VL312353 on rivi-tyyppinen townhouse Punta Laran asuinalueella Nerjassa, Málagan maakunnassa. Kohde sisältää 136 neliömetrin pinta-alalla kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, kaksi olohuonetta ja kaksi keittiötä. Päärakennuksen lisäksi kohteessa on erillinen vierasasunto, jolla on oma turistilupa. Etelään avautuvalla terassilla ja lähes 40 neliömetrin solariumilla on merinäköala. Yhteinen uima-allas ja puutarha kuuluvat taloyhtiön tiloihin. Hinta alkaa 349 000 eurosta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Punta Larassa, noin 800 metrin päässä rannasta ja kolmen kilometrin päässä Nerjan keskustasta. Maasto rannalle päin viettää loivasti, noin 4,2 prosentin kaltevuudella. Lähimmät Blue Flag -rannat ovat Burriana, Maro, Playazo-Chucho ja Torrecilla, jotka sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä. Alue on asuuskäyttöön suunniteltu urbanisaatio.
Kohde vastaa tarpeeseen erilliseen asuintilaan vieraille tai perheenjäsenille. Kaksi erillistä keittiötä ja olohuonetta mahdollistavat joustavan käytön pysyvän asumisen, loma-asunnon tai vuokraustoiminnan yhdistämiseen. Solarium ja ulkokitchen tarjoavat lisätilaa ulkona oleskeluun. Kolme kylpyhuonetta palveleva monen hengen taloutta.
VL312353 ei ole uudiskohteena myytävä projekti, vaan valmis asunto, jonka kunto on luokiteltu hyväksi. Kaikki tilat ovat käyttövalmiita, ja vierasasunto on varustettu omilla käyttövesi- ja sähköliitännöillä. Turistiluvat on jo myönnetty sekä päärakennukselle että erilliselle asunnolle.
Kohde ei tarjoa yksityistä uima-allasta. Golfkentät sijaitsevat yli 60 kilometrin päässä. Omalla tontilla ei ole yksityistä pysäköintipaikkaa mainittuna. Lähin sähköauton latauspiste on 7,1 kilometrin päässä. Julkinen liikenne ei kata kaikkia päivittäisiä liikennetarpeita alueella.
Ref: VL312353
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii tilanteeseen, jossa asukkaat haluavat yhdistää oman käytön ja tulonhankinnan samassa kiinteistössä. Erillinen vierasasunto mahdollistaa joustavan vuokrauksen silloin, kun päärakennus on omassa käytössä. Kahden keittiön ja kahden olohuoneen jakaminen toimii myös tilanteessa, jossa kaksi sukupolvea asuu samassa talossa mutta arvostaa yksityisyyttä. Kohde soveltuu henkilölle tai pariskunnalle, joka etsii vakituista asuntoa Espanjassa ja tarvitsee lisätilaa satunnaisille vieraille. Nerjan sijainti itään Málagasta tarkoittaa, että päivittäiset lennot vaativat noin tunnin ajomatkan, mikä vähentää spontaanien lyhytmatkaisten käyntien määrää. Auto on välttämätön päivittäisissä asiointeissa, sillä lähin supermarketti on 4,5 kilometrin päässä. Tämä asettaa vaatimuksen liikenteen hallinnalle ja pysäköintitilan järjestämiselle. Kesäkaudella, jolloin lämpötila nousee säännöllisesti yli 28 asteen, ilmastointi ja ulkoterassit saavat suuren käyttöasteen, mikä tekee kohteesta käytännöllisen vaihtoehdon ympärivuotiseen asumiseen.
Kohde on luokiteltu kunnoiltaan hyväksi. Päärakennuksen yläkerrassa on avokeittiö, joka yhdistää olohuoneen ja ruokailutilan. Kylpyhuoneissa on walk-in -suihkut. Kiinteät kaapit on asennettu makuuhuoneisiin. Ilmastointi on järjestetty split-laitteilla. Takka sijaitsee yläkerran olohuoneessa, mutta sen teknistä tilaa tai käyttötarkoitusta ei ole eriteltynä. Solariumissa on ulkokitchen ja BBQ-rakenne, jotka on toteutettu ulkokäyttöön tarkoitetuilla materiaaleilla. Satelliittinen televisio ja WiFi on asennettu. Rakenteellisesti townhouse perustuu kahden kerroksen jakoon päärakennuksessa ja yhteen kerrokseen vierasasunnossa, johon päästään erillisestä sisäänkäynnistä. Ulkopinnat ja julkisivut vastaavat alueen urbanisaation yleistä tasoa. Lattiamateriaaleista, ikkunoiden energiatehokkuudesta tai vesieristyksistä ei ole yksityiskohtaista tietoa saatavilla, mikä on tyypillistä tälle ikäisille ja kuntoisille kohteille.
Hinta alkaa 349 000 eurosta, mikä sisältää 136 neliömetrin kokonaispinta-alan jakautuen päärakennukseen ja erilliseen asuntoon. Vertailukohtana Nerjan alueella toteutetut 501 kiinteistökauppa vuonna 2025 osoittavat vaihtelevaa hinnoittelua. Kohde eroaa uudiskohteista siten, että hinta kattaa valmiit turistiluvat, sisustuksen ja kalusteet. Alueen mediaanitulo Málagan maakunnassa on 16 450 euroa vuodessa, mikä antaa kontekstin paikalliseen ostovoimaan suhteessa kohdehintaan.
Punta Lara on asuinalue, joka yhdistää rannan läheisyyden ja maaseudun rauhan. Arki täällä etääntyy Nerjan keskustan vilkkaasta turismista, mutta palvelut pysyvät saavutettavina. Aamut alkavat eteläisellä terassilla, johon aurinko nousee myöhään ja paistaa iltapäivään asti. Solarium toimii kesäkuukausina varsinaisena oleskelutilana, jossa ulkokitchen mahdollistaa ruoanlaiton ulkona. Merinäköala avautuu sekä etelään että itään, mikä tarkoittaa valon ja lämmön jakautumista tasaisesti päivän aikana. Erillinen vierasasunto mahdollistaa sen, että asukkaat voivat asua päärakennuksessa ja vuokrata alakerran itsenäisesti, tai käyttää molempia tiloja perheen tarpeiden mukaan. Yhteinen uima-allas ja puutarha tuovat yhteisöllisyyttä ilman yksityisen allaan ylläpitovastuuta. Rannalle kävelymatka on noin 10 minuuttia, ja paluuta varten 4,2 prosentin nousu tuntuu fyysisenä rasitteena, mikä on huomioitava kesähelteillä. Alueella on vain vähän läpikulkuliikennettä, mikä näkyy melutasossa ja kadun turvallisuudessa. Iltaisin ravintola taloyhtiön alueella tarjoaa vaihtoehdon autolla keskustaan ajamiselle.
Punta Larasta on noin kolmen kilometrin ajomatka Nerjan keskustaan, jossa sijaitsee 122 ravintolaa, 29 kahvilaa, 13 pankkia ja 9 apteekkia kahden kilometrin säteellä. Koulutarjonta käsittää 7 peruskoulua ja 2 lukiota, mutta ne sijaitsevat lähinnä keskustan alueella. Terveydenhuollossa käytettävissä on yksi terveyskeskus, ja lähin sairaala on 25 kilometrin päässä. Julkinen liikenne kattaa 6 linjaa ja 23 pysäkkiä, mutta niiden reitit palvelevat pääasiassa keskustan ja rannikon yhteyksiä. Auto on välttämätön päivittäisille asiointimatkoille supermarkettiin ja apteekkiin, jotka sijaitsevat 4,5–4,6 kilometrin päässä. Alueella järjestetään vuosittain 34 paikallista juhlaa, mikä vaikuttaa liikenteeseen ja melutasoihin lähialueilla.
Kartta näyttää VL312353-sijainnin Punta Larassa, Nerjan itäpuolella. Meri sijaitsee etelässä noin 800 metrin päässä. Nerjan keskusta on lännessä, ja rannikkoa pitkin kulkeva tie yhdistää alueen Maron suuntaan idässä. Maasto nousee tasaisesti merestä pohjoiseen päin.
Nerja sijaitsee La Axarquían alueella noin 50 kilometriä itään Málagasta. Kunta on 85 neliökilometrin laajuinen ja 22 132 asukkaan kokoinen. Sijainti tekee siitä itäisimmän merkittävän rannikkokunnan Costa del Solilla ennen Granadan maakunnan rajaa. Tämä asema tarkoittaa suurempia etäisyyksiä Málagan lentokentälle ja suuriin golfkeskuksiin verrattuna läntisempiin kuntiin kuten Fuengirolaan tai Mijasiin.
Lähimmät rannat ovat Playa de las Alberquillas 4,0 kilometrin ja Cala del Pino 4,4 kilometrin päässä. Nerjan keskustan rannat, kuten Playa Calahonda, sijaitsevat noin 3,5 kilometrin päässä. Málagan lentoasema on 63 kilometrin päässä, mikä vastaa noin 50–60 minuutin ajomatkaa. Golfkentät sijaitsevat kaikki yli 60 kilometrin päässä: Club de Golf Málaga Parador 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63 km ja Club de Golf de Guadalhorce 65 km.
| Etäisyys rantaan | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nerjassa on historiallisesti 3 937 auringonpaistetuntia vuodessa. Keskimääräinen vuosilämpötila on 20,2 astetta, ja lämpötila vaihtelee kuukausittain 13–28 asteen välillä. Uimakausi kestää kuusi kuukautta, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta. Kohde sijaitsee 41 metrin korkeudella merenpinnasta, ja eteläinen suuntaus takaa pitkät auringonpaistet päivät terrassilla ja solariumilla. Rannalle viettävä 4,2 prosentin rinne vaikuttaa kävelyolosuhteisiin, erityisesti kesäkuukausina.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Nerjan alueella on neljä Blue Flag -tunnusta saanutta rantaa: Burriana, Maro, Playazo-Chucho ja Torrecilla. Urheilupalveluita on 125 eri laitosta, mukaan lukien Club de Petanca Nerja 0,2 kilometrin päässä ja sisäuima-altaan sisältävä urheiluhalli 1,7 kilometrin päässä. Yleinen uima-allas sijaitsee 0,9 kilometrin päässä. Golfkenttien etäisyys yli 60 kilometriä rajoittaa säännöllisen pelaamisen mahdollisuuksia ilman pitkiä ajomatkoja.
125 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja sijaitsee La Axarquían alueella noin 50 kilometriä itään Málagasta. Kunta on 85 neliökilometrin laajuinen ja 22 132 asukkaan kokoinen. Sijainti tekee siitä itäisimmän merkittävän rannikkokunnan Costa del Solilla ennen Granadan maakunnan rajaa. Tämä asema tarkoittaa suurempia etäisyyksiä Málagan lentokentälle ja suuriin golfkeskuksiin verrattuna läntisempiin kuntiin kuten Fuengirolaan tai Mijasiin.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 65 mm |
| Helmikuu | 12.8°C | 64 mm |
| Maaliskuu | 15.1°C | 59 mm |
| Huhtikuu | 17.0°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 10 mm |
| Heinäkuu | 27.9°C | 0 mm |
| Elokuu | 28.3°C | 2 mm |
| Syyskuu | 24.4°C | 14 mm |
| Lokakuu | 20.3°C | 44 mm |
| Marraskuu | 16.1°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 66 mm |
Kohtalainen
VL312353 eroaa läntisemmän Costa del Solin uudiskohteista rakennustyypiltään ja hintatasoltaan. Arosa Mijasissa alkaen 490 000 euroa ja Waterfall Residences Fuengirolassa alkaen 720 000 euroa ovat uudisrakennushankkeita, joissa hinta sisältää nykyaikaisen energiatehokkuuden ja uudet materiaalit. VL312353 tarjoaa 349 000 euron hinnalla valmiin asunnon kahdella asuin-yksiköllä, mikä ei ole mahdollista uudiskohteissa vastaavassa budjetissa. Astra Homes Fuengirolassa alkaen 364 000 euroa on lähellä samaa hintaa, mutta sijaitsee tiheämmin asutulla alueella lähempänä lentokenttää ja golfkenttiä. Nerjan itäinen sijainti tarkoittaa pidempiä matkoja näihin palveluihin, mutta tarjoaa rauhallisemman asuinympäristön ja lyhyemmän matkan luontokohteisiin kuten Maron rannoille. Golfkeskittymien puute on merkittävin erotin verrattuna Mijasin ja Fuengirolan alueeseen, jossa kenttiä on useita kymmenen kilometrin säteellä. Uudiskohteiden odotetut osto- ja vuokratuotot perustuvat usein markkinointilupauksiin, kun taas VL312353:n tuottokehitys perustuu olemassa olevaan turistilupaan ja Nerjan vakiintuneeseen vuokrakysyntään. Rakennuslaatu on kohdekohtaista valmisessa tuotteessa, kun taas uudiskohteissa laatu määritellään rakennussopimuksen ja takuiden kautta.
Maiko on kiinteistöasiantuntija, joka erikoistunut Espanjan asuntomarkkinoihin. Syvällinen tuntemus Costa del Solin, Costa Blancan ja muiden suosittujen rannikkoseutujen markkinoista auttaa ostajia löytämään oikean asunnon. Hän analysoi tarjontaa sijainnin, markkina-arvon, rakennuslaadun ja asuttavuuden perusteella ja antaa rehellistä, datalähtöistä neuvontaa koko ostoprosessin ajan.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
