Эта отдельно стоящая вилла в андалузском стиле расположена на возвышенном сельском участке площадью 6 037 м² недалеко от Monda, небольшого муниципалитета с населением около 3 000 человек в комарке Сьерра-де-лас-Ньевес, примерно в 44 км от города Малага. Дом предлагает 152 м² жилой площади на двух этажах, с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, собственным бассейном, гаражом и террасами. Завершённая в 2000 году и оформленная по процедуре AFO, недвижимость находится в глубине региона, примерно в 14 км от ближайших пляжей и в 30 км от аэропорта Малаги. Для повседневной жизни необходим автомобиль; аптека расположена в 200 метрах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла занимает возвышенное положение в сельской местности недалеко от Monda, примерно в 378 метрах над уровнем моря, окружённая горным рельефом. Расстояния измеряются внутри региона: ближайшие супермаркеты находятся в 7,6 км, больница в 13 км, а побережье примерно в 14 км. До Marbella можно добраться примерно за 30 минут на автомобиле. Обстановка тихая и сельская, а не прибрежная или городская.
Недвижимость функционирует как односемейный дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на двух этажах. Она включает гостиную с камином, оборудованную кухню открытой планировки, террасу 55 м², крытую террасу, зону барбекю, собственный бассейн, гараж, кладовую и подсобное помещение. Кондиционеры с обогревом и охлаждением обеспечивают комфорт круглый год. Эти удобства поддерживают как постоянное проживание, так и сезонное использование.
Это не проект новостройки. Дом, гараж и бассейн были завершены в нынешней конфигурации до 2004 года, при этом кадастровые записи указывают 2000 год как год постройки. Недвижимость отделана и предлагается в завершённом состоянии, меблировка возможна по желанию. Архитектурный сертификат годности по процедуре AFO документирует соответствие требованиям безопасности, пригодности для проживания и санитарии.
Недвижимость не находится в пешей доступности от побережья, крупных торговых объектов или общественного транспорта; для повседневных дел требуется автомобиль. Здесь нет закрытого жилого комплекса, спортивных сооружений на месте и городской инфраструктуры за пределами автономного водоснабжения и частной системы очистки сточных вод. Ближайший супермаркет находится в 7,6 км, а ближайшая больница в 13 км. Доступ к пляжу требует поездки примерно на 14 км.
Эта недвижимость подходит покупателям, которые отдают приоритет пространству, уединению и земле, а не близости к побережью. Она актуальна для тех, кто ищет постоянное или полупостоянное жильё в глубине Андалусии и принимает зависящую от автомобиля повседневную логистику, поездка 7,6 км до супермаркета и 13 км до больничных услуг здесь являются обычными расстояниями. Она также подходит покупателям, которые хотят сельскую недвижимость с документально подтверждённым правовым статусом: сертификат AFO, подтверждающий строительство до 2004 года и соответствие требованиям безопасности, пригодности для проживания и санитарии, устраняет распространённую проблему должной осмотрительности для сельских домов Андалусии. Покупателям, намеревающимся получать доход от аренды, следует отметить, что недвижимость категории AFO на сельской земле часто сталкивается с ограничениями на туристическую аренду; перед покупкой рекомендуется проверка в местных органах власти. Недвижимость менее подходит покупателям, которые хотят ходить пешком в рестораны, на пляжи или к обширным услугам, или которые предпочитают апартаменты с минимальным уходом и общим обслуживанием. Она соответствует домохозяйствам, ценящим собственный бассейн, большой сад с миндальными и оливковыми деревьями и более спокойную повседневную среду, чем прибрежная полоса, с сохранением доступа к Marbella и аэропорту в пределах 30–40 минут на автомобиле. Пенсионеры, удалённые работники и семьи, желающие пространства на открытом воздухе,, типичные профили для такого типа виллы в глубине региона.
Вилла была завершена в 2000 году и представлена в хорошем состоянии, с фасадом в андалузском стиле, отделанным белой штукатуркой, как видно на фотографиях недвижимости. Интерьерные особенности включают встроенные шкафы в спальнях, полностью оборудованную кухню открытой планировки и деревянную мебель по крайней мере в одной спальне, что указывает на традиционный, а не современный стандарт отделки. Климат-контроль двойной: кондиционеры с обогревом и охлаждением обеспечивают круглогодичное регулирование температуры, дополненные камином в гостиной для зимних месяцев, практичное сочетание с учётом высоты 378 метров над уровнем моря в глубине региона, где зимы прохладнее, чем на побережье. Техническая инфраструктура задокументирована в сертификате AFO: недвижимость подключена к общей электросети, имеет автономное водоснабжение и одобренную автономную систему очистки сточных вод. Это означает, что дом работает независимо от водопровода и канализации, что имеет последствия для ответственности за обслуживание, владелец напрямую управляет системой водоснабжения и очистной установкой. Гараж, кладовая и подсобное помещение обеспечивают функциональное вспомогательное пространство. Терраса 55 м², крытая терраса и зона барбекю формируют слой жизни на открытом воздухе. Рейтинг энергетического сертификата в доступных данных не указан; покупателям следует запросить этот документ как часть стандартной должной осмотрительности для недвижимости этого возраста.
Запрашиваемая цена составляет €549 000 за недвижимость целиком: виллу, бассейн, гараж и весь участок 6 037 м². По этой цене стоимость застроенного квадратного метра составляет примерно €3 600, хотя существенная земельная составляющая делает прямые сравнения за квадратный метр с городскими апартаментами ограниченно полезными. Сопоставимые новые прибрежные апартаменты в регионе (Torre del Mar от €269 950, Mijas от €205 000, Estepona от €269 000) оценены ниже, но предлагают другой тип продукта без собственной земли. Меблировка возможна по желанию и оценивается отдельно. Передача немедленная, так как недвижимость завершена и документирована.
Повседневная жизнь в этой недвижимости организована вокруг дома и его земли, а не вокруг близлежащих городных удобств. Утренний распорядок формируется возвышенным положением: террасы и зона бассейна выходят на горный пейзаж, а ближайшая аптека находится в двух минутах ходьбы в деревне Monda. Практические дела требуют поездок на автомобиле, супермаркет в 7,6 км, обычно в сторону Coín (10 км) или дальше к побережью. Сама Monda с населением около 3 000 человек обеспечивает ограниченную, но функциональную базу: в радиусе 2 км есть два ресторана, два банка, кафе и аптека, плюс муниципальный спортивный центр в 500 метрах. Участок виллы площадью 6 037 м² представляет собой разнообразную сельскохозяйственную землю: примерно 3 075 м² пастбищ, 1 597 м² богарных миндальных деревьев и 685 м² богарных оливковых деревьев, ландшафт, требующий периодического ухода в зависимости от того, насколько активно использует его новый владелец. Сезон купания длится примерно четыре месяца при комфортной температуре воды, при этом бассейн и крытая терраса служат центром жизни на открытом воздухе в этот период, а камин и кондиционер с обогревом и охлаждением покрывают более прохладные месяцы. Выходные могут включать поездки в Marbella, примерно в 30 минутах, или прогулки к смотровой площадке Мирадор-де-ла-Крус-де-Каравака в 200 метрах от недвижимости. Ритм здесь медленный и самодостаточный; развлечения и услуги в значительной степени привозятся или достигаются на автомобиле, а не находятся у порога.
Окружение определяется окрестностями долины Гуадалорсе и комаркой Сьерра-де-лас-Ньевес. Население Monda около 3 000 жителей поддерживает скромную сервисную базу: два ресторана, два банка, кафе и аптека в пределах 2 км, одна начальная и одна средняя школа, а также муниципальный спортивный центр в 500 метрах от недвижимости. Ежедневная покупка продуктов требует поездки 7,6 км. В районе зафиксировано 58 сделок с недвижимостью, что указывает на низкообъёмный стабильный местный рынок, а не рынок с быстрой оборачиваемостью. Две смотровые площадки, Мирадор-де-ла-Крус-де-Каравака в 200 метрах и Мирадор-де-лас-Эрас в 500 метрах, обеспечивают отдых в пешей доступности. Климат в среднем составляет 17,6°C в год с диапазоном 13–28°C, а муниципалитет фиксирует 34 местных праздничных дня в году, отражая активный традиционный календарь. Непосредственное окружение, сельскохозяйственные земли и горные склоны; уровни шума низкие, движение минимальное. Для медицинских нужд больница находится в 13 км, а аптека, в 194 метрах от недвижимости. Ближайшая точка зарядки электромобилей находится в 14 км, деталь, важная для владельцев электромобилей.
Карта показывает возвышенное положение виллы в сельской местности непосредственно вокруг Monda, с деревенской аптекой в 200 метрах и смотровыми площадками Крус-де-Каравака и лас-Эрас в короткой прогулке. Coín находится в 10 км к северо-востоку, Marbella и её пляжи примерно в 14–15 км к югу, а аэропорт Малаги примерно в 30 км к востоку, расположение, помещающее сельскую тишину в получасе от Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Monda расположена в коридоре долины Гуадалорсе между Coín (10 км) и Marbella, примерно в 44 км от города Малага, и является частью комарки Сьерра-де-лас-Ньевес. Положение внутри региона, но стратегически выгодное: дорога A-355 соединяет городок с Marbella примерно за 30 минут, а Coín обеспечивает ближайший полноценный городской центр. По сравнению с прибрежными муниципалитетами Monda предлагает более низкую плотность, около 3 000 жителей, и более низкие цены на недвижимость за квадратный метр ценой близости к пляжу и общественному транспорту. Городок функционирует как сельская жилая база для людей, работающих в Marbella или на побережье.
Расстояния по прямой линии: до ближайших пляжей, Плайя-де-ла-Бахадилья и Эль-Аликате, 14 км, до Плайя-де-Касабланка, 15 км; дорожные расстояния до побережья Marbella на практике больше, примерно 30 минут пути. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 30 км по прямой, обычно 35–45 минут на автомобиле, а аэропорт Гибралтара, в 71 км. Поля для гольфа сгруппированы ближе к побережью: Кампо-Европа и Кампо-Америка примерно в 13 км, а тренировочное гольф-поле Гринлайф, в 14 км. Супермаркеты в 7,6 км, медицинские услуги в 13 км. Coín, в 10 км,, ближайший более крупный город для расширенных покупок и услуг. Сама деревня Monda находится в пешей доступности для базовых нужд, таких как аптека и местные кафе. Для почти всех поездок за пределы района необходим автомобиль.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Недвижимость расположена примерно в 378 метрах над уровнем моря на возвышенности, немного ниже муниципальной высоты Monda в 427 метров. Климат средиземноморский с континентальным влиянием: среднегодовая температура составляет 17,6°C, а месячные средние колеблются от 13°C до 28°C. Лето тёплое и сухое; зимы прохладнее, чем на побережье, из-за высоты, что компенсируется камином и кондиционером с обогревом и охлаждением. Солнечных часов примерно 3 840 в году, один из более высоких показателей для южной Испании. Сезон купания, когда температуры морской и бассейновой воды остаются на уровне 20°C или выше, длится около четырёх месяцев. Окружающий ландшафт составляют предгорья Сьерра-Бланка и Сьерра-де-лас-Ньевес, при этом сам участок содержит пастбища, миндальные и оливковые насаждения. Рельеф на участке разнообразный, а не равнинный, что соответствует возвышенному сельскому положению.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи Коста-дель-Соль с Голубым флагом, включая Плайя-де-ла-Бахадилья и Эль-Аликате недалеко от Marbella, находятся примерно в 14–15 км по прямой и достижимы на автомобиле примерно за 25–30 минут. Гольф, ближайшее развлечение прибрежного типа: Кампо-Европа и Кампо-Америка примерно в 13 км, а тренировочное гольф-поле Гринлайф, в 14 км. У порога отдых связан с сушей: две общественные смотровые площадки в пределах 500 метров, муниципальный спортивный центр Monda в 500 метрах и всего 14 спортивных сооружений, зафиксированных в более широком муниципалитете. Прогулки, велопрогулки и верховая езда, популярные занятия на окружающих сельских дорогах и тропах. Собственный бассейн на самой недвижимости покрывает четырёхмесячный сезон тёплой воды без каких-либо поездок.
14 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 68 mm |
| Февраль | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Апрель | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Июнь | 24.8°C | 2 mm |
| Июль | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 39 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 85 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эта вилла представляет сегмент сельской недвижимости внутри региона, который фундаментально отличается от прибрежных новостроек, указанных как сопоставимые. Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269 000), это апартаментные комплексы на побережье или рядом с ним, обычно предлагающие общие бассейны, услуги в пешей доступности и близость к пляжам, но без собственной земли. При цене €549 000 эта недвижимость требует премии в абсолютном выражении, одновременно предлагая тип продукта, которого прибрежные апартаменты дать не могут: участок 6 037 м² в частной собственности, собственный бассейн, отдельно стоящее строение и документально подтверждённый сельский правовой статус. На квадратный метр застройки, при примерно €3 600, цена выше регионального среднего по новостройкам, отражая земельную составляющую, а не только строительство. Компромисс географический. Monda находится примерно в 14 км внутри региона от ближайших пляжей и в 44 км от города Малага, с населением около 3 000 человек и соответственно небольшой сервисной базой, одна начальная школа, одна средняя школа, два банка и аптека в пределах 2 км. Для покупателей, сравнивающих локации, Coín в 10 км предлагает ближайшие полные городские услуги, а Marbella, 30 минут на автомобиле. Местный рынок фиксирует 58 сделок с недвижимостью в год, что указывает на низкую оборачиваемость, типичную для муниципалитетов внутри региона. Покупатели, отдающие приоритет средиземноморской прибрежной жизни в пешей доступности от удобств, найдут прибрежные сопоставимые объекты более практичными; покупатели, ищущие землю, уединение, панорамные горные виды и документированный статус AFO, найдут мало эквивалентов по этой цене в непосредственном коридоре Monda, Coín. Сама документация AFO несёт рыночную ценность в Андалусии, где недокументированные сельские постройки распространены, а их легализация является реальным препятствием при покупке.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID