Ова самостојећа вила у андалузијском стилу налази се на издигнутом руралном плацу од 6.037 м² у близини Монде, мале општине са око 3.000 становника у области Сијера де лас Нијевес, на око 44 км од града Малаге. Кућа нуди 152 м² стамбеног простора на два нивоа, са три спаваће собе, два купатила, приватним базеном, гаражом и терасама. Завршена 2000. године и документована кроз процедуру AFO, некретнина се налази у унутрашњости, на отприлике 14 км од најближих плажа и 30 км од аеродрома у Малаги. Аутомобил је неопходан за свакодневни живот; апотека се налази на 200 метара.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила заузима издигнут положај у селу у близини Монде, на приближно 378 метара надморске висине, окружена планинским тереном. Удаљености се мере у унутрашњости: најближи супермаркети се налазе на 7,6 км, болница на 13 км, а обала на отприлике 14 км. До Марбеље се аутомобилом стиже за око 30 минута. Окружење је тихо и рурално, а не обално или урбано.
Некретнина функционише као породична кућа са три спаваће собе и два купатила на два нивоа. Обухвата дневну собу са камином, опремљену отворену кухињу, терасу од 55 м², покривену терасу, простор за роштиљ, приватни базен, гаражу, оставу и помоћну просторију. Клима-уређај (грејање и хлађење) обезбеђује контролу температуре током целе године. Ове погодности подржавају целогодишњи сталан, као и одморски боравак.
Ово није пројекат новоградње. Кућа, гаража и базен завршени су у садашњем облику пре 2004. године, а катастарски подаци наводе 2000. годину као годину изградње. Некретнина је завршена и доступна у довршеном стању, са намештајем по опцији. Архитектонски сертификат о подобности кроз процедуру AFO документује усаглашеност са прописима о безбедности, становости и хигијени.
Некретнина није у пешачкој удаљености од обале, великих трговачких објеката или јавног превоза; аутомобил је неопходан за свакодневне обавезе. Нема урбанистичког развоја, спортских објеката на локацији ни урбане инфраструктуре осим аутономног водоснабдевања и приватног система за пречишћавање отпадних вода. Најближи супермаркет је на 7,6 км, а најближа болница на 13 км. До плаже се вози око 14 км.
Ова некретнина одговара купцима који приоритет дају простору, приватности и земљишту у односу на близину обале. Релевантна је за оне који траже стално или полустално пребивалиште у унутрашњости Андалузије и прихватају зависност од аутомобила у свакодневној логистици, вожња од 7,6 км до супермаркета и 13 км до болничких услуга овде су рутинске удаљености. Такође одговара купцима који желе руралну некретнину са документованим правним статусом: сертификат AFO, који потврђује изградњу пре 2004. године и усаглашеност са захтевима безбедности, становости и хигијене, одговара на уобичајену бригу при провери код андалузијских руралних домова. Купци који намеравају да остварују приход од издавања треба да знају да некретнине са статусом AFO на рустичном земљишту често имају ограничења за туристичко издавање; препоручује се провера са локалном влашћу пре куповине. Некретнина је мање погодна за купце који желе да пешаче до ресторана, плажа или обимних услуга, или који преферирају стан који једноставно закључате и отпутујете са заједничким одржавањем. Одговара домаћинствима која цене приватни базен, велику башту са бадемима и маслинама и мирније свакодневно окружење у односу на обални појас, уз задржан приступ Марбељи и аеродрому унутар 30–40 минута вожње. Пензионери, радници на даљину и породице које желе простор на отвореном типични су профили за овакву вилу у унутрашњости.
Вила је завршена 2000. године и представљена је у добром стању, са андалузијском спољношћу обложеном белим малтером, као што је видљиво на фотографијама некретнине. Унутрашњост обухвата уградне ормане у спаваћим собама, потпуно опремљену отворену кухињу и дрвени намештај у бар једној спаваћој соби, што указује на традиционални, а не савремени стандард завршне обраде. Контрола климе је двострука: клима-уређаји (грејање и хлађење) покривају регулисање температуре током целе године, уз камин у дневној соби за зимске месеце, практична комбинација с обзиром на надморску висину унутрашњости од 378 метара, где су зиме хладније него на обали. Техничка инфраструктура документована је у сертификату AFO: некретнина је прикључена на општу електричну мрежу, има аутономно водоснабдевање и одобрен аутономни систем за пречишћавање отпадних вода. То значи да кућа функционише независно од градског водовода и канализације, што има последице по одговорност за одржавање, власник директно управља системом за воду и инсталацијом за пречишћавање. Гаража, остава и помоћна просторија пружају функционални помоћни простор. Тераса од 55 м², покривена тераса и простор за роштиљ чине слој живота на отвореном. Оцена енергетског сертификата није наведена у доступним подацима; купци би требало да затраже овај документ као део стандардне провере за некретнину ових година.
Тражена цена износи 549.000 € за комплетну некретнину: вилу, базен, гаражу и читав плац од 6.037 м². По тој цени трошак по квадратном метру бруто површине износи приближно 3.600 €, мада значајна површина земљишта чини непосредна поређења по м² са градским становима ограничено вредним. Упоредиви нови обални станови у региону (Торе дел Мар од 269.950 €, Михас од 205.000 €, Естепона од 269.000 €) цене су ниже, али нуде другачији тип производа без приватног земљишта. Намештај је опционо и наплаћује се посебно. Испорука је одмах, јер је некретнина завршена и документована.
Свакодневни живот у овој некретнини одвија се око куће и земљишта, а не око оближњих урбаних садржаја. Јутарња рутина обликована је издигнутим положајем: терасе и простор око базена гледају на планински пејзаж, а најближа апотека је на два минута хода до села Монда. Практичне обавезе захтевају вожњу, супермаркет је на 7,6 км, обично према Коину (10 км) или даље према обали. Сама Монда, са око 3.000 становника, пружа ограничену али функционалну основу: у радијусу од 2 км налазе се два ресторана, две банке, кафић и апотека, уз градски спортски центар на 500 метара. Плац виле од 6.037 м² чини разноврсно пољопривредно земљиште, са приближно 3.075 м² пашњака, 1.597 м² бадема под сушном обрадом и 685 м² маслина под сушном обрадом, пејзаж који захтева повремено одржавање, у зависности од тога колико га нови власник активно користи. Сезона купања траје отприлике четири месеца на пријатним температурама воде, при чему базен и покривена тераса чине средиште живота на отвореном током тог периода, а камин и клима-уређај са грејањем покривају хладније месеце. Викенди могу укључивати излете у Марбељу, на око 30 минута вожње, или шетње до видиковца Мирадор де ла Круз де Каравака, на 200 метара од некретнине. Ритам овде је спор и самодовољан; забава и услуге углавном се допремају или до њих се вози, уместо да су пред вратима.
Окружење дефинишу залеђе долине Гвадалхорсе и област Сијера де лас Нијевес. Популација Монде од око 3.000 становника подржава скромну основу услуга: два ресторана, две банке, кафић и апотека унутар 2 км, једна основна и једна средња школа, те градски спортски центар на 500 метара од некретнине. Свакодневна куповина намирница захтева вожњу од 7,6 км. Област бележи 58 трансакција некретнина, што указује на тржиште ниске покретљивости и стабилно, а не брзо прометно. Два видиковца, Мирадор де ла Круз де Каравака на 200 метара и Мирадор де лас Ерас на 500 метара, пружају рекреацију у пешачкој удаљености. Просечна годишња температура износи 17,6°C, са распоном од 13–28°C, а општина бележи 34 локална празнична дана годишње, што одражава активан традиционални календар. Непосредно окружење чине пољопривредно земљиште и планинске падине; ниво буке је низак, а саобраћаја минимално. За медицинске потребе, болница се налази на 13 км, са апотеком на 194 метра од некретнине. Најближа тачка за пуњење електричних возила је на 14 км, детаљ релевантан за власнике електричних возила.
Мапа приказује издигнут положај виле у селу одмах око Монде, са сеоском апотеком на 200 метара и видиковцима Круз де Каравака и лас Ерас на кратком ходу. Коин лежи 10 км североисточно, Марбеља и њене плаже отприлике 14–15 км јужно, а аеродром Малага око 30 км источно, локација која руралну тишину смешта у пола сата од Коста дел Сола.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Монда се налази у коридору долине Гвадалхорсе између Коина (10 км) и Марбеље, отприлике 44 км од града Малаге и део је области Сијера де лас Нијевес. Положај је у унутрашњости, али стратешки постављен: пут A-355 повезује место са Марбељом за око 30 минута, док Коин пружа најближе потпуно урбано средиште. У поређењу са обалним општинама, Монда нуди мању густину, око 3.000 становника, и ниже ценовне нивое некретнина по квадратном метру, по цену близине плаже и јавног превоза. Место функционише као рурална стамбена база за људе који раде у Марбељи или на обали.
Ваздушне удаљености смештају најближе плаже, Плаја де ла Бахадиља и Ел Аликате, на 14 км, а Плаја де Касабланка на 15 км; удаљености вожње до обале Марбеље у пракси су веће, отприлике 30 минута путем. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 30 км ваздушном линијом, обично 35–45 минута вожње, док је аеродром Гибралтар на 71 км. Голф објекти груписани су према обали: Кампо Еуропа и Кампо Америка на отприлике 13 км, и Greenlife Golf Driving Range на 14 км. Супермаркети су на 7,6 км, а болничке услуге на 13 км. Коин, на 10 км, најближе је веће место за проширену куповину и услуге. Само село Монда је у пешачкој удаљености за основне потребе попут апотеке и локалних кафића. Аутомобил је неопходан за готово сва путовања ван локалног подручја.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Некретнина се налази на приближно 378 метара надморске висине на издигнутом положају, нешто испод општинске надморске висине Монде од 427 метара. Клима је медитеранска са континенталним утицајем: средња годишња температура износи 17,6°C, са месечним просецима од 13°C до 28°C. Лета су топла и сува; зиме су хладније него на обали због надморске висине, што решавају камин и клима-уређај са грејањем. Укупан број сунчаних сати достиже приближно 3.840 сати годишње, један од виших бројева за јужну Шпанију. Сезона купања, када температуре морске и базенске воде остају на 20°C или изнад, траје око четири месеца. Околне пределе чине подгорја Сијера Бланка и Сијера де лас Нијевес, при чему сам плац обухвата пашњаке и засаде бадема и маслина. Терен на плацу је разноврстан, а не раван, у складу са издигнутим руралним окружењем.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже Коста дел Сола са плавом заставом, укључујући Плаја де ла Бахадиљу и Ел Аликате код Марбеље, налазе се на отприлике 14–15 км ваздушном линијом, аутомобилом око 25–30 минута. Голф је најближа обална рекреација: Кампо Еуропа и Кампо Америка налазе се на око 13 км, а полигон Greenlife Golf на 14 км. Пред вратима, рекреација је копнена: два јавна видиковца унутар 500 метара, градски спортски центар Монде на 500 метара и укупно 14 спортских објеката забележених у широј општини. Шетња, бициклизам и јахање практичне су активности на околним руралним путевима и стазама. Приватни базен на самој некретнини покрива четворомесечну сезону топле воде без икакве потребе за путовањем.
14 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 68 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Мај | 20.5°C | 30 mm |
| Јун | 24.8°C | 2 mm |
| Јул | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септембар | 24.3°C | 39 mm |
| Октобар | 20.5°C | 80 mm |
| Новембар | 15.6°C | 85 mm |
| Децембар | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру ширег тржишта Коста дел Сола, ова вила представља сегмент унутрашњег руралног тржишта, који се суштински разликује од обалних новоградњи наведених као упоредиви. Aquamar у Торе дел Мару (од 269.950 €), Lantana Residencial у Михасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €) стамбени су пројекти на обали или у њеној близини, који типично нуде заједничке базене, услуге у пешачкој удаљености и близину плажа, али без приватног земљишта. По цени од 549.000 €, ова некретнина остварује премију у апсолутним износима, али испоручује тип производа који обални станови не могу: приватан плац од 6.037 м², приватни базен, самостојећу грађевину и документовани рурални правни статус. По квадратном метру бруто површине, на отприлике 3.600 €, цена је изнад регионалног просека новоградње, што одражава компоненту земљишта, а не само градњу. Компромис је географски. Монда лежи отприлике 14 км у унутрашњости од најближих плажа и 44 км од града Малаге, са популацијом од око 3.000 и сходно томе малом основом услуга, једна основна школа, једна средња школа, две банке и апотека унутар 2 км. За купце који упоређују локације, Коин на 10 км нуди најближе потпуне урбане услуге, док је Марбеља на 30 минута вожње. Локално тржиште бележи 58 годишњих трансакција некретнина, што указује на ниску покретљивост типичну за општине у унутрашњости. Купци који приоритизују медитерански живот на обали у пешачкој удаљености од садржаја сматраће обалне упоредиве некретнине практичнијима; купци који траже земљиште, приватност, панорамске погледе на планине и документован статус AFO тешко ће наћи еквиваленте по овој ценовној тачки у непосредном коридору Монда, Коин. Сама документација AFO носи тржишну вредност у Андалузији, где су недокументоване руралне грађевине честе, а регуларизација стварна препрека при куповини.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID