关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此房产位于内尔哈（Nerja）郊区，周边环境兼具乡村的宁静与海岸的临近。尽管距离海滩约3.8公里，但其位置远离市中心喧嚣，提供了一种更为平和的居住体验。项目所在区域虽然相对宁静，但需注意，日常通勤和活动可能更依赖私家车，因为公共交通网络和主要设施的距离要求一定程度的机动性。
该公寓的设计和布局适合寻求稳定居住环境或长期度假的个人或小型家庭。两间卧室和两间浴室的配置，加上80平方米的居住空间，能够满足基本的居住需求。虽然周边自然环境和娱乐设施丰富，但依赖汽车的生活方式可能不适合偏好完全依赖公共交通或步行解决所有日常需求的买家。
该公寓项目已于1970年完工，属于二手房产，并非新建项目。因此，不存在新的建设阶段或未来的规划交付。现有建筑的维护和潜在的翻新状态是购房者需要考量的实际因素，而非评估新建项目的施工进度。此信息明确了项目的建筑年代，有助于管理买家对全新住宅的期望。
该房产不提供新建住宅的最新节能标准和设计。它不包含私人电梯，且位于低层建筑中，可能没有电梯。项目没有描述中的新建或现代化设施，例如智能家居系统或地暖。此外，报告指出该地区需要私家车进行日常出行，暗示了公共交通的便利性可能受限。其出售价格为“起价”，意味着实际售价可能因特定单元或附加条件而有所不同。
Ref: VL367668
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产可能适合以下情况的潜在买家：1. 寻求在安达卢西亚海岸地区拥有一个相对宁静的度假屋的国际买家，他们希望远离大城市的喧嚣，但又不希望完全脱离便利设施。2. 退休人士或寻求慢节奏生活方式的夫妇，他们珍视宁静的环境，并拥有私家车以满足出行需求。3. 热衷于户外活动和海滩生活的人士，距离海滩（3.8公里）和各种体育设施（125项）的距离相对合理，尽管不是步行可达。4. 预算在275,000欧元左右，正在寻找地中海沿岸具有一定居住潜力的房产的买家。5. 投资者，可能将其作为长期租赁或度假租赁物业，利用内尔哈作为旅游目的地的吸引力。需要注意的是，该房产位于1970年建成，且需要私家车出行，这不适合偏好全新住宅、紧邻城市中心或依赖公共交通的买家。
该公寓建于1970年，虽然具体细节未在提供的材料中详述，但可以推断其装修和技术标准可能反映了那个时代的建筑规范。作为一座80平方米的两卧两卫公寓，其内部结构和材料选择将直接影响居住的舒适度和实用性。标准的配置通常包括客厅、餐厅、厨房和卫生间。考虑到其历史建造年代，购房者在评估时应关注潜在的翻新需求，例如管道、电力系统、隔热性能以及室内装饰材料（如地板、墙面、门窗）的状况。房产信息中提及包含地下室储藏室，这是一个实用的附加空间。其“良好”的整体状况评级，通常意味着该物业处于可接受的使用状态，但可能需要根据个人偏好进行现代化改造。对细节的深入了解，如厨房和浴室的设备品牌、水暖系统的维护记录以及窗户的能源效率，对于评估长期居住成本和舒适度至关重要。
该公寓的起价为275,000欧元，这一价格反映了其在马拉加省内尔哈（Nerja）的地理位置以及80平方米的实用居住面积。作为1970年建成的房产，其定价可能基于其当前状态、位置、面积及周边市场行情。该价格信息为潜在买家提供了一个明确的预算参考点。在西班牙的二手房市场中，“起价”通常意味着实际交易价格可能根据具体单元的朝向、楼层、装修状况以及附带的储藏室等细节而有所浮动。购房者应了解，此价格仅为起始点，最终成交价需通过谈判确定。同时，市场数据的表明，房产交易活动活跃（501笔交易），这通常预示着市场具有一定的流动性，但热门房产也可能迅速售出，因此，价格和可用性可能会随时间变化。
该公寓所在的内尔哈（Nerja）地区，特别是圣胡安德卡皮斯特拉诺（San Juan de Capistrano）区域，提供了一种融合了海岸生活与安达卢西亚乡村风情的生活方式。从地理位置看，它处于离海岸线约3.8公里处，被描述为宁静而乡村化的环境。这意味着日常生活中，居民可能享受周围的自然景观和较少的城市噪音。然而，该区域的生活节奏与对便利性的需求之间存在一个平衡点。例如，尽管有122家餐厅和29家咖啡馆分布在2公里半径内，但前往大型超市（4.5公里）或医院（25公里）通常需要驾车。每周的食品采购、家庭维修或参加当地活动，都需要提前规划出行。考虑到附近有125项体育设施和丰富的海滩资源，对于爱好户外活动的人来说，这里提供了充足的休闲机会。同时，3,934小时的年平均日照量和4个月的适宜游泳季节，为户外生活增添了吸引力。城市发展数据显示，内尔哈拥有22,132的常住人口（2025年预测），旅游业也相当发达，拥有22家酒店和2409张床位，这表明即使在非旅游旺季，该地区也保持一定的活力。
该公寓位于内尔哈（Nerja）的圣胡安德卡皮斯特拉诺（San Juan de Capistrano）区域，这是一个以宁静和乡村化环境著称的地区，距离海岸线约3.8公里。该地区的日常生活节奏可能相对舒缓，适合那些寻求远离城市密集区生活的人。半径2公里内有122家餐厅和29家咖啡馆，意味着餐饮选择丰富，但主要的购物和医疗服务则需要一定的出行距离。例如，最近的超市有4.5公里远，医院则在25公里外。这表明，日常生活中的主要采购活动和就医需求，很大程度上依赖于私家车。该区域拥有23个公交站点和6条公交线路，为居民提供了基础的公共交通选项，但考虑到距离和便利性，拥有汽车将极大提升生活效率。内尔哈作为安达卢西亚沿海地区的一部分，每年约有3,934小时的日照，气候温和，平均气温在13-26°C之间，这为户外活动和享受地中海生活方式提供了有利条件。全年约34个地方节假日，也为体验当地文化提供了机会。
此地图标示了该公寓项目在内尔哈（Nerja）的地理位置，强调了其与周边重要地点的相对关系。图中可见项目距离海岸线、主要海滩（如Playa de las Alberquillas）、超市、药店以及通往主要公路（N-340、A-7）的便捷连接。同时，地图也直观地展示了距离马拉加机场（AGP）的距离，以及与附近高尔夫球场的相对位置，这些信息共同构成了项目地理环境的全面图景。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓项目位于安达卢西亚的内尔哈（Nerja），地处马拉加省的东部，是拉阿萨尔基亚（La Axarquía）地区的一部分。它坐落在西班牙南部地中海沿岸，距离省会马拉加市约50公里。内尔哈本身是一个集海岸风光、历史遗迹（如古罗马水道）和自然洞穴（Nerja Caves）于一体的城镇，吸引着大量游客。从区域位置来看，内尔哈连接着东部的阿尔梅里亚省和西部的马拉加市，是连接这些地区的重要节点。其东面是崎岖的自然保护区，西面则连接着托雷莫利诺斯、贝纳尔马德纳等更具活力的沿海度假胜地。该地区的高地（612米）和靠近海岸的地理特征，塑造了其独特的地貌和气候。在周边城市比较方面，与更繁忙的马拉加市相比，内尔哈提供了更为宁静的居住体验，但通过A-7高速公路，前往马拉加市的各项服务和国际机场（63公里）也相对便捷。
该公寓项目在交通和便利设施方面，其地理位置提供了独特的视角。最接近的海滩，如Playa de las Alberquillas，直线距离约3.8公里，虽然不适合步行，但对于驾车者来说是可及的。内尔哈镇中心和Burriana海滩距离约1公里，这为享受当地的餐饮和休闲活动提供了便利。主要的交通动脉，如N-340公路和A-7高速公路，距离项目很近，极大地便利了前往周边城镇和城市的交通。从机场可达性来看，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约63公里，这被认为是较远的距离，需要大约1小时的车程，但它仍是国际旅客的主要门户。其他机场如直布罗陀（GIB）和阿利坎特（ALC）的距离则更为遥远。对于高尔夫爱好者，附近有几个高尔夫球场，但距离较远，最近的Club de Golf Málaga Parador约61公里，同样需要驾车前往。日常必需品可以通过4.5公里外的超市购买，药店则在4.6公里处。
| 距海滩 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区以其宜人的地中海气候而闻名，年平均气温为16.5°C，季节性温度在13°C至26°C之间波动，提供了舒适的居住环境。该区域每年享有约3,934小时的充足日照，这意味着大部分时间阳光明媚，非常适合户外活动。游泳季节通常持续4个月，当水温达到或超过20°C时，海滩成为理想的休闲场所。项目位于海拔612米处，这可能意味着比海岸低洼地带更凉爽的微气候，但也可能影响景观和周围地形。项目描述中提到了16.0%的坡度（非常陡峭）通往最近的海滩，这意味着前往海滩的行程可能需要一定的体力和便利的交通工具。这种高地位置也可能为公寓带来开阔的视野，俯瞰周边景观。在自然环境方面，内尔哈地区以其海岸线、洞穴系统（Nerja Caves）和周边山区闻名，提供了多样的自然景观和探索机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
内尔哈地区拥有丰富的海滩和休闲资源，为居民提供了多样化的户外活动选择。该区域有4个获得蓝旗认证的海滩，包括Burriana、Maro、Playazo-Chucho和Torrecilla海滩。蓝旗认证代表了其高标准的清洁度、安全性和环境管理。尽管此公寓距离最近的海滩（Playa de las Alberquillas）约3.8公里，但通过驾车可以轻松抵达这些优质的海滩。在体育设施方面，该区域非常活跃，拥有125项体育设施，满足从团队运动到个人健身的广泛需求。这包括附近的体育中心，以及滑板公园、网球场等。此外，该区域还靠近多个高尔夫球场，虽然距离稍远，但为高尔夫爱好者提供了进一步的休闲选择，例如Club de Golf Málaga Parador（61公里）和Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（63公里）。丰富的运动设施和海滩资源，使得该区域的生活方式充满活力。
125 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该公寓项目位于安达卢西亚的内尔哈（Nerja），地处马拉加省的东部，是拉阿萨尔基亚（La Axarquía）地区的一部分。它坐落在西班牙南部地中海沿岸，距离省会马拉加市约50公里。内尔哈本身是一个集海岸风光、历史遗迹（如古罗马水道）和自然洞穴（Nerja Caves）于一体的城镇，吸引着大量游客。从区域位置来看，内尔哈连接着东部的阿尔梅里亚省和西部的马拉加市，是连接这些地区的重要节点。其东面是崎岖的自然保护区，西面则连接着托雷莫利诺斯、贝纳尔马德纳等更具活力的沿海度假胜地。该地区的高地（612米）和靠近海岸的地理特征，塑造了其独特的地貌和气候。在周边城市比较方面，与更繁忙的马拉加市相比，内尔哈提供了更为宁静的居住体验，但通过A-7高速公路，前往马拉加市的各项服务和国际机场（63公里）也相对便捷。
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 13.3°C | 48 mm |
| 二月 | 13.4°C | 55 mm |
| 三月 | 15.0°C | 67 mm |
| 四月 | 16.7°C | 44 mm |
| 五月 | 19.5°C | 18 mm |
| 六月 | 22.7°C | 1 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 23.6°C | 44 mm |
| 十月 | 20.4°C | 61 mm |
| 十一月 | 16.4°C | 79 mm |
| 十二月 | 14.3°C | 60 mm |
非常陡峭
与其他位于马拉加省的沿海项目相比，内尔哈（Nerja）的该公寓项目展现出其独特的市场定位。例如，Aquamar（Torre del Mar，起价269,950欧元）和Lantana Residencial（Mijas，起价205,000欧元）等项目，虽然价格区间相似或略低，但它们可能位于更核心的旅游区或新兴发展区域，提供不同于内尔哈的区域特色。Torre del Mar以其长长的海滨大道和活跃的度假氛围闻名，而Mijas则以其高处的白色村庄和高尔夫设施吸引买家。Etherna Homes 2（Estepona，起价259,000欧元）则代表了更西部的海岸线，Estepona正经历大规模的城市更新，吸引着寻求现代设施的买家。相比之下，内尔哈的该公寓，虽然建筑年代较早（1970年），但其定价（275,000欧元）反映了其所在地的历史价值、独特的海滨及自然景观（如Balcón de Europa、Nerja Caves）以及相对宁静的社区氛围。此外，内尔哈地区提供的4个蓝旗海滩和丰富的运动设施，与其略微偏离主要城市中心的地理位置形成平衡，适合偏好自然风光与休闲活动的买家。该项目的地理位置（海拔612米，但距离海滩约3.8公里）与Mijas的山坡项目有相似之处，但内尔哈的海岸线更为壮丽，且拥有更具文化底蕴的城镇中心。总的来说，该项目在价格、位置和提供的生活方式上，为寻求更传统、宁静且风景优美的安达卢西亚海岸居住体验的买家提供了一个具体选择，与那些更侧重于现代化开发或都市便利性的项目有所区分。
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