Окрема вілла в андалузькому стилі поблизу Монди, провінція Малага. Будинок площею 152 м² на двох поверхах, з трьома спальнями та двома ванними кімнатами, розташований на сільській ділянці 6 037 м² з приватним басейном, терасою 55 м², критою терасою, зоною барбекю та гаражем. Будівництво завершено у 2000 році (за кадастровими даними), об'єкт має сертифікат AFO, що підтверджує безпеку, придатність для проживання та легальність існуючих будівель. Вілла стоїть на підвищенні з панорамним видом на гори. Ціна, €549 000. Автомобіль для щоденних поїздок є необхідним.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у внутрішній частині провінції Малага, в аграрній зоні поблизу містечка Монда (близько 3 000 мешканців). Відстань по прямій до пляжів Марбельї, близько 14-15 км, до аеропорту Малага, 30 км, до супермаркету, 7,6 км. Аптека знаходиться в межах 200 м. Оточення, сільська місцевість із гірськими краєвидами.
Це не новобудова: будівництво завершено у 2000 році за кадастровими даними, стан, готовий до заселення. Сертифікат архітектурної придатності в межах процедури AFO підтверджує, що будинок, гараж і басейн існували в поточній конфігурації до 2004 року. Меблювання опціональне. Дати здачі в експлуатацію не застосовуються.
Проєкт не пропонує: розташування в пішій доступності до моря (найближчі пляжі, 14-15 км по прямій), громадського транспорту як реальної альтернативи, міської інфраструктури (супермаркет, 7,6 км), спільних резидентних зон, а також новобудовного статусу чи гарантій забудовника. Тривалість сезону купання у морі, близько 4 місяців.
Об'єкт відповідає situations, де пріоритетом є простір, приватність і сільська тиша, а не піша доступність до моря. Це може стосуватися покупців, які шукають постійне житло з трьома спальнями в малонаселеному середовищі, або власників другої резиденції, готових приймати гостей у басейні й на терасі та витрачати 30 хвилин на поїздку до узбережжя. Наявність AFO-сертифіката робить об'єкт релевантним для покупців, які свідомо уникають сільських будинків із нерозв'язаним правовим статусом. Умови, за яких об'єкт підходить менше: відсутність автомобіля, потреба в щоденному доступі до міських послуг, очікування статусу новобудови з гарантіями забудовника, або пошук інвестиційної нерухомості з високою орендною ліквідністю через курортні платформи, віддалене розташування зменшує цей потенціал. Ділянка з сільськогосподарськими культурами потребує обслуговування, що є фактором для тих, хто не планує догляд за землею. Для віддаленої роботи або гібридного формату об'єкт має електричне підключення до загальної мережі, автономне водопостачання та автономну систему очищення стоків, підтверджені сертифікатом.
Будівля зведена у 2000 році та документально зафіксована в AFO-сертифікаті з роком будівництва 2000. Стан за характеристиками, добрий. Технічне оснащення включає кондиціонування з режимами охолодження та підігріву в усіх основних приміщеннях, камін у вітальні як додаткове джерело тепла, повністю обладнану відкриту кухню та вбудовані шафи в спальних приміщеннях. Інженерні системи, підтверджені сертифікатом: підключення електрики до загальної мережі, автономне водопостачання та схвалена автономна система очищення стічних вод, це стандартна конфігурація для сільських об'єктів поза міськими мережами. Зовнішні елементи: приватний басейн великої площі, крита тераса, тераса 55 м², зона барбекю, гараж, складське та господарське приміщення. Оскільки об'єкт не є новобудовою, гарантії забудовника не застосовуються; технічний стан слід перевіряти через обстеження. Меблі опціональні, що дозволяє окремо оцінити їх вартість і стан.
Ціна становить €549 000 за об'єкт у готовому стані. У порівнянні з новобудовами на узбережжі (наприклад, Aquamar у Torre del Mar від €269 950 за квартири значно меншої площі) ця ціна відображає тип об'єкта: окрема вілла з великою ділянкою та приватним басейном, а не квартира. Ціна вказана без меблів, які є опціональними та узгоджуються окремо. Додаткові витрати покупки включають податок на передачу (ITP) у Андалусії, нотаріальні та реєстраційні збори. Історичний ринок Монди невеликий, близько 58 транзакцій на рік, що обмежує статистичну базу для оцінки ліквідності.
Вілла функціонує як постійна або сезонна сільська резиденція. Денний ритм визначається віддаленістю послуг: основні закупи потребують поїздки приблизно 7-8 км, тоді як аптека розташована в межах 200 м. У радіусі 2 км від містечка доступні два ресторани, кафе, банк і муніципальний спортивний центр на відстані 0,5 км. Ділянка 6 037 м² складається з пасовиська (близько 3 075 м²), мигдалевих дерев сухого землеробства (1 597 м²) та оливкових дерев (685 м²), що означає регулярне обслуговування території. Приватний басейн, тераса 55 м² і зона барбекю підтримують життя на відкритому повітрі приблизно з квітня по жовтень з урахуванням клімату. Підвищена позиція забезпечує панорамний огляд гір без безпосередніх сусідів, що підвищує рівень приватності. У зимовий період камін і кондиціонування з тепловим режимом покривають опалення; середня зимова температура близько 13°C робить витрати на обігрів помірними. Для сімей із дітьми в самій Монді є одна початкова та одна середня школа. Логістика вихідних днів: Марбелья і її пляжі, приблизно 30 хвилин на авто, гольф-поля, приблизно 13-14 км.
Монда, муніципалітет з населенням близько 3 000 осіб (INE, 2025) на висоті близько 378-427 м над рівнем моря, у комарці Сьєрра-де-лас-Ньєвес, поблизу природних масивів Сьєрра-Бланка. Щоденна інфраструктура в радіусі 2 км: аптека (194 м від об'єкта), два ресторани, кафе, два банки; супермаркет, 7,6 км, лікарня, 13 км. Освіта: одна початкова та одна середня школа в містечку. Рекреація: муніципальний спортивний центр (0,5 км), оглядові точки Mirador de la Cruz de Caravaca (0,2 км) і Mirador de las Eras (0,5 км) для пішохідних прогулянок із видом. Автомобіль необхідний для всіх поїздок, окрім аптеки та частини послуг містечка. Дороги до Коіна (10 км) та Марбельї забезпечують зв'язок із більшими центрами. Порти для електромобілів, приблизно 14 км.
На карті об'єкт видно між містечком Монда на південному сході та дорогою в бік Коіна. Підвищена позиція вілли та межі ділянки 6 037 м² відображають сільський характер оточення; узбережжя Марбельї, у південно-східному напрямку на відстані приблизно 14-15 км по прямій.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Монда посідає позицію внутрішньої зони провінції Малага, між долиною Гуадалорсе та узбережжям Марбельї. Ключові орієнтири: Коін, 10 км, Малага, 44 км, Марбелья з пляжами, приблизно 14-15 км по прямій. Це аграрна частина комарки Сьєрра-де-лас-Ньєвес з низькою щільністю населення та ринком нерухомості сільського типу, на відміну від курортного узбережжя з домінуванням апартаментних новобудов.
Відстані по прямій: пляжі Playa de la Bajadilla, El Alicate та Playa de Casablanca, 14-15 км (фактичний час в дорозі більше через рельєф); аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 30 км; аеропорт Гібралтар, 71 км. Гольф-поля Campo Europa та Campo América, близько 13,5 км, Greenlife Golf Driving Range, 14 км. Провінційна столиця Малага, приблизно 44 км від Монди. Містечко Коін, 10 км. Усі відстані по прямій слід розглядати як мінімальні орієнтири: гірський рельєф внутрішньої зони збільшує фактичний кілометраж і час поїздок.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат внутрішньої зони: середня річна температура 17,6°C, діапазон середніх температур приблизно 13-28°C, що означає прохолодніші зими та спекотніші літа, ніж безпосередньо на узбережжі. Історична кількість сонячних годин, близько 3 840 на рік. Сезон купання в морі з температурою води не нижче 20°C, близько 4 місяців; приватний басейн на ділянці подовжує купальний період за рахунок власного контролю температури. Висота розташування близько 378 м над рівнем моря на схилах передгір'я означає помірний рельєф із перепадами висот на ділянці та в околицях. Сусідство з природними масивами Сьєрра-де-лас-Ньєвес та Сьєрра-Бланка визначає пішохідний і природний контекст регіону.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі Марбельї (Playa de la Bajadilla, El Alicate, Playa de Casablanca) розташовані на відстані 14-15 км по прямій, приблизно 25-30 хвилин на авто через гірську дорогу. Гольф-інфраструктура Costa del Sol доступна в радіусі 13-14 км: Campo Europa, Campo América та Greenlife Golf Driving Range. Безпосередня рекреація поблизу об'єкта має сільський характер: прогулянкові оглядові точки на 0,2-0,5 км, муніципальний спортивний центр Монди (0,5 км), а також 14 спортивних об'єктів у муніципалітеті за даними довідників. Власний басейн і зона барбекю заміщують частину курортної рекреації на самій ділянці.
14 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Монда посідає позицію внутрішньої зони провінції Малага, між долиною Гуадалорсе та узбережжям Марбельї. Ключові орієнтири: Коін, 10 км, Малага, 44 км, Марбелья з пляжами, приблизно 14-15 км по прямій. Це аграрна частина комарки Сьєрра-де-лас-Ньєвес з низькою щільністю населення та ринком нерухомості сільського типу, на відміну від курортного узбережжя з домінуванням апартаментних новобудов.
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 68 mm |
| Лютий | 13.1°C | 71 mm |
| Березень | 15.0°C | 83 mm |
| Квітень | 17.1°C | 56 mm |
| Травень | 20.5°C | 30 mm |
| Червень | 24.8°C | 2 mm |
| Липень | 27.7°C | 0 mm |
| Серпень | 27.7°C | 1 mm |
| Вересень | 24.3°C | 39 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 80 mm |
| Листопад | 15.6°C | 85 mm |
| Грудень | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У регіональному контексті об'єкт у Монді належить до сегменту сільських віл внутрішньої зони провінції Малага, який структурно відрізняється від апартаментних новобудов узбережжя. Порівнянні проєкти з бази даних, Aquamar у Torre del Mar (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), це новобудови квартирного типу в курортних містах. Різниця в ціні відображає різний продукт: тут €549 000 купують 152 м² житла, ділянку 6 037 м², приватний басейн і повну ізоляцію від сусідів; у курортних новобудовах та сама ціна відповідає значно більшим площам апартаментів, але без землі та з комунальними зонами. Інша відмінність, рік і статус: об'єкт зведений у 2000 році як сільська будівля з AFO-документацією, тоді як порівнянні проєкти мають гарантії забудовника та сучасні енергетичні стандарти. Ринок Монди обмежений, близько 58 транзакцій на рік проти тисяч на узбережжі, що зменшує статистичну базу для оцінки динаміки цін, але й означає нижчу конкуренцію всередині сегмента. Муніципалітет з населенням приблизно 3 000 осіб зберігає характер невеликого андалузького містечка, тоді як Коін (10 км) виконує функцію локального сервісного центру. Для покупців, які порівнюють внутрішню зону з узбережжям, ключові змінні: транспортна залежність від автомобіля, сезонність морських купань (близько 4 місяці), континентальніший клімат і натомість істотно більша приватність та площа землі на євро.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID