Vilă separată în stil andaluz lângă Monda, provincia Málaga, finalizată în anul 2000 (indicativ) și situată pe un teren rural de 6.037 m². Locuința oferă 152 m² construiți, distribuiți pe două niveluri, cu 3 dormitoare și 2 băi. Proprietatea dispune de piscină privată, terasă de 55 m², garaj și aer condiționat rece/cald. Localitatea se află la aproximativ 44 km de Málaga și la circa 14 km în linie dreaptă de plajele din zona Marbella. Terenul include pășune, migdale și măslini. Documentația AFO confirmă legalitatea construcțiilor existente.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o poziție ridicată, în afara satului Monda, în zona Sierra de las Nieves, la 378 m altitudine. Satul cu aproximativ 2.984 de locuitori (2025) oferă servicii de bază la distanță mică: farmacie la 194 m, restaurante, bancă și cafenea în raza de 2 km. Marbella și plajele se află la circa 30 de minute cu mașina.
Locuința acoperă nevoile unui cuplu sau familie care caută o casă de țară cu dormitoare suficiente, piscină privată și spațiu exterior extins. Etajul principal cuprinde living cu șemineu, bucătărie complet echipată, un dormitor și o baie; etajul superior adaugă două dormitoare și a doua baie. Garajul și depozitele asigură spațiu practic pentru gospodărie.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: casa a fost construită în jurul anului 2000 (conform datelor cadastrale din certificatul AFO) și este finalizată. Certificatul de aptitudine arhitecturală confirmă că casa, garajul și piscina existau în configurația actuală înainte de 2004 și îndeplinesc cerințele de siguranță, locuibilitate și salubritate.
Proprietatea nu oferă proximitate la plajă (cca. 14 km), acces la transport public frequent sau utilități municipale complete: apa provine dintr-o sursă autonomă, iar apele uzate sunt tratate printr-un sistem autonom aprobat. O mașină este necesară pentru cumpărături (supermarket la 7,6 km) și pentru majoritatea deplasărilor zilnice.
Proprietatea corespunde unor situații recunoscbile: cumpărători care caută o reședință permanentă într-un mediu rural liniștit, cu spațiu exterior generos și intimitate; familii care doresc o casă de vacanță cu piscină privată, la distanță rezonabilă de coastă (circa 30-40 de minute de plajele Marbella); sau cumpărători interesați de un teren agricol mic cu migdale și măslini. Prezența documentației AFO reduce incertitudinea juridică tipică construcțiilor rurale andaluze, ceea ce poate fi relevant pentru cumpărători internaționali familiarizați cu riscurile caselor de țară fără certificări. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cine caută viață urbană, mers pe jos spre magazine și restaurante, sau acces frecvent la transport public. Necesitatea unei mașini pentru orice deplasare, serviciile limitate din sat (o școală primară, una secundară) și distanța de 13 km până la spital sunt elemente de luat în considerare pentru familii cu copii mici sau persoane fără autovehicul. Pentru pensionari sau lucrători la distanță care acceptă deplasările ocazionale către Coín (10 km) sau Marbella, configurația cu două etaje, garaj și sistem autonom de apă poate funcționa ca reședință de lungă durată.
Casa prezintă caracteristici constructive tipice stilului andaluz rural: două niveluri, living cu șemineu, bucătărie complet echipată în sistem deschis și dormitoare cu dulapuri integrate. Aerul condiționat bidirecțional (rece/cald) asigură climatizarea în toate sezoanele, complementat iarna de șemineu. Anexele includ garaj privat de dimensiuni mari, depozit și spălătorie (utility room), ceea ce acoperă nevoile practice ale unei gospodării permanente. Certificatul AFO atestă legătura la rețeaua electrică generală, alimentarea autonomă cu apă și un sistem aprobat de tratare a apelor uzate, elemente care definesc infrastructura tehnică a proprietății. Terasa acoperită și zona de barbecue extind spațiul locuibil în exterior. Starea generală este descrisă ca excelentă, deși cumpărătorii pot evalua independent nivelul de izolație termică, eficiența energetică și vechimea instalațiilor, având în vedere anul de construcție 2000. Mobilierul, vizibil în materialele foto (dormitor cu mobilier din lemn), nu face parte standard din tranzacție.
Prețul de listare este de 549.000 € pentru proprietatea completă, inclusiv casa de 152 m², terenul de 6.037 m², piscina, garajul și anexele. Mobilierul este opțional și se poate negocia separat. Comparativ cu apartamente noi de coastă în Torre del Mar, Mijas sau Estepona (vanaf 205.000-269.950 €), prețul reflectă suprafața de teren și caracterul rural al proprietății. Costurile de tranziție (ITP, notar, registru) se adaugă prețului de achiziție.
Viața de zi cu zi la această proprietate se desfășoară în ritmul unei case rurale andaluze. Dimineața, terasa de 55 m² și zona acoperită cu barbecue permit mese în aer liber cu privire panoramică asupra munților. Piscina privată și grădina formează spațiul central de recreere pe parcursul sezonului cald, care în această zonă se sprijină pe circa 3.840 de ore de soare pe an. Terenul de 6.037 m² este diversificat: aproximativ 3.075 m² pășune, 1.597 m² migdale cultivate în seceto și 685 m² măslini, ceea ce implică o anumită întreținere periodică a vegetației. Pentru cumpărături zilnice este necesară deplasarea la supermarketul aflat la 7,6 km; satul Monda, cu farmacie, bancă și câteva localuri, rămâne punctul de proximitate. Seara, mediul este liniștit, cu puțină circulație și fără zgomot urban. Iarna, șemineul și aerul condiționat pe funcție caldă asigură confortul termic, temperatura medie anuală fiind de 17,6°C, cu extreme între 13 și 28°C. Polideportivo Municipal de Monda (0,5 km) și punctele de belvedere Mirador de la Cruz de Caravaca și Mirador de las Eras oferă opțiuni de recreere în imediata apropiere. Pentru ziua de coastă, plajele din zona Marbella se află la circa 30-40 de minute de mers cu mașina.
Mediul înconjurător este rural, cu relie del colinar la 378 m altitudine, în vecinătatea Sierra Blanca și Sierra de las Nieves. Satul Monda funcționează ca centru de proximitate: farmacie la 194 m, două bănci, două restaurante și o cafenea în raza de 2 km, plus școli primară și secundară. Pentru cumpărături complete, supermarketul este la 7,6 km, iar spitalul la 13 km. Coín, la 10 km, oferă servicii municipale mai extinse. Satul organizează 34 de sărbători locale pe an, iar prezența a 14 facilități sportive în zonă, inclusiv polideportivul municipal, indică o activitate comunitară stabilă pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Cu 58 de tranzacții imobiliare înregistrate, piața locală este redusă ca volum, tipică pentru o localitate de sub 3.000 de locuitori. Traficul este redus, iar zgomotul urban practic absent.
Harta arată poziția proprietății la vest de Monda, pe teren deluros cu altitudine de 378 m. Se observă proximitatea satului (farmacie sub 200 m), legătura spre Coín și, mai departe, axa spre Marbella și aeroportul Málaga. Golfurile și plajele apar la 13-15 km în linie dreaptă, spre sud-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Monda se poziționează în interiorul provinciei Málaga, în comarca Sierra de las Nieves, la 10 km de Coín și 44 km de capitala de provincie. Raportat la coastă, satul se află la circa 30 de minute de Marbella, ceea ce plasează proprietatea în categoria rezidențelor rurale cu acces funcțional la Costa del Sol. Această poziție intermediară, între munți și coastă, diferențiază localitatea de centrele turistice dense, menținând în același timp distanțe rezonabile spre aeroport, plaje și golf.
Liniile directoare ale distanțelor (în linie dreaptă): plajele Playa de la Bajadilla și El Alicate la 14 km, Playa de la Casablanca la 15 km; aeroportul Málaga-Costa del Sol la 30 km; golf: Campo Europa 13 km, Campo América 13 km, Greenlife Golf Driving Range 14 km. Stația de încărcare pentru vehicule electrice este la 14 km. Pe șosea, timpul spre Marbella este de circa 30 de minute, spre Málaga de aproximativ 40-45 de minute. Gibraltar (~71 km linie dreaptă) este opțiunea aeriană secundară. Accesul la proprietate se face pe drumuri locale; o mașină este indispensabilă.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează 3.840 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 17,6°C, cu valori medii cuprinse între 13°C iarna și 28°C vara. Sezonul de înot în mare, cu apă de minimum 20°C, durează circa 4 luni, în schimb piscina privată de la proprietate extinde practic utilizarea apei în sezonul cald. Poziția ridicată (378 m) asigură priveliști panoramice asupra munților, dar implică un teren în pantă în anumite zone. Apropierea de Sierra de las Nieves, arie protejată, definește peisajul natural și oferă trasee de drumeție. Climatul este mediteranean cu influențe de interior: veri calde, ierne blânde cu nopți mai răcoroase decât pe coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele cele mai apropiate, Playa de la Bajadilla, El Alicate și Playa de Casablanca, se află la 14-15 km în linie dreaptă, în zona Marbella, accesibile în circa 30-40 de minute cu mașina; sunt plaje urbane și semi-urbane cu servicii de coastă specifice. Pentru golf, trei terenuri sunt în raza de 13-14 km: Campo Europa, Campo América și Greenlife Golf Driving Range, toate în valea Guadalhorce / zona La Cala. Recreerea locală include polideportivul municipal de Monda (0,5 km), două puncte de belvedere (0,2-0,5 km) și peisajul montan al Sierra de las Nieves pentru activități în natură. Proprietatea în sine oferă piscină privată, teren agricol și zonă de barbecue.
14 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Monda se poziționează în interiorul provinciei Málaga, în comarca Sierra de las Nieves, la 10 km de Coín și 44 km de capitala de provincie. Raportat la coastă, satul se află la circa 30 de minute de Marbella, ceea ce plasează proprietatea în categoria rezidențelor rurale cu acces funcțional la Costa del Sol. Această poziție intermediară, între munți și coastă, diferențiază localitatea de centrele turistice dense, menținând în același timp distanțe rezonabile spre aeroport, plaje și golf.
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 68 mm |
| Februarie | 13.1°C | 71 mm |
| Martie | 15.0°C | 83 mm |
| Aprilie | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Iunie | 24.8°C | 2 mm |
| Iulie | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| Septembrie | 24.3°C | 39 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 85 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În peisajul imobiliar al provinciei Málaga, această proprietate ocupă un segment distinct de cel al dezvoltărilor noi de coastă. Proiecte comparabile ca preț de intrare, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), oferă apartamente noi cu finisaje moderne și eficiență energetică actuală, dar pe suprafețe mult mai mici și fără teren. La polul opus, vila din Monda furnizează 6.037 m² de pământ, piscină privată și intimitate totală, la un preț total similar cu un apartament de coastă de dimensiuni medii. Compensația este de natură practicistă: construcția datează din 2000, eficiența energetică nu este certificată în stilul cliselor moderne, iar viața zilnică depinde de mașina personală, cu supermarketul la 7,6 km și plajele la 14-15 km. În interiorul comarcului Sierra de las Nieves, Monda se poziționează ca una dintre localitățile mai accesibile ca preț raportat la Coín sau la satele premontane din jurul Ronda. Pentru cumpărătorii din Nordul și Estul Europei obișnuiți cu case de țară, modelul rural andaluz, cu documentație AFO, apă autonomă și sisteme individuale de epurare, necesită o adaptare așteptărilor privind utilitățile, dar oferă în schimb un tip de proprietate care a dispărut aproape complet de pe piața de coastă: casă individuală pe teren mare, la sub 30 de minute de Marbella.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID