VL312353 is een riante townhouse in de wijk Punta Lara, onderdeel van de gemeente Nerja aan de oostelijke Costa del Sol. Het object bestaat uit een hoofdverblijf over twee woonlagen en een volledig onafhankelijk bijgebouw, beide voorzien van een toeristische vergunning. Met een woonoppervlak van 136 vierkante meter, drie slaapkamers en drie badkamers biedt het project een functionele indeling. De ligging op 41 meter boven zeeniveau garandeert zee- en bergzicht vanaf meerdere terrassen. De indicatieve prijs bedraagt vanaf €349.000.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Het project bevindt zich in Punta Lara, een residentiële wijk aan de rand van Nerja. De kustlijn ligt op circa 800 meter, het stadscentrum op drie kilometer. De omliggende bebouwing bestaat uit laagbouw en urbanecomplexen, wat resulteert in een overzichtelijke, landelijke setting zonder hoge bebouwing die het uitzicht belemmert.
De dubbele woonstructuur met twee keukens en twee woonkamers ondersteunt meerdere bewonersscenario's. Het hoofdverblijf biedt ruimte aan een huishouden, terwijl het aparte appartement dienst kan doen als gastenverblijf of verhuureenheid. De aanwezigheid van een open haard en airconditioning faciliteert bewoning gedurende het hele jaar.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaand object in de categorie 'Good Condition'. Er is geen sprake van een bouwfase, opleveringstijdlijn of ontwikkelaarsgarantie. De technische staat wordt omschreven als goed, met airconditioning en een open haard als klimaatsystemen. Een exacte opleveringsdatum is niet van toepassing.
Het object biedt geen privézwembad, garage of berging. De parkeergelegenheid is niet gespecificeerd en vermoedelijk beperkt tot openbare parkeerruimte. Het dichtstbijzijnde golfcomplex ligt op meer dan 60 kilometer afstand, wat dagelijks golfspelen onpraktisch maakt. Er is geen lift aanwezig, wat de bereikbaarheid van de bovenste verdiepingen beïnvloedt.
Ref: VL312353
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
De indeling met een onafhankelijk appartement past bij situaties waarin de eigenaar de woning deels zelf bewoont en deels verhuurt, of waar meergeneratiebewoning gewenst is. De aanwezigheid van twee toeristische vergunningen maakt het object functioneel voor kopers die een rendabele verhuurmogelijkheid zoeken zonder afstand te doen van eigen gebruik. De afstand tot de luchthaven van 63 kilometer en de noodzaak van een auto sluiten aan bij kopers die niet afhankelijk willen zijn van openbaar vervoer. De beperkte nabijheid van scholen op loopafstand maakt het object minder functioneel voor gezinnen met jonge kinderen die lokaal onderwijs volgen. Het ontbreken van een garage vormt een praktische beperking voor kopers die meerdere voertuigen bezitten of waarde hechten aan afgesloten parkeerruimte. De combinatie van zeezicht en een solarium van 40 m² ondersteunt een levensstijl gericht op buitenleven, wat relevant is voor kopers die een significant deel van het jaar buiten de woning doorbrengen. De afwezigheid van directe golfvoorzieningen beperkt de geschiktheid voor kopers met een specifieke focus op deze sport.
De beschikbare gegevens specificeren de afwerking als 'Good Condition'. De aanwezige kenmerken omvatten inbouwkasten, airconditioning, een open haard, een satellite TV-installatie en WiFi. De keukens zijn omschreven als volledig uitgerust in open opzet. Het solarium beschikt over een buitenkeuken en een BBQ-installatie. De badkamers zijn uitgerust met inloopdouches. Er is geen informatie beschikbaar over de specifieke merken van de sanitaire installaties, het type vloer- en wandafwerking, de isolatiewaarden van de gevel of de staat van het dak. De aanwezigheid van een wenteltrap naar het solarium is een constructief kenmerk dat de dagelijkse gebruiksvriendelijkheid beïnvloedt, in het bijzonder voor personen met beperkte mobiliteit. De technische installaties zijn gericht op basiscomfort zonder aanwijzingen voor hoogrendements technologieën zoals warmtepompen of vloerverwarming.
De aanvangsprijs bedraagt €349.000 voor een woonoppervlak van 136 m². Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa €2.566. De beschikbare data bevat geen informatie over variatie in prijzen binnen het complex, aangezien het een individueel object betreft. Vergelijkbare townhouses in de regio Fuengirola en Mijas starten vanaf €364.000 tot €720.000, wat dit object positioneert aan de onderkant van de regionale prijsrange voor dit type woning.
Punta Lara functioneert als een rustige verblijfomgeving direct grenzend aan de kust. De wijk is voornamelijk ingericht op permanent wonen en langdurig verblijf, met een beperkte hoeveelheid commerciële activiteit in de directe nabijheid. Een gemeenschappelijk zwembad en een ter plaatse aanwezig restaurant vormen de enige gedeelde voorzieningen binnen het complex. Het dagelijkse ritme wordt bepaald door afstand tot voorzieningen: een supermarkt bevindt zich op 4,5 kilometer, een apotheek op 4,6 kilometer. Dit betekent dat elke rit voor basale behoeften een auto vereist. Het wooncomfort voor personen die waarde hechten aan directe toegang tot stedelijke voorzieningen is hierdoor beperkt. De 122 restaurants binnen een straal van twee kilometer vanaf het stadscentrum van Nerja liggen buiten direct loopafstand van het object. De combinatie van landelijke ligging en aanwezigheid van twee toeristische vergunningen maakt dat de omgeving in de zomermaanden dynamischer is dan in de winter, hoewel het aantal lokale feestdagen met 34 per jaar aanzienlijk is. De gemeenschappelijke tuinen en het zwembad vormen een sociale ontmoetingsplek binnen het complex, wat de integratie in de wijk vergemakkelijkt voor bewoners die niet permanent aanwezig zijn.
Nerja telt 22.132 inwoners en beschikt over een uitgebreide basisinfrastructuur. Binnen een straal van twee kilometer vanaf het stadscentrum bevinden zich zeven basisscholen, twee middelbare scholen, een gezondheidscentrum, dertien banken en negen apotheken. Het project ligt echter buiten deze directe straal, wat betekent dat deze voorzieningen per auto bereikt moeten worden. Het ziekenhuis bevindt zich op 25 kilometer, een afstand die in normale omstandigheden circa 30 minuten rijden vereist. Het aantal sportfaciliteiten in de gemeente bedraagt 125, inclusief een overdekt zwembad op 1,7 kilometer en een petanqueclub op 200 meter. Het toeristische seizoen wordt weerspiegeld in de aanwezigheid van 22 hotels met 2.409 bedden, wat de drukte op voorzieningen in de zomermaanden verhoogt. De beschikbaarheid van 23 OV-haltes en zes lijnen biedt beperkte mobiliteit zonder eigen voertuig.
De kaart toont de positie van VL312353 in Punta Lara, ten oosten van het centrum van Nerja. De afstand tot de kustlijn is circa 800 meter. Zichtbaar is de afgelegen ligging ten opzichte van de hoofdwegen en het grotere stedelijke gebied van de Costa del Sol. Het is een Andalusische plek waar de bergen direct de kustlijn raken, wat de wegstructuur bepaalt.
Nerja bevindt zich aan de oostelijke rand van de Costa del Sol, ongeveer 50 kilometer van Málaga-stad, binnen de comarca La Axarquía. Deze positering resulteert in een grotere afstand tot de hoofdstad en het internationale vliegveld vergeleken met centraal gelegen kustgemeenten als Fuengirola en Mijas. De gemeente grenst direct aan de provincie Granada, wat de regio een overgangskarakter geeft tussen de dichtbevolkte westkust en de oostelijker gelegen, minder ontwikkelde kuststrook.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de las Alberquillas op 4,0 kilometer en Cala del Pino op 4,4 kilometer. Het stadscentrum van Nerja met het Balcón de Europa ligt op drie kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is hemelsbreed 56 kilometer verwijderd, wat over de weg circa 63 kilometer betekent. De dichtstbijzijnde golfbaan, Club de Golf Málaga Parador, ligt op 61 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 7,1 kilometer afstand. Al deze afstanden vereisen het gebruik van een motorvoertuig voor praktische toegang.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 20,2°C met een historisch gemiddelde van 3.937 zonuren per jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd als een watertemperatuur van minimaal 20°C, beslaat zes maanden. De gemiddelde temperatuur schommelt tussen 13°C en 28°C. De hoogte van 41 meter boven zeeniveau en de helling van 4,2% naar het strand zijn matig, wat het loopcomfort naar de kust beïnvloedt. De zuidelijke oriëntatie van het object maximaliseert de blootstelling aan direct zonlicht op de terrassen en het solarium gedurende de dag.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
De gemeente Nerja beschikt over vier Blue Flag stranden: Burriana, Maro, Playazo-Chucho en Torrecilla. Het dichtstbijzijnde strand bij het project is Playa de las Alberquillas op 4,0 kilometer. Voor golfvoorzieningen is het project aangewezen op faciliteiten in de agglomeratie Málaga, waar de dichtstbijzijnde baan op 61 kilometer ligt. De gemeente biedt 125 sportfaciliteiten, waaronder een openbaar zwembad op 900 meter van het stadscentrum en een overdekt zwembad op 1,7 kilometer. Het gemeenschappelijke zwembad binnen het complex voorziet in directe recreatie op korte afstand.
125 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja bevindt zich aan de oostelijke rand van de Costa del Sol, ongeveer 50 kilometer van Málaga-stad, binnen de comarca La Axarquía. Deze positering resulteert in een grotere afstand tot de hoofdstad en het internationale vliegveld vergeleken met centraal gelegen kustgemeenten als Fuengirola en Mijas. De gemeente grenst direct aan de provincie Granada, wat de regio een overgangskarakter geeft tussen de dichtbevolkte westkust en de oostelijker gelegen, minder ontwikkelde kuststrook.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 65 mm |
| Február | 12.8°C | 64 mm |
| Marec | 15.1°C | 59 mm |
| Apríl | 17.0°C | 41 mm |
| Máj | 19.2°C | 33 mm |
| Jún | 23.8°C | 10 mm |
| Júl | 27.9°C | 0 mm |
| August | 28.3°C | 2 mm |
| September | 24.4°C | 14 mm |
| Október | 20.3°C | 44 mm |
| November | 16.1°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 66 mm |
Mierny
Vergelijking met drie referentieprojecten in de westelijke Costa del Sol toont een duidelijk prijsverschil. Astra Homes in Fuengirola start vanaf €364.000, wat neerkomt op een vergelijkbaar prijsniveau maar in een sterk stedelijke omgeving met directe toegang tot openbaar vervoer, winkels en het strand. Arosa in Mijas begint bij €490.000, wat een premie vertegenwoordigt voor een locatie dichter bij de luchthaven en de golfbanen van de Málaga-agglomeratie. Waterfall Residences in Fuengirola start vanaf €720.000, wat duidt op een ander marktsegment met een hogere mate van luxe en stedelijke integratie. VL312353 positioneert zich als het meest prijsgunstige object in deze vergelijking, wat correspondeert met de geografische afstand tot de kern van de Costa del Sol. De afstand tot de luchthaven is bij VL312353 vergelijkbaar met of groter dan die van de referentieprojecten, ondanks de oostelijke ligging. Het belangrijkste onderscheidend kenmerk is de aanwezigheid van een onafhankelijk appartement met een eigen toeristische vergunning, een configuratie die in de referentieprojecten niet voorkomt. Dit maakt VL312353 functioneel verschillend: het object ondersteunt een hybride bewoningsmodel dat in de nieuwbauprojecten in Fuengirola en Mijas doorgaans niet beschikbaar is. De koper kiest hierbij niet voor stedelijke dichtheid of golfnabijheid, maar voor een dubbele verhuurcapaciteit in een landelijke kustsetting.
Maiko je expert na realitnom trhu špecializujúci sa na španielsky trh s byvaním. Vďaka hlbokým vedomostiam o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších obľúbených pobrežných regiónoch pomáha kupcom nájsť vhodnú nehnuteľnosť. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje úprimné, dáta riadené poradenstvo počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
