Samostatná vila v andalúzskom štýle na pozemku 6 037 m² pri obci Monda v provincii Málaga. Dom s obytnou plochou 152 m² má tri spálne, dve kúpeľne, súkromný bazén, garáž a klimatizáciu na vykurovanie aj chladenie. Objekt bol dokončený v roku 2000 a disponuje certifikátom AFO, ktorý potvrdzuje legálny stav stavby, jej obývateľnosť a pripojenie na elektrickú sieť. Lokalita leží vo vnútrozemí Sierra de las Nieves, približne 30 km od letiska Málaga a cca 14 km od plží Marbella. Denná doprava autom je nevyhnutná. Ocenenie začína na 549 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyvýšenej polohe v vidieckej oblasti medzi Monda a Coínom, cca 44 km od Málagy. V okolí prevládajú olivové a mandľové sady a horské scenérie Sierra Blanca. Obec Monda s cca 3 000 obyvateľmi je vzdialená niekoľko minút jazdy, s apoťekou 194 m od objektu a supermarkom 7,6 km.
Objekt zodpovedá potrebám vidieckeho bývania s dostatkom súkromia: tri spálne, dve kúpeľne, obývačka s krbom, otvorená plne vybavená kuchyňa, krytá terasa, gril, bazén a garáž s úložnými priestormi. Vonkajšia terasa má 55 m². Pozemok zahŕňa pastviny, mandľové a olivové stromy. Nábytok je voliteľný.
Nehnuteľnosť nie je novostavbou; stavba bola dokončená v roku 2000 (indicatívne). Súčasný stav je uvedený ako vynikajúci. Architektonický certifikát spôsobilosti v rámci procedúry AFO potvrdzuje, že dom, garáž a bazén existujú v súčasnej konfigurácii od roku 2004 skôr a spĺňajú normy bezpečnosti a obývateľnosti.
Projekt neposkytuje prístup na pešiu vzdialenosť k plžiam, obchodným centrám ani golfovým ihriskám, všetky vyžadujú jazdu autom. V objekte sú len dve kúpeľne pri troch spálniach. Neexistujú údaje o energetickej triede ani o výťahu. Verejná doprava v dennej mobilite nie je uvedená ako reálna alternatíva.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, kde je hlavným kritériom súkromie a priestor. Domácnosti, ktoré chcú trvalo bývať vo vidieckom prostredí s vlastným bazénom, záhradou a poľnohospodárskym pozemkom, nájdu v konfigurácii tri spálne a dve kúpeľne funkčné rodinné riešenie. Rovnako zodpovedá kupujúcim, ktorí hľadajú druhý dom s dlhším pobytom v teplom období, štyri mesiace plaveckej sezóny a vysoký počet slnečných hodín to umožňujú. Dôležitá je skutočnosť, že AFO certifikácia rieši typickú neistotu pri vidieckych nehnuteľnostiach v Andalúzsku: dokument potvrdzuje legálny pôvod stavby, jej bezpečnosť, obývateľnosť, pripojenie na elektrickú sieť, autonómny zdroj vody a schválenú čističku odpadových vôd. Pre kupujúcich bez znalosti španielskeho stavebného práva to znižuje administratívne riziko. Nehnuteľnosť nezodpovedá situáciám, kde je nutná pešia dostupnosť služieb, pláží alebo pravidelná jazda bez auta, najbližší supermarket je 7,6 km a pláže cca 14 km. Zároveň nie je určená pre tých, kto preferuje mestské prostredie alebo komunitné zariadenia, keďže objekt stojí osamotene s plnou vlastnou údržbou pozemku. Práca na pozemku s mandľami a olivami vyžaduje buď vlastnú starostlivosť, alebo externé služby.
Podľa uvedených údajov je stav objektu hodnotený ako vynikajúci. Dom kombinuje tradičnú andalúzsku stavbu s modernými inštaláciami. Klíma je riešená kombinovane: klimatizácia s režimom tepla aj chladu pokrýva celoročnú reguláciu teploty a krb v obývacej izbe dopĺňa vykurovanie v chladnejších mesiacoch, čo je relevantné v nadmorskej výške cca 378 m, kde nočné zimné teploty klesajú nižšie než na pobreží. Kuchyňa je plne vybavená a otvorená voči obývacej časti. Spálne majú zabudované skrine, čo znižuje potrebu ďalšieho zariadenia. Technické zázemie zahŕňa utility miestnosť a samostatnú úložnú miestnosť. Vonkajšie priestory sú vyhotovené s krytou terasou, grilom a bazénom so systémom úpravy vody. Vodné hospodárstvo je autonómne, vlastný zdroj vody a schválená autonómna čistička odpadových vôd, čo je v oblasti bez mestských sietí štandardné, ale vyžaduje si pravidelnú údržbu. Elektrina je pripojená na všeobecnú sieť. Elektromobilita je obmedzená, najbližšia nabíjacia stanica je vzdialená 14 km. Garáž je súčasťou stavby, nie len prístrešok. Certifikát AFO ďalej potvrdzuje splnenie noriem bezpečnosti, obývateľnosti a sanitácie. Údaj o energetickej triede nie je k dispozícii, čo pri stavbe z roku 2000 zodpoveda bežnej praxi.
Cena začína na 549 000 € za kompletný objekt vrátane pozemku 6 037 m², bazéna a garáže. Nábytok je voliteľný, čo znamená, že jeho zahrnutie môže byť predmetom dohody. V rámci regiónu Costa del Sol ide o cenovú hladinu, kde vnútrozemské vilové nehnuteľnosti s veľkými pozemkami dosahujú nižšie ceny per m² než pobrežné lokality. Porovnateľné novostavby v Torre del Mar, Mijas a Estepona sa v cene pohybujú od cca 205 000 € do 270 000 €, ide však o bytové alebo menšie formáty. Historicky bolo v obci zaznamenaných 58 nehnuteľnostných transakcií, čo indikuje obmedzený, no fungujúci miestny trh.
Život v tejto nehnuteľnosti je postavený na vidieckom rytme. Dom stojí na svahu vo výške cca 378 m n. m., s panoramatickým výhľadom na hory a vlastnú záhradu s bazénom. Denný rytmus je orientovaný na vonkajšie priestory: 55 m² terasa, krytá terasa a gril slúžia ako hlavné letné obytné priestory, pričom krb a klimatizácia s funkciou tepla zabezpečujú komfort v chladnejších mesiacoch. Rozdelenie priestorov je klasické, na hlavnom poschodí obývačka s krbom, otvorená kuchyňa, spálňa a kúpeľňa, na hornom poschodí dve ďalšie spálne s kúpeľňou. Pozemok 6 037 m² je čiastočne poľnohospodársky využívaný: cca 3 075 m² tvoria pastviny, 1 597 m² mandľové stromy a 685 m² olivové stromy bez závlahy. To znamená určitú údržbársku záťaž, ale aj súkromie bez priamych susedov. Obec Monda ponúka základnú infraštruktúru, dve banky, dva reštaurácie, kaviareň a lekáreň v okruhu 2 km. Supermarket je vzdialený 7,6 km, nemocnica 13 km. Siedmimi mesiacmi teplého počasia a 3 840 slnečnými hodinami ročne je vonkajší život väčšinou roka reálne použiteľný. Návšteva pláží Marbella predstavuje jazdu cca 20, 25 minút. Pre domácnosť, ktorá hľadá ticho, priestor a vidiecku atmosféru s dostupnosťou pobrežia, je toto funkčná konfigurácia.
Okolie je tvorené rytmom malej andalúzskej obce. Monda má podľa INE približne 2 984 obyvateľov (2025), čo znamená stálu komunitu s celoročným životom, nie sezónnu rekreačnú zónu. V okruhu 2 km sú dve reštaurácie, jedna lekáreň, dve banky a jedna kaviareň, dostatočné pre denné potreby, no nákupy väčšieho rozsahu vyžadujú jazdu do Coínu (10 km) alebo na pobrežie. Zdravotnícka starostlivosť: nemocnica vzdialená 13 km. Školská infraštruktúra zahŕňa jednu základnú a jednu strednú školu v obci, čo je relevantné pre rodiny s deťmi. Športové vyžitie ponúka Polideportivo Municipal de Monda 0,5 km od objektu a celkovo 14 športových zariadení v okolí. Prechádzkové trasy smerujú k vyhliadkam Mirador de la Cruz de Caravaca (0,2 km) a Mirador de las Eras (0,5 km). Nadmorská výška a poloha v Sierra de las Nieves prinášajú chladnejšie noci než na pobreží a priemernú ročnú teplotu 17,6 °C s rozpätím 13, 28 °C. V regióne sa koná 34 miestnych sviatkov ročne. Mobilná dostupnosť je plne viazaná na automobil; letisko AGP je 30 km vzdušnou čiarou.
Na mape je vidno poloha objektu vo vyvýšenej časti medzi Monda a Coínom. Modrá čiara k pobrežiu znázorňuje vzdialenosť cca 14 km k plžiam Marbella, letisko AGP leží 30 km severovýchodne. V tesnej blízkosti sú vyhliadky a municipálny športový areál. Pre Andalúzčanov z Coínu a Málagy je toto klasické vinohradnícko-olivové zázemie, 'panorama' si tu kupujú skôr než 'paseo'.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Monda leží vo vnútrozemí provincie Málaga, 44 km od hlavného mesta a 10 km od Coínu, v komarke Sierra de las Nieves. Pozícia je cca 30 minút od Marbelle a pobrežného pásma Costa del Sol. V rámci regiónu ide o jednu z cenovo dostupnejších vnútrozemských obcí s riedkou zástavbou a prevažne poľnohospodárskym okolím. Oproti pobrežným mestám poskytuje ticho a priestor, ale zároveň vyššiu závislosť na automobilovej doprave a menšiu ponuku služieb.
Vzdialenosti vzdušnou čiarou: pláže Playa de la Bajadilla, El Alicate a Playa de Casablanca 14, 15 km, čo v cestnej sieti zodpovedá cca 20, 30 minútám jazdy smerom na Marbellu. Letisko Málaga-Costa del Sol je 30 km, Gibraltar 71 km. Golfové ihriská Campo Europa a Campo América ležia 13 km od objektu, Greenlife Golf Driving Range 14 km, všetky v dosahu krátkej automobilovej jazdy. Supermarket 7,6 km, nemocnica 13 km, lekáreň 194 m. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 14 km, čo si vyžaduje plánovanie dlhších ciest. Verejnú dopravu treba považovať za obmedzenú; denný život je funkčný výhradne s autom.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemok leží vo výške cca 378 m n. m. na svahovitom teréne medzi Sierra Blanca a Sierra de las Nieves, oblasťou s dlhou tradíciou olivového a mandľového hospodárstva. Histicky lokalita zaznamenáva 3 840 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 17,6 °C, s mesačnými priemermi 13, 28 °C. Plavecká sezóna v okolitých vodách trvá štyri mesiace s teplotou vody nad 20 °C; súkromný bazén predlžuje kúpacie obdobie podľa vlastnej voľby. Svahová poloha znamená výhľady, ale aj výškové rozdiely na pozemku. Vnútrozemská elevácia prináša väčšie teplotné rozdiely medzi dňom a nocou než na pobreží, čo ovplyvňuje spotrebu energie na vykurovanie a chladenie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže Costa del Sol, Playa de la Bajadilla, El Alicate a Playa de Casablanca, sú vzdialené 14, 15 km. V tomto pobrežnom úseku sa nachádzajú pláže s modrou vlajkou a celý rad vodných športov. Golfové zázemie je zastúpené tromi zariadeniami v okruhu 14 km: Campo Europa, Campo América a Greenlife Golf Driving Range. V samotnej obci je k dispozícii municipálny športový areál 0,5 km od nehnuteľnosti a v širšom okolí 14 športových zariadení. Turistické a rekreácie výhliadky Mirador de la Cruz de Caravaca a Mirador de las Eras sú v priamej pešej vzdialenosti 0,2 až 0,5 km. Actívne turistika v Sierra de las Nieves, prírodnom parku, je dostupná z pozemku priamo.
14 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Monda leží vo vnútrozemí provincie Málaga, 44 km od hlavného mesta a 10 km od Coínu, v komarke Sierra de las Nieves. Pozícia je cca 30 minút od Marbelle a pobrežného pásma Costa del Sol. V rámci regiónu ide o jednu z cenovo dostupnejších vnútrozemských obcí s riedkou zástavbou a prevažne poľnohospodárskym okolím. Oproti pobrežným mestám poskytuje ticho a priestor, ale zároveň vyššiu závislosť na automobilovej doprave a menšiu ponuku služieb.
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| Apríl | 17.1°C | 56 mm |
| Máj | 20.5°C | 30 mm |
| Jún | 24.8°C | 2 mm |
| Júl | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol sa táto nehnuteľnosť odlišuje od pobrežných novostavieb základným charakterom: ide o existujúcu vidiecku vilu z roku 2000 na veľkom pozemku, nie o byt v rezidencia. Porovnateľné nové projekty v regióne, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), ponúkajú nižšiu vstupnú cenu, no aj výrazne menší formát bez vlastného pozemku v hektárovom merítku. Cena 549 000 € tu odráža predovšetkým rozlohu pozemku 6 037 m², súkromný bazén a polohu s panoramatickým výhľadom. Vnútrozemské lokality ako Monda dosahujú nižšiu cenu per m² než Marbella či Estepona; výmennou stratégiou je dlhia dojazdovosť k službám a plžiam. Obec s cca 3 000 obyvateľmi a 58 zaznamenanými transakciami predstavuje tenký, no reálny trh, ponuka vidieckych vil s AFO certifikáciou je obmedzená. Pre kupujúcich z krajín Beneluxu a severnej Európy, ktorí na Costa del Sol bežne porovnávajú pobrežné apartmány, je táto položka alternatívou v inej kategórii: vidiecke bývanie s poľnohospodárskym pozemkom a sezónnou dostupnosťou pobrežia do 30 minút. Golfové ihriská Valley regiónu (Campo Europa, Campo América) sú v rovnakej vzdialenosti ako z pobrežných rezidencií východne od Marbelle. Hlavným diferenciátorom zostáva AFO dokumentácia, ktorá pri vidieckych nehnuteľnostiach Andalúzska nie je samozrejmosťou a pri kúpe zahraničným kupujúcim znižuje právne riziko.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID