Ця окрема вілла в андалузькому стилі розташована на підвищеній сільськогосподарській ділянці площею 6 037 м² біля Монди, невеликого муніципалітету з приблизно 3 000 мешканців у комарці Сьєрра-де-лас-Ньєвес, за близько 44 км від міста Малага. Будинок пропонує 152 м² житлової площі на двох поверхах, з трьома спальнями, двома ванними кімнатами, приватним басейном, гаражем і терасами. Завершена у 2000 році та задокументована за процедурою AFO, нерухомість розташована в глибині краї, приблизно за 14 км від найближчих пляжів і 30 км від аеропорту Малаги. Для повсякденного життя необхідний автомобіль; аптека знаходиться за 200 метрів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла займає підвищену позицію в сільській місцевості біля Монди, на приблизно 378 метрах над рівнем моря, оточена гірським рельєфом. Відстані вимірюються в глибині краї: найближчі супермаркети лежать за 7,6 км, лікарня, 13 км, а узбережжя, приблизно 14 км. До Марбельї можна дістатися приблизно за 30 хвилин на автомобілі. Оточення тихе і сільське, а не прибережне чи міське.
Нерухомість функціонує як односімейний будинок з трьома спальнями та двома ванними кімнатами на двох поверхах. Вона включає вітальню з каміном, обладнану кухню відкритого планування, терасу 55 м², криту терасу, зону барбекю, приватний басейн, гараж, комору та підсобне приміщення. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням забезпечує контроль клімату. Ці зручності підтримують цілорічне проживання, а також відпочинкове використання.
Це не проєкт новобудови. Будинок, гараж і басейн були завершені в поточній конфігурації до 2004 року, а кадастрові записи вказують 2000 рік як рік будівництва. Нерухомість завершена та доступна в готовому стані, з меблями за окремим вибором. Архітектурний сертифікат придатності за процедурою AFO документує відповідність вимогам безпеки, придатності для проживання та санітарії.
Нерухомість не знаходиться у пішій доступності від узбережжя, великих торгових об'єктів або громадського транспорту; для повсякденних потреб потрібен автомобіль. Немає закритого житлового комплексу, спортивних об'єктів на місці та міської інфраструктури за межами автономного водопостачання та приватної системи очищення стічних вод. Найближчий супермаркет, за 7,6 км, найближча лікарня, 13 км. Доступ до пляжу передбачає поїздку приблизно 14 км.
Ця нерухомість підходить покупцям, які ставлять на перше місце простір, приватність та землю, а не близькість до узбережжя. Вона актуальна для тих, хто шукає постійне чи напівпостійне проживання в глибинці Андалусії та приймає повсякденну логістику, залежну від автомобіля, поїздка 7,6 км до супермаркету та 13 км до лікарняних послуг тут є рутинними відстанями. Вона також пасує покупцям, які хочуть сільську нерухомість із документованим правовим статусом: сертифікат AFO, що підтверджує будівництво до 2004 року та відповідність вимогам безпеки, придатності для проживання і санітарії, вирішує типове занепокоєння при перевірці сільських будинків в Андалусії. Покупцям, які планують отримувати дохід від оренди, варто зазначити, що нерухомості категорії AFO на сільській землі часто мають обмеження на туристичну оренду; перед купівлею радимо перевірити це в місцевого органу влади. Нерухомість менш підходить покупцям, які хочуть ходити пішки до ресторанів, пляжів чи розширених послуг, або тим, хто надає перевагу квартирі з мінімальним доглядом зі спільним обслуговуванням. Вона відповідає домогосподарствам, які цінують приватний басейн, великий сад з мигдалевими та оливковими деревами і тихіше повсякденне середовище, ніж прибережна смуга, зберігаючи доступ до Марбельї та аеропорту в межах 30–40 хвилин їзди. Пенсіонери, віддалені працівники та сім'ї, які хочуть простір на відкритому повітрі,, типові профілі для цього типу вілли в глибинці.
Вілла завершена у 2000 році та представлена в хорошому стані, з андалузьким екстер'єром у білому тинкуванні, як видно на фотографіях нерухомості. Інтер'єр включає вбудовані шафи у спальнях, повністю обладнану кухню відкритого планування та дерев'яні меблі щонайменше в одній спальні, що вказує на традиційний, а не сучасний стандарт оздоблення. Контроль клімату подвійний: кондиціонери з обігрівом та охолодженням покривають регулювання температури цілий рік, доповнені каміном у вітальні для зимових місяців, практична комбінація зважаючи на висоту 378 метрів у глибинці, де зими холодніші, ніж на узбережжі. Технічна інфраструктура задокументована в сертифікаті AFO: нерухомість підключена до загальної електромережі, має автономне водопостачання та схвалену автономну систему очищення стічних вод. Це означає, що будинок працює незалежно від міського водопроводу та каналізації, що має наслідки для відповідальності за обслуговування, власник безпосередньо керує системою водопостачання та очисною установкою. Гараж, комора та підсобне приміщення забезпечують функціональний допоміжний простір. Тераса 55 м², крита тераса та зона барбекю формують шар життя на відкритому повітрі. Рейтинг енергетичного сертифіката не вказано у доступних даних; покупцям варто запросити цей документ як частину стандартної перевірки для нерухомості цього віку.
Заявлена ціна, 549 000 € за повну нерухомість: віллу, басейн, гараж і всю ділянку 6 037 м². За такої ціни вартість за квадратний метр загальної площі становить приблизно 3 600 €, хоча суттєва земельна складова обмежує цінність прямого порівняння за м² із міськими квартирами. Порівнянні нові квартири на узбережжі в регіоні (Торре-дель-Мар від 269 950 €, Міхас від 205 000 €, Естепона від 269 000 €) мають нижчу ціну, але пропонують інший тип продукту без приватної землі. Меблі, за окремим вибором і оплачуються окремо. Передача одразу, оскільки нерухомість завершена та задокументована.
Повсякденне життя в цій нерухомості організоване навколо будинку та землі, а не навколо близьких міських зручностей. Ранкова рутина формується підвищеним розташуванням: тераси та зона басейну виходять на гірський пейзаж, а найближча аптека, за дві хвилини ходьби до села Монда. Практичні справи потребують їзди, супермаркет за 7,6 км, зазвичай у напрямку Коїна (10 км) або далі до узбережжя. Сама Монда, з приблизно 3 000 мешканців, забезпечує обмежену, але функціональну базу: у радіусі 2 км є два ресторани, два банки, кафе та аптека, а також муніципальний спортивний центр за 500 метрів. Ділянка вілли 6 037 м², це різноманітна сільськогосподарська земля, з приблизно 3 075 м² пасовища, 1 597 м² мигдалю на богарних землях і 685 м² олив на богарних землях, ландшафт, що потребує періодичного догляду залежно від того, наскільки активно новий власник його використовує. Сезон купання триває приблизно чотири місяці за комфортних температур води, причому басейн і крита тераса є центром життя на відкритому повітрі в цей період, а камін і кондиціонер з обігрівом покривають холодніші місяці. Вихідні можуть включати поїздки до Марбельї, приблизно за 30 хвилин, або прогулянки до оглядової точки Мірадор-де-ла-Крус-де-Каравака, за 200 метрів від нерухомості. Ритм тут повільний і самодостатній; розваги та послуги переважно привозять або до них доїжджають, а не знаходять біля порогу.
Оточення визначається глибинкою долини Гуадальорсе та комаркою Сьєрра-де-лас-Ньєвес. Населення Монди приблизно 3 000 мешканців підтримує скромну базу послуг: два ресторани, два банки, кафе та аптека в межах 2 км, одна початкова та одна середня школа, а також муніципальний спортивний центр за 500 метрів від нерухомості. Повсякденна купівля продуктів потребує поїздки 7,6 км. Район фіксує 58 угод з нерухомістю, що вказує на низькооб'ємний стабільний локальний ринок, а не швидкозмінний. Дві оглядові точки, Мірадор-де-ла-Крус-де-Каравака за 200 метрів і Мірадор-де-лас-Ерас за 500 метрів, забезпечують відпочинок у пішій доступності. Клімат у середньому становить 17,6°C на рік із діапазоном 13–28°C, а муніципалітет фіксує 34 місцеві святкові дні на рік, що відображає активний традиційний календар. Безпосереднє оточення, сільськогосподарські землі та гірські схили; рівень шуму низький, а рух мінімальний. Для медичних потреб лікарня лежить за 13 км, аптека, за 194 метри від нерухомості. Найближча точка заряджання електромобілів, за 14 км, деталь, актуальна для власників електромобілів.
Карта показує підвищену позицію вілли в сільській місцевості одразу навколо Монди, з аптекою в селі за 200 метрів та оглядовими точками Крус-де-Каравака і лас-Ерас на короткій прогулянці. Коін лежить за 10 км на північний схід, Марбелья та її пляжі приблизно за 14–15 км на південь, а аеропорт Малаги, приблизно за 30 км на схід, локація, що розміщує сільську тишу в межах півгодини від Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Монда лежить у коридорі долини Гуадальорсе між Коїном (10 км) та Марбельєю, приблизно за 44 км від міста Малага, і є частиною комарки Сьєрра-де-лас-Ньєвес. Позиція в глибинці, але стратегічно розташована: дорога A-355 з'єднує місто з Марбельєю приблизно за 30 хвилин, тоді як Коїн забезпечує найближчий повноцінний міський центр. Порівняно з прибережними муніципалітетами, Монда пропонує нижчу щільність, близько 3 000 мешканців, і нижчі цінові рівні нерухомості за квадратний метр, ціною близькості пляжу та громадського транспорту. Місто функціонує як сільська житлова база для людей, які працюють у Марбельї або на узбережжі.
Відстані по прямій розміщують найближчі пляжі, Плая-де-ла-Бахаділья та Ель-Алікате, за 14 км, а Плая-де-Касабланка за 15 км; відстані їздою до узбережжя Марбельї на практиці довші, приблизно 30 хвилин дорогою. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 30 км по прямій, зазвичай 35–45 хвилин їзди, тоді як аеропорт Гібралтар, за 71 км. Об'єкти для гольфу групуються до узбережжя: Кампо-Європа та Кампо-Америка приблизно за 13 км, а полігон Greenlife Golf за 14 км. Супермаркети, за 7,6 км, лікарняні послуги, 13 км. Коін, за 10 км,, найближче більше місто для розширених покупок і послуг. Саме село Монда, у пішій доступності для базових потреб, таких як аптека та місцеві кафе. Автомобіль необхідний майже для всіх нелокальних поїздок.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Нерухомість розташована на приблизно 378 метрах над рівнем моря на підвищеній позиції, трохи нижче муніципальної висоти Монди 427 метрів. Клімат середземноморський з континентальним впливом: середня річна температура 17,6°C, з місячними середніми від 13°C до 28°C. Літа теплі та сухі; зими холодніші, ніж на узбережжі, через висоту, що компенсують камін і кондиціонер з обігрівом. Сонячна тривалість сягає приблизно 3 840 годин на рік, один з вищих показників для півдня Іспанії. Сезон купання, коли температури морської та басейнової води залишаються на рівні 20°C або вище, триває близько чотирьох місяців. Навколишній ландшафт складають передгір'я Сьєрра-Бланка та Сьєрра-де-лас-Ньєвес, а сама ділянка містить пасовища, мигдалеві та оливкові насадження. Рельєф на ділянці різноманітний, а не рівний, що відповідає підвищеній сільській місцевості.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі Коста-дель-Соль із блакитним прапором, включно з Плая-де-ла-Бахаділья та Ель-Алікате біля Марбельї, лежать приблизно за 14–15 км по прямій, доїхати автомобілем можна за приблизно 25–30 хвилин. Гольф, найближча рекреація прибережного типу: Кампо-Європа та Кампо-Америка приблизно за 13 км, полігон Greenlife Golf за 14 км. Біля самого порогу рекреація сухопутна: дві публічні оглядові точки в межах 500 метрів, муніципальний спортивний центр Монди за 500 метрів і загалом 14 спортивних об'єктів у ширшому муніципалітеті. Ходьба, велосипедна їзда та верхова їзда, практичне використання навколишніх сільських доріг і стежок. Приватний басейн на самій нерухомості покриває чотиримісячний сезон теплої води без потреби в поїздках.
14 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 68 mm |
| Лютий | 13.1°C | 71 mm |
| Березень | 15.0°C | 83 mm |
| Квітень | 17.1°C | 56 mm |
| Травень | 20.5°C | 30 mm |
| Червень | 24.8°C | 2 mm |
| Липень | 27.7°C | 0 mm |
| Серпень | 27.7°C | 1 mm |
| Вересень | 24.3°C | 39 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 80 mm |
| Листопад | 15.6°C | 85 mm |
| Грудень | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах ширшого ринку Коста-дель-Соль ця вілла представляє сегмент сільської глибинки, який фундаментально відрізняється від прибережних новобудов, наведених як порівняння. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), це квартирні проєкти на узбережжі чи біля нього, що зазвичай пропонують спільні басейни, пішохідні послуги та близькість до пляжів, але без приватної землі. За 549 000 € ця нерухомість має премію в абсолютному вираженні, проте пропонує тип продукту, якого прибережні квартири не можуть: приватну ділянку 6 037 м², приватний басейн, окрему будівлю та документований сільський правовий статус. За квадратним метром загальної площі, приблизно 3 600 €, ціна вище регіонального середнього по новобудовах, що відображає земельну складову, а не лише будівництво. Компроміс географічний. Монда лежить приблизно за 14 км у глибинці від найближчих пляжів і 44 км від міста Малаги, з населенням близько 3 000 і відповідно малою базою послуг, одна початкова школа, одна середня школа, два банки та аптека в межах 2 км. Для покупців, які порівнюють локації, Коін за 10 км пропонує найближчі повні міські послуги, тоді як Марбелья, за 30 хвилин їзди. Локальний ринок фіксує 58 річних угод з нерухомістю, що вказує на низьку обертаність, типову для муніципалітетів у глибинці. Покупці, які віддають перевагу середземноморському прибережному життю в пішій доступності від зручностей, знайдуть прибережні порівняння практичнішими; покупці, які шукають землю, приватність, панорамні гірські види та документований статус AFO, знайдуть мало еквівалентів за цією ціновою точкою в безпосередньому коридорі Монда, Коін. Сама документація AFO має ринкову вартість в Андалусії, де недокументовані сільські будівлі поширені, а регуляризація є реальною перешкодою для купівлі.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID