Questa villa indipendente in stile andaluso sorge su un terreno rurale rialzato di 6.037 m² vicino a Monda, un piccolo comune di circa 3.000 abitanti nella comarca della Sierra de las Nieves, a circa 44 km dalla città di Málaga. La casa offre 152 m² di superficie coperta su due piani, con tre camere da letto, due bagni, piscina privata, garage e terrazzi. Completata nel 2000 e documentata tramite la procedura AFO, l'immobile si trova nell'entroterra, a circa 14 km dalle spiagge più vicine e 30 km dall'aeroporto di Málaga. L'auto è necessaria per la vita quotidiana; una farmacia si trova entro 200 metri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa occupa una posizione elevata in campagna vicino a Monda, a circa 378 metri sul livello del mare, circondata da terreno montuoso. Le distanze sono misurate in linea d'aria: i supermercati più vicini si trovano a 7,6 km, l'ospedale a 13 km e la costa a circa 14 km. Marbella è raggiungibile in circa 30 minuti in auto. L'ambiente è tranquillo e rurale piuttosto che costiero o urbano.
L'immobile funziona come abitazione unifamiliare con tre camere da letto e due bagni su due piani. Include un soggiorno con camino, una cucina a vista attrezzata, una terrazza di 55 m², una terrazza coperta, un'area barbecue, una piscina privata, un garage, un ripostiglio e una lavanderia. L'aria condizionata caldo/freddo garantisce il controllo climatico. Queste strutture supportano l'uso residenziale tutto l'anno e anche l'occupazione vacanziera.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La casa, il garage e la piscina sono stati completati nella loro configurazione attuale prima del 2004, con il catasto che indica il 2000 come anno di costruzione. L'immobile è finito e disponibile in condizioni completate, con arredi opzionali. Un certificato architettonico di idoneità secondo la procedura AFO documenta la conformità a sicurezza, abitabilità e igienicità.
L'immobile non è a pochi passi dalla costa, da grandi strutture commerciali o dai trasporti pubblici; è richiesta un'auto per le commissioni quotidiane. Non ci sono complessi residenziali, strutture sportive in loco né infrastrutture urbane oltre all'approvvigionamento idrico autonomo e al trattamento privato delle acque reflue. Il supermercato più vicino è a 7,6 km e l'ospedale più vicino a 13 km. L'accesso alla spiaggia comporta un tragitto in auto di circa 14 km.
Questo immobile si addice a chi dà priorità a spazio, privacy e terreno rispetto alla vicinanza alla costa. È rilevante per chi cerca una residenza permanente o semipermanente nell'entroterra andaluso e accetta una logistica quotidiana dipendente dall'auto, un tragitto di 7,6 km per il supermercato e 13 km per i servizi ospedalieri sono distanze di routine qui. Si adatta anche a chi desidera un immobile rurale con status legale documentato: il certificato AFO, che conferma la costruzione pre-2004 e la conformità ai requisiti di sicurezza, abitabilità e igiene, affronta una comune preoccupazione di due diligence per le case rurali andaluse. Chi intende generare reddito da affitto dovrebbe notare che gli immobili classificati AFO su terreno rustico spesso affrontano restrizioni sugli affitti turistici; si consiglia la verifica con l'autorità locale prima dell'acquisto. L'immobile è meno adatto a chi vuole raggiungere a piedi ristoranti, spiagge o servizi estesi, o a chi preferisce un appartamento a manutenzione zero con manutenzione condominiale. Corrisponde a famiglie che apprezzano una piscina privata, un grande giardino con mandorli e ulivi e un ambiente quotidiano più tranquillo della fascia costiera, mantenendo l'accesso a Marbella e all'aeroporto entro 30–40 minuti di auto. Pensionati, lavoratori da remoto e famiglie che vogliono spazio all'aperto sono profili tipici per questo tipo di villa nell'entroterra.
La villa è stata completata nel 2000 e si presenta in buone condizioni, con un esterno in stile andaluso rifinito in intonaco bianco, come visibile nelle fotografie dell'immobile. Gli interni includono armadi a muro nelle camere, una cucina a vista completamente attrezzata e mobili in legno in almeno una camera, indicando uno standard tradizionale piuttosto che contemporaneo. Il controllo climatico è duplice: unità di aria condizionata caldo/freddo coprono la regolazione tutto l'anno, integrate da un camino nel soggiorno per i mesi invernali, una combinazione pratica vista l'altitudine dell'entroterra di 378 metri, dove gli inverni sono più freschi che sulla costa. L'infrastruttura tecnica è documentata nel certificato AFO: l'immobile è collegato alla rete elettrica generale, ha un approvvigionamento idrico autonomo e un sistema di trattamento autonomo delle acque reflue approvato. Ciò significa che la casa funziona indipendentemente da acquedotto e fognatura, con implicazioni per la responsabilità di manutenzione, il proprietario gestisce direttamente il sistema idrico e l'impianto di trattamento. Garage, ripostiglio e lavanderia offrono spazi funzionali di supporto. La terrazza di 55 m², la terrazza coperta e l'area barbecue formano il livello di vita all'aperto. Nessuna classe di certificato energetico è indicata nei dati disponibili; gli acquirenti dovrebbero richiedere questo documento come parte della due diligence standard per un immobile di questa età.
Il prezzo richiesto è di €549.000 per l'immobile completo: villa, piscina, garage e l'intero terreno di 6.037 m². A questo prezzo il costo per metro quadrato coperto è di circa €3.600, sebbene la consistente componente di terreno renda limitato il valore dei confronti diretti al m² con appartamenti urbani. Appartamenti di nuova costruzione comparabili sulla costa della regione (Torre del Mar da €269.950, Mijas da €205.000, Estepona da €269.000) hanno prezzi inferiori ma offrono un tipo di prodotto diverso senza terreno privato. Gli arredi sono opzionali e prezzati separatamente. La consegna è immediata, poiché l'immobile è completato e documentato.
La vita quotidiana in questo immobile è organizzata attorno alla casa e al terreno piuttosto che alle strutture urbane vicine. La routine mattutina è segnata dalla posizione elevata: le terrazze e l'area piscina si affacciano sul paesaggio montuoso, e la farmacia più vicina è a due minuti a piedi nel paese di Monda. Le commissioni pratiche richiedono l'auto, il supermercato è a 7,6 km, tipicamente verso Coín (10 km) o oltre verso la costa. Monda stessa, con circa 3.000 abitanti, offre una base limitata ma funzionale: entro un raggio di 2 km ci sono due ristoranti, due banche, un bar e una farmacia, più un centro sportivo comunale a 500 metri. Il terreno di 6.037 m² della villa è un terreno agricolo variegato, con circa 3.075 m² di pascolo, 1.597 m² di mandorleti a secco e 685 m² di oliveti a secco, un paesaggio che richiede manutenzione occasionale a seconda di quanto attivamente il nuovo proprietario lo utilizzi. La stagione balneare dura circa quattro mesi con temperature dell'acqua confortevoli, con la piscina e la terrazza coperta come centro della vita all'aperto in quel periodo, mentre il camino e l'aria condizionata calda coprono i mesi più freschi. I fine settimana possono includere gite a Marbella, a circa 30 minuti, o passeggiate al Mirador de la Cruz de Caravaca, a 200 metri dall'immobile. Il ritmo qui è lento e autosufficiente; intrattenimento e servizi vanno per lo più cercati o raggiunti in auto piuttosto che trovati sulla porta di casa.
I dintorni sono definiti dal retroterra della valle del Guadalhorce e dalla comarca della Sierra de las Nieves. La popolazione di Monda, di circa 3.000 abitanti, supporta una base di servizi modesta: due ristoranti, due banche, un bar e una farmacia entro 2 km, una scuola primaria e una secondaria, e un centro sportivo comunale a 500 metri dall'immobile. La spesa quotidiana richiede un tragitto in auto di 7,6 km. L'area registra 58 transazioni immobiliari, indicando un mercato locale stabile a basso volume piuttosto che in rapida rotazione. Due punti panoramici, il Mirador de la Cruz de Caravaca a 200 metri e il Mirador de las Eras a 500 metri, offrono svago a pochi passi. Il clima registra in media 17,6°C annui con un intervallo di 13–28°C, e il comune registra 34 giorni festivi locali all'anno, riflettendo un calendario tradizionale attivo. L'ambiente immediato è terreno agricolo e pendii montuosi; i livelli di rumore sono bassi e il traffico minimo. Per esigenze mediche, l'ospedale si trova a 13 km, con una farmacia a 194 metri dall'immobile. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino è a 14 km, un dettaglio rilevante per i proprietari di veicoli elettrici.
La mappa mostra la posizione elevata della villa nella campagna immediatamente attorno a Monda, con la farmacia del paese a 200 metri e i punti panoramici di Cruz de Caravaca e las Eras a breve distanza a piedi. Coín si trova 10 km a nord-est, Marbella e le sue spiagge circa 14–15 km a sud e l'aeroporto di Málaga circa 30 km a est, una posizione che colloca la quiete rurale a mezz'ora dalla Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Monda si trova nel corridoio della valle del Guadalhorce tra Coín (10 km) e Marbella, a circa 44 km dalla città di Málaga, e fa parte della comarca della Sierra de las Nieves. La posizione è nell'entroterra ma strategicamente collocata: la strada A-355 collega il paese a Marbella in circa 30 minuti, mentre Coín offre il centro urbano completo più vicino. Rispetto ai comuni costieri, Monda presenta una minore densità, circa 3.000 abitanti, e prezzi immobiliari al metro quadrato più bassi, al costo della vicinanza alla spiaggia e ai trasporti pubblici. Il paese funziona come base residenziale rurale per chi lavora a Marbella o sulla costa.
Le distanze in linea d'aria collocano le spiagge più vicine, Playa de la Bajadilla ed El Alicate, a 14 km, con Playa de Casablanca a 15 km; le distanze su strada verso la costa di Marbella sono in pratica più lunghe, circa 30 minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 30 km in linea d'aria, normalmente 35–45 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a 71 km. Gli impianti golfistici si concentrano verso la costa: Campo Europa e Campo América a circa 13 km, e il driving range Greenlife Golf a 14 km. I supermercati sono a 7,6 km e i servizi ospedalieri a 13 km. Coín, a 10 km, è il centro urbano più vicino per lo shopping e i servizi più completi. Il paese di Monda stesso è raggiungibile a piedi per le esigenze di base come la farmacia e i bar locali. L'auto è necessaria per quasi tutti gli spostamenti non locali.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a circa 378 metri sul livello del mare in una posizione elevata, leggermente sotto l'altitudine comunale di Monda di 427 metri. Il clima è mediterraneo con influenza continentale: la temperatura media annua è di 17,6°C, con medie mensili da 13°C a 28°C. Le estati sono calde e secche; gli inverni più freschi che sulla costa per via dell'altitudine, aspetto che il camino e l'aria condizionata caldo/freddo compensano. Le ore di sole raggiungono circa 3.840 all'anno, uno dei valori più alti del sud della Spagna. La stagione balneare, quando le temperature dell'acqua del mare e della piscina restano a 20°C o più, dura circa quattro mesi. Il paesaggio circostante comprende le pendici della Sierra Blanca e della Sierra de las Nieves, con il terreno stesso che contiene pascoli, mandorleti e oliveti. Il terreno del lotto è vario piuttosto che pianeggiante, coerente con un ambiente rurale elevato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine con Bandiera Blu della Costa del Sol, tra cui Playa de la Bajadilla ed El Alicate vicino a Marbella, si trovano a circa 14–15 km in linea d'aria, raggiungibili in auto in circa 25–30 minuti. Il golf è l'attività ricreativa in stile costiero più vicina: Campo Europa e Campo América si trovano a circa 13 km, con il driving range Greenlife Golf a 14 km. A portata di casa, invece, il tempo libero è all'aria aperta: due punti panoramici pubblici entro 500 metri, il centro sportivo comunale di Monda a 500 metri e un totale di 14 impianti sportivi registrati nel comune più ampio. Escursioni a piedi, ciclismo ed equitazione sono usi pratici delle strade rurali e dei sentieri circostanti. La piscina privata sull'immobile stesso copre la stagione di quattro mesi con acqua calda senza alcun bisogno di spostarsi.
14 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa del Sol, questa villa rappresenta il segmento rurale dell'entroterra, che differisce fondamentalmente dalle alternative di nuova costruzione costiera elencate come comparabili. Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) sono complessi di appartamenti sulla costa o nelle vicinanze, tipicamente con piscine condominiali, servizi raggiungibili a piedi e vicinanza alle spiagge, ma nessun terreno privato. A €549.000, questo immobile ha un prezzo elevato in termini assoluti, pur offrendo un tipo di prodotto che gli appartamenti costieri non possono: un terreno privato di 6.037 m², una piscina privata, una struttura indipendente e uno status legale rurale documentato. Per metro quadrato coperto, a circa €3.600, il prezzo si colloca sopra la media regionale delle nuove costruzioni, riflettendo la componente di terreno piuttosto che la sola costruzione. Il compromesso è geografico. Monda si trova a circa 14 km nell'entroterra dalle spiagge più vicine e 44 km da Málaga, con una popolazione di circa 3.000 abitanti e una base di servizi corrispondentemente piccola, una scuola primaria, una secondaria, due banche e una farmacia entro 2 km. Per gli acquirenti che confrontano località, Coín a 10 km offre i servizi urbani completi più vicini, mentre Marbella è a 30 minuti di auto. Il mercato locale registra 58 transazioni immobiliari annue, indicando una bassa rotazione tipica dei comuni dell'entroterra. Gli acquirenti che danno priorità alla vita costiera mediterranea a pochi passi dai servizi troveranno le comparabili costiere più pratiche; chi cerca terreno, privacy, viste panoramiche sulle montagne e status AFO documentato troverà pochi equivalenti a questo punto di prezzo nell'immediato corridoio Monda, Coín. La stessa documentazione AFO ha valore di mercato in Andalusia, dove le costruzioni rurali non documentate sono comuni e la regolarizzazione è un vero ostacolo all'acquisto.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID