Projekts VL312353 atrodas Nerhas pilsētā, Malagas provincē, Costa del Sol reģionā. Šis ir trīs guļamistabu rindu mājas (townhouse) objekts ar kopējo platību 136 m². Objekts ietver trīs vannas istabas un divas neatkarīgas dzīvokļu daļas — galveno māju un atsevišķu viesu dzīvokli, kam abiem ir tūristu licences. Sākuma cena ir €349,000. Atrašanās vieta ir Punta Lara apvidū, kas raksturojas ar skatu uz jūru un kalniem, kā arī relatīvu attālinātību no pilsētas centra.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Punta Lara apkaimē, kas ir Nerhas austrumu daļa. Līdz tuvākajai pludmalei ir aptuveni 800 metri, bet līdz Nerjas centra daļai — aptuveni 3 kilometri. Apkaimē atrodas koplietošanas baseins, dārzi un restorāns. Vieta atrodas piekrastes zonā, bet ārpus blīvi apbūvētā centra, kas nosaka klusāku apkārtni.
Objekta izkārtojums piedāvā divas funkcionalitātes: pastāvīgu dzīvi vienā mājā ar iespēju izmantot otru daļu īrēšanai vai viesu uzņemšanai. Divas virtuves, divas dzīvojamās zonas un trīs vannas istabas nodrošina atdalību starp īpašnieka un viesu telpām. Divi ieejas punkti ļauj uzturēt privātumu abām daļām.
Tas nav jaunbūves projekts. Objekta stāvoklis ir klasificēts kā "labs" (Good). Nav norādīts precīzs pabeigšanas datums, jo ēka jau pastāv. Iepirkšanas procesā būtu jāņem vērā esošā apdare un iespējamās nepieciešamības pēc atjaunošanas darbiem atbilstoši pašreizējam stāvoklim.
Projekts nesniedz tiešu pludmales piekļuvi no teritorijas. Nav privātā baseina — tikai koplietošanas. Nav norādītaiekļauta auto stāvvieta vai garāža. Attālums līdz tuvākajai golfa laukumam ir vairāk nekā 60 kilometri. Līdz lidostai jāveic aptuveni 63 kilometri.
Ref: VL312353
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekts atbilst situācijām, kur īpašnieks meklē iespēju apvienot personīgo lietošanu ar ieņēmumu ģenerēšanu. Divas atsevišķas dzīvokļu daļas ar atsevišķām ieejām ļauj izmantot vienu daļu pastāvīgai dzīvei, bet otru — īstermiņa īrei, izmantojot tūristu licences. Tas ir arī piemērots ģimenēm, kurās vecāki un bērni vēlas uzturēties vienā objektā, bet ar atdalītu privāto telpu. Situācijas, kurās nepieciešama vienota liela ģimenes māja ar vienu kopīgu dzīvojamo zonu, varētu neatbilst šī objekta izkārtojumam. Objekts nav piemērots pircējiem, kuri meklē tiešu piekļuvi golfa laukumiem vai centralizētai pilsētas infrastruktūrai tieši pie durvīm.
Objekta stāvoklis tiek vērtēts kā "labs". Apdare ietver iebūvētas skapjus visās guļamistabās, gaisa kondicionēšanas sistēmu un kamīnu. Virtuves ir aprīkotas un orientētas uz atklātu plānojumu. Vannas istabās ir dušas, tostarp vienā — duša ar stikla sienām (walk-in shower). Balkons ir pārklāts, solārijs ir atklāts ar ārtelpu virtuvi. Grīdu segumi, sienu apdares materiāli un santehnikas risinājumi atbilst standarta līmenim šajā vecuma grupā. Nav norādīts, vai objekts ir renovēts nesenībē, tādēļ apdares tehniskais stāvoklis būtu jāpārbauda pirms iegādes. Eiropas energoefektivitātes klasifikācija nav norādīta datu bāzē.
Sākuma cena ir €349,000 par 136 m² platību, kas veido aptuveni €2,566 par kvadrātmetru. Šī cena ietver gan galveno māju, gan atsevišķo dzīvokli. Salīdzinot ar līdzīgiem objektiem reģionā, cena atspoguļo divu dzīvokļu struktūru un esamo tūristu licenci. Cenu variācijas šajā segmentā parasti saistītas ar skata ainavas kvalitāti, remonta stāvokli un piekļuvi koplietošanas infrastruktūrai.
Dzīve Punta Lara apkaimē nozīmē ikdienu ārpus Nerjas centrālās turbīnas, bet ar saglabātu piekļuvi piekrastes infrastruktūrai. No rīta, kad saule paceļas virs Vidusjūras, diena sākas ar skatu no solārija, kas aizņem gandrīz 40 m². Šī terase ir aprīkota ar ārtelpu virtuvi un grila iekārtu, kas padara to par centrālo vietu āra uzturēšanās laikā. Galvenā mājas otrais stāvs ir orientēts uz dienvidiem, kas nodrošina tiešu saules iekļūšanu dzīvojamajā zonā un balkonā visu dienu. Pēcpusdienā, kad iekštelpu temperatūra pieaug, klimata kontroles sistēma un kamīns piedāvā papildu regulēšanas iespējas atkarībā no sezonas. Neatkarīgais dzīvoklis ar atsevišķu ieeju un nelielu privāto pagalmu ļauj izmantot objektu divējādi — kā vienu mājsaimniecību vai kā divus atsevišķus izīrējamos segumentos. Koplietošanas baseins un dārzi ir pieejami tieši apkaimē, kas samazina nepieciešamību pārvietoties ikdienas atpūtas pasākumiem. Vakaros apkārtne kļūst klusa, jo Punta Lara nav galveno izklaides vietu zona.
Nerja kā municipalitāte ar 22,132 iedzīvotājiem piedāvā infrastruktūru, kas pārsniedz mazo ciematu līmeni, bet nav salīdzināms ar lielākajām piekrastes pilsētām. Divu kilometru radiusā no objekta atrašanās vietas atrodas 122 restorāni, 29 kafejnīcas, 9 aptiekas, 13 bankas un 5 stomatoloģijas kabineti. Tas nodrošina plašu ikdienas pakalpojumu klāstu. Izglītības infrastruktūrā ir 7 pamatskolas un 2 vidusskolas, bet tieši apkaimē skolu blīvums ir zems — tikai 4 skolas 2 km rādiusā. Veselības aprūpē ir viens veselības centrs, bet līdz slimnīcai jāceļo aptuveni 25 kilometri. Koplietošanas peldbaseins atrodas 0,9 km attālumā. Sporta infrastruktūra ir plaša — 125 sporta objekti pilsētas teritorijā, tostarp petankklubs 0,2 km attālumā un slēgta peldbaseins ar sporta zāli 1,7 km attālumā.
Karte parāda objekta atrašanās vietu Punta Lara apkaimē, Nerhas austrumu daļā. Redzams attālums līdz piekrastes līnijai un relatīvā izolācija no centra. Andalūzijas reģions ir pazīstams ar savu lēno dzīves ritmu, kas atspoguļojas arī šajā apkaimē.
Nerja atrodas Costa del Sol austrumu galā, aptuveni 50 kilometrus uz austrumiem no Malagas. Tas ir pēdējais lielākais apdzīvotais punkts pirms Granadas provinces. Salīdzinot ar rietumu virzienā esošajām pilsētām — Mijas, Fuengirolas, Marbellas — Nerja ir mazāka, mazāk urbanizēta un tālāk no lidostas. Tās pozīcija La Axarquía comarcā nosaka citu raksturu — mazāk augstceltņu, vairāk zemie ēku apbūve un mazāk komerciāla blīvuma.
Attālums līdz tuvākajai pludmalei ir aptuveni 4 kilometri — Playa de las Alberquillas. Līdz centrālajām pludmalēm pie Balcón de Europe ir aptuveni 3-4 kilometri. Līdz Malagas lidostai (AGP) ir 63 kilometri pa ceļu, kas ar automašīnu aizņem aptuveni 50-60 minūtes. Līdz tuvākajai EV uzlādes stacijai ir 7,1 km. Līdz tuvākajai golfa laukumam (Club de Golf Málaga Parador) — 61 km. Objekta atrašanās vieta prasa automašīnu kā pamattransporta līdzekli, jo sabiedriskā transporta satursms šajā rajonā ir ierobežots.
| Līdz pludmalei | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja atrodas 26-41 metru augstumā virs jūras līmeņa. Vidējā gada temperatūra ir 20,2°C, ar sezonālo svārstību diapazonu no 13°C ziemā līdz 28°C vasarā. Vēsturiski gadā ir aptuveni 3,937 saules stundas. Ūdens temperatūra ir 20°C vai augstāka aptuveni 6 mēnešus gadā, kas nosaka peldēšanas sezonu no maija līdz oktobrim. Reljefs līdz pludmalei ir mērens — 4,2% slīpums, kas nodrošina pieejamu pastaigu, bet nav pilnīgi līdzens. Dienvidu orientācija nodrošina maksimālu saules ekspozīciju terrasēs un solārijā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Nerhas teritorijā atrodas četri Blue Flag sertificēti strandi: Burriana, Maro, Playazo-Chucho un Torrecilla. Tuvākie strandi objektam ir Playa de las Alberquillas un Cala del Pino, kas atrodas 4-4,4 km attālumā. Šie ir mazāk apmeklēti strandi salīdzinājumā ar centrālajiem Nerjas strandiem. Golfa infrastruktūra ir attālināta — tuvākie laukumi atrodas Malagas apvidū, vairāk nekā 60 km attālumā. Sporta rekreatīvās iespējas koncentrējas pilsētā — 125 sporta objekti ietver baseinus, sporta zāles un laukumus.
125 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja atrodas Costa del Sol austrumu galā, aptuveni 50 kilometrus uz austrumiem no Malagas. Tas ir pēdējais lielākais apdzīvotais punkts pirms Granadas provinces. Salīdzinot ar rietumu virzienā esošajām pilsētām — Mijas, Fuengirolas, Marbellas — Nerja ir mazāka, mazāk urbanizēta un tālāk no lidostas. Tās pozīcija La Axarquía comarcā nosaka citu raksturu — mazāk augstceltņu, vairāk zemie ēku apbūve un mazāk komerciāla blīvuma.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.7°C | 65 mm |
| Februāris | 12.8°C | 64 mm |
| Marts | 15.1°C | 59 mm |
| Aprīlis | 17.0°C | 41 mm |
| Maijs | 19.2°C | 33 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 10 mm |
| Jūlijs | 27.9°C | 0 mm |
| Augusts | 28.3°C | 2 mm |
| Septembris | 24.4°C | 14 mm |
| Oktobris | 20.3°C | 44 mm |
| Novembris | 16.1°C | 77 mm |
| Decembris | 13.2°C | 66 mm |
Mērens
Salīdzinot VL312353 ar līdzīgiem objektiem rietumu virzienā, redzamas būtiskas atšķirības cenu un infrastruktūras līmenī. Arosa projektā Mijas pilsētā sākuma cena ir €490,000, kas ir aptuveni 40% augstāka par šo objektu. Waterfall Residences Fuengirolā sākas no €720,000 — vairāk nekā dubultā cena. Astra Homes Fuengirolā, kas arī pārstāv rindu māju segmentu, sākas no €364,000, kas ir tuvu šī objekta cenai. Atšķirība slēpjas ne tikai cenā, bet arī atrašanās vietas raksturā. Mijas un Fuengirolas objekti atrodas tuvāk Malagas lidostai (20-30 km) un golfa infrastruktūrai. Nerjas pozīcija austrumos nozīmē lielāku attālinājumu no šiem objektiem, bet arī mazāku urbanizācijas blīvumu. VL312353 piedāvā divu dzīvokļu struktūru ar tūristu licencēm, kas nav standarta piedāvājums jaunbūves projektiem. Pircējiem, kuriem svarīga piekļuve golfa laukumiem un lidostai, rietumu reģiona objekti būs praktiskāki. Pircējiem, kuri meklē mazāk apdzīvotu apkaimi un iespēju īrēt divas atsevišķas vienības, Nerjas variants piedāvā atšķirīgu funkcionalitāti. Andalūzijas austrumu daļa, kurā atrodas Nerja, tradicionāli ir mazāk komercializēta nekā Costa del Sol centrālā un rietumu daļa.
Maiko ir nekustamo īpašumu eksperts, kas specializējies Spānijas mājokļu tirgū. Ar padziļinātu zināšanu par Costa del Sol, Costa Blanca un citām populārām piekrastes reģioniem viņš palīdz pircējiem atrast atbilstošu īpašumu. Viņš analizē piedāvājumu, pamatojoties uz atrašanās vietu, tirgus vērtību, būvkvalitāti un dzīvojamību, sniedzot godprātīgu, datu balstītu informāciju visu iegādes procesa laikā.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
