Проект VL312353 представляет собой таунхаус в районе Пунта-Лара, муниципалитет Нерха, провинция Малага. Объект расположен на южном склоне, включает основное жилище и отдельную гостевую квартиру, обе с лицензиями на сдачу в туристическую аренду. Общая площадь составляет 136 м², в наличии три спальни и три санузла. До ближайшего пляжа — около 800 метров. Район характеризуется загородной спокойной атмосферой при относительной близости к центральной части Нерхи.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в жилой зоне Пунта-Лара к востоку от центра Нерхи. Расстояние до береговой линии составляет 800 метров, до центра города — около 3 км. Окружение представлено частной застройкой с господствующим направлением на юг, что обеспечивает открытый обзор моря и горного рельефа.
Планировка объекта разделена на две независимые зоны: основной дом на двух уровнях и отдельная квартира с собственным входом. Подобное разделение позволяет использовать пространство для постоянного проживания с возможностью изоляции гостевой зоны или для сдачи обеих частей в аренду.
Объект не является новостройкой. Текущее состояние квалифицируется как хорошее. Фактическая дата постройки не указана в источниках данных, передача объекта возможна по стандартной процедуре перепродажи вторичного жилья без строительных задержек.
Проект не предусматривает собственного бассейна — доступ осуществляется к общественному. На территории нет собственного гаража. Расстояние до ближайшего гольф-клуба превышает 60 км, что делает объект нерелевантным для лиц, ориентированных на регулярную игру в гольф.
Ref: VL312353
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Формат объекта соответствует ситуациям, когда требуется раздельное использование жилых площадей. Это касается покупателей, планирующих совместное проживание с пожилыми родственниками или взрослыми детьми, при необходимости сохранения приватности. Двойная туристическая лицензия создает условия для получения дохода от аренды как основного дома, так и квартиры. Расположение в тихой зоне подходит для лиц, ищущих удаленность от городской суеты при условии наличия личного транспорта. Объект также отвечает требованиям тех, кто планирует сезонное проживание с периодической сдачей неиспользуемых метров в аренду. Удаленность от аэропорта на 63 км определяет логистику, ориентированную на длительное пребывание, а не на короткие командировки. Для покупателей, чьи приоритеты включают ходьбу до городского центра и разнообразную ночную инфраструктуру, расположение объекта может оказаться менее соответствующим ожиданиям.
Объект соответствует состоянию «хорошее». В отделке применяются встроенные шкафы, кондиционирование воздуха, камин. Кухни оборудованы по принципу открытой планировки. В основном доме предусмотрены два уровня: на входном этаже расположены две спальни и санузел с душем, на верхнем — гостиная с выходом на балкон и вторая кухня. Гостевая квартира включает санузел с душем без бортика. Солярий оборудован открытой кухней и зоной барбекю. Наличие спутникового телевидения и Wi-Fi указывает на интеграцию базовых коммуникационных систем. Спецификация материалов и брендов оборудования в источниках не раскрывается, что не позволяет провести детальное сравнение с новостройками по данному параметру.
Начальная цена объекта зафиксирована на уровне 349 000 евро. При площади 136 м² удельная стоимость составляет приблизительно 2 566 евро за м². Данная позиционирование находится в нижнем сегменте ценового диапазона для объектов с туристической лицензией и раздельными жилыми зонами в восточной части Коста-дель-Соль. Наличие двух независимых жилых единиц влияет на оценку доходности, но не выделяется в отдельную ценовую категорию в рамках доступных данных.
Район Пунта-Лара формирует повседневный ритм вокруг загородной инфраструктуры с интеграцией прибрежных возможностей. Утренние часы характеризуются низкой плотностью движения, что обусловлено удаленностью от центральных автомагистралей. Южная ориентация таунхауса определяет естественное освещение внутренних помещений на протяжении большей части дня. Солярий площадью около 40 м² с открытой кухней расширяет жилую зону на открытый воздух, что особенно актуально в период с мая по октябрь, когда среднесуточная температура стабильно превышает 20°C. Наличие 122 ресторанов в радиусе 2 км от центра Нерхи обеспечивает разнообразие в выборе мест для питания, однако в непосредственной близости от объекта преобладает жилая застройка. Близость к морю позволяет совершать пешеходные прогулки до пляжей, при этом уклон в 4.2% к береговой линии классифицируется как умеренный и не создает существенных затруднений при ходьбе. Вечерняя зона концентрируется вокруг солярия и террасы с видом на морской горизонт.
Инфраструктура района Пунта-Лара опирается на автомобильную связность. Ближайший супермаркет находится на расстоянии 4.5 км, аптека — 4.6 км. Центр Нерхи с его 122 ресторанами, 29 кафе и 13 банками расположен примерно в 3 км. В радиусе 2 км от географического центра Нерхи работают 4 школы, 9 аптек и 5 стоматологических клиник. Ближайшая станция зарядки электромобилей доступна на расстоянии 7.1 км. В самом районе присутствуют общественный бассейн и ресторан на территории урбанизации. Медицинское обслуживание обеспечивается через Gesundheitzentrum на расстоянии 25 км. Общественный транспорт представлен 6 маршрутами и 23 остановками, однако их использование для повседневных перемещений от объекта ограничено учетом расстояний.
Карта демонстрирует положение объекта в восточном секторе Нерхи, в районе Пунта-Лара. Визуально фиксируется удаленность от прибрежной полосы и центральных улиц города, что соответствует загородному характеру локации. Для испанских муниципалитетов такого типа характерна плотная жилая застройка без выраженной коммерческой зоны на уровне квартала.
Нерха расположена в комарке Ла-Аксаркия, в 50 км к востоку от Малаги, и является восточным рубежом Коста-дель-Соль. Это определяет позиционирование объекта как периферийного по отношению к основной инфраструктурной оси побережья. Население муниципалитета составляет 22 132 человека, что формирует среду меньше по масштабу, чем западные курортные зоны. Близость к природному парку Акварктико-де-Маро-Сьерра-де-лос-Хедрос влияет на экологический профиль окружения.
Ближайший пляж Playa de las Alberquillas находится на расстоянии 4 км. Пляжи с сертификатом Blue Flag — Бурриана, Маро, Плаясо-Чучо и Торресилья — расположены в пределах муниципалитета. До аэропорта Малага — 63 км, время в пути на автомобиле составляет около 50-60 минут в зависимости от трафика. Ближайший гольф-клуб Club de Golf Málaga Parador удален на 61 км. Центр Нерхи с обзорной площадкой Balcón de Europa находится на расстоянии около 3 км.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Муниципалитет Нерха расположен на высоте 26 метров над уровнем моря, объект — на отметке 41 м. Среднегодовая температура составляет 20.2°C с диапазоном 13-28°C в зависимости от сезона. Историческое количество солнечных часов в год достигает 3 937. Купальный сезон продолжается 6 месяцев при температуре воды от 20°C и выше. Умеренный уклон местности в 4.2% обеспечивает естественный дренаж и панорамный обзор без экстремальных перепадов высот. Южная экспозиция объекта максимизирует инсоляцию террас и солярия в зимний период.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Нерхе действуют 4 пляжа со знаком Blue Flag: Бурриана, Маро, Плаясо-Чучо и Торресилья. Объект расположен на расстоянии 4 км от Playa de las Alberquillas и 4.4 км от Cala del Pino. Спортивная инфраструктура муниципалитета включает 125 объектов, среди которых Club de Petanca Nerja в 0.2 км от центра и крытый бассейн Piscina y Pabellon Cubierto в 1.7 км. Гольф-инфраструктура сосредоточена в западном направлении от Нерхи на расстоянии свыше 60 км.
125 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Нерха расположена в комарке Ла-Аксаркия, в 50 км к востоку от Малаги, и является восточным рубежом Коста-дель-Соль. Это определяет позиционирование объекта как периферийного по отношению к основной инфраструктурной оси побережья. Население муниципалитета составляет 22 132 человека, что формирует среду меньше по масштабу, чем западные курортные зоны. Близость к природному парку Акварктико-де-Маро-Сьерра-де-лос-Хедрос влияет на экологический профиль окружения.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.7°C | 65 mm |
| Февраль | 12.8°C | 64 mm |
| Март | 15.1°C | 59 mm |
| Апрель | 17.0°C | 41 mm |
| Май | 19.2°C | 33 mm |
| Июнь | 23.8°C | 10 mm |
| Июль | 27.9°C | 0 mm |
| Август | 28.3°C | 2 mm |
| Сентябрь | 24.4°C | 14 mm |
| Октябрь | 20.3°C | 44 mm |
| Ноябрь | 16.1°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 66 mm |
Умеренный
Сравнение VL312353 с объектами в западной части Коста-дель-Соль выявляет существенные различия по ценовым показателям и инфраструктурной доступности. Проект Arosa в Михасе имеет начальную цену от 490 000 евро, что на 40% выше стоимости объекта в Нерхе. Waterfall Residences в Фуэнхироле стартует от 720 000 евро — превышение более чем в два раза. Astra Homes в Фуэнхироле предлагается от 364 000 евро, что сопоставимо с ценой VL312353, однако данные проекты относятся к сегменту новостроек. Нерха отличается от Михаса и Фуэнхиролы удаленностью от аэропорта на 20-30 км и отсутствием гольф-инфраструктуры в непосредственной близости. При этом плотность застройки в районе Пунта-Лара ниже, а характер среды ближе к загородному. Западная часть побережья обеспечивает более высокую концентрацию коммерческих объектов и ресторанов в пешей доступности. Объект в Нерхе компенсирует это наличием двух туристических лицензий и раздельной планировкой, что в западном сегменте встречается преимущественно в более высоких ценовых категориях. Выбор между этими локациями определяется приоритетом между приближенностью к аэропорту и гольфу на западе и спокойствием загородной среды с доступом к природным зонам на востоке.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Обладая глубокими знаниями Коста-дель-Соль, Коста-Бланки и других популярных прибрежных регионов, он помогает покупателям найти подходящий объект. Анализирует предложение на основе локации, рыночной стоимости, строительного качества и пригодности для проживания, предоставляя честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
