VL312353 is een townhouse in de wijk Punta Lara, onderdeel van de gemeente Nerja aan de oostkant van de Costa del Sol. Het object bevindt zich op circa 56 kilometer hemelsbreed van de luchthaven Málaga-Costa del Sol en beschikt over een woonoppervlak van 136 vierkante meter, verdeeld over een hoofdverblijf en een onafhankelijk appartement. Beide eenheden beschikken over een toeristische vergunning. Het perceel is gelegen op een hoogte van circa 41 meter boven zeeniveau met een zuidelijke oriëntatie en biedt uitzicht op zee, bergen en het omliggende landelijke gebied.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Het project is gesitueerd in Punta Lara, een residentiële wijk aan de rand van Nerja. De afstand tot de kustlijn bedraagt ongeveer 800 meter. De omgeving kenmerkt zich door een landelijke setting met gecultiveerd terrein. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 122 restaurants, negen apotheken en meerdere sportvoorzieningen, wat wijst op een ontwikkelde infrastructuur op korte afstand van het object.
De indeling voorziet in drie slaapkamers en drie badkamers, gespreid over het hoofdverblijf en het bijbehorende appartement. Er zijn twee afzonderlijke keukens en twee woonkamers aanwezig. Deze configuratie maakt fysieke scheiding van bewoning mogelijk, wat relevant is voor situaties waarbij meerdere generaties of huurders gelijktijdig gebruikmaken van het pand.
Het object is geen nieuwbouw. De staat van onderhoud wordt omschreven als goed. Er is geen opleverdatum of bouwfase van toepassing. Eventuele modernisering of aanpassing valt buiten de scope van de huidige projectdata. De aanwezige voorzieningen, waaronder airconditioning en een open haard, stemmen overeen met de standaard voor deze bouwperiode in de regio.
Het project biedt geen golfvoorzieningen op locatie. Er is geen privézwembad aanwezig; zwemmen geschiedt via een gemeenschappelijk bad. Parkeergelegenheid wordt niet expliciet gedocumenteerd. De dichtstbijzijnde golfbaan ligt op 61 kilometer afstand. Het object is niet geschikt voor bewoners die afhankelijk zijn van openbaar vervoer voor dagelijkse verplaatsingen.
Ref: VL312353
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
De configuratie met een hoofdverblijf en een onafhankelijk appartement is relevant in situaties waarbij de eigenaar de woning deels zelf bewoont en deels verhuurt. De twee toeristische vergunningen maken het mogelijk om beide eenheden separaat op de vakantieverhuurmarkt aan te bieden, wat de bezettingsgraad en het rendement kan beïnvloeden. De locatie in een rustige wijk buiten het centrum van Nerja past bij bewoners die de voorkeur geven aan een residentiële omgeving boven de drukte van het stadscentrum. De afhankelijkheid van een auto sluit aan bij kopers die al van plan zijn over een voertuig te beschikken. Het object is minder relevant voor kopers die zoeken naar wandelafstand tot een uitgebreid stedelijk voorzieningenaanbod of die een actieve golflevensstijl nastreven, gezien de afstand tot de dichtstbijzijnde golfbaan.
De beschrijving vermeldt de aanwezigheid van ingebouwde kasten, een ingerichte keuken, airconditioning en een open haard. De badkamers zijn uitgerust met inloopdouches. Het solarium beschikt over een buitenkeuken en een barbecuemogelijkheid. Er is geen informatie beschikbaar over de specifieke bouwmaterialen, isolatiewaarden of het energielabel. De staat van onderhoud wordt geclassificeerd als goed, wat indicatief is voor een regulier onderhoudsniveau zonder acute gebreken, maar niet gelijkstaat aan nieuwbouwkwaliteit. De afwerking van het appartement stemt qua niveau overeen met dat van het hoofdverblijf, wat relevant is voor een uniforme verhuurpropositie.
De vraagprijs bedraagt vanaf €349.000 voor een woning met 136 vierkante meter woonoppervlak. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van circa €2.566. Ter vergelijking: de vergelijkbare projecten in de regio, zoals Astra Homes in Fuengirola, starten vanaf €364.000. De aanwezigheid van twee toeristische vergunningen vertaalt zich potentieel in een hogere marktwaarde ten opzichte van vergelijkbare objecten zonder deze vergunningen, aangezien het juridische recht tot verhuur een expliciete economische waarde vertegenwoordigt in de regionale vastgoedmarkt.
Punta Lara functioneert als een verblijfsomgeving waar de nabijheid van de kust combineert met de rust van een landelijke omgeving. Het dagritme wordt bepaald door de afstand tot voorzieningen: een supermarkt bevindt zich op 4,5 kilometer, een apotheek op 4,6 kilometer. Dit betekent dat het gebruik van een motorvoertuig noodzakelijk is voor basisboodschappen en medische zaken. De aanwezigheid van een gemeenschappelijk zwembad en een restaurant op het terrein beperkt de noodzaak om voor recreatie het complex te verlaten. Het solarium van bijna 40 vierkante meter fungeert als een buitenruimte die, gezien de zuidelijke oriëntatie, gedurende een aanzienlijk deel van de dag blootstaat aan direct zonlicht. Dit heeft gevolgen voor het thermisch comfort in de zomermaanden en maakt zonwering of schaduwvoorzieningen een praktische overweging. De gemeente Nerja telt 22.132 inwoners en beschikt over een aanbod van 122 restaurants binnen twee kilometer van het stadscentrum, wat de dichtheid van horeca in de directe omgeving aangeeft. Het verschil in afstand tussen het object en het centrum van Nerja (circa 3 kilometer) resulteert in een andere dynamiek dan bewoning in de kern zelf.
De wijk Punta Lara ligt op circa 3 kilometer van het centrum van Nerja, waar het Balcón de Europa als centraal punt functioneert. Binnen de gemeentegrenzen bevinden zich zeven basisscholen en twee middelbare scholen, wat de aanwezigheid van een structurele bewonerspopulatie bevestigt naast het toeristische segment. Het gezondheidscentrum van Nerja ligt op circa 25 kilometer van het object, het dichtstbijzijnde ziekenhuis eveneens. Er zijn 23 haltes voor openbaar vervoer en zes lijnen in de gemeente, maar de ligging van het object vereist een eigen vervoermiddel voor praktische dagelijkse mobiliteit. Het aantal van 125 sportfaciliteiten in de gemeente toont een breed aanbod, al is de afstand tot specifieke voorzieningen afhankelijk van de locatie binnen de gemeente.
De kaartweergave toont de positie van VL312353 in Punta Lara, ten oosten van het centrum van Nerja. De afstand tot de kustlijn is circa 800 meter. Het landelijke karakter van de directe omgeving is zichtbaar aan de dichtheid van de bebouwing. De afstanden tot voorzieningen en stranden moeten worden gelezen als reisafstanden over het wegennet, niet als hemelsbrede waarden.
Nerja bevindt zich aan de oostelijke grens van de Costa del Sol, binnen de comarca La Axarquía. Dit resulteert in een grotere afstand tot de luchthaven en de golfgebieden rondom Málaga dan de meer centraal gelegen kustplaatsen als Fuengirola en Mijas. De gemeente telt 22.132 inwoners op een oppervlakte van 85 vierkante kilometer, wat leidt tot een lagere bevolkingsdichtheid dan de westelijke kustgebieden. In 2025 werden 501 vastgoedtransacties geregistreerd. Het mediane inkomen in de provincie bedraagt €16.450.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Calahonda, bevindt zich op 0,4 kilometer van het centrum van Nerja. De stranden in de directe nabijheid van het object zijn Playa de las Alberquillas op 4,0 kilometer en Cala del Pino op 4,4 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 63 kilometer, wat over de weg resulteert in een reistijd van minimaal 50 minuten buiten de spits. De dichtstbijzijnde golfbaan, Club de Golf Málaga Parador, bevindt zich op 61 kilometer. Een laadpaal voor elektrische voertuigen is beschikbaar op 7,1 kilometer afstand.
| Distanță până la plajă | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 20,2 graden Celsius met een historisch gemiddelde van 3.937 zonuren per jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd als de periode met een watertemperatuur van minimaal 20 graden Celsius, beslaat zes maanden. De hoogte van het object, circa 41 meter boven zeeniveau, en de helling van 4,2 procent richting de kust beïnvloeden de windblootstelling en het uitzicht. De zuidelijke oriëntatie van het solarium maximaliseert de blootstelling aan zonlicht, wat in de zomer leidt tot langdurige en intensieve zoninstraling op deze buitenruimte.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
De gemeente Nerja telt vier stranden met een Blue Flag-certificering: Burriana, Maro, Playazo-Chucho en Torrecilla. Playa de las Alberquillas, het dichtstbijzijnde strand bij het object, is een van de minder ontwikkelde stranden in de omgeving, wat zich vertaalt in een lagere bezettingsdichtheid. Er is geen golfbaan binnen de gemeentegrenzen; de dichtstbijzijnde faciliteiten bevinden zich in de regio Málaga op een afstand van meer dan 60 kilometer. Het aanbod aan sportfaciliteiten binnen de gemeente omvat 125 locaties, waaronder een overdekt zwembad en petancaclub in de directe nabijheid van het stadscentrum.
125 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja bevindt zich aan de oostelijke grens van de Costa del Sol, binnen de comarca La Axarquía. Dit resulteert in een grotere afstand tot de luchthaven en de golfgebieden rondom Málaga dan de meer centraal gelegen kustplaatsen als Fuengirola en Mijas. De gemeente telt 22.132 inwoners op een oppervlakte van 85 vierkante kilometer, wat leidt tot een lagere bevolkingsdichtheid dan de westelijke kustgebieden. In 2025 werden 501 vastgoedtransacties geregistreerd. Het mediane inkomen in de provincie bedraagt €16.450.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.7°C | 65 mm |
| Februarie | 12.8°C | 64 mm |
| Martie | 15.1°C | 59 mm |
| Aprilie | 17.0°C | 41 mm |
| Mai | 19.2°C | 33 mm |
| Iunie | 23.8°C | 10 mm |
| Iulie | 27.9°C | 0 mm |
| August | 28.3°C | 2 mm |
| Septembrie | 24.4°C | 14 mm |
| Octombrie | 20.3°C | 44 mm |
| Noiembrie | 16.1°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 66 mm |
Moderat
De Costa del Sol kent een aanzienlijke prijsdifferentiatie langs de kustlijn. Projecten in de westelijke corridor, zoals Arosa in Mijas met een vanafprijs van €490.000 en Waterfall Residences in Fuengirola vanaf €720.000, bevinden zich in een hoger prijsegment. Dit correlateert met de nabijheid van de luchthaven, een groter aanbod aan golfbanen en een hogere dichtheid van internationale voorzieningen. Astra Homes in Fuengirola, met een vanafprijs van €364.000, vormt qua prijsniveau de meest directe vergelijking met VL312353. Het verschil zit in de locatieprofilering: Fuengirola biedt een stedelijke infrastructuur met directe treinverbindingen en stranden op wandelafstand, terwijl Nerja een landelijke setting biedt met een afhankelijkheid van de auto. De afstand tot de luchthaven is voor Nerja aanzienlijk groter: 63 kilometer versus circa 25 kilometer voor Fuengirola. De aanwezigheid van twee toeristische vergunningen bij VL312353 is een onderscheidend kenmerk ten opzichte van de meeste nieuwbouwprojecten in de westelijke corridor, waar vergunningsbeleid strenger is geworden. In de Axarquía-regio, waar Nerja onder valt, profileert de omgeving zich anders dan de westelijke kust: minder urbaan, meer landelijk, met een lagere bevolkingsdichtheid en een ander ritme buiten het seizoen. Voor kopers die de afweging maken tussen bereikbaarheid en rust, vertaalt deze vergelijking zich in een concrete keuze tussen een centraal gelegen appartement en een gedifferentieerd townhouse in een perifere wijk. De 501 vastgoedtransacties in Nerja in 2025 bevestigen een actieve markt, maar op een kleinere schaal dan de westelijke kustgemeenten.
Maiko este expert în imobiliare, specializat în piața locuințelor din Spania. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni coastiere populare, ajută cumpărătorii să găsească locuința potrivită. Analizează oferta pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și posibilităților de locuire, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe tot parcursul procesului de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
