דירה זו ממוקמת במרכז העיר מוטשאמל (Mutxamel) בפרובינציית אליקנטה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, מציע שטח מגורים נרחב של 120 מטר רבוע הכולל שלושה חדרי שינה וממוקם בקומה שנייה עם גישה למעלית. המיקום בשדרה הראשית של העיר מספק נגישות מיידית לתשתיות עירוניות ושירותים יומיומיים, בסמוך לצירי התנועה הראשיים המובילים לאליקנטה ולחופי הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית של מוטשאמל, על ציר תחבורה מרכזי. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר A-70, המקשר בין אליקנטה לערים הצפוניות. האזור הוא חלק מהמטרופולין של אליקנטה, במרחק של כ-8 קילומטרים ממרכז העיר הגדולה, ומשלב מגורים עם קרבה לאזורי תעסוקה ונופש.
עם שטח של 120 מטר רבוע, הדירה עונה על צורך למרחב מגורים גדול עבור משפחות או זוגות המעוניינים בחדרים נפרדים ורחבים. הקיום של מטבח עצמאי משופץ ואזור אוכל תומך באורח חיים מעשי. הגודל הפיזי של הנכס מאפשר גמישות בסידור החלל, כולל האפשרות לשחזר את הפריסה המקורית של ארבעה חדרי שינה.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 ולא בפרויקט חדש בבנייה. הדירה נמצאת במצב שמור ומוכנה לאכלוס מיידי, ללא תלות בלוחות זמנים של יזמים. בניין המגורים כבר יציב מבחינה מבנית וכולל תשתית מלאה כגון מעלית, מה שמבטל את האי-ודאות האופיינית לרכישה על נייר בפרויקטים חדשים.
הנכס אינו כולל מתקני פנאי קהילתיים כגון בריכת שחייה משותפת או גינות מנוהלות, שכן מדובר בבניין עירוני ותיק. חלוקת הנכס כוללת חדר רחצה אחד בלבד, דבר שעלול להוות צוואר בקבוק לוגיסטי במשקי בית עם מספר רב של דיירים. כמו כן, הנכס אינו מציע נוף ישיר לים או גישה רגלית לחוף, וממוקם בסמוך לציר תנועה ראשי שעלול ליצור רעש עירוני.
Ref: VL167518
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות לשטח מגורים גדול מהממוצע ומעדיפות שהוצאות הדיור יושקעו בשטח בנוי ולא במתקנים משותפים או פרימיום של חדשנות. הוא פתרון רלוונטי עבור אנשים עצמאיים או זוגות שעובדים באליקנטה או בסביבה ומחפשים בית עם אופי מסורתי ומחיר סביר. משקיעים המחפשים תשואה מהשכרה ארוכת טווח עשויים למצוא הזדמנות כאן בשל הביקוש לדיור באזורים מחוברים היטב לתחבורה ציבורית ולעיר הגדולה. זה לא הפתרון המתאים למי שמחפש וילה פרטית, או למי שדורש חדר רחצה לכל חדר שינה או בידוד אקוסטי מוחלט מרחוב ראשי.
הנכס עבר עדכונים מסוימים שמשפרים את התנאים בו: המטבח הוא עצמאי ושופץ, וחדר הרחצה מודרני. רצפות העץ בחדרים מספקות מראה חמים ושונה מהריצוף הקרמי הנפוץ, אך הן דורשות תחזוקה שונה. הבניין משנות ה-70 נבנה בבטון מזוין, מה שמעניק יציבות מבנית, אך סביר להניח שהבידוד התרמי והאקוסטי נחות בהשוואה לתקנים חדשים. החלונות עשויים להיות מעץ או אלומיניום ישן, גורם שכדאי לבדוק לגבי איטום לרעש וחום. באופן כללי, מדובר ברמת איכות של נכס מתוחזק היטב עם פוטנציאל לשיפורים נוספים, אך לא ברמת הגימור הגבוהה של פרויקטי יוקרה חדשים.
המחיר המבוקש עומד על €259,900, מה שמציב את מחיר המ"ר על כ-2,165 יורו. מחיר זה משקף את ההיצע של נכס קיים עם שטח רחב יחסית, בהשוואה לדירות חדשות וקטנות יותר באזור. מכיוון שמדובר בנכס יד שנייה, העלויות הנלוות הן בעיקר מס קנייה ותשלומים משפטיים, ללא עלויות נוספות של קבלן או מע"מ על פרויקט חדש (בתנאים מסוימים). זמינות הנכס היא מיידית, מה שחוסך זמן המתנה ומאפשר מעבר מהיר למגורים.
החיים במיקום זה מתאפיינים בנוחות ובפונקציונליות עירונית. בבקרים, הקרבה למרכולים (227 מטר), לבתי קפה ולבנקים מאפשרת ניהול שגרת יום יעילה ללא צורך ברכב. השדרה הראשית עליה נמצא הבניין מספקת תחושה של חיים בתוך העשייה, עם כל השירותים במרחק הליכה. זוהי סביבה מעורבת של תושבים מקומיים ועובדים, המציעה אווירה עירונית פעילה אך לא תיירותית מוחלטת. בשעות הערב, הזמינות של מסעדות וברים מקומיים מאפשרת חיי חברה מקומיים מבלי לנסוע למרכז אליקנטה. עבור אלו המעדיפים שקט, המרחק מהחוף (כ-4.5 ק"מ) מבטיח שהאזור אינו סובל מהתנפחות עונתית של תיירים, ושומר על אופי יציב לאורך כל השנה.
הסביבה התומכת את הדירה היא עירונית ומתפקדת. בסביבה הקרובה (רדיוס של עד 3 ק"מ) נמצאים בית חולים (2.8 ק"מ), מספר פארמקיות ומרכזי ספורט כגון Polisportiu Municipal de Mutxamel. הגישה למרכז העיר אליקנטה היא מהירה דרך הכביש המהיר, מה שמרחיב את אפשרויות התרבות, הקניות והבילויים זמינים לדיירים. תשתית התחבורה הציבורית מפותחת עם עשרות תחנות באזור, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי לכיוון אליקנטה. חובבי ספורט ייהנו מהקירבה למועדון הגולף בונלבה (כ-3 ק"מ) ולמתקני ספורט נוספים. האזור אינו תלוי בתיירות בלבד, מה שמבטיח חיים קהילתיים פעילים גם מחוץ לעונה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בצפון-מזרח אליקנטה. ניתן לראות את הקירבה לכבישים המהירים A-7 ו-A-70, המאפשרים גישה מהירה לכל כיוון. החופים הים תיכוניים ממוקמים מזרחית לנכס, בעוד שהטופוגרפיה המישורית מאפשרת נסיעות נוחות לערים הסמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מוטשאמל ממוקמת בצד הצפוני של מטרופולין אליקנטה, ומשמשת כאזור מגורים מרכזי. המרחק לאליקנטה עיר הוא כ-8 קילומטרים בלבד, מה שהופך את הנסיעה למרכז העיר למהירה ונוחה. בהשוואה לאלצ'ה הדרומית יותר, מוטשאמל קרובה יותר לנמל התעופה ולחופים הצפוניים של המחוז. המיקום מציב את הנכס באזור שמאזן בין החיים העירוניים לבין הנגישות לאזורים הכפריים יותר של הווינה אלקנטינה (Vinalopó).
החופים הקרובים ביותר, כגון Platja de l'Horta-Mutxavista וסן חואן, נמצאים במרחק של כ-4.5 עד 5 קילומטרים, נסיעה של כ-10 דקות ברכב. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-19 קילומטרים, מה שמקל על טיסות בינלאומיות. אפשרויות הגולף זמינות במרחק קצר מאוד, עם מועדון הגולף בונלבה במרחק של פחות מ-3 ק"מ. נגישות יומיומית לצרכים בסיסיים כמו מכולת ואפייה היא מצוינת ונעשית ברגל. עבור טיולי קניות גדולים יותר או בילוי לילי, המרחק לאליקנטה הוא נוח ומתאים גם לשימוש בתחבורה הציבורית.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 19 km |
| Valencia (VLC) | 118 km |
| MARQ-Castillo | 8.6 km |
| Mercado | 9.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במוטשאמל הוא ים-תיכוני עם כ-3,878 שעות שמש בשנה. טמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, והטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים נעימה. הנכס ממוקם בגובה של 77 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי ומרחק קל מהלחות הכבדה של קו החוף הראשון. הטופוגרפיה בסביבה היא מישורית ברובה, ללא הפרשי גבהים משמעותיים, מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהנכס אינו על קו המים, החופים האיכותיים של אליקנטה נמצאים במרחק נסיעה קצר. חוף סן חואן הידוע מציע חול לבן ומים צלולים וזכה בעבר בדגל הכחול. פעילויות ספורט זמינות בשפע, כולל מועדון הגולף בונלבה הסמוך ומתקני ספורט מוניציפליים הכוללים מגרשי טניס ובריכות מקורות. המרינות בקמפלו ובקוסטה בלנקה מספקות אפשרויות לפעילויות ימיות כגון שיט ודיג. עבור משפחות, קיימים פארקים ואזורי משחק בעיר, אך המוקד הבילוי העיקרי באזור הוא החוף ומתקני הגולף.
מקור: OpenStreetMap
מוטשאמל ממוקמת בצד הצפוני של מטרופולין אליקנטה, ומשמשת כאזור מגורים מרכזי. המרחק לאליקנטה עיר הוא כ-8 קילומטרים בלבד, מה שהופך את הנסיעה למרכז העיר למהירה ונוחה. בהשוואה לאלצ'ה הדרומית יותר, מוטשאמל קרובה יותר לנמל התעופה ולחופים הצפוניים של המחוז. המיקום מציב את הנכס באזור שמאזן בין החיים העירוניים לבין הנגישות לאזורים הכפריים יותר של הווינה אלקנטינה (Vinalopó).
Mutxamel, also known as Muchamiel, is a town and municipality in the comarca of Alacantí, Alicante, Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| פברואר | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| מרץ | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| אפריל | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| מאי | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| יוני | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| יולי | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| ספטמבר | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| נובמבר | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| דצמבר | 12.7°C | 25 mm | 168h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו RESIDENCIAL BONALBA GREEN השוכן גם הוא במוטשאמל, דירה זו מציעה מחיר נמוך יותר (€259,900 לעומת €282,000 ומעלה) אך בבניין ישן יותר וללא מתקני הפנאי הקהילתיים האופייניים לבנייה חדשה. הפרמייה על בנייה חדשה באזור משתקפת בדרך כלל במחיר למ"ר גבוה יותר ובתשלומים חודשיים גבוהים יותר לקהילה. בהשוואה לאזורים כמו Rojales שם מחירי דירות חדשות יכולים להגיע ל-€475,000 (כמו ב-OCEANIC APARTMENTS), מוטשאמל מציעה ערך כספי טוב יותר למטר מרובע, אם כי המיקום הוא עירוני יותר ופחות תיירותי. ההבדל העיקרי בין נכס זה לבין פרויקטים חדשים הוא הוויתור על בידוד תרמי מודרני ובריכה משותפת תמורת שטח רחב יותר ומיקום מרכזי מבוסס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID