Ši atskirai stovinti andalūziško stiliaus vila stovi pakilusiame 6 037 m² kaimo sklype netoli Mondos, mažos savivaldybės, kurioje gyvena apie 3 000 gyventojų, Sierra de las Nieves komarkoje, maždaug 44 km nuo Malagos miesto. Namas siūlo 152 m² gyvenamojo ploto per du aukštus, su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačiu baseinu, garažu ir terasomis. Baigtas statyti 2000 m. ir dokumentuotas pagal AFO procedūrą, nekilnojamasis turtas yra toliau nuo jūros esančioje žemyno dalyje, maždaug 14 km nuo artimiausių paplūdimių ir 30 km nuo Malagos oro uosto. Kasdieniam gyvenimui būtinas automobilis; vaistinė yra per 200 metrų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila užima pakilusią vietą kaime netoli Mondos, maždaug 378 metrų virš jūros lygio, apsupta kalnuoto reljefo. Atstumai matuojami žemyno link: artimiausi supermarketai yra už 7,6 km, ligoninė už 13 km, o pakrantė maždaug už 14 km. Iki Marbelos automobiliu galima nuvažiuoti per maždaug 30 minučių. Aplinka rami ir kaimiška, o ne pakrantės ar miesto.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip vienos šeimos namas su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais per du aukštus. Jį sudaro svetainė su židiniu, įrengta atvira virtuvė, 55 m² terasa, dengta terasa, kepsninės zona, privatus baseinas, garažas, sandėliukas ir ūkinė patalpa. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina ištisus metus trunkančią temperatūros kontrolę. Šie patogumai palaiko nuolatinį gyvenimą ir poilsinį naudojimą ištisus metus.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas, garažas ir baseinas buvo baigti dabartine konfigūracija iki 2004 m., o kadastro duomenys nurodo 2000 m. kaip statybos metus. Nekilnojamasis turtas yra užbaigtas ir prieinamas baigtoje būklėje, baldai pasirenkami papildomai. Architektūros tinkamumo sertifikatas pagal AFO procedūrą dokumentuoja saugos, gyvenamumo ir sanitarijos reikalavimų atitikimą.
Nekilnojamasis turtas nėra pasiekiamas pėsčiomis nuo pakrantės, didelių prekybos vietų ar viešojo transporto; kasdieninėms reikalams reikalingas automobilis. Nėra bendros gyvenvietės plėtros, sporto patalpų vietoje ir miesto infrastruktūros, išskyrus autonominį vandens tiekimą ir privatų nuotekų valymą. Artimiausias supermarketas yra už 7,6 km, artimiausia ligoninė už 13 km. Iki paplūdimio reikia važiuoti maždaug 14 km.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, kurie pirmenybę teikia erdvei, privatumui ir žemei, o ne pakrantės artumui. Jis aktualus tiems, kurie ieško nuolatinės ar pusiau nuolatinės gyvenamosios vietos Andalūzijos gilumoje ir priima nuo automobilio priklausomą kasdienę logistiką, 7,6 km važiavimas iki supermarketo ir 13 km iki ligoninės paslaugų čia yra įprasti atstumai. Jis taip pat tinka pirkėjams, norintiems kaimo nekilnojamąjį turtą su dokumentuotu teisiniu statusu: AFO sertifikatas, patvirtinantis statybą iki 2004 m. ir atitikimą saugos, gyvenamumo ir sanitarijos reikalavimams, sprendžia įprastą deramąjį patikrinimo klausimą Andalūzijos kaimo namams. Pirkėjai, ketinantys gauti nuomos pajamų, turėtų atkreipti dėmesį, kad AFO klasifikuoti objektai kaimo žemėje dažnai susiduria su turizmo nuomos apribojimais; prieš pirkimą rekomenduojama pasitikrinti vietos valdžioje. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, kurie nori pėsčiomis pasiekti restoranus, paplūdimius ar platias paslaugas, arba kurie teikia pirmenybę „užrakink ir išvyk“ tipo butui su bendra priežiūra. Jis atitinka namų ūkius, vertinančius privatų baseiną, didelį sodą su migdolų ir alyvmedžiais bei ramesnę kasdienę aplinką nei pakrantės juosta, išlaikant prieigą prie Marbelos ir oro uosto per 30–40 minučių važiavimo. Pensininkai, nuotolinio darbo žmonės ir šeimos, norinčios lauko erdvės, yra tipiniai profiliai šio tipo žemyninėje viloje.
Vila buvo baigta 2000 m. ir pristatoma geros būklės, su andalūziško stiliaus išore, baigta baltu tinku, kaip matyti nekilnojamojo turto fotografijose. Interjere yra įmontuotos spintos miegamuosiuose, visiškai įrengta atvira virtuvė ir mediniai baldai bent viename miegamajame, rodantys tradicinį, o ne šiuolaikinį apdailos standartą. Klimato valdymas dviejų rūšių: oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas) užtikrina ištisus metus trunkantį temperatūros reguliavimą, papildomai svetainėje yra židinys žiemos mėnesiams, praktiškas derinys, atsižvelgiant į 378 metrų aukštį virš jūros lygio žemyninėje vietovėje, kur žiemos vėsesnės nei pakrantėje. Techninė infrastruktūra dokumentuota AFO sertifikate: nekilnojamasis turtas prijungtas prie bendro elektros tinklo, turi autonomišką vandens tiekimą ir patvirtintą autonominę nuotekų valymo sistemą. Tai reiškia, kad namas veikia nepriklausomai nuo centrinio vandens ir nuotekų, kas turi įtakos priežiūros atsakomybei, savininkas tiesiogiai valdo vandens sistemą ir valymo įrenginį. Garažas, sandėliukas ir ūkinė patalpa suteikia funkcinę pagalbinę erdvę. 55 m² terasa, dengta terasa ir kepsninės zona sudaro lauko gyvenimo sluoksnį. Turimuose duomenyse nenurodytas energinio naudingumo sertifikato įvertinimas; pirkėjai turėtų paprašyti šio dokumento kaip standartinės deramojo patikrinimo dalies tokio amžiaus objektui.
Prašoma kaina yra 549 000 € už visą nekilnojamąjį turtą: vilą, baseiną, garažą ir visą 6 037 m² sklypą. Šia kaina kvadratinio metro pastatyto ploto kaina yra maždaug 3 600 €, tačiau didelė žemės dalis riboja tiesioginio palyginimo už m² su miesto butais vertę. Palyginami naujos statybos pakrantės butai regione (Torre del Mar nuo 269 950 €, Mijas nuo 205 000 €, Estepona nuo 269 000 €) kainuoja pigiau, bet siūlo kitokį produktą be privačios žemės. Baldai pasirenkami ir įkainojami atskirai. Perdavimas yra nedelsiant, nes nekilnojamasis turtas užbaigtas ir dokumentuotas.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turte organizuojamas aplink namą ir žemę, o ne aplink netoliese esančias miesto įstaigas. Ryto rutiną formuoja pakili vieta: terasos ir baseino zona žiūri į kalnų kraštovaizdį, o artimiausia vaistinė yra per dvi minutes pėsčiomis iki Mondos kaimo. Praktiniams reikalams reikia važiuoti, supermarketas yra už 7,6 km, paprastai link Coín (10 km) arba toliau link pakrantės. Pačioje Mondoje, kurioje gyvena apie 3 000 gyventojų, yra ribota, bet funkcinė bazė: 2 km spinduliu yra du restoranai, du bankai, kavinė ir vaistinė, taip pat savivaldybės sporto centras už 500 metrų. Vilos 6 037 m² sklypas yra įvairi žemės ūkio žemė, su maždaug 3 075 m² ganyklų, 1 597 m² be drėkinimo auginamų migdolmedžių ir 685 m² be drėkinimo auginamų alyvmedžių, kraštovaizdis, reikalaujantis kartais prižiūrėti, priklausomai nuo to, kaip aktyviai jį naudoja naujasis savininkas. Maudymosi sezonas trunka maždaug keturis mėnesius esant patogiai vandens temperatūrai, o baseinas ir dengta terasa per tą laikotarpį tampa lauko gyvenimo centru, o židinys ir šildantis oro kondicionierius apima vėsesnius mėnesius. Savaitgaliai gali apimti išvykas į Marbelą, maždaug už 30 minučių, arba pasivaikščiojimus iki Mirador de la Cruz de Caravaca, už 200 metrų nuo nekilnojamojo turto. Ritmas čia lėtas ir savarankiškas; pramogas ir paslaugas daugiausia reikia atsivežti arba nuvažiuoti jų pasiimti, o ne rasti prie slenksčio.
Aplinką apibrėžia Guadalhorce slėnio apylinkės ir Sierra de las Nieves komarka. Mondos gyventojų skaičius, apie 3 000, palaiko kuklią paslaugų bazę: du restoranai, du bankai, kavinė ir vaistinė per 2 km, viena pradinė ir viena vidurinė mokykla bei savivaldybės sporto centras už 500 metrų nuo nekilnojamojo turto. Kasdienis maisto pirkimas reikalauja 7,6 km važiavimo. Srityje užregistruota 58 nekilnojamojo turto sandorių, rodančių mažo apimties, stabilų vietos rinką, o ne greitai besisukančią. Du apžvalgos taškai, Mirador de la Cruz de Caravaca už 200 metrų ir Mirador de las Eras už 500 metrų, suteikia pasiekiamą pėsčiomis rekreaciją. Klimato vidurkis yra 17,6 °C per metus su diapazonu 13–28 °C, o savivaldybėje registruojama 34 vietinių šventinių dienų per metus, atspindinčių aktyvų tradicinį kalendorių. Aplinkai būdinga nepriklausomybė, žemės ūkio žemė ir kalnų šlaitai; aplinkos triukšmo lygis žemas, eismas minimalus. Medicinos poreikiams ligoninė yra už 13 km, vaistinė, 194 metrus nuo nekilnojamojo turto. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra už 14 km, smulkmena, aktuali elektromobilių savininkams.
Žemėlapis rodo vilos pakilią vietą Mondos miestelio pakraštyje, kaimo vaistinę už 200 metrų, o Cruz de Caravaca ir las Eras apžvalgos taškus, per trumpą pasivaikščiojimą. Coín yra 10 km į šiaurės rytus, Marbela ir jos paplūdimiai maždaug 14–15 km į pietus, o Malagos oro uostas apie 30 km į rytus, vieta, kuri kaimo ramybę išlaiko už pusvalandžio nuo Costa del Sol.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Monda yra Guadalhorce slėnio koridoriuje tarp Coín (10 km) ir Marbelos, maždaug 44 km nuo Malagos miesto ir yra Sierra de las Nieves komarkos dalis. Padėtis žemyninė, bet strategiškai išdėstyta: A-355 kelias jungia miestelį su Marbela per maždaug 30 minučių, o Coín suteikia artimiausią visavertį miesto centrą. Palyginti su pakrantės savivaldybėmis, Monda siūlo mažesnį tankį, apie 3 000 gyventojų, ir žemesnius nekilnojamojo turto kainų lygius už kvadratinį metrą, tačiau kompromisas, paplūdimių artumas ir viešasis transportas. Miestelis veikia kaip kaimo gyvenamoji bazė žmonėms, dirbantiems Marbelos ar pakrantėje.
Tiesia linija artimiausi paplūdimiai, Playa de la Bajadilla ir El Alicate, yra už 14 km, Playa de Casablanca, už 15 km; kelionė automobiliu iki Marbelos pakrantės praktiškai ilgesnė, maždaug 30 minučių. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra 30 km tiesia linija, paprastai 35–45 minutės kelionės automobiliu, o Gibraltaro oro uostas, už 71 km. Golfo laukai išsidėstę arčiau pakrantės: Campo Europa ir Campo Amerika maždaug už 13 km, o Greenlife Golf treniruočių laukas, už 14 km. Supermarketai yra už 7,6 km, ligoninės paslaugos, už 13 km. Coín, už 10 km, yra artimiausias didesnis miestas platesniems pirkiniams ir paslaugoms. Pats Mondos miestelis pagrindiniams poreikiams, pvz., vaistinei ir vietos kavinėms, pasiekiamas pėsčiomis. Automobilis yra būtinas beveik visoms kelionėms už miestelio ribų.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nekilnojamasis turtas yra maždaug 378 metrų virš jūros lygio pakilioje vietoje, šiek tiek žemiau nei Mondos savivaldybės aukštis, 427 metrų. Klimatas yra Viduržemio jūros su žemyniniu poveikiu: vidutinė metinė temperatūra yra 17,6 °C, mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 13 °C iki 28 °C. Vasaros šiltos ir sausos; žiemos vėsesnės nei pakrantėje dėl aukščio, ką kompensuoja židinys ir oro kondicionierius su šildymo funkcija. Saulės valandų skaičius siekia maždaug 3 840 per metus, vienas iš aukštesnių rodiklių pietų Ispanijoje. Maudymosi sezonas, kai jūros ir baseino vandens temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė, trunka apie keturis mėnesius. Aplinkinį kraštovaizdį sudaro Sierra Blanca ir Sierra de las Nieves priekalnės, o pats sklypas turi ganyklų, migdolų ir alyvmedžių plantacijų. Sklypo reljefas yra įvairus, o ne lygus, kas atitinka pakilią kaimo vietą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi Mėlynąją vėliavą turintys Costa del Sol paplūdimiai, įskaitant Playa de la Bajadilla ir El Alicate netoli Marbelos, yra maždaug 14–15 km atstumu tiesia linija, automobiliu pasiekiami per maždaug 25–30 minučių. Golfas yra artimiausia pakrantės tipo rekreacija: Campo Europa ir Campo Amerika yra maždaug už 13 km, Greenlife Golf treniruočių laukas, už 14 km. Rekreacija netoliese yra sausumos tipo: du vieši apžvalgos taškai per 500 metrų, Mondos municipaliteto sporto centras už 500 metrų ir iš viso platesnėje savivaldybėje registruota 14 sporto objektų. Žygiai pėsčiomis, dviračių sportas ir jodinėjimas yra praktiški užsiėmimai aplinkiniais kaimo keliais ir takais. Privatus baseinas pačiame nekilnojamajame turte padengia keturių mėnesių šilto vandens sezoną be būtinybės kur nors vykti.
14 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 68 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 71 mm |
| Kovas | 15.0°C | 83 mm |
| Balandis | 17.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 30 mm |
| Birželis | 24.8°C | 2 mm |
| Liepa | 27.7°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 39 mm |
| Spalis | 20.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 85 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bendrame Costa del Sol rinkos kontekste ši vila atstovauja žemyninį kaimo segmentą, kuris esmingai skiriasi nuo pakrantės naujos statybos alternatyvų, išvardytų kaip palyginamieji. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €) yra daugiabučių projektai pakrantėje arba šalia jos, paprastai siūlantys bendrus baseinus, pėsčiomis pasiekiamas paslaugas ir paplūdimių artumą, bet ne privačią žemę. Už 549 000 € šis nekilnojamasis turtas absoliučiai kainuoja daugiau, bet siūlo tokį produktą, kurio pakrantės butai negali: 6 037 m² privatų sklypą, privatų baseiną, atskirai stovinčią struktūrą ir dokumentuotą kaimo teisinį statusą. Už pastatytą kvadratinį metrą, maždaug 3 600 €, kaina yra virš regioninio naujos statybos vidurkio, atspindinti žemės vertę, o ne vien statybą. Kompromisas yra geografinis. Monda yra maždaug 14 km į žemyną nuo artimiausių paplūdimių ir 44 km nuo Malagos miesto, gyvena apie 3 000 gyventojų su atitinkamai maža paslaugų baze, viena pradinė mokykla, viena vidurinė, du bankai ir vaistinė per 2 km. Pirkėjams, lyginantiems vietas, Coín už 10 km siūlo artimiausias visas miesto paslaugas, o Marbela yra už 30 minučių kelionės automobiliu. Vietos rinkoje registruojama 58 metiniai nekilnojamojo turto sandoriai, rodantys žemą apyvartą, būdingą žemyninėms savivaldybėms. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys Viduržemio jūros pakrantės gyvenimui su pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra, pakrantės palyginamuosius objektus ras praktiškesniais; pirkėjai, ieškantys žemės, privatumo, panoraminių kalnų vaizdų ir dokumentuoto AFO statuso, tiesioginiame Monda, Coín koridoriuje šioje kainos vietoje ras mažai atitikmenų. AFO dokumentacija pati suteikia rinkos vertės Andalūzijoje, kur nedokumentuotos kaimo statybos yra įprastos, o legalizavimas yra tikra pirkimo kliūtis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID