VL312353 is een rijtjeshuis in de wijk Punta Lara, Nerja, provincie Málaga. Het object heeft een woonoppervlak van 136 m², verdeeld over een hoofdverblijf en een zelfstandig appartement. Beide eenheden beschikken over een toeristische vergunning. Het pand is gelegen op een perceel in een residentiële urbanisatie met gemeenschappelijk zwembad. De vraagprijs bedraagt vanaf €349.000. Het object is gericht op het zuiden en biedt uitzicht op zee, bergen en het omliggende landbouwgebied. Nerja telt circa 22.132 inwoners en maakt deel uit van de comarca La Axarquía.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Het project bevindt zich in Punta Lara, een residentiële zone aan de oostkant van Nerja. De afstand tot de kustlijn bedraagt ongeveer 800 meter. Het object ligt buiten het directe stadscentrum, wat resulteert in een lagere verkeersdichtheid. De locatie is gesitueerd op 41 meter boven zeeniveau met een helling van 4,2% richting de zee. Dit hoogteverschil beïnvloedt de loopafstand naar het strand.
De indeling voorziet in drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee afzonderlijke woonunits. Het hoofdverblijf beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers en een woonkamer met open keuken. Het zelfstandige appartement omvat een extra slaapkamer, badkamer en woonkamer. Deze configuratie ondersteunt bewoning met gasten of verhuur als twee afzonderlijke eenheden. Er is geen data beschikbaar over parkeergelegenheid of berging.
Dit object betreft geen nieuwbouw. De staat van onderhoud wordt omschreven als 'goed'. Er is geen opleverdatum of bouwfase van toepassing. Eventuele modernisaties vallen onder het onderhoudsbeleid van de Vereniging van Eigenaren. De bouwtechnische specificaties, waaronder de energieprestatie, zijn niet gedocumenteerd in de beschikbare dataset.
Het project biedt geen golfvoorzieningen op korte afstand; de dichtstbijzijnde golfbaan ligt op 61 kilometer. Er is geen openbaar vervoer op loopafstand voor dagelijkse behoeften. Het object beschikt niet over een privétzwembad. Er is geen data over een garage of afgesloten parkeerplaats. De afstand tot een ziekenhuis bedraagt 25 kilometer.
Ref: VL312353
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past in situaties waar scheiding van woonruimte een vereiste is. De twee onafhankelijke entrees en volledige voorzieningen in zowel het hoofdverblijf als het appartement maken het object functioneel voor huishoudens die langdurig logees ontvangen, zoals ouders of volwassen kinderen. De toeristische vergunningen maken verhuur van beide eenheden afzonderlijk mogelijk, wat relevant is voor eigenaren die rendement nastreven buiten de eigen gebruiksperiodes. De ligging in Punta Lara vereist acceptatie van autorijden voor dagelijkse taken. Kopers die een pedestrian levensstijl zoeken met directe toegang tot winkels en openbaar vervoer zullen hier niet vinden wat ze zoeken. Het object is niet geschikt voor kopers die de nabijheid van een golfbaan als primaire voorwaarde stellen. De afstand van 61 kilometer tot de dichtstbijzijnde baan maakt dit onpraktisch voor frequente golfers.
De beschrijving vermeldt airconditioning als klimaatbeheersing en een open haard als secundaire warmtebron. De keukens zijn omschreven als volledig uitgerust met open indeling. Er zijn ingebouwde kasten aanwezig. De badkamers zijn uitgerust met inloopdouches. Het solarium beschikt over een buitenkeuken en barbecue-installatie. Er is satellite TV en WiFi aanwezig. De afwerkingsmaterialen, merk-specifieke installaties en de bouwjaarklasse zijn niet gespecificeerd in de dataset. De staat van onderhoud wordt algemeen omschreven als 'goed', wat duidt op een bewoonbare staat zonder documenteerde gebreken. De trap naar het solarium is een wenteltrap, wat een factor is bij de dagelijkse bruikbaarheid van deze ruimte.
De vraagprijs voor VL312353 bedraagt vanaf €349.000. Dit komt neer op €2.566 per vierkante meter woonoppervlak. De aanwezigheid van twee toeristische vergunningen vertegenwoordigt een financiële component, aangezien dit de mogelijkheid biedt voor dubbele verhuur. Vergelijkbare objecten in de regio, zoals Astra Homes in Fuengirola, starten vanaf €364.000. Het mediamaandelijks inkomen in de provincie Málaga bedraagt €16.450, wat context biedt voor de lokale koopkracht. Er zijn geen bijkomende kosten of gemeentelijke lasten gedocumenteerd.
Punta Lara functioneert als een rustige woonwijk aan de rand van Nerja. De aanwezigheid van 122 restaurants en 29 cafés binnen een straal van twee kilometer rond het stadscentrum duidt op een ontwikkelde horecasector, waarvan de drukte grotendeels buiten de directe woonomgeving van dit object blijft. De wijk zelf kenmerkt zich door een landelijke setting met uitzicht op de Middellandse Zee. Met 3.937 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 20,2°C is de buitenruimte het grootste deel van het jaar functioneel. Het solarium van bijna 40 m² op het dak, uitgerust met een buitenkeuken en barbecue, fungeert als een verlengstuk van de leefruimte. Het zwemseizoen duurt zes maanden, wanneer de watertemperatuur boven de 20°C stijgt. De aanwezigheid van een gemeenschappelijk zwembad en een restaurant op het terrein beperkt de noodzaak om de urbanisatie te verlaten voor basisontspanning. Het object ligt op 4,0 kilometer van Playa de las Alberquillas. De afstand tot het centrum van Nerja bedraagt circa drie kilometer. Dit betekent dat dagelijkse boodschappen een voertuig vereisen, aangezien de dichtstbijzijnde supermarkt op 4,5 kilometer ligt.
Nerja beschikt over een basisvoorzieningenniveau met zeven basisscholen, twee middelbare scholen en één gezondheidscentrum. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich negen apotheken, dertien banken en vijf tandartsen. Het object zelf ligt op 4,6 kilometer van de dichtstbijzijnde apotheek en 4,5 kilometer van een supermarkt. Er rijden zes openbaarvervoerslijnen met 23 haltes in de gemeente. De afstand tot een ziekenhuis bedraagt 25 kilometer. Er zijn 125 sportfaciliteiten in de gemeente, waaronder een overdekt zwembad op 1,7 kilometer en een petanqueclub op 0,2 kilometer. Het aantal van 34 lokale feestdagen per jaar beïnvloedt de beschikbaarheid van diensten en de drukte in het centrum.
De kaart toont de positie van Punta Lara aan de oostkant van Nerja. De visualisatie maakt duidelijk dat het object is omgeven door landelijk gebied, met de kustlijn op korte afstand naar het zuiden. De afstand tot het stadscentrum en de infrastructuur daar is direct afleesbaar.
Nerja ligt aan de oostelijke grens van de Costa del Sol, circa 50 kilometer van Málaga-stad. De gemeente markeert de overgang naar de regio La Axarquía, een gebied met een meer landelijk karakter dan de westelijke kuststroken. In vergelijking met steden als Fuengirola en Mijas is Nerja verder verwijderd van de luchthaven en de grote golfcomplexen. Dit resulteert in een andere dynamiek, met minder doorvoerverkeer en een grotere afhankelijkheid van het lokale voorzieningenniveau.
De afstand tot Playa de las Alberquillas bedraagt 4,0 kilometer. Cala del Pino ligt op 4,4 kilometer. Het stadscentrum van Nerja, inclusief de Balcón de Europa, bevindt zich op circa drie kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 63 kilometer, wat resulteert in een rijtijd van ongeveer 50 minuten onder normale verkeersomstandigheden. De dichtstbijzijnde golfbaan, Club de Golf Málaga Parador, bevindt zich op 61 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 7,1 kilometer afstand.
| Oddaljenost do plaže | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
De gemiddelde temperatuur schommelt tussen 13°C en 28°C. Met 3.937 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 20,2°C is het klimaat geclassificeerd als mediterraan. Het zwemseizoen duurt zes maanden. De locatie ligt op 41 meter boven zeeniveau. De helling richting de kust bedraagt 4,2%, wat als matig wordt geclassificeerd. Het zuidelijke oriëntatie van het object maximaliseert de blootstelling aan direct zonlicht op het terras en het solarium gedurende de dag.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Nerja telt vier stranden met de Blue Flag-status: Burriana, Maro, Playazo-Chucho en Torrecilla. De dichtstbijzijnde stranden bij het stadscentrum zijn Playa Calahonda, Playa El Salón en Playa La Caletilla, elk op 0,4 kilometer afstand. Ten oosten van Punta Lara liggen Playa de las Alberquillas en Cala del Pino op respectievelijk 4,0 en 4,4 kilometer. Er is één openbaar zwembad op 0,9 kilometer van het centrum. Golfmogelijkheden zijn beperkt tot faciliteiten buiten de gemeentegrenzen, met de dichtstbijzijnde baan op 61 kilometer.
125 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja ligt aan de oostelijke grens van de Costa del Sol, circa 50 kilometer van Málaga-stad. De gemeente markeert de overgang naar de regio La Axarquía, een gebied met een meer landelijk karakter dan de westelijke kuststroken. In vergelijking met steden als Fuengirola en Mijas is Nerja verder verwijderd van de luchthaven en de grote golfcomplexen. Dit resulteert in een andere dynamiek, met minder doorvoerverkeer en een grotere afhankelijkheid van het lokale voorzieningenniveau.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 65 mm |
| Februar | 12.8°C | 64 mm |
| Marec | 15.1°C | 59 mm |
| April | 17.0°C | 41 mm |
| Maj | 19.2°C | 33 mm |
| Junij | 23.8°C | 10 mm |
| Julij | 27.9°C | 0 mm |
| Avgust | 28.3°C | 2 mm |
| September | 24.4°C | 14 mm |
| Oktober | 20.3°C | 44 mm |
| November | 16.1°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 66 mm |
Zmerno
Een vergelijking met projecten in de westelijke Costa del Sol toont een duidelijk prijs- en voorzieningniveauverschil. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, wat 40% boven de vraagprijs van VL312353 ligt. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000. Deze prijsverschillen correleren met de nabijheid van de luchthaven en golfbanen. Mijas en Fuengirola bieden directe toegang tot meerdere golfcomplexen op minder dan tien kilometer, terwijl Nerja 61 kilometer van de dichtstbijzijnde baan ligt. Astra Homes in Fuengirola start vanaf €364.000, wat dichter bij de prijs van VL312353 ligt, maar zonder de dubbele toeristische vergunning en het buitenappartement. De keuze tussen deze locaties hangt af van de prioriteit: kust- en golfnabijheid in het westen versus een rustigere, landelijke setting in het oosten. Nerja biedt met 22.132 inwoners een kleinschaliger structuur dan de westelijke kustgemeenten. Het toeristische aanbod is gerichter op strand en natuur, met 22 hotels en 2.409 bedden, in plaats van op grootschalige resorts. De afstand tot de luchthaven van Málaga is vanuit Nerja aanzienlijk groter, wat een structureel verschil vormt in reistijd voor frequente vliegers.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za špansko tržišče stanovanj. Z globokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju ustreznega stanovanja. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalne vrednosti ter daje pošten, podprt z podatki nasvet v celotnem postopku nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
