Moradia isolada de estilo andaluz em terreno rural de 6.037 m² perto de Monda, na província de Málaga. A casa, construída em 2000 e com 152 m² distribuídos por dois pisos, dispõe de três quartos, duas casas de banho, piscina privada, garagem e ar condicionado quente/frio. O imóvel possui certificado de aptidão arquitetónica no âmbito do processo AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación), comprovando as condições de segurança, habitabilidade e saneamento. A localização é interior, a cerca de 30 km do aeroporto de Málaga e a 14 km das praias de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se num ambiente rural elevado nas imediações de Monda, município de cerca de 2.984 habitantes a 44 km de Málaga. A envolvente é composta por pastagens, amendoeiras e oliveiras, com vistas panorâmicas sobre as montanhas. A praia mais próxima fica a 14 km em linha reta e o aeroporto a 30 km. O automóvel é indispensável para as deslocações diárias.
A casa responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou segunda residência: sala com lareira, cozinha totalmente equipada, três quartos com roupeiros, arrefecimento e aquecimento por ar condicionado, piscina privada, barbecue, garagem, arrumo e lavandaria. A oferta de serviços no raio de 2 km é limitada a restaurante, farmácia, banco e café.
Não se trata de um projeto de nova construção. A moradia foi concluída em 2000 (indicativo) e encontra-se em estado concluído. A documentação AFO confirma que a casa, a garagem e a piscina existiam na configuração atual antes de 2004, com ligação à rede elétrica, abastecimento de água autónomo e sistema de tratamento de águas residuais aprovado.
O imóvel não oferece proximidade pedonal a serviços: o supermercado mais próximo fica a 7,6 km e o hospital a 13 km. Não há acesso a transportes públicos prático, pelo que a dependência de automóvel é total. O regime AFO implica restrições administrativas típicas de edificações rurais fora de ordenamento, que limitam ampliações. Não há manutenção comunitária; a gestão do terreno e da piscina é da responsabilidade do proprietário.
Este imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis: compradores que procuram uma residência permanente em ambiente rural comprovadamente legalizada via AFO; quem pretende uma segunda residência com privacidade e terreno extenso, a menos de meia hora de carro das praias de Marbella; e famílias que valorizam espaço exterior e piscina própria em vez de urbanizações com manutenção comunitária. O perfil exige disponibilidade para conduzir diariamente, o supermercado mais próximo está a 7,6 km, e capacidade de gestão de um terreno com componentes agrícolas. Não responde a quem procura vida urbana a pé, proximidade imediata de praia ou serviços de condomínio. A documentação AFO é particularmente relevante para compradores internacionais cautelosos quanto à legalidade de casas rurais andaluzas: o certificado confirma que as construções precedem 2004 e cumprem condições de segurança, habitabilidade e saneamento. O layout de três quartos em dois pisos adequa-se a casais com filhos ou a acolhimento de visitas prolongadas. O ar condicionado quente/frio e a lareira cobrem as necessidades térmicas do inverno interior, onde as temperaturas noturnas descem mais do que na costa.
A construção data de 2000 (indicativo, conforme informação cadastral incluída no certificado AFO) e o estado geral é descrito como excelente. A cozinha é totalmente equipada e os quartos dispõem de roupeiros embutidos. O conforto térmico é assegurado por ar condicionado com modo quente e frio e por lareira na sala, combinação adequada ao clima interior da província de Málaga, com médias de 13 a 28 °C ao longo do ano. As infraestruturas estão documentadas: ligação à rede elétrica geral, abastecimento de água autónomo e sistema autónomo de tratamento de águas residuais aprovado, este último um ponto que implica manutenção periódica específica, ao contrário da ligação à rede pública de esgotos. A casa inclui garagem privativa de grandes dimensões, arrumo e lavandaria, elementos que reforçam a funcionalidade de residência permanente. Os acabamentos seguem o padrão da construção andaluza do início dos anos 2000; não há registo de certificação energética formal na informação disponibilizada, ponto a verificar no processo de compra. O conjunto exterior, piscina, terraço coberto, barbecue e terraço de 55 m², requer conservação regular, sobretudo pela exposição a 3.840 horas de sol anuais e à poeira típica de zonas rurais com cultivo de sequeiro.
O preço de venda é de € 549.000, apresentado como valor a partir do qual a negociação decorre. Face aos 152 m² construídos, o preço por metro quadrado situa-se acima da média provincial, justificado sobretudo pela dimensão do terreno (6.037 m²), pela piscina privada, garagem e pela documentação AFO regularizada. A mobília é opcional e negociável à parte. Para referência, projetos comparáveis de nova construção na costa, Aquamar em Torre del Mar (a partir de € 269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de € 205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de € 269.000), apresentam preços de entrada inferiores, mas tipologia urbana e parcelas muito menores.
O ritmo diário nesta propriedade é determinado pela sua dimensão rural e pela posição elevada. O piso principal reúne a sala com lareira, a cozinha em open plan, um quarto e uma casa de banho; o piso superior concentra os outros dois quartos e a segunda casa de banho. A vida exterior decorre em torno do terraço de 55 m², do terraço coberto, da piscina e da zona de barbecue, com vistas sobre as montanhas e o próprio terreno. A parcela de 6.037 m² combina cerca de 3.075 m² de pastagem, 1.597 m² de amendoeiras de sequeiro e 685 m² de oliveiras de sequeiro, uma composição que exige manutenção agrícola periódica ou a contratação de serviços locais. As deslocações diárias estruturam o dia: a farmácia fica a cerca de 200 m, mas o supermercado exige um trajeto de 7,6 km e os serviços hospitalares de 13 km. O centro de Monda, com cerca de 2.000 a 3.000 habitantes, dispõe de escola primária e secundária, dois bancos, café e restaurantes, funcionando como base de serviços. O isolamento relativo traduz-se em silêncio e privação de ruído urbano, mas também na ausência de vida noturna ou comercial ao alcance a pé. O clima ameno, com média anual de 17,6 °C e cerca de 3.840 horas de sol por ano, permite o uso extenso dos espaços exteriores durante a maior parte do ano. O inquilino tipo organiza-se por deslocações combinadas: compras semanais em Coín (a 10 km), idas à costa a 14-15 km para praia ou golfe, e o dia a dia no próprio terreno.
A envolvente imediata é rural e pouco densa: no raio de 2 km contam-se dois restaurantes, uma farmácia, dois bancos e um café. O polidesportivo municipal de Monda fica a 0,5 km e dois miradouros, Mirador de la Cruz de Caravaca (0,2 km) e Mirador de las Eras (0,5 km), marciam a paisagem próxima. O supermercado mais próximo exige 7,6 km de deslocação e o hospital fica a 13 km, o que obriga a planear compras e cuidados de saúde com antecedência. O abastecimento diário de conveniência depende da vila de Monda, cujos cerca de 3.000 habitantes sustentam comércio de bacia local. Coín, a 10 km, amplia a oferta de serviços. O trânsito é escasso e o ruído predominante é o natural de uma zona agrícola. Para quem trabalha ou estuda fora, o tempo de deslocação estruturado em torno do automóvel é o principal fator de organização do dia. A ligação à costa faz-se por estradas regionais, com as praias de Marbella a cerca de 14-15 km em linha reta e a viagem real a rondar os 30 minutos mencionados na documentação do imóvel.
No mapa, a propriedade localiza-se a noroeste de Monda, em zona elevada entre pastagens e culturas de sequeiro. Os pontos de referência visíveis, Marbella e as suas praias a 14-15 km, Coín a 10 km e o aeroporto de Málaga a 30 km, ilustram a geometria do território: interior rural a curta distância de carro da costa. O clima mediterrânico de altitude moderada e as vistas sobre a serra completam a leitura da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Monda posiciona-se no interior oeste da província de Málaga, a 10 km de Coín e a 44 km da capital provincial. Face a Marbella, fica a cerca de meia hora de carro, permitindo acesso à costa sem custos de proximidade urbana. No contexto regional, o município integra a comarca da Sierra de las Nieves, zona de baixa densidade populacional e matriz agrícola. Os projetos comparáveis apresentados situam-se todos na faixa costeira (Torre del Mar, Mijas, Estepona), o que sublinha o contraste deste imóvel: perfil rural-extensivo em vez de urbano-litoral.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 30 km em linha reta, com o de Gibraltar a ~71 km. As praias mais próximas, Playa de la Bajadilla, El Alicate e Playa de Casablanca, situam-se a 14-15 km em linha reta, na envolvente de Marbella. As campos de golfe mais próximos são o Campo Europa e o Campo América (ambos a ~13 km) e o Greenlife Golf Driving Range (14 km), a poucos minutos de carro do núcleo de la Novaleta. Um poste de carregamento de veículos elétricos encontra-se a 14 km. O hospital fica a 13 km e a farmácia a cerca de 200 m, sendo esta a única conveniência de proximidade imediata. Todas as deslocações relevantes, praia, golfe, saúde, compras, exigem automóvel próprio.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade situa-se a cerca de 378 m de altitude, em zona de transição entre a Sierra Blanca e a envolvente da Sierra de las Nieves. O clima é mediterrânico de interior: temperatura média anual de 17,6 °C, com médias mensais entre 13 e 28 °C, o que significa invernos mais frescos e verões mais quentes do que na faixa costeira. As 3.840 horas de sol anuais favorecem o uso da piscina e dos terraços durante a maior parte do ano. O período de água do mar igual ou superior a 20 °C é de cerca de quatro meses, limitando a época de banhos de mar ao verão, ainda que a piscina privada permita uso mais prolongado na própria propriedade. A posição elevada e a topografia envolvente implicam desníveis no terreno, que apresentam componentes de pastagem e cultivo de sequeiro em socalcos irregulares.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa mais próxima é a de Marbella, com as praias de Playa de la Bajadilla, El Alicate e Playa de Casablanca a 14-15 km em linha reta, praias urbanas e semiurbanas com passeios marítimos e oferta de restauração. Não há registo específico de Bandeira Azul nas praias listadas nesta base de dados, pelo que essa classificação deve ser confirmada junto das fontes oficiais anuais. A oferta de golfe concentra-se a 13-14 km, com os campos Europa e América e o driving range Greenlife. A nível local, Monda dispõe de 14 instalações desportivas identificadas, incluindo o polidesportivo municipal a 0,5 km. A envolvente montanhosa oferece trilhos e miradouros de proximidade, como o Mirador de la Cruz de Caravaca, a 200 m da propriedade, integrados numa paisagem de serra com potencial para caminhadas.
14 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Monda posiciona-se no interior oeste da província de Málaga, a 10 km de Coín e a 44 km da capital provincial. Face a Marbella, fica a cerca de meia hora de carro, permitindo acesso à costa sem custos de proximidade urbana. No contexto regional, o município integra a comarca da Sierra de las Nieves, zona de baixa densidade populacional e matriz agrícola. Os projetos comparáveis apresentados situam-se todos na faixa costeira (Torre del Mar, Mijas, Estepona), o que sublinha o contraste deste imóvel: perfil rural-extensivo em vez de urbano-litoral.
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 68 mm |
| Fevereiro | 13.1°C | 71 mm |
| Março | 15.0°C | 83 mm |
| Abril | 17.1°C | 56 mm |
| Maio | 20.5°C | 30 mm |
| Junho | 24.8°C | 2 mm |
| Julho | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Setembro | 24.3°C | 39 mm |
| Outubro | 20.5°C | 80 mm |
| Novembro | 15.6°C | 85 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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