Het project VL312353 is een townhouse in de wijk Punta Lara, gemeente Nerja, provincie Málaga. De woning heeft een woonoppervlak van 136 m², verdeeld over een hoofdverblijf en een onafhankelijk gastenappartement. Beide eenheden beschikken over een toeristenvergunning. Het pand is gelegen op 41 meter boven zeeniveau en biedt uitzicht op zee en de bergen. De aanvangsprijs bedraagt €349.000. Nerja telt ruim 22.000 inwoners en kenmerkt zich door een gemiddelde jaartemperatuur van 20,2°C. Het project valt binnen de comarca La Axarquía, aan de oostelijke kant van de Costa del Sol.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Punta Lara bevindt zich aan de oostkant van Nerja, langs de kustlijn richting Maro. Het gebied is residentieel van aard met een landelijke omgeving. De afstand tot het stadscentrum van Nerja bedraagt circa 3 kilometer. Het dichtstbijzijnde strand ligt op 800 meter. De ligging combineert nabijheid van de kust met een afgezonderde positie buiten het stedelijke centrum.
De indeling voorziet in twee afzonderlijke wooneenheden: een hoofdhaus met twee verdiepingen en een gelijkvloers gastenappartement. Samen tellen ze drie slaapkamers, drie badkamers, twee woonkamers en twee keukens. Deze scheiding maakt gescheiden bewoning mogelijk. Het solarium van circa 40 m² fungeert als extra buitenruimte met buitenkeuken.
Het object betreft geen nieuwbouw. De staat van onderhoud wordt omschreven als goed. Er is geen opleverdatum of bouwfase van toepassing. Eventuele modernisaties vallen onder regulier onderhoud door de eigenaar. De toeristenvergunningen zijn reeds verleend en actief.
Het project biedt geen garage of privéparkeren. Een golfbaan is niet in de directe omgeving aanwezig; de dichtstbijzijnde ligt op 61 kilometer. Er is geen lift in het pand. Het gastenappartement beschikt niet over een eigen zwembad. Het object is niet toegankelijk voor rolstoelgebruikers vanwege trappen en een wenteltrap.
Ref: VL312353
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
De dubbele wooneenheid past bij situaties waarbij regelmatig gasten verblijven of waarbij de eigenaar deels verhuurt. De toeristenvergunningen maken het mogelijk om beide eenheden commercieel te exploiteren. Dit is relevant voor kopers die rendement uit de woning willen halen buiten hun eigen verblijfperiodes. De afstand tot het centrum en de vereiste van een auto passen bij kopers die de voorkeur geven aan een rustige uitvalsbasis boven directe stedelijke drukte. Het object biedt ook een structuur voor meergeneratiewonen, waarbij het appartement door ouders of volwassen kinderen kan worden gebruikt. De afwezigheid van een garage beperkt de geschiktheid voor kopers die meerdere voertuigen hebben. De wenteltrap naar het solarium vereist fysieke mobiliteit. Kopers die een onderhoudsarm object zoeken zonder verhuurambitie vinden hier een functie met meer complexiteit dan een standaard appartement.
De afwerkingsniveau wordt omschreven als goed. Specifieke merken of materialen zijn niet gespecificeerd. De keukens zijn volledig ingericht. Er is airconditioning aanwezig voor klimaatbeheersing, aangevuld met een open haard. De badkamers zijn uitgerust met inloopdouches. Er zijn ingebouwde kasten aanwezig. Het solarium beschikt over een buitenkeuken en BBQ-installatie. De woning is voorzien van satelliet-tv en wifi. De staat van onderhoud suggereert dat geen directe grootschalige renovatie nodig is, maar de exacte leeftijd van installaties zoals de airconditioning is niet bekend. De ramen en isolatiewaarde zijn niet gedocumenteerd. Het energielabel is niet vermeld in de beschikbare gegevens.
De aanvangsprijs bedraagt €349.000 voor 136 m² woonoppervlak. Dit komt neer op circa €2.566 per m². De aanwezigheid van twee toeristenvergunningen draagt bij aan de functionele waarde. Het object is als geheel beschikbaar. Vergelijkbare townhouses in de regio zonder gastenappartement liggen doorgaans in een vergelijkbare prijsklasse. Er is geen sprake van grondprijs of bouwkosten; het betreft een bestaand object.
Punta Lara functioneert als een rustige woonwijk aan de rand van Nerja. Het dagelijks ritme wordt bepaald door de afstand tot voorzieningen en de noodzaak van een voertuig. Supermarkten en apotheken liggen op ruim 4 kilometer, wat betekent dat boodschappen per auto worden gedaan. Het stadscentrum met 122 restaurants bereikt men in enkele minuten rijden. Het zwemseizoen duurt zes maanden, van mei tot en met oktober. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen vormen het sociale middelpunt van de urbanisatie. Het restaurant op het terrein biedt een dagelijkse optie zonder te hoeven reizen. De landelijke omgeving rond Punta Lara zorgt voor een geringer verkeersvolume dan in het centrum. 's Avonds is de omgeving stil. Het solarium op het zuiden ontvangt gedurende de dag direct zonlicht. Met 3.937 zonuren per jaar blijft het buitenleven het grootste deel van het jaar mogelijk. De 34 lokale feestdagen per jaar brengen periodiek activiteit naar de gemeente, maar in Punta Lara blijft de impact beperkt door de afstand tot het centrum.
Nerja beschikt over 7 basisscholen en 2 middelbare scholen binnen de gemeentegrenzen. Er is één gezondheidscentrum aanwezig; het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 25 kilometer in de richting van Málaga. Binnen een straal van 2 kilometer bevinden zich 9 apotheken, 13 banken en 5 tandartspraktijken. Het openbaar vervoer telt 6 lijnen met 23 haltes, maar de frequentie en bereikbaarheid vanuit Punta Lara zijn beperkt. Een auto is noodzakelijk voor dagelijkse verplaatsingen. Het voorzieningenniveau van Nerja is voldoende voor permanente bewoning, al zijn gespecialiseerde medische voorzieningen verder weg.
De kaart toont de positie van Punta Lara aan de oostelijke rand van Nerja, langs de N-340 kustroute. De afstand tot de kustlijn is gering, maar de wijk ligt afgezonderd van het stedelijke centrum. Het omliggende terrein is landelijk met gedeeltelijke bebouwing. De ligging verklaart de noodzaak van een auto voor bereikbaarheid van voorzieningen.
Nerja bevindt zich aan de oostelijke grens van de Costa del Sol, circa 50 kilometer van Málaga-stad. De gemeente is onderdeel van La Axarquía, een regio die zich onderscheidt door een ruigere kustlijn en landelijke hinterland. Ten oosten van Nerja begint de Costa Tropical van Granada. Deze positering betekent een grotere afstand tot de luchthaven en de westelijke golfgebieden, maar ook een lagere bebouwdingsdichtheid langs de kust.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de las Alberquillas, ligt op 4,0 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op 63 kilometer, wat over de weg neerkomt op circa 50 tot 60 minuten rijden. De dichtstbijzijnde golfbaan, Club de Golf Málaga Parador, ligt op 61 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 7,1 kilometer afstand. Het centrum van Nerja met het Balcón de Europa is circa 3 kilometer verwijderd.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 20,2°C met een historisch gemiddelde van 3.937 zonuren per jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd als water Temperatuur van minimaal 20°C, beslaat zes maanden. De hoogte van 41 meter boven zeeniveau en de helling van 4,2% naar het strand hebben een beperkt effect op het dagelijks wooncomfort. De zuidelijke oriëntatie van het solarium maximaliseert de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De landelijke omgeving rond Punta Lara bevat vegetatie die kenmerkend is voor de Axarquía-regio.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Nerja telt vier stranden met de Blue Flag-certificering: Burriana, Maro, Playazo-Chucho en Torrecilla. De stranden in de directe nabijheid van Punta Lara zijn Playa de las Alberquillas en Cala del Pino, op respectievelijk 4,0 en 4,4 kilometer. Golfmogelijkheden zijn beperkt tot faciliteiten op meer dan 60 kilometer afstand. De gemeente telt 125 sportfaciliteiten, waaronder een overdekt zwembad op 1,7 kilometer en een petanqueclub op 200 meter. Het aquaduct del Águila ligt op 2,8 kilometer.
125 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja bevindt zich aan de oostelijke grens van de Costa del Sol, circa 50 kilometer van Málaga-stad. De gemeente is onderdeel van La Axarquía, een regio die zich onderscheidt door een ruigere kustlijn en landelijke hinterland. Ten oosten van Nerja begint de Costa Tropical van Granada. Deze positering betekent een grotere afstand tot de luchthaven en de westelijke golfgebieden, maar ook een lagere bebouwdingsdichtheid langs de kust.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.7°C | 65 mm |
| Φεβρουάριος | 12.8°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 15.1°C | 59 mm |
| Απρίλιος | 17.0°C | 41 mm |
| Μάιος | 19.2°C | 33 mm |
| Ιούνιος | 23.8°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 27.9°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 28.3°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.4°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 20.3°C | 44 mm |
| Νοέμβριος | 16.1°C | 77 mm |
| Δεκέμβριος | 13.2°C | 66 mm |
Μέτριο
Vergeleken met projecten in Mijas en Fuengirola aan de westelijke Costa del Sol vertoont VL312353 duidelijke verschillen in prijs en bereikbaarheid. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, wat 40% hoger ligt dan de vraagprijs in Nerja. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000, meer dan het dubbele. Astra Homes in Fuengirola is met een aanvangsprijs van €364.000 het dichtst in de buurt, maar biedt zonder twijfel geen dubbele wooneenheid met twee vergunningen. De lagere prijs in Nerja weerspiegelt de geografische positie: verder van de luchthaven, verder van de grote golfcomplexen en buiten het economische zwaartepunt van de Costa del Sol. De Axarquía-regio kent daarnaast een andere vastgoeddynamiek met een kleinere transactiemarkt en een lagere bevolkingsdichtheid. Wat Nerja onderscheidt, is de combinatie van lagere prijzen met een relatief ongerepte kustlijn en vier Blue Flag-stranden binnen de gemeente. De keuze tussen deze regio's hangt af van de prioriteit: bereikbaarheid en golf nabijheid in het westen, rust en lagere instapprijs in het oosten. In de Zuid-Europese vastgoedmarkt is dit oost-west contrast langs de Costa del Sol een constante factor in afwegingen.
Ο Maiko είναι ειδικός στην αγορά ακινήτων στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παραλιακών περιοχών, βοηθά αγοραστές να βρουν την κατάλληλη κατοικία. Αναλύει τις προσφορές βάσει τοποθεσίας, αξίας αγοράς, κατασκευαστικής ποιότητας και συνθήκων διαβίωσης, παρέχοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές σε όλη τη διαδικασία αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
