关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于蒙达附近乡间的一处高地,海拔约378米,四周群山环绕。以下为内陆距离:最近的超市在7.6公里外,医院13公里,海岸约14公里。驾车约30分钟即可抵达马贝拉(Marbella)。这里的环境宁静而乡村化,并非海滨或城市地段。
该房产为独户住宅,共两层,设有三间卧室和两间卫生间。配有带壁炉的客厅、设施齐全的开放式厨房、55平方米的露台、带顶露台、烧烤区、私人泳池、车库、储藏室和洗衣房。冷暖空调可全年调节室温。这些设施既适合全年居住,也适合度假使用。
本项目并非新建项目。住宅、车库和泳池在2004年之前即以现有格局建成,地籍记录显示建造年份为2000年。房产已完工,可以现房状态交付,家具可另行选购。AFO程序下的建筑适性证书证明其符合安全、居住和卫生规范。
从该房产无法步行到达海岸、大型购物场所或公共交通;日常出行必须开车。周边没有公共开发设施和现场体育设施,除自主供水和私人污水处理系统外,也没有城市基础设施。最近的超市在7.6公里外,最近的医院13公里。前往海滩需驱车约14公里。
这处房产适合优先考虑空间、隐私和土地而非临海距离的买家。适合寻求在内陆安达卢西亚永久或长期居住、并接受日常出行依赖汽车的人, , 在这里,开车7.6公里去超市、13公里去医院是常态。同时也适合希望购买法律状态有据可查的乡村房产的买家:AFO证书确认了2004年前的建造事实及符合安全、居住和卫生要求,解决了安达卢西亚乡村住宅常见的尽职调查疑虑。有意获取租金收入的买家需注意,位于乡村土地上的AFO类别房产通常受旅游短租限制;建议在购买前向当地政府核实。该房产不太适合希望步行到达餐厅、海滩或完善服务,或偏好带公共维护的免维护度假公寓的买家。它契合重视私人泳池、种有杏仁树和橄榄树的大花园、以及比海岸地带更宁静的日常环境、同时保留30–40分钟车程内通达马贝拉和机场的家庭。退休人士、远程办公者和希望拥有户外空间的家庭是这类内陆别墅的典型买家。
别墅于2000年建成,现状良好,外观为安达卢西亚风格,白色抹灰外墙(见于房产照片)。室内配置包括卧室内的定制衣柜、设施齐全的开放式厨房,以及至少一间卧室配有木质家具,显示其装修标准偏传统而非现代。温控方式为双重配置:冷暖空调可全年调节室温,客厅壁炉则用于冬季, , 考虑到378米的内陆海拔,冬季比海岸更凉爽,这一组合颇为实用。技术基础设施已在AFO证书中载明:房产接入市政电网,拥有自主供水和经批准的独立污水处理系统。这意味着住宅不依赖市政供水和排污,对维护责任有实际影响, , 业主需直接管理供水系统和污水处理设施。车库、储藏室和洗衣房提供了实用的辅助空间。55平方米露台、带顶露台和烧烤区构成了户外生活层。现有数据中未注明能效证书评级;买家应在针对此类房龄房产的标准尽职调查中索取该文件。
挂牌价为549,000欧元,涵盖整处房产:别墅、泳池、车库及全部6,037平方米地块。按此价格计算,每建筑平方米成本约3,600欧元,但由于土地占比可观,与城市公寓直接按单价对比意义有限。该地区可比的海岸新建公寓(托雷德尔马尔起价269,950欧元,米哈斯起价205,000欧元,埃斯特波纳起价269,000欧元)价格更低,但产品类型不同,且没有私有土地。家具可另行选购,价格另计。房产已完工并完成文件认证,可即刻交付。
在这处房产的日常生活中,生活重心围绕住宅及其土地展开,而非周边的城市设施。清晨的节奏由居高临下的位置所塑造:露台和泳池区面向山景,最近的药房位于蒙达村庄,步行两分钟即可到达。日常采购需要开车, , 超市在7.6公里外,通常前往科因(Coín,10公里)或更远的海岸方向。蒙达本身约有三千居民,提供有限但实用的基础设施:2公里范围内有两家餐厅、两家银行、一家咖啡馆和一家药房,500米外还有一个市政体育中心。别墅的6,037平方米地块为多样的农业用地,包括约3,075平方米牧场、1,597平方米旱作杏仁树和685平方米旱作橄榄树, , 这片景观需要视新业主的使用程度进行日常打理。泳池季约四个月,水温舒适宜人,在此期间泳池和带顶露台成为户外生活的中心,而壁炉和冷暖空调则覆盖较为凉爽的月份。周末可以前往约30分钟车程的马贝拉,或步行前往距房产200米的Mirador de la Cruz de Caravaca观景台。这里的生活节奏缓慢而自足;娱乐和服务大多需要自行安排或驱车前往,而非近在咫尺。
周边环境以瓜达尔霍尔塞河谷腹地和内华达山脉地区为特色。蒙达约三千人口支撑起适度的基础服务:2公里内有两家餐厅、两家银行、一家咖啡馆和一家药房,一所小学和一所中学,以及距房产500米的市政体育中心。日常采购食品需驱车7.6公里。该地区记录有58笔房产交易,表明当地市场交易量低而稳定,而非快速流转。两处观景台, , 200米外的Mirador de la Cruz de Caravaca和500米外的Mirador de las Eras, , 提供了步行可达的休闲去处。当地年平均气温17.6°C,月均范围为13–28°C,该市镇每年记录34个地方节日,反映出活跃的传统节庆日历。紧邻的环境为农田和山坡;环境噪音低,交通稀少。医疗方面,医院在13公里外,药房距房产194米。最近的电动车充电点在14公里外,这对电动车车主是一个相关细节。
地图显示了别墅在蒙达周边乡间的高地位置,村庄药房距此200米,Cruz de la Caravaca和las Eras观景台步行即达。科因位于东北方10公里,马贝拉及其海滩在南方约14–15公里,马拉加机场在东方约30公里, , 这一位置使乡村宁静与太阳海岸之间仅半小时车程之隔。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
蒙达位于瓜达尔霍尔塞河谷走廊,介于科因(10公里)与马贝拉之间,距马拉加市约44公里,隶属内华达山脉地区。其位置虽处内陆但具有战略意义:A-355公路可在约30分钟内连接马贝拉,科因则提供最近的全功能城市中心。与海岸市镇相比,蒙达人口密度更低(约三千居民),每平方米房价水平也更低,但代价是远离海滩且缺乏公共交通。该镇作为在马贝拉或海岸工作人群的乡村居住基地。
直线距离上,最近的海滩, , Playa de la Bajadilla和El Alicate, , 为14公里,Playa de Casablanca为15公里;实际驾车前往马贝拉海岸线路程更长,车程约30分钟。马拉加-太阳海岸机场直线距离30公里,通常驾车35–45分钟,直布罗陀机场71公里。高尔夫设施集中在海岸方向:Campo Europa和Campo América约13公里,Greenlife Golf练习场14公里。超市在7.6公里外,医院13公里。科因(Coín)距此10公里,是最近的较大城镇,可提供更丰富的购物和服务。蒙达村庄本身步行可达,可满足药房和本地咖啡馆等基本需求。几乎所有非本地出行均需开车。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
房产坐落于海拔约378米的高处,略低于蒙达市427米的平均海拔。气候为受大陆性影响的地中海气候:年平均气温17.6°C,月均气温介于13°C至28°C之间。夏季炎热干燥;冬季因海拔原因比海岸凉爽,壁炉和冷暖空调可应对。年日照总时数约3,840小时,属西班牙南部较高水平。泳池季, , 即海水和泳池水温保持在20°C以上的时期, , 约持续四个月。周边景观由Sierra Blanca和内华达山脉丘陵构成,地块本身包含牧场、杏仁树和橄榄树种植园。地块地形起伏多样而非平坦,与高地乡村环境相符。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近获得蓝旗认证的太阳海岸海滩,包括马贝拉附近的Playa de la Bajadilla和El Alicate,直线距离约14–15公里,车程约25–30分钟。高尔夫是最近的海岸式休闲活动:Campo Europa和Campo América约13公里,Greenlife Golf练习场14公里。家门口的休闲则以陆地为主:500米内有两处公共观景台,500米外有蒙达市政体育中心,整个市镇共记录有14处体育设施。步行、骑行和骑马是利用周边乡村道路和小径的实用方式。房产自带的私人泳池无需出行即可覆盖四个月的温水季节。
14 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 68 mm |
| 二月 | 13.1°C | 71 mm |
| 三月 | 15.0°C | 83 mm |
| 四月 | 17.1°C | 56 mm |
| 五月 | 20.5°C | 30 mm |
| 六月 | 24.8°C | 2 mm |
| 七月 | 27.7°C | 0 mm |
| 八月 | 27.7°C | 1 mm |
| 九月 | 24.3°C | 39 mm |
| 十月 | 20.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 85 mm |
| 十二月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL327545
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在更广阔的太阳海岸市场中,这座别墅代表内陆乡村细分市场,与作为可比对象的海岸新建项目有本质区别。托雷德尔马尔的Aquamar(起价269,950欧元)、米哈斯的Lantana Residencial(起价205,000欧元)和埃斯特波纳的Etherna Homes 2(起价269,000欧元)均为位于海岸或近海的公寓型项目,通常提供公共泳池、步行可达的服务和邻近海滩, , 但没有私有土地。以549,000欧元的价格,这处房产在绝对金额上更高,却提供了海岸公寓无法提供的另一种产品类型:6,037平方米私有地块、私人泳池、独栋建筑和有据可查的乡村法律地位。按建筑面积计算,单价约3,600欧元,高于该地区新建项目的平均水平,这反映的是土地成分而非仅建筑本身。取舍在于地理位置。蒙达距最近海滩约14公里内陆,距马拉加市44公里,人口约三千,服务基础相应有限, , 2公里内有一所小学、一所中学、两家银行和一家药房。对于比较地段的买家而言,10公里外的科因提供最近的全套城市服务,马贝拉则为30分钟车程。当地市场年记录58笔房产交易,显示出内陆市镇典型的低流转率。优先考虑步行可达便利设施的地中海海岸生活的买家会发现海岸可比项目更实用;而寻求土地、隐私、全景山景和AFO文件保障的买家,在蒙达, 科因走廊的这一价位上几乎没有同类选择。AFO文件本身在安达卢西亚具有市场价值,因为无证乡村建筑较为常见,缺少合法化文件确实是购房的实际障碍。
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