Ta samostojna vila v andaluzijskem slogu stoji na dvignjeni podeželski parceli velikosti 6.037 m² blizu Monda, majhne občine z okoli 3.000 prebivalci v pokrajini Sierra de las Nieves, približno 44 km od mesta Malaga. Hiša ponuja 152 m² bivalnega prostora v dveh nadstropjih, s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, zasebnim bazenom, garažo in terasami. Dokončana leta 2000 in dokumentirana po postopku AFO, se nepremičnina nahaja v notranjosti, približno 14 km od najbližjih plaž in 30 km od letališča Málaga. Za vsakdanje življenje je potreben avtomobil; lekarna je oddaljena 200 metrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila zavzema dvignjen položaj na podeželju blizu Monda, na približno 378 metrih nadmorske višine, obdana z goratim terenom. Vse razdalje veljajo v notranjosti: najbližji supermarketi so 7,6 km daleč, bolnišnica 13 km, obala približno 14 km. Do Marbelle je mogoče priti v približno 30 minutah z avtomobilom. Okolje je tiho in podeželsko, ne obalno ali urbano.
Nepremičnina deluje kot enodružinska hiša s tremi spalnicami in dvema kopalnicama v dveh nadstropjih. Vključuje dnevno sobo s kaminom, vgrajeno odprto kuhinjo, teraso s površino 55 m², pokrito teraso, prostor za žar, zasebni bazen, garažo, shrambo in pralnico. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) omogoča uravnavanje temperature vse leto. Te naprave omogočajo tako celoletno bivanje kot tudi uporabo za počitnice.
To ni projekt novogradnje. Hiša, garaža in bazen so bili dokončani v sedanji obliki pred letom 2004, katastrski zapisi navajajo leto 2000 kot leto gradnje. Nepremičnina je dokončana in na voljo v zaključenem stanju, pohištvo je po želji. Arhitekturno spričevalo skladnosti po postopku AFO dokumentira izpolnjevanje varnostnih, bivalnih in sanitarnih zahtev.
Nepremičnina ni v peš razdalji od obale, večjih nakupovalnih središč ali javnega prevoza; za vsakdanja opravila je potreben avtomobil. Ni zaprtega naselja, športnih objektov na lokaciji in urbane infrastrukture izven samostojne oskrbe z vodo in zasebnega čiščenja odpadnih voda. Najbližji supermarket je 7,6 km daleč, najbližja bolnišnica 13 km. Do plaže je približno 14 km vožnje.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki prednost dajejo prostoru, zasebnosti in zemljišču pred bližino obale. Zanimiva je za tiste, ki iščejo stalno ali polstalno prebivališče v notranjosti Andaluzije in sprejemajo vsakdanjo odvisnost od avtomobila, vožnja 7,6 km do supermarketa in 13 km do bolnišničnih storitev sta tu vsakdanji razdalji. Ustreza tudi kupcem, ki želijo podeželsko nepremičnino z dokumentiranim pravnim statusom: spričevalo AFO, ki potrjuje gradnjo pred letom 2004 in skladnost z varnostnimi, bivalnimi in sanitarnimi zahtevami, naslavlja pogosto skrb pri preverjanju andaluzijskih podeželskih hiš. Kupci, ki nameravajo ustvarjati dohodek iz najema, naj upoštevajo, da nepremičnine s statusom AFO na kmetijskem zemljišču pogosto imajo omejitve glede turističnega najema; pred nakupom je priporočljivo preverjanje pri lokalni oblasti. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo peš do restavracij, plaž ali obsežnih storitev, ali ki želijo stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, s skupnim vzdrževanjem. Ustreza gospodinjstvom, ki cenijo zasebni bazen, velik vrt z mandljevci in oljkami ter mirnejše vsakdanje okolje v primerjavi z obalnim pasom, ob ohranjenem dostopu do Marbelle in letališča v 30–40 minutah vožnje. Upokojenci, delavci na daljavo in družine, ki želijo zunanj prostor, so tipični profili za tovrstno vilo v notranjosti.
Vila je bila dokončana leta 2000 in je predstavljena v dobrem stanju, z andaluzijskim pročeljem v beli ometu, kot je vidno na fotografijah nepremičnine. Notranje značilnosti vključujejo vgrajene omare v spalnicah, popolnoma opremljeno odprto kuhinjo in leseno pohištvo v vsaj eni spalnici, kar kaže na tradicionalen in ne sodoben standard zaključne obdelave. Urejanje klime je dvojno: klimatske naprave z gretjem in hlajenjem pokrivajo uravnavanje temperature vse leto, dopolnjuje pa jih kamin v dnevni sobi za zimske mesece, praktična kombinacija glede na nadmorsko višino notranjosti 378 metrov, kjer so zime hladnejše kot na obali. Tehnična infrastruktura je dokumentirana v spričevalu AFO: nepremičnina je priključena na splošno elektroenergetsko omrežje, ima samostojno oskrbo z vodo in odobren samostojen sistem čiščenja odpadnih voda. To pomeni, da hiša deluje neodvisno od mestne vode in kanalizacije, kar ima posledice za odgovornost vzdrževanja, lastnik neposredno upravlja vodni sistem in čistilno napravo. Garaža, shramba in pralnica nudijo funkcionalni pomožni prostor. Terasa s površino 55 m², pokrita terasa in prostor za žar tvorijo plast zunanjega življenja. Ocena energetske izkaznice ni navedena v razpoložljivih podatkih; kupci naj ta dokument zahtevajo kot del standardnega preverjanja za nepremičnino te starosti.
Zahtevana cena je 549.000 € za celotno nepremičnino: vilo, bazen, garažo in celotno parcelo velikosti 6.037 m². Po tej ceni znaša strošek na bruto kvadratni meter približno 3.600 €, čeprav precejšnja komponenta zemljišča omejuje vrednost neposrednih primerjav po m² z urbanimi stanovanji. Primerljiva novogradnja stanovanj na obali v regiji (Torre del Mar od 269.950 €, Mijas od 205.000 €, Estepona od 269.000 €) je cenejša, a ponuja drugačen tip nepremičnine brez zasebnega zemljišča. Pohištvo je po želji in se plača ločeno. Predaja je takojšnja, saj je nepremičnina dokončana in dokumentirana.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini je organizirano okoli hiše in zemljišča, ne okoli bližnjih urbanih objektov. Jutranjo rutino oblikuje dvignjen položaj: terase in bazenski prostor gledajo na gorovje, najbližja lekarna pa je dve minuti hoje v vasi Monda. Praktična opravila zahtevajo vožnjo, supermarket je 7,6 km daleč, običajno proti Coínu (10 km) ali naprej proti obali. Sam Monda z okoli 3.000 prebivalci ponuja omejeno a funkcionalno osnovo: v radiju 2 km sta dve restavraciji, dve banki, kavarna in lekarna, poleg tega pa občinski športni center 500 metrov stran. Parcela vile, velika 6.037 m², je raznoliko kmetijsko zemljišče z okoli 3.075 m² pašnika, 1.597 m² mandljevih dreves v suhi obdelavi in 685 m² oljk v suhi obdelavi, pokrajina, ki občasno zahteva vzdrževanje, odvisno od tega, kako aktivno jo novi lastnik uporablja. Sezona kopanja traja približno štiri mesece pri prijetnih temperaturah vode, pri čemer bazen in pokrita terasa v tem obdobju tvorita središče zunanjega življenja, kamin in klimatska naprava z gretjem pa pokrivata hladnejše mesece. Vikendi lahko vključujejo izlete v Marbello, približno 30 minut stran, ali sprehode do Mirador de la Cruz de Caravaca, 200 metrov od nepremičnine. Ritem tu je počasen in samozadosten; zabavo in storitve večinoma prinesejo s seboj ali pa se z avtomobilom odpeljejo do njih, ne pa da bi bile pred pragom.
Okolico določata zaledje doline Guadalhorce in pokrajina Sierra de las Nieves. Prebivalstvo Monda z okoli 3.000 prebivalci podpira skromno osnovo storitev: dve restavraciji, dve banki, kavarna in lekarna v 2 km, ena osnovna in ena srednja šola ter občinski športni center 500 metrov od nepremičnine. Vsakodnevno nakupovanje živil zahteva vožnjo 7,6 km. Območje beleži 58 transakcij z nepremičninami, kar kaže na stabilen lokalni trg z nizkim obsegom, ki se hitro ne obrača. Dve razgledišči, Mirador de la Cruz de Caravaca na 200 metrih in Mirador de las Eras na 500 metrih, nudita rekreacijo v peš razdalji. Podnebje povprečno znaša 17,6°C letno z razponom 13–28°C, občina pa beleži 34 lokalnih prazničnih dni na leto, kar odraža aktiven tradicionalen koledar. Neposredno okolje sestavljata kmetijsko zemljišče in gorata pobočja; raven hrupa sta nizka, promet minimalen. Za medicinske potrebe je bolnišnica 13 km daleč, z lekarno 194 metrov od nepremičnine. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 14 km daleč, podatek, relevanten za lastnike električnih vozil.
Zemljevid prikazuje dvignjen položaj vile na podeželju neposredno okoli Monda, z lekarno v vasi 200 metrov stran in razglediščema Cruz de Caravaca in las Eras na kratki hoji. Coín leži 10 km severovzhodno, Marbella in njene plaže približno 14–15 km južno, letališče Málaga pa približno 30 km vzhodno, lokacija, ki podeželsko tišino postavlja v pol ure od Costa del Sola.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Monda leži v koridorju doline Guadalhorce med Coínom (10 km) in Marbello, približno 44 km od mesta Malaga in del pokrajine Sierra de las Nieves. Položaj je v notranjosti, a strateško postavljen: cesta A-355 povezuje mesto z Marbello v približno 30 minutah, Coín pa nudi najbližje popolnoma urbano središče. V primerjavi z obalnimi občinami Monda ponuja nižjo gostoto, okoli 3.000 prebivalcev, in nižje ravni cen nepremičnin na kvadratni meter, po ceni bližine plaž in javnega prevoza. Mesto deluje kot podeželska stanovanjska baza za ljudi, ki delajo v Marbelli ali na obali.
Razdalje v ravni črti postavljajo najbližje plaže, Playa de la Bajadilla in El Alicate, na 14 km, Playa de Casablanca pa na 15 km; vožnja do marbelske obale je v praksi daljša, približno 30 minut po cesti. Letališče Málaga-Costa del Sol je 30 km v ravni črti, običajno 35–45 minut vožnje, letališče Gibraltar pa 71 km daleč. Golfska igrišča se gručajo proti obali: Campo Europa in Campo América na približno 13 km ter Greenlife Golf Driving Range na 14 km. Supermarketi so 7,6 km daleč, bolnišnične storitve 13 km. Coín, 10 km daleč, je najbližje večje mesto za razširjeno nakupovanje in storitve. Vas Monda sama je v peš razdalji za osnovne potrebe, kot sta lekarna in lokalne kavarne. Za skoraj vsa nelokalna potovanja je potreben avtomobil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina leži na približno 378 metrih nadmorske višine na dvignjenem položaju, nekoliko pod občinsko višino Monda 427 metrov. Podnebje je sredozemsko s celinskim vplivom: srednja letna temperatura je 17,6°C, mesečna povprečja segajo od 13°C do 28°C. Poletja so topla in suha; zime so hladnejše kot na obali zaradi nadmorske višine, kar rešujeta kamin in klimatska naprava z gretjem. Sončne ure skupaj dosežejo približno 3.840 ur na leto, ena višjih številk za južno Španijo. Sezona kopanja, ko temperature morske in bazenske vode ostanejo na ali nad 20°C, traja približno štiri mesece. Okolno pokrajino sestavljata vznožji Sierra Blance in Sierra de las Nieves, sama parcela pa vsebuje pašnike ter mandljeve in oljčne nasade. Teren na parceli je raznolik in ni raven, v skladu z dvignjenim podeželskim okoljem.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže Costa del Sol z modro zastavo, vključno s Playa de la Bajadilla in El Alicate blizu Marbelle, so približno 14–15 km daleč v ravni črti, z avtomobilom dosegljive v približno 25–30 minutah. Golf je najbližja rekreacija obalnega tipa: Campo Europa in Campo América sta približno 13 km daleč, Greenlife Golf Driving Range pa na 14 km. Pred pragom je rekreacija kopenska: dve javni razgledišči v 500 metrih, občinski športni center Monda 500 metrov stran in skupno 14 športnih objektov zabeleženih v širši občini. Hoja, kolesarjenje in jahanje so praktične uporabe okoliških podeželskih cest in poti. Zasebni bazen na sami nepremičnini pokriva štirimesečno sezono tople vode brez vsakršne potrebe po potovanju.
14 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Junij | 24.8°C | 2 mm |
| Julij | 27.7°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru širšega trga Costa del Sol ta vila predstavlja segment podeželske notranjosti, ki se temeljno razlikuje od obalnih novogradnji, navedenih kot primerjave. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) so stanovanjski projekti na obali ali blizu nje, ki običajno ponujajo skupne bazene, storitve v peš razdalji in bližino plaž, vendar ne zasebnega zemljišča. Za 549.000 € ta nepremičnina dosega premijo v absolutnih zneskih, obenem pa ponuja tip nepremičnine, ki ga obalna stanovanja ne morejo: zasebno parcelo 6.037 m², zasebni bazen, samostojno zgradbo in dokumentiran podeželski pravni status. Na bruto kvadratni meter, pri približno 3.600 €, je cena nad regionalnim povprečjem novogradnje, kar odraža komponento zemljišča in ne le gradnje. Kompromis je geografski. Monda leži približno 14 km v notranjosti od najbližjih plaž in 44 km od mesta Malaga, s populacijo okoli 3.000 in ustrezno majhno osnovo storitev, ena osnovna šola, ena srednja šola, dve banki in lekarna v 2 km. Za kupce, ki primerjajo lokacije, Coín na 10 km nudi najbližje popolne urbane storitve, Marbella pa je 30 minut vožnje. Lokalni trg beleži 58 letnih transakcij z nepremičninami, kar kaže na majhen obseg prometa, značilen za občine v notranjosti. Kupci, ki prednost dajejo sredozemskemu obalnemu življenju v peš razdalji od storitev, bodo obalne primerjave bolj praktične; kupci, ki iščejo zemljišče, zasebnost, panoramske poglede na gore in dokumentiran status AFO, bodo našli malo enakovrednih nepremičnin po tej ceni v neposrednem koridorju Monda, Coín. Sama dokumentacija AFO ima tržno vrednost v Andaluziji, kjer so nedokumentirane podeželske zgradbe pogoste in legalizacija resnična ovira pri nakupu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID