Moratalla se nalazi u unutrašnjosti regije Murcia, na nadmorskoj visini od 642 metra. Ovo je novi razvoj od sedam nezavisnih vila dizajniranih u jednom nivou. Svaka villa ima ukupnu površinu od 108 m², smještenu na parceli od 750 m². Lokacija je urbanizirana, ali geografski odvojena od obalnih područja. Klimatski uvjeti uključuju više od 3700 sunčanih sati godišnje, s temperaturama koje variraju ovisno o godišnjem dobu. Projekt nudi privatne bazene i fokusira se na jednostavniju održivost uz instalirane fotonaponske solarne panele.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je smještena u urbanoj zoni Moratalle, pored postojeće infrastrukture. Apoteka je na 63 metra, a supermarkt na 87 metara, osiguravajući osnovne životne potrepštine na pješačkoj udaljenosti. Okolica je planinska, što znači da nije riječ o primorskom tipu naselja, već o kontinentalnoj mediteranskoj lokaciji s brdom u pozadini.
Raspored tlocrta obuhvaća tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Površina od 108 m² koncipirana je na jednoj razini, što eliminira potrebu za stubištem. Uključeni su ostava i ugrađeni ormari. Postoji prednja i stražnja terasa namijenjena izloženosti suncu. Privatni bazen i vrt dodjeljuju se svakoj jedinici, uz parkirno mjesto na vlastitom zemljištu.
Projekt je faza nove izgradnje, status je 'novi razvoj'. Predinstaliran je klima uređaj. Vrsta kućišta uključuje dvostruko staklo na prozorima za toplinsku izolaciju. Fotonaponski paneli su integrirani u sustav za smanjenje ovisnosti o mreži. Završni radovi uključuju bijelu pločicu u kupaonicama i moderan kuhinjski pult.
Lokacija je udaljena od mora, s plažama na više od 80 kilometara zračne linije. Pristup zračnim lukama zahtijeva vožnju; najbliža je Alicante (ALC) na 117 km. Uklanjanje otpada i općinski prijevoz ovisi o lokalnoj infrastrukturi manjeg općinskog središta. Nema zajedničkih sadržaja poput golfa ili spa centra unutar samog kompleksa.
Ovaj model stanovanja odgovara pojedincima ili obiteljima koji ne zahtijevaju neposrednu blizinu mora. Slično je situaciji kada neko kupuje vikendicu u kontinentalnom dijelu Hrvatske, poput Žumberka ili Međimurja, radi mira i zraka. Pogodno je za osobe koje rade daljinski ili su u mirovini, s obzirom na to da nema gužve ni buke. Također, adekvatno je za one koji imaju automobil i spremni su voziti 90 minuta do obale ako žele more. Ograničenja na jednoj razini čine ga prikladnim za starije osobe koje žele izbjeći stepenice.
Kuće su građene kao 'luksuzni' kompleks s fokusom na nezavisnost. Arhitektura koristi moderan dizajn s kamenim detaljima na fasadi. Kuhinja je otvorenog tipa s blagavaonicom. Kupaonice su opremljene bijelim pločicama, sanitarnom keramikom i tuš-kabinom. Postoje ugrađeni ormari u spavaćim sobama. Energetska učinkovitost je povećana dvostrukim staklom i solarnim panelima. Privatni bazen otpada na održavanje vlasnika, za razliku od zajedničkih bazena u apartmanima.
Cijene kreću od 289.000 €. Ova cijena odnosi se na vilu od 108 m² na parceli od 750 m². Tržišna vrijednost u unutrašnjosti Murcie općenito je niža nego u priobalnim zonama. Održavanje nekretnine smanjuje se korištenjem solarnih panela, ali troškovi prijevoza budu viši zbog potrebe za automobilom.
Ovo je lokacija definirana kontinentalnom klimom i visinom. Dnevni ritam ovdje ne prati obalne ritmove poput 'chiringuita' i plažnih šetnji, već ruralni mir. Ujutro se kava pije na terasi s pogledom na vrt, gdje temperatura u ljetnjim mjesecima može biti niža nego na obali zbog nadmorske visine. Posjete lokalnim trgovinama u centru Moratalle moguće su pješice. Zbog specifične orografije, vjetrovi su česti, što osvježava atmosferu. Zimi se temperature spuštaju niže, zahtijevajući grijanje, za razliku od priobalja. Ovaj prostor odgovara onima koji traže privatnost ograđenog zemljišta, udaljenost od masovnog turizma i okolinu pogodnu za pješačenje ili biciklizam u brdima.
U radijusu od 2 km nalazi se 15 restorana, jedna škola i jedna apoteka, prema dostupnim podacima. Bolnica je na 9,8 km, što zahtijeva planiranje za hitnije intervencije. Svakodnevni život ovisi o automobilu za izlaske izvan grada, ali osnovne namirnice mogu se kupiti u mjestu. Okolica nudi gustu mrežu seoskih cesta koje vode kroz planine, ali nisu autoceste.
Karta prikazuje unutrašnjost jugoistoka Španjolske. Moratalla je označena kao točka u planinskom masivu, udaljena od mediteranske obale. Ceste vode kroz brdska prijevoja do obalnih gradova poput Águilasa.
Položaj je krajnje sjeverozapadno u regiji Murcia, blizu granice sa provincijom Albacete. Nije dio primorske gužve Costa Blanca ili Calida. To je agrarna i planinska zona. Usporedba s obalnim gradovima poput Torrevieje pokazuje drastično manju gustoću naseljenosti i drugačiju cjenovnu razinu.
Do najbliže plaže (Playa del Jondón) potrebno je oko sat i pol vožnje. Golf tereni su svi na udaljenosti većoj od 65 km (npr. E.G Montepríncipe Golf). Zračna luka Alicante udaljena je oko 117 km. U mjestu postoji električna punionica na 9 km. Ova udaljenosti definiraju stil života koji je više usredotočen na lokalnu zajednicu nego na regionalni turizam.
| Alicante-Elche (ALC) | 117 km |
| Valencia (VLC) | 189 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Moratalla leži na 642 metra nadmorske visine. Prosječna godišnja temperatura iznosi 15,9°C, s ljetnim maksimama oko 28°C, ali noći su hladnije. Zimske temperature mogu pasti ispod 10°C. Godišnje ima 3.796 sunčanih sati. Sezona kupanja, definirana temperaturom vode od 20°C i više, traje 4 mjeseca. Suša je česta u ljetnim mjesecima, pa je navodnjavanje vrta nužno.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaže su na udaljenosti od 85 km (zračne linije), npr. Cala Desnuda. Nije riječ o pješačkom pristupu moru. Rekreacija u blizini uključuje planinarenje i biciklizam. Golf se igra na terenima udaljenim gotovo sat vremena vožnje. Postoji 32 lokalna praznika godišnje, što ukazuje na aktivan društveni život unutar same zajednice.
Izvor: OpenStreetMap
Položaj je krajnje sjeverozapadno u regiji Murcia, blizu granice sa provincijom Albacete. Nije dio primorske gužve Costa Blanca ili Calida. To je agrarna i planinska zona. Usporedba s obalnim gradovima poput Torrevieje pokazuje drastično manju gustoću naseljenosti i drugačiju cjenovnu razinu.
Moratalla is a small town and the center of a large municipality of the same name in the Autonomous Community of the Region of Murcia in southeastern Spain. In 2018, the population of Moratalla was 7,944: some 5,600 in the town of Moratalla itself and the rest in districts such as Otos, Benizar, El Sabinar or Casa Requena.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.4°C | 37 mm |
| Veljača | 11.4°C | 16 mm |
| Ožujak | 13.9°C | 43 mm |
| Travanj | 16.7°C | 31 mm |
| Svibanj | 20.4°C | 14 mm |
| Lipanj | 24.5°C | 12 mm |
| Srpanj | 27.6°C | 2 mm |
| Kolovoz | 27.6°C | 16 mm |
| Rujan | 23.9°C | 42 mm |
| Listopad | 19.8°C | 18 mm |
| Studeni | 14.1°C | 35 mm |
| Prosinac | 11.0°C | 32 mm |
Ref: VL161375
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s obalnim projektima u Murciji (Costa Cálida), Moratalla nudi znatno više zemljišta po istoj cijeni (750 m²). Dok bi na obali 289.000 € kupilo manji stan ili kuću s malim dvorištem, ovdje se dobije puna vila i veliki vrt. Međutim, 'trošak prilagodbe' je udaljenost od mora. Projekti na obali nude lakoću turističkog iznajmljivanja; Moratalla je manje atraktivna za kratkoročne turiste, a više za duže boravke. Klimatski, ovdje nema problema s vlagom koja je prisutna na primorskim lokacijama.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za tržište stanovanja u Španjolskoj. Zahvaljujući dubokom poznavanju Costa del Sola, Costa Blance i drugih popularnih obalnih regija, pomaže kupcima u pronalasku prave nekretnine. Analizira ponude na temelju lokacije, tržišne vrijednosti, kvalitete izgradnje i življenja, te tijekom cijelog procesa kupnje daje iskrene savjete temeljene na podacima.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
