El proyecto VL312353 se sitúa en la urbanización de Punta Lara, en el término municipal de Nerja, provincia de Málaga. Se trata de un adosado de 136 m² construidos que incluye una vivienda principal distribuida en dos plantas y un apartamento independiente en la planta baja, ambos con licencia de alquiler turístico. La propiedad cuenta con tres dormitorios, tres baños, dos cocinas y un solario de aproximadamente 40 m² con vistas al mar. El complejo dispone de piscina comunitaria, zonas ajardinadas y restaurante. El precio indicado es de 349.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica en Punta Lara, una zona residencial situada al este del casco urbano de Nerja. La posición geográfica es ligeramente elevada respecto a la línea de la costa, lo que condiciona las visuales y la orografía del acceso. El entorno inmediato combina parcelas residenciales con vegetación natural, sin constituir un núcleo comercial. La distancia al centro histórico de Nerja es de aproximadamente tres kilómetros.
La distribución del inmueble responde a una configuración de dos unidades habitables independientes. La casa principal ofrece dos dormitorios y dos plantas de uso diurno, mientras que el apartamento inferior cuenta con un dormitorio, cocina y baño propio. Esta separación física permite un uso dual simultáneo sin interferencia entre espacios. El solario de 40 m² actúa como zona de exterior cubierta y descubierta para uso estacional.
Este inmueble no forma parte de una promoción de obra nueva. Se trata de una construcción existente catalogada con un estado de conservación «bueno». No existe, por tanto, un calendario de fases de obra ni una fecha de entrega prevista. Los plazos de adquisición se ajustan a los de una transacción de segunda mano en el mercado español, sujetos a la firma de escritura pública tras la verificación registral correspondiente.
El proyecto no dispone de garaje privado ni plaza de aparcamiento asignada. No cuenta con gimnasio, spa ni servicios de conserjería. La urbanización no presenta perfil de exclusividad cerrada. La movilidad diaria depende exclusivamente del vehículo particular, dado que la conexión con el transporte público es limitada. Los servicios de salud especializada se localizan a 25 kilómetros del inmueble.
Ref: VL312353
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La configuración de este inmueble se adapta a escenarios donde se requiere independencia entre usuarios. Un caso frecuente es el de propietarios que habitan la casa principal y destinan el apartamento inferior al alquiler vacacional o a familiares. También corresponde a compradores que buscan una residencia principal con la opción de generar ingresos complementarios mediante el alquiler de una de las dos unidades. No es una propiedad diseñada para un único núcleo familiar que necesite cuatro dormitorios en un mismo espacio continuo. Tampoco encaja en perfiles que prioricen la vida peatonal inmediata, dado que las compras diarias, la farmacia y el acceso a las playas principales requieren desplazamiento motorizado. La ausencia de garaje puede ser un factor limitante para quienes requieran almacenamiento de vehículos de gran tamaño o equipamiento deportivo.
La vivienda presenta un estado de conservación catalogado como bueno, lo que indica que las instalaciones, acabados y elementos estructurales se encuentran en condiciones funcionales sin necesidad de reformas inmediatas. Cuenta con aire acondicionado como sistema de climatización, chimenea en la zona de estar principal y armarios empotrados en los dormitorios. La cocina de la planta superior es de diseño abierto al salón, equipada con electrodomésticos. El apartamento independiente dispone de un patio privado en la entrada y un baño con ducha de Walk-in. El solario incluye una cocina exterior y zona de barbacoa, elementos que requieren mantenimiento periódico por su exposición a la intemperie. No se especifica la certificación energética del inmueble en los datos disponibles, por lo que su eficiencia térmica no puede ser cuantificada en este análisis.
El precio de partida publicado para este adosado es de 349.000 euros. Esta cifra corresponde a un inmueble de 136 m² con dos unidades habitables. En el contexto del mercado de Nerja, un precio por metro cuadrado en el rango de 2.566 euros se sitúa dentro de los valores habituales para viviendas de carácter residencial en urbanizaciones consolidadas. La existencia de dos licencias turísticas independientes representa un factor diferencial en la composición del valor frente a propiedades sin esta autorización.
Punta Lara funciona como un área residencial de baja densidad, alejada del flujo peatonal comercial del centro de Nerja. El ritmo diario en esta zona se define por la tranquilidad de sus calles y la presencia de vecinos residentes y estacionales. La orografía implica desniveles moderados, con pendientes del 4,2% hacia la costa, lo que influye en los desplazamientos a pie. La proximidad a la Playa de las Alberquillas, a cuatro kilómetros, requiere el uso del vehículo para acceder a pie de playa, mientras que la piscina comunitaria del complejo sirve como alternativa durante los meses de verano. La presencia de un restaurante dentro de la urbanización ofrece una opción de hostelería sin necesidad de desplazamiento. El ambiente nocturno es silencioso, en contraste con las zonas más céntricas del municipio. La orientación sur del solario garantiza exposición solar directa durante gran parte del día, lo que condiciona el uso de este espacio según la estación del año.
Nerja cuenta con 122 restaurantes, 29 cafeterías y 13 entidades bancarias en un radio de dos kilómetros desde el centro urbano, aunque la distancia real desde Punta Lara a este núcleo es de tres kilómetros. El municipio dispone de siete colegios de educación primaria y dos de secundaria, además de un centro de salud. La presencia de 23 paradas de autobús y seis líneas de transporte público cubre el área central, pero no de forma densa en las urbanizaciones periféricas como Punta Lara. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 63 kilómetros, un trayecto que implica aproximadamente 50 minutos por autovía. Los supermercados más cercanos están a 4,5 kilómetros del inmueble.
La ubicación del proyecto en Punta Lara se muestra al este del casco urbano de Nerja. La cartografía refleja una urbanización dispersa en ladera con acceso viario secundario. Las curvas de nivel indican una pendiente moderada descendente hacia la línea de la costa mediterránea, donde se observa la disposición de las calas locales.
Nerja ocupa el extremo oriental de la Costa del Sol, a 50 kilómetros de Málaga capital. Esta posición la separa físicamente de los núcleos densificados de la costa occidental. El municipio forma parte de la comarca de La Axarquía, una zona caracterizada por su orografía accidentada y sus cultivos de subtropicales. La distancia a Fuengirola es de aproximadamente 80 kilómetros, lo que configura a Nerja como un enclave relativamente aislado dentro del corredor costero.
La Playa de las Alberquillas se ubica a cuatro kilómetros, mientras que las playas del centro como Calahonda están a aproximadamente 3,5 kilómetros. El aeropuerto de Málaga se sitúa a 63 kilómetros por carretera. Los campos de golf más cercanos se localizan en la zona de Málaga capital, a una distancia de entre 61 y 65 kilómetros, lo que implica un desplazamiento de al menos una hora. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 7,1 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja registra una media de 3.237 horas de sol anuales y una temperatura media de 20,2°C, con un rango estacional de 13°C a 28°C. La altitud de la urbanización es de 41 metros sobre el nivel del mar. El período con temperatura del agua del mar igual o superior a 20°C se extiende durante seis meses al año, abarcando desde finales de mayo hasta mediados de octubre. La orientación sur del solarium favorece la captación solar durante las horas centrales del día.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 media)
El término municipal de Nerja dispone de cuatro playas con Bandera Azul: Burriana, Maro, Playazo-Chucho y Torrecilla. La más cercana al proyecto es la Playa de las Alberquillas, a cuatro kilómetros. El municipio cuenta con 125 instalaciones deportivas, entre las que se incluyen el Club de Petanca Nerja, el Pabellón Cubierto y la piscina pública municipal. La práctica de golf requiere desplazamientos a campos situados fuera del municipio, en el área metropolitana de Málaga.
125 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja ocupa el extremo oriental de la Costa del Sol, a 50 kilómetros de Málaga capital. Esta posición la separa físicamente de los núcleos densificados de la costa occidental. El municipio forma parte de la comarca de La Axarquía, una zona caracterizada por su orografía accidentada y sus cultivos de subtropicales. La distancia a Fuengirola es de aproximadamente 80 kilómetros, lo que configura a Nerja como un enclave relativamente aislado dentro del corredor costero.
Nerja es una ciudad y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. El término municipal es el más oriental de la comarca de la Axarquía y de la provincia de Málaga. y tiene una población de 22 132 habitantes conmumente conocidos por nerjeños o trokolos.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 65 mm |
| Febrero | 12.8°C | 64 mm |
| Marzo | 15.1°C | 59 mm |
| Abril | 17.0°C | 41 mm |
| Mayo | 19.2°C | 33 mm |
| Junio | 23.8°C | 10 mm |
| Julio | 27.9°C | 0 mm |
| Agosto | 28.3°C | 2 mm |
| Septiembre | 24.4°C | 14 mm |
| Octubre | 20.3°C | 44 mm |
| Noviembre | 16.1°C | 77 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 66 mm |
Moderado
Al comparar el VL312353 con proyectos de la zona occidental de la Costa del Sol, las diferencias se centran en precio, tipología y entorno. El proyecto Arosa en Mijas parte desde 490.000 euros para tipologías de nueva construcción, lo que supone un diferencial de más de 140.000 euros respecto al adosado de Nerja. Waterfall Residences en Fuengirola parte desde 720.000 euros, un rango de precio que no permite una comparación directa dado que se dirige a un segmento de compra distinto. Astra Homes en Fuengirola, con precios desde 364.000 euros, se aproxima más al valor del VL312353, pero se trata de viviendas de nueva planta sin la doble licencia turística que caracteriza al proyecto de Nerja. La posición geográfica de Nerja, al este de la costa, implica una menor conectividad con el aeropuerto y los campos de golf del corredor occidental, pero ofrece un entorno urbano de menor escala. El municipio tiene 22.132 habitantes frente a los más de 80.000 de Mijas o Fuengirola, lo que se traduce en menor densidad comercial y menor oferta de servicios especializados. La vida en Nerja sigue un ritmo más ligado a la tranquilidad y a las tradiciones locales andaluzas que al dinamismo turístico masivo de la zona occidental.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado residencial español. Con conocimiento profundo de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras, analiza propiedades en función de ubicación, valor de mercado, calidad constructiva y habitabilidad. Ofrece análisis basado en datos durante todo el proceso de compra.
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