VL312353 is een townhouse in de wijk Punta Lara, onderdeel van de gemeente Nerja aan de oostkant van de Costa del Sol. Het object omvat een hoofdwoonhuis en een zelfstandig appartement, beide voorzien van een toeristische vergunning. Het woonoppervlak bedraagt 136 vierkante meter, verdeeld over drie slaapkamers en drie badkamers. De ligging bevindt zich op circa 800 meter van de kustlijn en 3 kilometer van het stadscentrum. Het project is gericht op bewoning met de mogelijkheid tot verhuur, ondersteund door uitzicht op zee en een gemeenschappelijk zwembad.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Punta Lara bevindt zich aan de oostelijke rand van Nerja, grenzend aan een landelijk en rustig gebied. De wijk ligt op loopafstand van de kust maar buiten het directe stadscentrum. Deze positie resulteert in een woonomgeving met beperkte stedelijke drukte. De afstand tot de luchthaven van Málaga bedraagt 63 kilometer, wat de bereikbaarheid via de lucht invloedt.
De indeling met een hoofdwoonhuis en een apart appartement voldoet aan de behoefte aan scheiding van woongebieden. Dit biedt de mogelijkheid voor meergeneratiewonen of het verhuren van een deel van de woning. De aanwezigheid van twee keukens en twee woonkamers ondersteunt functionele onafhankelijkheid binnen hetzelfde object.
Het object is geen nieuwbouw. De staat van onderhoud wordt omschreven als goed. Er is geen sprake van een bouwfase, opleveringstijdlijn of ontwikkelaarsgarantie. Eventuele modernisaties vallen onder de verantwoordelijkheid van de koper op basis van de huidige staat van het pand.
Het project biedt geen garage of eigen parkeerplaats op het terrein. Er is geen lift aanwezig, wat relevant is bij mobiliteitsbeperkingen gezien de trap naar de bovenverdieping en de wenteltrap naar het solarium. De afstand tot een ziekenhuis is 25 kilometer. Directe toegang tot openbaar vervoer op korte loopafstand ontbreekt.
Ref: VL312353
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit object past in situaties waar scheiding van woonruimte een vereiste is, zoals bij families die regelmatig gasten ontvangen of kopers die een deel van de woning willen verhuren. De aanwezigheid van twee toeristische vergunningen maakt het mogelijk om beide eenheden commercieel te exploiteren, hetgeen relevant is voor kopers met een focus op rendement. De locatie in Punta Lara vereist acceptatie van afhankelijkheid van een auto. Voor kopers die zoeken naar directe stedelijke levendigheid voor de deur, is deze wijk minder geschikt. De wenteltrap naar het solarium en het ontbreken van een lift beperken de geschiktheid voor personen met fysieke beperkingen. Het object biedt een structuur die bruikbaar is voor zowel permanente bewoning als deeltijds verblijf, mits de afstanden tot voorzieningen acceptabel worden geacht.
De afwerking van het object reflecteert de bouwperiode en het niveau van onderhoud dat als goed wordt geclassificeerd. Het hoofd huis beschikt over inbouwkasten, airconditioning en een open keuken. De badkamers zijn uitgevoerd met douches, waarvan één met inloopdouche in het appartement. Het solarium is uitgerust met een buitenkeuken en barbecue, wat wijst op een gerichte inrichting voor buitenleven. De wenteltrap naar het solarium is een constructief element dat ruimte bespaart maar de toegankelijkheid beïnvloedt. De aanwezigheid van een schouw in de woning duidt op de mogelijkheid voor aanvullende verwarming in de koudere maanden. Satelliettelevisie en wifi zijn geïnstalleerd. De materialen en afwerkingsniveaus corresponderen met het segment van residentiële townhouses in deze regio, zonder specifieke premium vermeldingen.
De vraagprijs bedraagt vanaf €349.000 voor een woonoppervlak van 136 m². Dit komt neer op circa €2.566 per vierkante meter. De prijs omvat een hoofd woning en een zelfstandig appartement, wat de berekening per vierkante meter relatief maakt zonder verdeling van de oppervlakte. Vergelijkbare townhouses in de regio varieren sterk in prijs afhankelijk van de afstand tot de zee en de staat van onderhoud. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en inschrijving dienen apart berekend te worden.
Punta Lara functioneert als een residentiële zone waar het dagelijkse ritme wordt bepaald door de afwisseling tussen rust en nabijheid van de kust. De wijk telt voornamelijk permanente bewoners en langdurige vakantiegangers, wat bijdraagt aan een stabiele leefomgeving buiten het hoogseizoen. Het gemeenschappelijke zwembad en de aanwezige tuinen vormen het sociale middelpunt van de urbanisatie. Boodschappen vereisen vervoer, aangezien de dichtstbijzijnde supermarkt op 4,5 kilometer ligt. Het strand van Playa de las Alberquillas is bereikbaar via een korte autorit of een wandeling van circa 40 minuten. Het centrum van Nerja, met de Balcón de Europa en een breed aanbod aan horeca, bevindt zich op 3 kilometer. Dit betekent dat avondelijk vermaak en cultuur altijd een geplande verplaatsing vergen. De landelijke omgeving rondom Punta Lara zorgt voor een laag geluidsniveau en beperkte lichtvervuiling 's nachts. Het leven hier draait om buiten zijn: het solarium van bijna 40 vierkante meter met buitenkeuken fungeert als verlengstuk van de woonruimte gedurende het grootste deel van het jaar, ondersteund door het zuidelijke oriëntatie en het aantal zonuren in de regio.
De directe omgeving van Punta Lara wordt gekenmerkt door een lage bebouwingsdichtheid en de aanwezigheid van landelijke gebieden. Binnen een straal van 2 kilometer rondom het centrum van Nerja bevinden zich 122 restaurants, 9 apotheken en 29 cafegelegenheden, maar deze zijn niet direct in de wijk zelf gelegen. Het stadscentrum biedt het grootste deel van de dagelijkse en sociale voorzieningen. Het gezondheidscentrum van Nerja bedient de primaire zorgvraag, terwijl een ziekenhuis op 25 kilometer afstand ligt. Het aantal scholen in de gemeente is beperkt tot 7 basisscholen en 2 middelbare scholen, wat relevant is voor gezinnen met schoolgaande kinderen. De wijk zelf beschikt over een restaurant op het terrein van de urbanisatie, wat basisvoorziening dichtbij brengt.
De kaart toont de positie van Punta Lara aan de oostkant van Nerja, waar de bebouwing overgaat in het landelijke gebied van La Axarquía. De afstand tot de kustlijn is gering, maar de topografie resulteert in hoogteverschillen. De verbinding met het stadscentrum verloopt via één hoofdroute langs de kust. In het achterland is de wegenstructuur lokaal van aard.
Nerja bevindt zich aan de oostelijke grens van de Costa del Sol, in de comarca La Axarquía, op circa 50 kilometer van Málaga stad. Dit plaatst het project buiten het directe invloedsgebied van de westelijke kust met steden als Marbella en Fuengirola. De regio onderscheidt zich door een bergachtiger achterland en een smallere kuststrook. De afstand tot de luchthaven is groter dan bij projecten in het westen, wat een structureel verschil is in bereikbaarheid. Nerja functioneert als een zelfstandig knooppunt met eigen voorzieningen, los van de agglomeratie Málaga.
De afstand tot de dichtstbijzijnde stranden bedraagt circa 4 kilometer, wat neerkomt op een autorit van 8 tot 10 minuten. Het centrum van Nerja ligt op 3 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is bereikbaar via de autoweg in circa 50 minuten over een afstand van 63 kilometer. Golfbanen bevinden zich op aanzienlijke afstand: de dichtstbijzijnde, Club de Golf Málaga Parador, ligt op 61 kilometer. Een laadpaal voor elektrische voertuigen is beschikbaar op 7,1 kilometer afstand. Openbaar vervoer is aanwezig in de gemeente met 6 lijnen en 23 haltes, maar de stopafstand vanaf Punta Lara vereist planning.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 20,2 graden Celsius met historische zonuren van 3.937 per jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd als water temperatuur van minimaal 20 graden, beslaat 6 maanden. De hoogte van de wijk bedraagt circa 41 meter boven zeeniveau met een helling van 4,2 procent richting de kust, wat als matig wordt geclassificeerd. Het zuidelijke oriëntatie van het solarium en het terras maximaliseert de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De combinatie van deze klimatologische factoren ondersteunt langdurig buitenverblijf, wat verklaart waarom de buitenruimtes van dit object een aanzienlijk deel van het totale woonoppervlak beslaan.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
De kustlijn bij Nerja telt vier stranden met de Blue Flag-status: Burriana, Maro, Playazo-Chucho en Torrecilla. De dichtstbijzijnde stranden bij het object zijn Playa de las Alberquillas en Cala del Pino, beide op circa 4 kilometer afstand. Deze stranden hebben een wat ruiger karakter vergeleken met de stadsstranden. Sportfaciliteiten in de gemeente zijn ruim vertegenwoordigd met 125 faciliteiten, waaronder een overdekt zwembad op 1,7 kilometer en een petancaclub op 200 meter. De afstand tot golfbanen is aanmerkelijk, wat golf als activiteit minder toegankelijk maakt vanuit deze locatie zonder langere autoritten.
125 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja bevindt zich aan de oostelijke grens van de Costa del Sol, in de comarca La Axarquía, op circa 50 kilometer van Málaga stad. Dit plaatst het project buiten het directe invloedsgebied van de westelijke kust met steden als Marbella en Fuengirola. De regio onderscheidt zich door een bergachtiger achterland en een smallere kuststrook. De afstand tot de luchthaven is groter dan bij projecten in het westen, wat een structureel verschil is in bereikbaarheid. Nerja functioneert als een zelfstandig knooppunt met eigen voorzieningen, los van de agglomeratie Málaga.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 65 mm |
| פברואר | 12.8°C | 64 mm |
| מרץ | 15.1°C | 59 mm |
| אפריל | 17.0°C | 41 mm |
| מאי | 19.2°C | 33 mm |
| יוני | 23.8°C | 10 mm |
| יולי | 27.9°C | 0 mm |
| אוגוסט | 28.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 24.4°C | 14 mm |
| אוקטובר | 20.3°C | 44 mm |
| נובמבר | 16.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 66 mm |
מתון
Vergelijking met projecten in het westen van de Costa del Sol toont een duidelijk prijsverschil. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, Waterfall Residences in Fuengirola vanaf €720.000 en Astra Homes in Fuengirola vanaf €364.000. VL312353 ligt met €349.000 aan de onderkant van dit spectrum. Dit verschil verklaart zich deels door de afstand tot de luchthaven en het ontbreken van directe golfvoorzieningen. Projecten in Mijas en Fuengirola profiteren van een hogere dichtheid aan voorzieningen en snellere toegang tot de autosnelweg. Nerja biedt daartegenover een afzonderder karakter met minder stedelijke druk en directe grens aan natuurgebieden. De investeringsmarkt in Nerja is kleiner qua volume, met 501 transacties, maar kent een stabiele vraag vanwege het toerisme met 22 hotels en 2.409 bedden. De keuze tussen deze regio's hangt af van de prioriteit: bereikbaarheid en voorzieningendichtheid in het westen, of rust en natuurlijke omgeving in het oosten. Voor kopers die afhankelijk zijn van frequente vluchten weegt de extra reistijd van 20 tot 30 minuten vanaf de luchthaven mee in de afweging. De vergelijking toont aan dat de prijs per vierkante meter in Nerja lager ligt, maar dat dit gepaard gaat met een andere infrastructurele realiteit.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק בחוף השמש, חוף בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לרוכשים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישימות מגורים, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
