Această vilă individuală în stil andaluz se află pe un teren rural ridicat de 6.037 m² lângă Monda, o mică localitate cu aproximativ 3.000 de locuitori în comarca Sierra de las Nieves, la aproximativ 44 km de orașul Málaga. Casa oferă 152 m² de suprafață locuibilă pe două niveluri, cu trei dormitoare, două băi, piscină privată, garaj și terase. Finalizată în 2000 și documentată prin procedura AFO, proprietatea este situată în zona de interior a țării, la aproximativ 14 km de cele mai apropiate plaje și 30 km de Aeroportul Málaga. Mașina este necesară pentru viața de zi cu zi; o farmacie se află la 200 de metri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila ocupă o poziție ridicată în zona rurală de lângă Monda, la aproximativ 378 de metri peste nivelul mării, înconjurată de teren montan. Proprietatea se află în zona de interior a țării: cele mai apropiate supermarketuri se află la 7,6 km, spitalul la 13 km, iar coasta la aproximativ 14 km. Marbella este accesibilă în aproximativ 30 de minute cu mașina. Cadrul este liniștit și rural, nu de coastă sau urban.
Proprietatea funcționează ca locuință familială unică cu trei dormitoare și două băi pe două niveluri. Include un living cu șemineu, o bucătărie open-space echipată, o terasă de 55 m², terasă acoperită, zonă de grătar, piscină privată, garaj, debara și spălătorie. Aerul condiționat asigură controlul climatului pe cald și rece. Aceste facilități susțin utilizarea rezidențială pe tot parcursul anului, precum și ocuparea de vacanță.
Aceasta nu este o construcție nouă. Casa, garajul și piscina au fost finalizate în configurația actuală înainte de 2004, evidențele cadastrale indicând anul 2000 ca an al construcției. Proprietatea este finalizată și disponibilă în stare de finisare completă, mobilierul fiind opțional. Un certificat arhitectural de aptitudine prin procedura AFO documentează conformitatea cu cerințele de siguranță, locuire și salubritate.
Proprietatea nu se află la distanță de mers pe jos de coastă, de centre comerciale mari sau de transport public; mașina este necesară pentru treburile zilnice. Nu există dezvoltare comunitară, nu există facilități sportive la fața locului și nu există infrastructură urbană dincolo de alimentarea autonomă cu apă și tratarea privată a apelor uzate. Cel mai apropiat supermarket este la 7,6 km, iar cel mai apropiat spital la 13 km. Accesul la plajă presupune o distanță de aproximativ 14 km cu mașina.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care acordă prioritate spațiului, intimității și terenului în defavoarea apropierei de coastă. Este relevantă pentru cei care caută o reședință permanentă sau semipermanentă în Andalusia interioară și care acceptă logistica zilnică dependentă de mașină, o distanță de 7,6 km până la supermarket și 13 km până la serviciile spitalicești sunt distanțe obișnuite aici. Se potrivește și cumpărătorilor care doresc o proprietate rurală cu statut legal documentat: certificatul AFO, care confirmă construcția dinainte de 2004 și conformitatea cu cerințele de siguranță, locuire și salubritate, abordează o preocupare obișnuită de verificare prealabilă pentru locuințele rurale andaluze. Cumpărătorii care intenționează să obțină venituri din închiriere trebuie să țină cont de faptul că proprietățile clasificate AFO pe teren rustic se confruntă adesea cu restricții privind închirierea turistică; verificarea la autoritatea locală este recomandată înainte de cumpărare. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc să meargă pe jos la restaurante, plaje sau servicii extinse, sau care preferă un apartament lock-and-leave cu întreținere comună. Se potrivește gospodăriilor care apreciază o piscină privată, o grădină mare cu migdali și măslini și un mediu zilnic mai liniștit decât fâșia de coastă, păstrând totodată accesul la Marbella și la aeroport într-o distanță de 30–40 de minute cu mașina. Pensionarii, angajații care lucrează de la distanță și familiile care doresc spațiu în aer liber sunt profiluri tipice pentru acest tip de vilă din zona de interior a țării.
Vila a fost finalizată în 2000 și este prezentată în stare bună, cu un exterior în stil andaluz finisat în tencuială albă, vizibil în fotografiile proprietății. Elementele interioare includ dulapuri integrate în dormitoare, o bucătărie open-space complet echipată și mobilier din lemn în cel puțin un dormitor, indicând un standard de finisare tradițional mai degrabă decât contemporan. Controlul climatului este dublu: unități de aer condiționat cu setări cald/rece acoperă reglarea temperaturii pe tot parcursul anului, completate de un șemineu în living pentru lunile de iarnă, o combinație practică având în vedere altitudinea de 378 de metri în zona de interior, unde iernile sunt mai răcoroase decât pe coastă. Infrastructura tehnică este documentată în certificatul AFO: proprietatea este conectată la rețeaua generală de energie electrică, are o alimentare autonomă cu apă și un sistem aprobat autonom de tratare a apelor uzate. Aceasta înseamnă că casa funcționează independent de rețeaua de apă și canalizare, ceea ce are implicații asupra responsabilității de întreținere, proprietarul gestionează direct sistemul de apă și instalația de tratare. Garajul, debara și spălătoria oferă spațiu funcțional auxiliar. Terasa de 55 m², terasa acoperită și zona de grătar formează spațiul de viață în aer liber. Nu este menționată nicio clasificare a certificatului energetic în datele disponibile; cumpărătorii ar trebui să solicite acest document ca parte a verificărilor prealabile standard pentru o proprietate de această vechime.
Prețul cerut este de 549.000 € pentru proprietatea completă: vilă, piscină, garaj și întregul teren de 6.037 m². La acest preț, costul pe metru pătrat construit este de aproximativ 3.600 €, deși componenta substanțială de teren limitează valoarea comparațiilor directe pe m² cu apartamentele urbane. Apartamentele noi comparabile de pe coasta din regiune (Torre del Mar de la 269.950 €, Mijas de la 205.000 €, Estepona de la 269.000 €) au prețuri mai mici, dar oferă un tip de produs diferit, fără teren privat. Mobilierul este opțional și se plătește separat. Predarea este imediată, proprietatea fiind finalizată și documentată.
Viața de zi cu zi la această proprietate este organizată în jurul casei și al terenului său, mai degrabă decât în jurul facilităților urbane din apropiere. Rutina de dimineață este modelată de poziția ridicată: terasele și zona piscinei sunt orientate spre peisajul montan, iar cea mai apropiată farmacie este la două minute de mers pe jos până în satul Monda. Treburile practice necesită mașina, supermarketul este la 7,6 km, de obicei spre Coín (10 km) sau mai departe spre coastă. Monda în sine, cu aproximativ 3.000 de locuitori, oferă o bază limitată, dar funcțională: în raza de 2 km există două restaurante, două bănci, o cafenea și o farmacie, plus un centru sportiv municipal la 500 de metri. Terenul vilei de 6.037 m² este teren agricol variat, cu aproximativ 3.075 m² de pășune, 1.597 m² de migdali cultivați în sistem neirigat și 685 m² de măslini cultivați în sistem neirigat, un peisaj care necesită întreținere ocazională, în funcție de cât de activ îl folosește noul proprietar. Sezonul de înot durează aproximativ patru luni la temperaturi confortabile ale apei, piscina și terasa acoperită fiind centrul vieții în aer liber în acea perioadă, iar șemineul și aerul condiționat pe cald acoperind lunile mai răcoroase. Weekendurile pot include excursii la Marbella, la aproximativ 30 de minute, sau plimbări până la Mirador de la Cruz de Caravaca, la 200 de metri de proprietate. Ritmul aici este lent și autonom; divertismentul și serviciile sunt în mare parte aduse sau căutate cu mașina, nu găsite la ușă.
Împrejurimile sunt definite de zona de interior a văii Guadalhorce și comarca Sierra de las Nieves. Populația Mondei de aproximativ 3.000 de locuitori susține o bază de servicii modestă: două restaurante, două bănci, o cafenea și o farmacie în raza de 2 km, o școală primară și o școală secundară, plus un centru sportiv municipal la 500 de metri de proprietate. Cumpărăturile zilnice de alimente necesită o distanță de 7,6 km cu mașina. Zona înregistrează 58 de tranzacții imobiliare, indicând o piață locală stabilă, cu volum redus, mai degrabă decât una în rapidă rotire. Două puncte de belvedere, Mirador de la Cruz de Caravaca la 200 de metri și Mirador de las Eras la 500 de metri, oferă recreere la distanță de mers pe jos. Clima are o medie anuală de 17,6°C, cu un interval de 13–28°C, iar localitatea înregistrează 34 de zile festive locale pe an, reflectând un calendar tradițional activ. Cadrul imediat este teren agricol și pante montane; nivelul de zgomot ambiental este scăzut, iar traficul minim. Pentru nevoi medicale, spitalul se află la 13 km, cu acces la o farmacie la 194 de metri de proprietate. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru vehicule electrice este la 14 km, detaliu relevant pentru proprietarii de mașini electrice.
Harta arată poziția ridicată a vilei în zona rurală din imediata apropiere a Mondei, cu farmacia satului la 200 de metri și punctele de belvedere Cruz de Caravaca și las Eras la scurtă plimbare. Coín se află la 10 km nord-est, Marbella și plajele sale la aproximativ 14–15 km sud, iar Aeroportul Málaga la aproximativ 30 km est, o locație care plasează liniștea rurală la o jumătate de oră de Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Monda se află în coridorul văii Guadalhorce între Coín (10 km) și Marbella, la aproximativ 44 km de orașul Málaga, și face parte din comarca Sierra de las Nieves. Poziția este interioară, dar plasată strategic: drumul A-355 leagă orașul de Marbella în aproximativ 30 de minute, în timp ce Coín oferă cel mai apropiat centru urban cu servicii complete. Comparativ cu municipalitățile de coastă, Monda oferă o densitate mai mică, aproximativ 3.000 de locuitori, și niveluri mai mici ale prețurilor imobiliare pe metru pătrat, cu prețul apropierii de plajă și al transportului public. Orașul funcționează ca bază rezidențială rurală pentru persoanele care lucrează în Marbella sau pe coastă.
Distanțele în linie dreaptă plasează cele mai apropiate plaje, Playa de la Bajadilla și El Alicate, la 14 km, cu Playa de Casablanca la 15 km; timpii de deplasare cu mașina până la linia de coastă a Marbellei sunt în practică mai mari, aproximativ 30 de minute pe drum. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 30 km în linie dreaptă, în mod normal 35–45 de minute cu mașina, în timp ce Aeroportul Gibraltar este la 71 km. Terenurile de golf sunt concentrate spre coastă: Campo Europa și Campo América la aproximativ 13 km și Greenlife Golf Driving Range la 14 km. Supermarketurile sunt la 7,6 km, iar serviciile spitalicești la 13 km. Coín, la 10 km, este cel mai apropiat oraș mai mare pentru cumpărături și servicii extinse. Însuși satul Monda este la distanță de mers pe jos pentru nevoi de bază precum farmacia și cafenelele locale. Mașina este necesară pentru aproape orice deplasare în afara localității.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la aproximativ 378 de metri peste nivelul mării într-o poziție ridicată, puțin sub altitudinea municipală a Mondei de 427 de metri. Clima este mediteraneană cu influențe continentale: temperatura medie anuală este de 17,6°C, cu medii lunare între 13°C și 28°C. Verile sunt calde și uscate; iernile sunt mai răcoroase decât pe coastă din cauza altitudinii, aspect pe care șemineul și aerul condiționat pe cald îl compensează. Totalul de ore de soare atinge aproximativ 3.840 de ore pe an, una dintre cifrele mai ridicate din sudul Spaniei. Sezonul de înot, când temperaturile apei mării și piscinei rămân la sau peste 20°C, durează aproximativ patru luni. Peisajul înconjurător cuprinde dealurile prelungite ale munților Sierra Blanca și Sierra de las Nieves, terenul propriu conținând pășuni și plantații de migdali și măslini. Terenul proprietății este variat mai degrabă decât plat, în concordanță cu o amplasare rurală ridicată.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje cu steag albastru de pe Costa del Sol, inclusiv Playa de la Bajadilla și El Alicate lângă Marbella, se află la aproximativ 14–15 km în linie dreaptă, accesibile cu mașina în aproximativ 25–30 de minute. Terenul de golf este cea mai apropiată formă de recreere de pe coastă: Campo Europa și Campo América se află la aproximativ 13 km, cu Greenlife Golf driving range la 14 km. La ușă, recreerea este terestră: două puncte de belvedere publice în interiorul a 500 de metri, centrul sportiv municipal al Mondei la 500 de metri și un total de 14 facilități sportive înregistrate în municipalitatea mai largă. Mersul pe jos, ciclismul și echitația sunt utilizări practice ale drumurilor rurale și traseelor din jur. Piscina privată de pe proprietate acoperă sezonul de patru luni cu apă caldă, fără nicio necesitate de deplasare.
14 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 68 mm |
| Februarie | 13.1°C | 71 mm |
| Martie | 15.0°C | 83 mm |
| Aprilie | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Iunie | 24.8°C | 2 mm |
| Iulie | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| Septembrie | 24.3°C | 39 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 85 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței mai largi Costa del Sol, această vilă reprezintă segmentul rural interior, care diferă fundamental de alternativele de construcții noi de pe coastă enumerate ca referințe. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) sunt ansambluri de apartamente pe sau lângă coastă, oferind de obicei piscine comune, servicii accesibile pe jos și apropiere de plaje, dar fără teren privat. La 549.000 €, această proprietate comandă o primă de preț în termeni absoluți, oferind însă un tip de produs pe care apartamentele de pe coastă nu îl pot oferi: un teren privat de 6.037 m², o piscină privată, o structură individuală și statut legal rural documentat. Pe metru pătrat construit, la aproximativ 3.600 €, prețul se situează peste media regională a construcțiilor noi, reflectând componenta de teren mai degrabă decât construcția propriu-zisă. Compromisul este geografic. Monda se află la aproximativ 14 km în interior față de cele mai apropiate plaje și 44 km de orașul Málaga, cu o populație de aproximativ 3.000 de locuitori și o bază de servicii corespunzător de mică, o școală primară, o școală secundară, două bănci și o farmacie în raza de 2 km. Pentru cumpărătorii care compară locații, Coín la 10 km oferă cele mai apropiate servicii urbane complete, în timp ce Marbella este la 30 de minute cu mașina. Piața locală înregistrează 58 de tranzacții imobiliare anual, indicând o rotație scăzută, tipică municipalităților din interior. Cumpărătorii care prioritizează viața mediteraneană la coastă, la distanță de mers pe jos de facilități, vor găsi referințele costiere mai practice; cumpărătorii care caută teren, intimitate, priveliști panoramice montane și statut AFO documentat vor găsi puține echivalente la acest nivel de preț în coridorul imediat Monda, Coín. Documentația AFO în sine are valoare de piață în Andalusia, unde construcțiile rurale nedocumentate sunt frecvente, iar regularizarea este un obstacol real la cumpărare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID