VL312353 is een townhouse in de wijk Punta Lara, onderdeel van de gemeente Nerja aan de oostkant van de Costa del Sol. Het object heeft een woonoppervlak van 136 vierkante meter, verdeeld over een hoofdverblijf en een zelfstandig appartement. Beide eenheden beschikken over een toeristische vergunning. De ligging bevindt zich op circa 800 meter van de kustlijn en drie kilometer van het centrum van Nerja. Het project is gericht op bewoning met een zuidelijke oriëntatie, uitzicht op zee en bergen, en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Punta Lara bevindt zich aan de oostelijke rand van Nerja, grenzend aan een landelijke omgeving. De afstand tot de kust is ongeveer 800 meter. Het gebied kent een lagere bebouwingdsdichtheid vergeleken met het centrum. Een auto is noodzakelijk voor het bereiken van voorzieningen en andere delen van de regio.
De indeling met twee separate wooneenheden voorziet in de behoefte aan fysieke scheiding van bewoners of gasten. Met drie slaapkamers en drie badkamers verdeeld over twee niveaus biedt het object ruimte voor meerdere bewoners. De aanwezigheid van een solarium en buitenkeuken ondersteunt een leefstijl gericht op buitenverblijf.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De status van het object is omschreven als 'good condition'. Er is geen sprake van een bouwfase, opleveringstijdlijn of ontwikkelingsplan. De data betreffen de huidige staat van een bestaand bouwvolume.
Het object biedt geen garage of privé parkeerplaats. Er is geen lift aanwezig; de verbinding tussen de verdiepingen verloopt via een wenteltrap. Het perceel is niet direct aan het strand gelegen. Faciliteiten voor elektrische voertuigen ontbreken op het terrein; de dichtstbijzijnde laadpaal bevindt zich op meer dan zeven kilometer afstand.
Ref: VL312353
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
De combinatie van een hoofdverblijf en een onafhankelijk appartement met aparte ingang past bij situaties waarbij meerdere generaties of groepen gelijktijdig verblijf wensen zonder elkaars leefruimte te delen. De aanwezigheid van twee vergunningen voor vakantieverhuur maakt het object relevant voor kopers die dekking zoeken voor het rendement van een investering. De locatie in Punta Lara vereist echter dat de bewoner bereid is om dagelijks gebruik te maken van een auto voor boodschappen en uitjes. Voor kopers die zoeken naar directe stedelijke drukte op straatniveau is deze wijk minder relevant. De configuratie met een groot solarium van 40 m² en buitenkeuken ondersteunt een bewonersprofiel dat veel tijd buiten doorbrengt. Het object dient als een functionele oplossing voor dual-use: eigen gebruik gecombineerd met verhuurcapaciteit.
De beschrijving van het object vermeldt airconditioning, een open keuken en een schouw als klimaatbeheersingsmiddelen. De badkamers zijn uitgerust met inloopdouches. De aanwezigheid van ingebouwde kasten wijst op een volledig afgeronde afwerking. Het solarium is voorzien van een buitenkeuken en barbecue-installatie. De wenteltrap naar het solarium is een constructief kenmerk dat ruimte bespaart, maar de verticale circulatie beperkt. Er is geen specifieke informatie over de energetische certificering of het bouwjaar van de installaties. De staat wordt omschreven als 'good condition', wat wijst op regulier onderhoud zonder aanwijzingen voor grootschalige renovatiebehoeften. De materialen en afwerkingsniveaus stemmen overeen met de standaard van de lokale markt voor residentiële complexen in deze categorie.
De vraagprijs voor VL312353 bedraagt vanaf €349.000. Dit bedrag dekt een woonoppervlak van 136 m², inclusief het zelfstandige appartement. De prijs omvat de aanwezige toeristische vergunningen voor beide eenheden, wat een factor is in de marktwaarde. Vergelijkbare townhouses in deze regio zonder vergunning of extra appartement liggen doorgaans lager geprijsd. Er zijn geen aanvullende grondkosten of opties verbonden aan deze transactie.
Punta Lara functioneert als een rustige woonwijk aan de rand van Nerja. De directe omgeving wordt gekenmerkt door lagere appartementencomplexen en landelijkheid. In de praktijk betekent dit dat de directe leefomgeving grotendeels ontbreekt aan verkeersdrukte. Het dagritme wordt bepaald door afstanden: voor basisbehoeften zoals een supermarkt of apotheek moet een afstand van circa 4,5 kilometer worden afgelegd. De wandelafstand naar de zee bedraagt ongeveer tien minuten, waarbij een lichte helling van 4,2 procent moet worden overbrugd. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen vormen het sociale hart van de urbanisatie. Met 122 restaurants binnen een straal van twee kilometer rondom het centrum van Nerja is de concentratie van horeca hoog, maar deze bevindt zich niet direct voor de deur. Het wooncomfort in deze wijk richt zich op privacy en stilte, ten koste van directe loopafstand naar stedelijke voorzieningen.
De infrastructuur rondom Punta Lara is gericht op de auto. De wijk zelf beschikt over beperkte commerciële voorzieningen. Voor dagelijkse behoeften richting Nerja-centrum is de afstand circa drie kilometer. Nerja telt 22.132 inwoners en voorziet in basisvoorzieningen waaronder zeven basisscholen, twee middelbare scholen en een gezondheidscentrum. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis bevindt zich op 25 kilometer. Het openbaar vervoer in Nerja bestaat uit zes lijnen met 23 haltes, maar de verbindingen vanuit Punta Lara vereisen vaak een aanlooproute. De aanwezigheid van 125 sportfaciliteiten in de gemeente toont een breed aanbod, al is de afstand tot een golfbaan aanzienlijk met meer dan 60 kilometer.
De kaart toont de positie van Punta Lara aan de oostkant van Nerja, direct grenzend aan de beschermde kuststrook richting Maro. De afstand tot de stedelijke kern is zichtbaar, evenals de afwezigheid van grotere infrastructuur in de directe omgeving. In de Axarquía-regio bepaalt het reliëf van het achterland de mogelijke bouwlocaties.
Nerja bevindt zich aan de oostelijke grens van de Costa del Sol, binnen de comarca La Axarquía. De positering is afgelegen ten opzichte van de westelijke kustgebieden waar de dichtheid van golfbanen en internationale voorzieningen hoger is. De afstand tot Málaga-stad is circa 50 kilometer. Deze oostelijke ligging resulteert in een langere reistijd naar de luchthaven en een grotere afstand tot de grootstedelijke infrastructuur van de provinciehoofdstad.
De afstand tot de luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 63 kilometer, wat over de weg neerkomt op een reistijd van ongeveer 50 minuten afhankelijk van het verkeer. De dichtstbijzijnde stranden, Playa de las Alberquillas en Cala del Pino, liggen op een afstand van 4,0 tot 4,4 kilometer. De afstand tot de golfbaan Club de Golf Málaga Parador is 61 kilometer. Een supermarkt is bereikbaar op 4,5 kilometer. Een apotheek bevindt zich op 4,6 kilometer afstand.
| Jarak ke Pantai | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja registreert historisch gezien 3.937 zonuren per jaar met een gemiddelde jaartemperatuur van 20,2 graden Celsius. De temperatuurschommeling loopt van 13 graden in de wintermaanden tot 28 graden in de zomer. Het zwemseizoen, met een watertemperatuur van minimaal 20 graden, beslaat zes maanden. De hoogte van het object is 41 meter boven zeeniveau. De helling richting de kust bedraagt 4,2 procent, wat als matig wordt geclassificeerd. De zuidelijke oriëntatie van het object en het solarium maximaliseren de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
De gemeente Nerja telt vier stranden met een Blue Flag-certificering: Burriana, Maro, Playazo-Chucho en Torrecilla. De stranden in de directe nabijheid van Punta Lara, waaronder Playa de las Alberquillas en Cala del Pino, zijn gekenmerkt door een rotsige kustlijn en lagere bezetting. Sportfaciliteiten zijn ruim vertegenwoordigd met 125 locaties in de gemeente, waaronder een overdekt zwembad en een petanqueclub op korte afstand. De afstand tot de dichtstbijzijnde 18-holes golfbaan bedraagt meer dan 60 kilometer, wat golf als een daguitje maakt in plaats van een wekelijkse activiteit.
125 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja bevindt zich aan de oostelijke grens van de Costa del Sol, binnen de comarca La Axarquía. De positering is afgelegen ten opzichte van de westelijke kustgebieden waar de dichtheid van golfbanen en internationale voorzieningen hoger is. De afstand tot Málaga-stad is circa 50 kilometer. Deze oostelijke ligging resulteert in een langere reistijd naar de luchthaven en een grotere afstand tot de grootstedelijke infrastructuur van de provinciehoofdstad.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 65 mm |
| Februari | 12.8°C | 64 mm |
| Maret | 15.1°C | 59 mm |
| April | 17.0°C | 41 mm |
| Mei | 19.2°C | 33 mm |
| Juni | 23.8°C | 10 mm |
| Juli | 27.9°C | 0 mm |
| Agustus | 28.3°C | 2 mm |
| September | 24.4°C | 14 mm |
| Oktober | 20.3°C | 44 mm |
| November | 16.1°C | 77 mm |
| Desember | 13.2°C | 66 mm |
Sedang
Binnen de oostelijke Costa del Sol is Nerja een aparte categorie vergeleken met het westelijke deel van de kust. Waar projecten zoals Arosa in Mijas (vanaf €490.000) en Waterfall Residences in Fuengirola (vanaf €720.000) geprijsd zijn in een hoger segment en directe toegang bieden tot golfbanen en grotere stedelijke knooppunten, positioneert Nerja zich als een kleinere, meer afgelegen gemeente. De afstand tot de luchthaven vanuit Nerja is circa 63 kilometer, vergeleken met circa 30 kilometer voor Fuengirola en Mijas. Dit heeft een directe invloed op de reistijd bij aankomst en vertrek. Astra Homes in Fuengirola, met een vanafprijs van €364.000, ligt dichter bij het object VL312353 in prijs, maar biedt een andere leefomgeving: Fuengirola kent een hogere bevolkingsdichtheid, meer uitgaansgelegenheden en directe treinverbindingen. Het voordeel van de locatie van VL312353 ligt in de landelijke setting en de nabijheid van het beschermde kustgebied rondom Maro, wat de drukte van het westen ontbreekt. Het nadeel is de afhankelijkheid van de auto en het ontbreken van bereikbaarheid via het spoor. Voor kopers die prioriteit geven aan rust en natuur boven stedelijke connectiviteit, vormt de Axarquía-regio een duidelijk alternatief voor de centralere kustgebieden.
Maiko adalah ahli properti yang berspesialisasi dalam pasar perumahan Spanyol. Dengan pengetahuan mendalam tentang Costa del Sol, Costa Blanca, dan wilayah pesisir populer lainnya, ia membantu pembeli menemukan properti yang tepat. Ia menganalisis penawaran berdasarkan lokasi, nilai pasar, kualitas bangunan, dan kelayakan huni, serta memberikan saran yang jujur dan berbasis data selama seluruh proses pembelian.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
