モンダ近郊の標高の高い6,037 m²の田園土地に建つ、アンダルシア様式の独立型ヴィラです。モンダはシエラ・デ・ラス・ニエベス地区に属する人口約3,000人の小さな自治体で、マラガ市から約44 kmの場所に位置します。住宅は2階建てで延床面積152 m²、寝室3室、浴室2室、専用プール、ガレージ、テラスを備えています。2000年に竣工し、AFO手続きで書類が整えられている本物件は内陸部に位置し、最寄りのビーチまで約14 km、マラガ空港まで30 kmです。日常生活には車が必要ですが、薬局は200 m以内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはモンダ近郊の田園地帯の標高約378 mの高台に位置し、山岳地形に囲まれています。距離は内陸基準で、最寄りのスーパーマーケットは7.6 km、病院は13 km、海岸までは約14 kmです。マルベーリャへは車でおよそ30分でアクセスできます。環境は海岸部や都市部ではなく、静かな田園地帯です。
本物件は2階建てで寝室3室、浴室2室を備える一戸建て住宅として機能します。暖炉付きリビング、設備済みのオープンキッチン、55 m²のテラス、屋根付きテラス、バーベキューエリア、専用プール、ガレージ、納戸、家事室を含みます。冷暖房エアコンにより年間を通じた温度管理が可能です。これらの設備は通年の居住用途にも休暇利用にも対応します。
本物件は新築物件ではありません。住宅、ガレージ、プールは2004年より前に現在の形で竣工しており、不動産登記簿では建築年が2000年と記録されています。物件は完成済みで引き渡し可能な状態にあり、家具はオプションです。AFO手続きに基づく建築適合証明書により、安全性、居住性、衛生基準への適合が証明されています。
本物件は海岸、大型商業施設、公共交通機関の徒歩圏内になく、日常の買い物には車が必要です。共同開発はなく、敷地内のスポーツ施設もなく、自立給水と専用排水処理以外の都市インフラはありません。最寄りのスーパーマーケットは7.6 km、最寄りの病院は13 km先です。ビーチへは約14 kmのドライブが必要です。
この物件は、海岸への近さよりも広さ、プライバシー、土地を優先する買い手に適しています。アンダルシア内陸部での恒久的または半恒久的な住まいを求め、車依存の日常に対応できる方に適切です。スーパーマーケットまで7.6 km、病院まで13 kmの移動はここでは日常的な距離です。また、法的地位が書類で証明された田園物件を求める買い手にも適しています。2004年以前の建築と安全性・居住性・衛生要件への適合を確認するAFO証明書は、アンダルシアの田園住宅でよくあるデューデリジェンス上の懸念に対応します。賃貸収入を得たい買い手は、田舎の土地にあるAFO分類の物件は観光賃貸に制限がかかることが多い点に注意が必要です。購入前に自治体への確認をお勧めします。レストランやビーチ、充実したサービスへの徒歩アクセスを望む方や、共有メンテナンス付きの管理いらずの住まいとしてマンションを好む方には向きません。専用プール、アーモンドやオリーブの木がある広い庭、海岸部より静かな日常環境を重視しつつ、マルベーリャや空港へ30〜40分のドライブでのアクセスを保ちたい世帯に合致します。退職者、リモートワーカー、屋外スペースを求める家族は、このタイプの内陸ヴィラの典型的な購入層です。
ヴィラは2000年に竣工し、良好な状態で提供されています。物件写真でわかるように、外観はアンダルシア様式で白色漆喰仕上げです。室内には寝室への造り付けクローゼット、完全に設備済みのオープンキッチン、少なくとも1室の寝室の木製家具があり、現代的ではなく伝統的な仕上げ基準を示しています。温度管理は二重で、冷暖房切替可能なエアコンにより年間を通じた温度調節を行い、冬季にはリビングの暖炉が補います。これは標高378 mの内陸部で冬季が海岸より冷え込むことを考えると実用的な組み合わせです。技術インフラはAFO証明書に記載されており、物件は一般電力網に接続され、自立給水と認可済みの自立排水処理システムを備えています。つまり住宅は上水道と下水道から独立しており、維持管理の責任は所有者にあり、水システムと処理設備を直接管理することになります。ガレージ、納戸、家事室が機能的な補助スペースを提供します。55 m²のテラス、屋根付きテラス、バーベキューエリアが屋外生活の層を形成します。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書の等級は記載されておらず、この築年数の物件では標準的なデューデリジェンスとしてこの書類の請求をお勧めします。
売出価格は549,000ユーロで、ヴィラ、プール、ガレージ、6,037 m²の土地すべてを含む完全な物件です。この価格で建物1 m²あたりの単価は約3,600ユーロですが、土地部分が大きいため、都市部のマンションとの単純なm²単価比較はあまり意味がありません。地域の同等の新築沿岸マンション（トーレ・デル・マール269,950ユーロから、ミハス205,000ユーロから、エステポナ269,000ユーロから）はより低価格ですが、専用土地のない異なる製品タイプです。家具はオプションで別途価格設定されます。物件は完成済みかつ書類整備済みのため、引き渡しは即時可能です。
この物件での日常は、近隣の都市施設ではなく、家とその土地を中心に組み立てられます。朝の過ごし方は標高の高さによって形づくられ、テラスとプールエリアからは山の景色が広がり、最寄りの薬局はモンダ村まで徒歩2分です。実用的な買い物には車が必要で、スーパーマーケットは7.6 km先、通常はコイン方面（10 km）または海岸方面へ向かいます。人口約3,000人のモンダ自体は、限定的ながら機能的な生活基盤を提供します。半径2 km以内にレストラン2軒、銀行2行、カフェ1軒、薬局があり、500 m先には市営スポーツセンターがあります。ヴィラの6,037 m²の土地は多様な農地で、約3,075 m²の牧草地、1,597 m²の天水栽培のアーモンド畑、685 m²の天水栽培のオリーブ畑で構成されています。この景観は、新しい所有者がどの程度活用するかによって、定期的な維持管理が必要です。水温が快適なシーズンは約4か月間で、その間はプールと屋根付きテラスが屋外生活の中心となり、寒い時期は暖炉と冷暖房エアコンが対応します。週末には約30分先のマルベーリャへの外出や、物件から200 mのミラドール・デ・ラ・クルス・デ・カラバカへの散歩も楽しめます。ここでの暮らしのリズムはゆったりと自足的で、娯楽やサービスは概して持ち込むか車で出かけるものであり、玄関先にあるものではありません。
周辺環境はグダルホルセ渓谷の後背地とシエラ・デ・ラス・ニエベス地区によって特徴づけられます。人口約3,000人のモンダは、控えめなサービス基盤を支えています。2 km以内にレストラン2軒、銀行2行、カフェ1軒、薬局、小学校1校、中学校1校があり、物件から500 mには市営スポーツセンターがあります。日常の食料品買い物には7.6 kmのドライブが必要です。この地域の不動産取引件数は58件で、回転の速い市場ではなく低取引量の安定した地元市場であることを示しています。徒歩圏内のレジャーとして、200 mのミラドール・デ・ラ・クルス・デ・カラバカと500 mのミラドール・デ・ラス・エラスの2つの展望台があります。気候は年平均17.6°C、月平均は13〜28°Cの範囲で、自治体は年間34日の地域祝祭日を記録しており、活発な伝統行事の暦を反映しています。すぐ周辺は農地と山斜面で、騒音レベルは低く交通量も最小限です。医療については病院は13 km先、薬局は物件から194 mです。最寄りのEV充電スタンドは14 km先で、電気自動車所有者には重要な情報です。
地図には、モンダのすぐ周辺の田園地帯にあるヴィラの高台の位置が示されています。村の薬局は200 m先、クルス・デ・カラバカとラス・エラスの展望台は短い散歩の範囲内です。コインは北東10 km、マルベーリャとそのビーチは南へ約14〜15 km、マラガ空港は東へ約30 kmで、コスタ・デル・ソルから30分以内の静かな田園環境に位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
モンダはコイン（10 km）とマルベーリャの間のグダルホルセ渓谷回廊に位置し、マラガ市から約44 km、シエラ・デ・ラス・ニエベス地区の一部です。位置は内陸ですが戦略的で、A-355号線でマルベーリャへ約30分、コインは最寄りのフルサービス都市中心地です。沿岸自治体と比較すると、モンダは人口約3,000人と低密度で、m²あたりの不動産価格も低めですが、その代償としてビーチへの近さと公共交通はありません。この町はマルベーリャや海岸で働く人々の田園型住宅拠点として機能しています。
直線距離で最寄りのビーチは14 kmのプラヤ・デ・ラ・バハディージャとエル・アリカテ、15 kmのプラヤ・デ・カサブランカで、マルベーリャ海岸線までの実際の車での所要時間は約30分です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線30 kmで、通常35〜45分のドライブ、ジブラルタル空港は71 kmです。ゴルフ施設は海岸側に集中し、カンポ・エウロパとカンポ・アメリカは約13 km、グリーンライフ・ゴルフ・ドライビングレンジは14 kmです。スーパーマーケットは7.6 km、病院は13 km先です。10 km先のコインは、より充実した買い物とサービスを提供する最寄りの大きめの町です。モンダ村自体は薬局や地元カフェなど基本的な必需品の徒歩圏内です。地元以外への移動にはほぼすべて車が必要です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は海抜約378 mの高台に位置し、モンダの自治体標高427 mよりやや低い場所です。気候は大陸性の影響を受けた地中海性気候で、年間平均気温は17.6°C、月平均は13°Cから28°Cの範囲です。夏は暖かく乾燥し、冬は標高のため海岸より涼しく、これは暖炉と冷暖房エアコンが対応します。日照時間は年間約3,840時間に達し、スペイン南部でも上位の数値です。海水・プール水温が20°C以上を保つシーズンは約4か月間です。周囲の景観はシエラ・ブランカとシエラ・デ・ラス・ニエベスの山麓で、土地自体には牧草地、アーモンド畑、オリーブ畑があります。敷地の地形は平坦ではなく起伏があり、高地の田園環境にふさわしいものです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ブルーフラッグ認定のコスタ・デル・ソルのビーチのうち、プラヤ・デ・ラ・バハディージャやマルベーリャ近くのエル・アリカテなどの最寄りのビーチは直線距離で約14〜15 km先にあり、車で約25〜30分でアクセスできます。ゴルフは最も近い海岸型レジャーで、カンポ・エウロパとカンポ・アメリカは約13 km、グリーンライフ・ゴルフのドライビングレンジは14 km先です。玄関先でのレジャーは陸上で、500 m以内に2つの公共展望台、500 m先にモンダの市営スポーツセンターがあり、自治体全体では14のスポーツ施設が記録されています。周辺の田舎道やトレイルは、ウォーキング、サイクリング、乗馬に適しています。物件内の専用プールは、移動不要で4か月間の温暖水域シーズンをカバーします。
14 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル市場全体の中で、このヴィラは内陸田園セグメントに属し、比較対象として挙げられる沿岸の新築代替物件とは根本的に異なります。トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）は海岸またはその近くのマンション型開発で、通常は共用プール、徒歩圏内のサービス、ビーチへの近さを提供しますが、専用土地はありません。549,000ユーロの本物件は絶対額ではプレミアムですが、沿岸マンションには提供できない製品タイプ、すなわち6,037 m²の専有土地、専用プール、独立構造物、書類化された田園物件としての法的地位を提供します。建物1 m²あたり約3,600ユーロの単価は地域の新築平均を上回り、これは建物単体ではなく土地成分を反映しています。トレードオフは地理的なものです。モンダは最寄りのビーチから約14 km、マラガ市から44 km内陸に位置し、人口約3,000人で、それに見合う小さなサービス基盤しかありません。2 km以内に小学校1校、中学校1校、銀行2行、薬局があります。場所を比較する買い手にとって、10 kmのコインが最寄りの充実した都市サービスを提供し、マルベーリャは車で30分です。地元市場の年間不動産取引は58件で、内陸自治体に典型的な低回転を示しています。施設の徒歩圏内で地中海沿岸ライフを優先する買い手には沿岸の比較対象の方が実用的でしょう。土地、プライバシー、パノラマの山並みの眺め、AFOの法的地位を示す書類を求める買い手は、モンダ〜コイン回廊のこの価格帯で同等の物件はほとんど見つからないでしょう。AFO書類自体、無書類の田園建築が多く正規化が実際の購入障害となるアンダルシアでは市場的価値を持ちます。
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