox o Yunquera, più immersi nella Sierra de las Nieves, Monda resta più vicina alla costa; rispetto a Coín offre più silenzio e meno traffico. La regione registra 58 transazioni comunali, un volume contenuto che riflette un mercato poco liquido ma stabile.
In linea d'aria, le spiagge di Marbella (Playa de la Bajadilla, El Alicate, Playa de Casablanca) distano 14-15 km, equivalenti a circa 30 minuti di guida attraverso il percorso collinare. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 30 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza stradale superiori per la configurazione interna della località; Gibilterra dista circa 71 km in linea d'aria. I campi da golf della valle (Campo Europa, Campo América, Greenlife Golf Driving Range) si trovano tra 13 e 14 km. Il supermercato è a 7,6 km, l'ospedale a 13 km, il caricatore elettrico per veicoli più vicino a 14 km. Marbella e il suo centro storico sono raggiungibili in circa 30 minuti. Ogni distanza richiede l'uso dell'automobile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà si trova a circa 378 metri sul livello del mare, in posizione sopraelevata su terreno collinare con pendenze naturali tipiche della comarca di Sierra de las Nieves, vicino a Sierra Blanca. Il clima è mediterraneo interno: temperatura media annua di 17,6 °C, con medie che variano tra 13 e 28 °C durante l'anno. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.840 annue, un valore elevato che estende l'uso della piscina e delle terrazze ben oltre l'estate. Il periodo di balneazione con acqua di mare a 20 °C o più copre circa 4 mesi, dato riferito alla costa che dista 14-15 km; la piscina privata amplifica di fatto la stagione di nuoto in loco. L'altitudine media modera le calure estive rispetto alla costa e può rendere gli inverni leggermente più freschi. La vegetazione del terreno comprende pascolo, mandorleti e oliveti a secco, coerente con il paesaggio agricolo locale. Il contesto naturale dei miradores vicini e dei monti circostanti sostiene attività escursionistiche a breve distanza.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono quelle del litorale marbellese: Playa de la Bajadilla ed El Alicate a 14 km, Playa de Casablanca a 15 km, tutte raggiungibili in circa 30 minuti d'auto. Non risultano dati su bandiere blu specifiche per questi lidi nei dataset disponibili. Per il golf, tre strutture si trovano tra 13,5 e 14,1 km: Campo Europa, Campo América e il Greenlife Golf Driving Range, che formano l'offerta della valle del golf di Marbella orientale. Per lo sport quotidiano, il polideportivo municipale di Monda dista 0,5 km dalla proprietà. Il comune conta 14 strutture sportive complessive. La ricreazione primaria della zona interna è però di tipo naturale: i punti panoramici di Cruz de Caravaca e de las Eras, i sentieri collinari e la piscina privata di 55 m² di terrazza definiscono uno stile ricreativo incentrato sul contesto rurale più che sulle strutture costiere.
14 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Monda occupa una posizione interna tra la Valle del Guadalhorce e la costa occidentale di Málaga: 44 km dal capoluogo, 10 km da Coín e circa 30 minuti da Marbella. Questa collocazione colloca la proprietà in un segmento diverso rispetto ai centri costieri: prezzi al metro quadro inferiori, maggiore metratura di terreno per unità di spesa e dipendenza automobilistica completa. Rispetto a paesi come Tolox o Yunquera, più immersi nella Sierra de las Nieves, Monda resta più vicina alla costa; rispetto a Coín offre più silenzio e meno traffico. La regione registra 58 transazioni comunali, un volume contenuto che riflette un mercato poco liquido ma stabile.
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel confronto con altre offerte della provincia di Málaga, questa proprietà si colloca in un segmento distinto. I progetti comparabili costieri, Aquamar a Torre del Mar da € 269.950, Lantana Residencial a Mijas da € 205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da € 269.000, rappresentano nuova costruzione in formato appartamento, con prezzi di ingresso inferiori e servizi di complesso, ma senza terreno privato né indipendenza abitativa. La villa di Monda, al prezzo di € 549.000, offre invece 6.037 m² di terreno, 152 m² costruiti, piscina privata e garage: un rapporto prezzo-superficie fondiaria non comparabile con i formati urbani. La differenza fondamentale sta nel modello di vita: le località costiere garantiscono servizi a piedi, spiaggia vicina e trasporto locale; Monda richiede l'auto per quasi ogni spostamento, supermercato a 7,6 km, ospedale a 13 km, e in cambio offre silenzio, privacy e vedute montane continue. Anche il profilo di rischio giuridico differisce: la nuova costruzione costiera arriva con garanzie contrattuali decennali standard, mentre questa villa esistente conta sulla documentazione AFO, che per l'entroterra andaluso rappresenta una certezza amministrativa rilevante ma di natura diversa. Sul piano climatico, l'altitudine di 378 metri e le medie di 13-28 °C collocano la zona in una fascia intermedia: estati meno afose della riva e inverni leggermente più freschi. Il mercato locale, con 58 transazioni annue a livello comunale, è ridotto: la liquidità in caso di rivendita sarà inferiore a quella dei centri costieri, un elemento da pesare nella valutazione complessiva. Per chi privilegia residenza rurale permanente o ritiro secondario con terreno agricolo, l'offerta di Monda resta difficilmente replicabile a questi prezzi sulla costa; per chi punta a rendita locativa turistica o a servizi immediati, i progetti costieri citati rispondono meglio. La dolce vita qui significa campagna, spazio e lentezza mediterranea, con Marbella come appendice occasionale a mezz'ora di strada.
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