Táto samostatne stojaca vila v andalúzskom štýle stojí na zvýšenom vidieckom pozemku s výmerou 6 037 m² neďaleko Mondy, malej obce s približne 3 000 obyvateľmi v regióne Sierra de las Nieves, asi 44 km od mesta Málaga. Dom ponúka 152 m² obytnej plochy na dvoch podlažiach, s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, súkromným bazénom, garážou a terasami. Dokončená v roku 2000 a zdokumentovaná v konaní AFO, nehnuteľnosť sa nachádza vo vnútrozemí, približne 14 km od najbližších pláží a 30 km od letiska Málaga. Na každodenný život je nevyhnutné auto; lekáreň sa nachádza do 200 metrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila zaujíma zvýšenú polohu na vidieku neďaleko Mondy, v nadmorskej výške približne 378 metrov, obklopená hornatým terénom. Vzdialenosti sa merajú vo vnútrozemí: najbližšie supermarkety sú 7,6 km ďaleko, nemocnica 13 km a pobrežie približne 14 km. Do Marbelle sa dá dostať autom približne za 30 minút. Prostredie je tiché a vidiecke, nie pobrežné ani mestské.
Nehnuteľnosť funguje ako rodinný dom s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami na dvoch podlažiach. Zahŕňa obývaciu izbu s krbom, kompletnú otvorenú kuchyňu, 55 m² terasu, krytú terasu, grilovaciu zónu, súkromný bazén, garáž, komoru a technickú miestnosť. Klimatizácia zabezpečuje reguláciu tepla aj chladu. Toto zariadenie umožňuje celoročné obývanie aj rekreačné využitie.
Toto nie je novostavba. Dom, garáž a bazén boli dokončené v súčasnej podobe pred rokom 2004, pričom kataster ako rok výstavby uvádza rok 2000. Nehnuteľnosť je dokončená a k dispozícii v hotovom stave, s nábytkom ako voliteľnou súčasťou. Architektonický certifikát spôsobilosti v rámci konania AFO dokumentuje splnenie požiadaviek na bezpečnosť, obývateľnosť a zásobovanie vodou.
Nehnuteľnosť nie je v pešej dostupnosti od pobrežia, väčších nákupných zariadení ani verejnej dopravy; na každodenné pochôdzky je potrebné auto. Neexistuje žiadna spoločná výstavba, žiadne športové zariadenia na mieste a žiadna mestská infraštruktúra okrem autonómneho vodného zdroja a súkromnej čistiarne odpadových vôd. Najbližší supermarket je 7,6 km ďaleko a najbližšia nemocnica 13 km. Na pláž treba autom prejsť približne 14 km.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú priestor, súkromie a pôdu pred blízkosťou pobrežia. Je relevantná pre tých, ktorí hľadajú trvalé alebo polotrvalé bývanie vo vnútrozemí Andalúzska a akceptujú každodennú logistiku závislú na automobile, jazda 7,6 km do supermarketu a 13 km do nemocnice sú tu bežné vzdialenosti. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí chcú vidiecku nehnuteľnosť s dokumentovaným právnym statusom: certifikát AFO, potvrdzujúci výstavbu pred rokom 2004 a súlad s požiadavkami na bezpečnosť, obývateľnosť a zásobovanie vodou, rieši bežnú obzvláštnu pozornosť pri due diligence andalúzskych vidieckych domov. Kupujúci, ktorí plánujú príjmy z prenájmu, by mali vedieť, že nehnuteľnosti s klasifikáciou AFO na rustikálnej pôde často čelia obmedzeniam pri turistickom prenájme; pred kúpou je vhodné to overiť s miestnym úradom. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú chodiť pešo do reštaurácií, na pláže alebo k rozsiahlym službám, alebo ktorí uprednostňujú bezúdržbový apartmán so spoločnou údržbou. Zodpovedá domácnostiam, ktoré si cenia súkromný bazén, veľkú záhradu s mandľovníkmi a olivovníkmi a pokojnejšie každodenné prostredie než pobrežný pás, pri zachovaní dostupnosti Marbelle a letiska v jazde 30–40 minút. Dôchodcovia, ľudia pracujúci na diaľku a rodiny hľadajúce vonkajší priestor sú typickými profilmi pre tento typ vnútrozemskej vily.
Vila bola dokončená v roku 2000 a je prezentovaná v dobrom stave, s andalúzskym exteriérom v bielej omietke, ako vidno na fotografii nehnuteľnosti. Interiér zahŕňa vestavné skrine v spálňach, kompletne vybavenú otvorenú kuchyňu a drevený nábytok v aspoň jednej spálni, čo naznačuje skôr tradičný než moderný štandard dokončenia. Regulácia klímy je dvojitá: klimatizačné jednotky s nastavením tepla a chladu pokrývajú celoročnú reguláciu teploty, dopĺňané krbom v obývacej izbe pre zimné mesiace, praktická kombinácia vzhľadom na vnútrozemskú nadmorskú výšku 378 metrov, kde sú zimy chladnejšie než na pobreží. Technická infraštruktúra je zdokumentovaná v certifikáte AFO: nehnuteľnosť je pripojená na všeobecnú elektrickú sieť, má autonómny vodný zdroj a schválený autonómny systém čistenia odpadových vôd. To znamená, že dom funguje nezávisle od vodovodu a kanalizácie, čo má dôsledky pre zodpovednosť za údržbu, majiteľ priamo spravuje vodný systém a čistiacu inštaláciu. Garáž, komora a technická miestnosť poskytujú funkčný podporný priestor. Terasa s rozlohou 55 m², krytá terasa a grilovacia zóna tvoria vrstvu vonkajšieho bývania. Hodnota energetického certifikátu nie je v dostupných údajoch uvedená; kupujúci by si mali tento dokument vyžiadať ako súčasť štandardnej due diligence pre nehnuteľnosť tohto veku.
Požadovaná cena je 549 000 € za kompletnú nehnuteľnosť: vilu, bazén, garáž a celý pozemok o výmere 6 037 m². Pri tejto cene je cena za zastavaný meter štvorcový približne 3 600 €, hoci významná pozemková zložka robí priame porovnanie na m² s mestskými apartmánmi obmedzene hodnotným. Porovnateľné novostavby apartmánov na pobreží v regióne (Torre del Mar od 269 950 €, Mijas od 205 000 €, Estepona od 269 000 €) majú nižšiu cenu, ale ponúkajú iný typ produktu bez súkromného pozemku. Nábytok je voliteľný a ocenený samostatne. Odovzdanie je okamžité, pretože nehnuteľnosť je dokončená a zdokumentovaná.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo domu a jeho pozemku, nie okolo blízkych mestských zariadení. Rannú rutinu formuje zvýšená poloha: terasy a bazénová zóna smerujú k horskej krajine a najbližšia lekáreň je dve minúty chôdze v obci Monda. Praktické pochôdzky vyžadujú jazdu autom, supermarket je 7,6 km ďaleko, zvyčajne smerom na Coín (10 km) alebo ďalej k pobrežiu. Samotná Monda s približne 3 000 obyvateľmi poskytuje obmedzenú, ale funkčnú základňu: v okruhu 2 km sú dve reštaurácie, dve banky, kaviareň a lekáreň, plus mestské športové centrum 500 metrov ďaleko. Pozemok vily s výmerou 6 037 m² je rozmanitá poľnohospodárska pôda s približne 3 075 m² pasienkov, 1 597 m² mandľovníkov v suchom hospodárení a 685 m² olivovníkov v suchom hospodárení, krajina, ktorá vyžaduje občasnú údržbu podľa toho, ako ju nový majiteľ aktívne využíva. Plavecká sezóna trvá približne štyri mesiace s príjemnými teplotami vody, pričom bazén a krytá terasa sú v tomto období centrom vonkajšieho života a krb a klimatizácia (kúrenie a chladenie) pokrývajú chladnejšie mesiace. Víkendy môžu zahŕňať výlety do Marbelle, asi 30 minút ďaleko, alebo prechádzky na Mirador de la Cruz de Caravaca, 200 metrov od nehnuteľnosti. Rytmus je tu pomalý a sebestačný; zábava a služby sa z veľkej časti dovážajú alebo sa za nimi jazdí, namiesto toho, aby boli za dverami.
Okolie definuje zázemie údolia Guadalhorce a región Sierra de las Nieves. Monda s približne 3 000 obyvateľmi udržiava skromnú servisnú základňu: dve reštaurácie, dve banky, kaviareň a lekáreň v okruhu 2 km, jedna základná škola a jedna stredná škola a mestské športové centrum 500 metrov od nehnuteľnosti. Denný nákup potravín vyžaduje jazdu 7,6 km. Oblasti sa pripisuje 58 transakcií s nehnuteľnosťami, čo naznačuje nízkoobjemový, stabilný miestny trh skôr než rýchlo sa meniaci. Dve vyhliadky, Mirador de la Cruz de Caravaca vo vzdialenosti 200 metrov a Mirador de las Eras vo vzdialenosti 500 metrov, poskytujú rekreáciu v pešej dostupnosti. Podnebie dosahuje priemer 17,6 °C ročne s rozsahom 13–28 °C a obec eviduje 34 miestnych sviatočných dní ročne, čo odráža aktívny tradičný kalendár. Bezprostredné okolie tvorí poľnohospodárska pôda a horské svahy; hladina hluku je nízka a doprava minimálna. Pre lekárske potreby leží nemocnica 13 km ďaleko, s lekárňou 194 metrov od nehnuteľnosti. Najbližšia nabíjačka pre elektromobily je 14 km ďaleko, čo je detail relevantný pre majiteľov elektromobilov.
Mapa zobrazuje zvýšenú polohu vily na vidieku bezprostredne okolo Mondy, s obecnou lekárňou 200 metrov ďaleko a vyhliadkami Cruz de Caravaca a las Eras v krátkej pešej vzdialenosti. Coín leží 10 km severovýchodne, Marbella a jej pláže približne 14–15 km južne a letisko Málaga asi 30 km na východ, poloha, ktorá umiestňuje vidiecke ticho do pol hodiny od Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Monda leží v koridore údolia Guadalhorce medzi Coín (10 km) a Marbellou, približne 44 km od mesta Málaga a je súčasťou regiónu Sierra de las Nieves. Poloha je vnútrozemská, ale strategicky umiestnená: cesta A-355 spája mesto s Marbellou asi za 30 minút, pričom Coín poskytuje najbližšie plnohodnotné mestské centrum. V porovnaní s pobrežnými obcami Monda ponúka nižšiu hustotu, približne 3 000 obyvateľov, a nižšie cenové hladiny nehnuteľností na meter štvorcový, za cenu blízkosti pláže a verejnej dopravy. Mesto funguje ako vidiecka rezidenčná základňa pre ľudí pracujúcich v Marbelle alebo na pobreží.
Vzdialenosti v priamke umiestňujú najbližšie pláže, Playa de la Bajadilla a El Alicate, na 14 km, s Playa de Casablanca na 15 km; jazdné vzdialenosti k marbellsému pobrežiu sú v praxi dlhšie, približne 30 minút cesty. Letisko Málaga-Costa del Sol je 30 km v priamke, zvyčajne 35–45 minút jazdy, kým letisko Gibraltar je 71 km ďaleko. Golfové zariadenia sa sústreďujú k pobrežiu: Campo Europa a Campo América približne 13 km a Greenlife Golf Driving Range 14 km. Supermarkety sú 7,6 km ďaleko a nemocničné služby 13 km. Coín, 10 km ďaleko, je najbližším väčším mestom pre rozšírený nákup a služby. Samotná obec Monda je v pešej dostupnosti pre základné potreby, ako je lekáreň a miestne kaviarne. Na takmer všetku nemiestnu dopravu je nevyhnutné auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť sa nachádza približne 378 metrov nad morom na zvýšenej pozícii, mierne pod obecnou nadmorskou výškou Mondy 427 metrov. Podnebie je stredomorské s kontinentálnym vplyvom: priemerná ročná teplota je 17,6 °C, s mesačnými priemermi od 13 °C do 28 °C. Letá sú teplé a suché; zimy sú kvôli nadmorskej výške chladnejšie než na pobreží, čo riešia krb a klimatizácia (kúrenie a chladenie). Celkový slnečný svit dosahuje približne 3 840 hodín ročne, čo je jedna z vyšších hodnôt pre južné Španielsko. Plavecká sezóna, keď teploty morskej a bazénovej vody zostávajú na 20 °C alebo vyššie, trvá približne štyri mesiace. Okolitá krajina pozostáva z podhorí Sierra Blanca a Sierra de las Nieves, pričom samotný pozemok obsahuje pasienky, mandľové a olivové sady. Terén na pozemku je rozmanitý skôr než rovný, v súlade so zvýšenou vidieckou polohou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže Costa del Sol s Modrou vlajkou, vrátane Playa de la Bajadilla a El Alicate neďaleko Marbelle, ležia približne 14–15 km v priamke, autom dosiahnuteľné asi za 25–30 minút. Golf je najbližšou pobrežnou formou rekreácie: Campo Europa a Campo América sú asi 13 km ďaleko, s driving range Greenlife Golf vo vzdialenosti 14 km. Za dverami je rekreácia pozemného charakteru: dve verejné vyhliadky v okruhu 500 metrov, mestské športové centrum Mondy 500 metrov ďaleko a celkovo 14 športových zariadení evidovaných v širšej obci. Chôdza, cyklistika a jazdenie na koni sú praktickými využitiami okolitých vidieckych ciest a chodníkov. Súkromný bazén na samotnej nehnuteľnosti pokrýva štvormesačnú sezónu teplej vody bez akejkoľvek potreby cestovania.
14 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| Apríl | 17.1°C | 56 mm |
| Máj | 20.5°C | 30 mm |
| Jún | 24.8°C | 2 mm |
| Júl | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho trhu Costa del Sol táto vila reprezentuje vnútrozemský vidiecky segment, ktorý sa zásadne líši od pobrežných novostavieb uvedených ako porovnateľné. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €) sú apartmánové projekty na pobreží alebo v jeho blízkosti, zvyčajne so spoločnými bazénmi, službami v pešej dostupnosti a blízkosťou pláží, ale bez súkromnej pôdy. Pri cene 549 000 € si táto nehnuteľnosť účtuje prémiu v absolútnom vyjadrení, pričom prináša typ produktu, ktorý pobrežné apartmány nemôžu: 6 037 m² súkromný pozemok, súkromný bazén, samostatne stojacu stavbu a dokumentovaný vidiecky právny status. Na zastavaný meter štvorcový, pri približne 3 600 €, cena leží nad regionálnym priemerom novostavieb, čo odráža pozemkovú zložku skôr než samotnú stavbu. Kompromis je geografický. Monda leží približne 14 km vo vnútrozemí od najbližších pláží a 44 km od mesta Málaga, s populáciou okolo 3 000 a zodpovedajúco malou servisnou základňou, jedna základná škola, jedna stredná škola, dve banky a lekáreň v okruhu 2 km. Pre kupujúcich porovnávajúcich lokality Coín vo vzdialenosti 10 km ponúka najbližšie plné mestské služby, kým Marbella je 30 minút jazdy. Miestny trh eviduje 58 ročných transakcií s nehnuteľnosťami, čo naznačuje nízku obrátkovosť typickú pre vnútrozemské obce. Kupujúci uprednostňujúci stredomorské pobrežné bývanie v pešej dostupnosti zariadení považujú pobrežné porovnateľné objekty za praktickejšie; kupujúci hľadajúci pôdu, súkromie, panoramatické výhľady na hory a dokumentovaný status AFO nájdu málo ekvivalentov v tomto cenovom bode v bezprostrednom koridore Monda, Coín. Samotná dokumentácia AFO má na Andalúzsku trhovú hodnotu, keďže nedokumentované vidiecke stavby sú bežné a ich legalizácia je reálnou prekážkou kúpy.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID